CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL que entre si celebram, de um

lado adiante designado LOCADOR, AMARO ALEXANDRINO DE
OLIVEIRA SILVA, CPF: 148.894.778-37, e de outro adiante designado
LOCATÁRIO, WILLIAM WANDELEY DA SILVA, inscrito no CPF
046.431.524-78 sob o RG n° 6060442 SDS PE, representada neste ato.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

Constitui como objeto do presente contrato o imóvel residencial tipo casa localizado na Rua Severina Maria do Carmo,
35 – Bela Vista – João Câmara/RN CEP 59.550-000. Casa com 03 (quartos), uma sala ampla, cozinha e 02 (dois)
banheiros, área de serviço, garagem e semi-mobilia.
Parágrafo Único - A presente locação destina-se para o fim específico de moradia, ficando expressamente vedada
a alteração do seu fim residencial.
CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA:
O período de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 28 de fevereiro de 2022 a 28 de fevereiro de 2023, sendo
facultado às partes, a qualquer tempo, rescindir o presente contrato, caso em que a parte deverá ser avisada com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
A título de aluguel, o LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR a quantia de R$ 950,00 (novecetos e cinquenta reais)
através de créditos no Santander, Agência 1575, Conta Corrente 01034893-6 ou PIX: 148.894.778-37, em nome
do titular Amaro Alexandrino de Oliveira Silva. O valor deverá ser pago todo dia 01 do mês vincendo.
CLÁUSULA QUARTA – ANTECIPAÇÃO DO ALUGUEL:
As partes acordam que, para início do contrato, será cobrado o valor correspondente ao primeiro mês de aluguel,
antecipadamente, o qual deverá ser pago até o dia 28 de fevereiro de 2022, que será associado ao período de gozo
da locação de 01 de março a 31 de março de 2022.
§ 1º - A inadimplência do aluguel fará incidir multa contratual de 2% (dois por cento) sobre o valor mensal do contrato,
mas mora de 0,3% (zero vírgula três por cento) ao dia, devidos desde o 1º dia subsequente ao vencimento, até a data
do efetivo pagamento.
§ 2º - O aluguel será reajustado anualmente conforme variação do IPCA, caso a variação do índice não abarque as
alterações de mercado para manutenção equânime da locação, as Partes, acordarão um valor que traga equilíbrio
financeiro ao contrato para ambos, adotando o meio que for mais justo e economicamente viável.
§ 3º - Após o dia 30 (trinta) do mês seguinte ao do vencimento, o LOCADOR poderá enviar o recibo de aluguel e dos
encargos locatícios para cobrança por meio de seu advogado, respondendo o LOCATÁRIO pelos honorários
advocatícios mesmo que a cobrança seja extrajudicial; se for judicial, deverá pagar às custas delas decorrentes.
CLÁUSULA QUINTA – DOS TRIBUTOS E ENCARGOS:
Além dos valores referentes aos aluguéis o LOCATÁRIO também será igualmente responsável, enquanto durar a
locação, por:
a) todas as despesas de conservação do prédio, água, luz, telefone, de taxas condominiais e outras ligadas ao uso
do imóvel; não incluindo IPTU.
b) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob
pena de rescisão contratual, em caso de descumprimento.

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 § 1º - O LOCATÁRIO deverá mensalmente apresentar o comprovante de pagamento da tarifa luz referente ao mês
anterior, sob pena de ser constituído em mora na obrigação principal.
CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS:
Exceto as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito
estado de conservação, e em boas condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias,
elétricas e hidráulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findo ou rescindido este contrato,
sem direito a retenção ou indenização por benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão a ele incorporadas.
§ 1º - Sendo necessárias as benfeitorias no imóvel, para adaptá-lo às atividades do estabelecimento do LOCATÁRIO,
este apresentará projeto ao LOCADOR.
§ 2º - No caso de introdução de benfeitorias no imóvel caberá ao LOCADOR decidir, no término do contrato, se aceita
ou não a entrega do imóvel com elas. Caso não aceite, ficará o LOCATÁRIO responsável por retirá-las às suas
expensas.
§ 3º - O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura do imóvel, não se responsabilizando, contudo,
pelo mau uso ou o excesso de uso deles.
§ 4º - As benfeitorias feitas no imóvel deverão ter o consentimento por escrito do LOCADOR. As que atingirem a
estrutura fundamental do prédio estão terminantemente proibidas e as que forem permitidas, mesmo necessárias e/ou
úteis, incorporar-se-ão ao imóvel, sem assistir o LOCATÁRIO qualquer direito de retenção ou indenização por elas.
CLÁUSULA SÉTIMA– DA CESSÃO:
O LOCATÁRIO, não poderá ceder seus direitos ao presente contrato, nem emprestar ou sublocar o imóvel no todo
ou em parte, sem consentimento por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA OITAVA– DO IMÓVEL:
O LOCATÁRIO recebe o imóvel em perfeito estado de conservação, obrigando-se a mantê-lo nas condições que ora
o recebe.
CLÁUSULA NONA– DA VISTORIA:
A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações neste contrato assumidas, reserva-se o LOCADOR o direito
de vistoriar o imóvel ou fazê-lo por seu representante, a qualquer tempo, desde que comunique com antecedência e
com a presença de representante do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA DÉCIMA– DO TÉRMINO:
O período da locação pode findar-se a qualquer tempo com multa de 1 mês de locação (R$ 950,00 Novecentos e
cinquenta reais) e aviso de antecedência de 30 (tinta) dias por ambas as partes.
§ 1º - Da devolução das chaves.
Ao encerrar-se o período da locação, deverá o Locatário apresentar ao LOCADOR, juntamente com as chaves do
imóvel, prova da quitação de consumo de energia, água e entregar os recibos que estiverem em seu poder, do que
se dará comprovação.
§ 2º - O LOCADOR não poderá se recusar a receber as chaves do imóvel, seja antecipadamente ou ao final do período
de locação, no primeiro caso, cumprido o prazo de 30 dias previsto na clausula décima e no segundo caso, decorrido
o prazo de locação previsto na cláusula segunda.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO:
O presente contrato se considerará rescindido de pleno direito, independente de notificação judicial ou extrajudicial,
se o LOCATÁRIO ou LOCADOR deixar de cumprir quaisquer de suas cláusulas.
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 CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA– DAS OBRIGAÇÕES:
A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera o LOCATÁRIO ou LOCADOR das
obrigações contratuais.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA- Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará rescindido de
pleno direito, sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito do LOCATÁRIO de reclamar ao poder
expropriante a indenização pelos prejuízos, por ventura sofridos.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução ou reforma do objeto
da locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade do LOCATÁRIO, se o fato ocorreu por sua
culpa.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser
feita por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, ou para
executar eventuais modificações feitas no imóvel pela LOCATÁRIO, serão por ele pagas à parte.
Parágrafo Único - A eventual tolerância do LOCADOR para com qualquer infração contratual, atraso no pagamento
dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o LOCATÁRIO alegue novação.
E, por estarem justas e acordadas, as Partes assinam o presente instrumento por via eletrônica através do sistema
de assinatura digital das partes cujos efeitos refletem segurança, autenticidade e confiabilidade consubstanciadas na
Medida Provisória 2.200-2, de 24/08/2001.

João Câmara (RN), 28 de fevereiro de 2022.

WILLIAM WANDERLEY DA SILVA

LOCADOR

AMARO ALEXANDRINO DE OLIVEIRA SILVA

LOCATARIO