UNIVERSIDADE ZAMBEZE

FA C U L D A D E D E C I Ê N C I A S E T E C N O L O G I A S
DISCIPLINA: C O N S E RVA Ç Ã O , R E S TA U R O E R E A B I L I TA Ç Ã O

REQUALIFICAÇÃO URBANA
D I S C E N T E S : B R U N O P I R E S ; N E TO D A N AT Á L I A ; O N É L I O D O R O T E I A
 Introdução
O termo de Requalificação Urbana apesar de ser jovem, é muito importante e usado
nos dias de hoje pois propõe uma renovação no tecido urbano aliando ao existente.
Esse tipo de intervenção propõe modificar a imagem da região no ponto de vista da
cidade e alia uma vida nova, com novos usos, novos caminhos e diversas
estratégias urbanas ao local já existente, conservando sua história, seu patrimônio e
principalmente, a população local.

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA

A requalificação urbana é um termo muito importante tratado nos dias actuais e para que se possa
perceber da melhor forma devemos o que significa cada um desses termos:

Requalificação: Processo que consiste reconversão de espaços abandonados, subutilizados ou

degradados mediante a recuperação de antigos (ou a criação de novos) usos e atributos urbanísticos
ou naturais.

O Espaço Urbano: pode ser definido como o espaço das

cidades, o conjunto de atividades que ocorrem em uma
mesma integração local, com a justaposição de casas e

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edifícios, atividades e práticas econômicas, sociais e culturais.
 REQUALIFICAÇÃO URBANA
PRINCÍPIOS E CONCEITOS

Principalmente no contexto urbano, consiste num conjunto de acções e medidas que procurem
promover a vida dos espaços urbanos em que actuam, passando pela promoção da regeneração das
casas e dos edifícios, a promoção do emprego, a arquictetura dos acessos e espaços da zona urbana
e, em traços gerais, à imagem exterior e interior dela

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
PRINCÍPIOS E CONCEITOS
Trata-se de um “instrumento para a melhoria de vida das populações, promovendo a construção e

recuperação de equipamentos e infra-estruturas e a valorização do espaço público com medidas de

dinamização social e económica. Procura a (re)introdução de qualidades urbanas, de acessibilidade

ou centralidade a uma determinada área.

Provoca a mudança de valor da área, ao nível económico (atividades económicas com alto valor
financeiro), cultural (localização de usos económicos relacionados com a cultura), paisagístico e
social (produção de espaços públicos com valor de centralidade)” (Moura et al., 2006, p.20).

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
SURGIMENTO
O conceito de requalificação urbana foi falado pela primeira vez em Portugal nos anos 80 do século
XX, sendo por isso considerado recente. No entanto, são utilizadas outras designações ao nível da
intervenção no espaço urbano, nomeadamente reanimação/ revitalização, reabilitação, recuperação
paisagística e renovação urbana (Moreira, 2007; Moura et al., 2006).

Nos vocabulários urbanísticos publicados até 1998, não

aparece este termo, sendo usados os termos revitalização,
reabilitação ou ainda recuperação para designar
aparentemente o mesmo processo”.

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
SURGIMENTO
O conceito de requalificação urbana tem evoluído ao longo do tempo, no decorrer da resolução de
problemas que vão aparecendo no tecido urbano. Cada especialista de áreas diferentes adapta a sua
definição do conceito consoante as suas matérias de trabalho, mas no geral a requalificação tem como
objetivo ser um meio para se conseguir atingir uma melhor economia, melhorando a situação do
emprego, da educação e refletindo-se na imagem e qualidade ambiental da cidade (Moreira, 2007).

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
PONTOS DA REQUALIFICAÇÃO URBANA

Assim, a requalificação urbana tem 3 pontos que se destacam nomeadamente: mobilizador, acelerador e
estratégico.

• Mobilizador porque pretende coordenar e articular atuações para a construção de novos cenários que
sejam o resultado da vontade de todos.

• Acelerador no sentido de provocar a mudança e promover objetivos cuja sustentabilidade seja

assegurada através de políticas estruturais com preocupações de integração social.

