UNIVERSIDADE CATÓLICA DE SANTOS

Santos/ SP
Função Social da Propriedade
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro volume 5. 15° ed. São Paulo: Saraiva Educação, 2020.

● Evolução do direito da propriedade:

1. Direito romano: propriedade possui caráter individualista;
2. Idade Média: propriedade com dualidade de sujeitos;
3. Após Revolução Francesa: propriedade de feição individualista;
4. Século XX: propriedade com caráter social.
● A origem do princípio de função social é controvertida, segundo alguns, teria sido
formulado por Augusto Comte e postulado por Léon Duguit, no começo do século
XX. Sendo este último o precursor da ideia de que os direitos só se justificam pela
missão social para a qual devem contribuir e de que o proprietário deve comportar-
se e ser considerado, quanto à gestão dos seus bens, como um funcionário.
● “a propriedade deixou de ser o direito subjetivo do indivíduo e tende a se tornar a
função social do detentor da riqueza mobiliária e imobiliária; a propriedade implica
para todo detentor de uma riqueza a obrigação de empregá-la para o crescimento da
riqueza social e para a interdependência social. Só pode aumentar a riqueza geral
utilizando a sua própria; a propriedade não é, de modo algum, um direito intangível e

Nome: Catarina Azevedo Matos 7° DB

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sagrado, mas um direito em contínua mudança.” Las transformaciones del derecho

público y privado, p. 236.
● A Constituição Federal define no inciso XXII, do seu art. 5°, que a propriedade
atenderá a sua função social.
● A ordem econômica deverá observar a função social da propriedade, impondo freios
à atividade empresarial (art. 170, III).
● “O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas
finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada
a poluição do ar e das águas” (art. 1228, §1°, CC)
● A desapropriação por descumprimento da função social da propriedade foi instituída
pelo parágrafo 4°, do art. 1.228, do Código Civil e foi considerada por Carlos Roberto
Gonçalves “uma inovação de elevado alcance, inspirada no sentido social do direito
de propriedade e também no novo conceito de posse, qualificada como posse-
trabalho.”

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RECONHECIMENTO DE DIREITO DE UTILIZAÇÃO DE CANAL EM RAZÃO DA FUNÇÃO

SOCIAL DA PROPRIEDADE

RECURSO ESPECIAL. PROCESSUAL CIVIL. CIVIL. POSSE. ESBULHO. PEDIDO DE

REINTEGRAÇÃO DE POSSE DE AQUEDUTO CUMULADO COM PERDAS E DANOS.
SERVIDÃO DE PASSAGEM DE ÁGUA. JULGAMENTO EXTRA PETITA. PROVIMENTO
DIVERSO DO DEDUZIDO, COM FUNDAMENTO NO PRINCÍPIO DA FUNÇÃO SOCIAL DA
PROPRIEDADE E CONDENAÇÃO EM INDENIZAÇÃO EM FAVOR DOS RÉUS.
NULIDADE RECONHECIDA. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. 1. Constata-se, na
hipótese, a ocorrência de julgamento extra petita, pois foram alterados, pela eg. Corte local,
o pedido e a causa de pedir constantes da inicial. O pedido na ação possessória era de
reintegração de posse, com indenização de danos materiais, em face de esbulho cometido
pelos réus. O julgamento, por maioria, contrário à sentença e ao voto do relator originário,
julgou procedente a ação possessória, como se fosse ordinária, para reconhecer o direito
de utilização do canal pelos promoventes, em razão da função social da propriedade,
e em vista do escoamento natural das águas, desde que os autores indenizem os

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demandados. 2. Nesse contexto, tem-se violação aos arts. 459 e 460 do Código de
Processo Civil, o que conduz à nulidade dos acórdãos da apelação e dos embargos
infringentes. 3. Recurso especial provido.
(STJ - REsp: 1426239 RS 2012/0182682-3, Relator: Ministro MARCO BUZZI, Data de
Julgamento: 17/11/2015, T4 - QUARTA TURMA, Data de Publicação: DJe 03/02/2016)
(grifo nosso)

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