• Estratégico porque voltado para o estabelecimento de novos padrões de organização e utilização do

território.
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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
TERMOS RELACIONADOS

Primeiro, é preciso diferenciar os termos que são muitas vezes usados como sinônimos, mas não têm
exatamente o mesmo significado.
• Revitalização: Trata de recuperar o espaço ou construção;
• Renovação: designa a “demolição do edificado e consequente substituição por construção nova, com
características morfológicas e tipológicas diferentes.
• Requalificar: Dá uma nova função enquanto melhora o aspecto;
• Reabilitação: Trata de restaurar, mas sem mudar a função. Cada um desses processos gera, portanto,
resultados diferentes para a área urbana.
• Recuperação: Está diretamente relacionada com a recuperação dos edifícios degradados ou que foram
1 alterados por obras sem sentido.
 REQUALIFICAÇÃO URBANA
OBJECTIVOS DA REQUALIFICAÇÃO URBANA

Processos de requalificação de áreas centrais degradadas têm, em geral, como objetivo principal
declarado, incrementar a densidade de ocupação, de modo a promover a reutilização (ou a plena
utilização) da infraestrutura e equipamentos urbanos já existentes. Eventualmente, objetivos
colaterais (melhoria da qualidade de vida na cidade, sustentabilidade ambiental, aumento da coesão
social, etc.) podem ser também citados.

A requalificação urbana visa a melhoria da qualidade de ambiente e de vida nas cidades, e envolve
a articulação e integração de diversas componentes como, por exemplo, a habitação, a cultura, a
coesão social e a mobilidade.

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
OBJECTIVOS DA REQUALIFICAÇÃO URBANA

Atualmente o objetivo de se requalificar um espaço é que futuramente esse espaço seja autosustentável, em
que os níveis de manutenção sejam dimiuídos mantendo os níveis de qualidade de vida.

Nesse contexto, as práticas de renovação, requalificação, revitalização e reabilitação urbana são acionadas
para contribuir para a resolução de uma ampla série de problemas urbanos

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
ETAPAS DE REQUALIFICAÇÃO URBANA
Um projeto de requalificação urbana é algo que engloba muito trabalho pois é algo que vai desde a
análise dos principais problemas ambientais da área que se pretende intervir até implementação do
projecto. O projecto de requalificação urbana passa pelas seguintes etapas:
Primeira Etapa - Estudo Prévio
• Nesta fase é importante realçar os seguintes pontos que serão analisados e reavaliados até aprovação por
parte do município:
• História e evolução do lugar;
• Levantamento da situação atual da área de intervenção (infraestruturas, equipamentos e serviços,
ecologia, acessibilidade e mobilidade, entre outros.);
• Identificação dos principais problemas e necessidades urbanas.
• Após realizados os estudos prévios teremos um diagnóstico geral das principais características da área
de estudo.
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ETAPAS DE REQUALIFICAÇÃO URBANA

Segunda Etapa - Elaboração do Projeto de Requalificação

Nesta fase serão apresentados um plano de reordenamento urbanístico e de atividades a serem

realizadas composto por conjunto de peças desenhadas e escritas prontos a serem analisados pelas
entidades competentes em função do programa funcional. Com a aprovação do plano de
requalificação pelas entidades competentes, entraremos na terceira e ultima etapa.

Terceira Etapa - Fase de Execução

O projecto de execução, ou simplesmente projecto, será apresentado por forma a constituir um conjunto
coordenado das informações escritas e desenhadas de fácil e inequívoca interpretação por parte das
1 entidades intervenientes na execução da obra
 REQUALIFICAÇÃO URBANA
TIPOS DE REQUALIFICAÇÃO

Dentre os tipos de requalificação destacamos os três seguintes como sendo os principais tipos de requalificação existentes.

Requalificação de Áreas Verdes: A requalificação de áreas verdes visa a alteração

e modificação atribuição de funcionalidade a áreas verdes como parques e praças.

Requalificação de Edifícios : A requalificação de edifícios visa persuadir uma

maior interação do edificado com o ambiente, não deixando o passado e incluindo
o passado no presente.

Requalificação de Vias de Acesso : Visa a alteração e colocação de novas

funcionalidades a vias de acesso de forma a tornar área urbana mais qualificada.
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COMPONENTES DA REQUALIFICAÇÃO URBANA

O objetivo da requalificação urbana passa por valorizar as características de uma área urbana que
está em transição devido a um processo de declínio, incluindo aspetos de caráter económico, social
e ambiental nomeadamente (Moreira, 2007):

• Aspetos económicos: criação de novos espaços para o desenvolvimento dos sistemas de

transportes e comunicações; condições para uma economia rentável; atividades para promover
emprego, permitindo a inclusão no tecido produtivo;

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COMPONENTES DA REQUALIFICAÇÃO URBANA

• Aspetos sociais: contrariar a tendência da pobreza de certas áreas urbanas, alterando a sua
perceção social; promover a coesão social, contrariando a marginalidade;

• Aspetos ambientais: “as condições ambientais são de grande importância na perceção que a
população tem de uma determinada área e, em consequência disso, do comportamento que têm
perante ela. Se uma área lhe é agradável frequenta-a mais, tornando-a mais segura, e tendo mais
cuidado na sua preservação. Pelo contrário, se lhe é desagradável tenderá a assumir
comportamentos hostis, nomeadamente ao nível da limpeza e conservação, que irão reforçar a
sensação de insegurança na comunidade (Moreira, 2007, p. 120)
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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
Casos recentes de Requalificação Urbana na Cidade da Beira

A Requalificação do Rio Chiveve vai trazer melhoria da

qualidade de vida do ambiente e dos ecossistemas a ele ligados
através da drenagem do rio Chiveve (numa extensão de cerca de
3.5 km). Também vai trazer melhorias do sistema de regulação
do escoamento de água do mar para a cidade e vice-versa, em
especial em momentos de preia-mar e chuvas intensas.

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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
Casos recentes de Requalificação Urbana na Cidade da Beira

O Rio Chiveve é uma espécie de pulmão da cidade da

Beira que escoa às águas residuais e pluviais, passando
por diversos bairros, tanto urbanos assim como
suburbanos, ligando o mar e a terra em dois pontos
distintos. Em 2012 iniciou a sua reabilitação. Tratou-se
da primeira fase, inaugurada pelo PM. Financiada pela
Alemanha, esta fase tinha em vista contribuir para
uma maior resiliência da cidade da Beira aos impactos
negativos das mudanças climáticas.
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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
REGULAMENTO

O intuito do regulamento é inverter o presente processo de desqualificação arquitetónica dos núcleos

tradicionais devido à banalização dos modelos importados e desconhecimento da linguagem arquitetónicas e
urbana dos locais.

O presidente da Câmara Municipal de Sintra, Basílio Horta, referiu que

• “A requalificação do território deve passar por intervenções que valorizem a reabilitação e continuidade do
património histórico existente, visto que as fachadas dos edifícios e das malhas urbanas relatam a história
espacial e temporal dos locais e expressam a memória dos lugares”.

• “Torna-se um dever de todos manter e estimar o legado histórico construído ao longo de séculos”, terminou o
edil.
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 REQUALIFICAÇÃO URBANA
CARTAS E RECOMENDAÇÕES INTERNACIONAIS

• Carta de Veneza (ICOMOS, 1964), diz que, “O monumento que se encontra fechado, sem
nenhum tipo de função, abandonado, torna-se necessária a atribuição de um projecto de restauro e
requalificação para abrigar então um novo uso”.
• Carta de Veneza (ICOMOS, 1964), tem como finalidade a conservação, restauro de
monumentos e sítios que visão salvaguardar tanto a obra de arte como testemunho histórico. A
carta possui uma serie de diretrizes e princípios, que devem ser interpretados no imóvel e a sua
apropriação enquanto património mundial.
• Carta de Burra (ICOMOS, 1980), artigo 9, “todo o edifício ou qualquer obra devem ser
mantidos em sua localização histórica. O deslocamento de uma edificação ou de qualquer obra,
não pode ser admitido a não ser que essa solução constitua o único meio de assegurar sua
sobrevivência através da requalificação da mesma.
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Obrigado pela atenção!