ESPECIALIZAÇÃO DE

GERENCIAMENTO DE OBRAS

Custos e Orçamentação de Obras

Profª Ligia Eleodora Francovig Rachid

2018
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 Custos e Orçamentação de Obras
➢ Conceitos básicos sobre gerenciamento de obras
➢ Especificações técnicas
➢ Plano de contas nos serviços de construção
➢ Avaliação de custos unitários e preparo de orçamentos de
➢ construção para incorporação de edifício em condomínio
➢ Discriminação e quantificação dos serviços
➢ Insumos e composição de custos
➢ Formação de preço
➢ Curva de Pareto ou ABC
➢ Técnicas de planejamento
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Especificações Técnicas e de Acabamento da Obra
ETA

As especificações são elaboradas na fase de

planejamento, antes do início da construção,
juntamente com o desenvolvimento dos
projetos, e constituem elemento de importância
fundamental nessa dos empreendimentos.

Poderão tanto ser incluídas nos desenhos

como poderão ser redigidas à parte, formando
um conjunto de informações.

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 ETA

- Definem os métodos e as técnicas para

execução dos serviços, descritos ou não nos
projetos;

- Com a ETA o engenheiro da obra comete o

mínimo possível de improviso;

- Possibilitam uma programação para fechamento

de contratos, com antecedência conveniente;

- Podem ser divididas em dois tipos: materiais e

de serviço, que apresentem diferentes maneiras
de abordagem.
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 ETA
Objetivos
a) Complementar os desenhos dos projetos;
b) Proporcionar dados para a elaboração de
orçamentos corretos;
c) Fornecer dados suficientes para a aquisição de
materiais, equipamentos, etc.;
d) Fornecer dados para a execução correta dos
serviços no canteiro de obras;
e) Subsidiar na escolha de prestadores de serviços;
f) Equalizar propostas, possibilitando seu julgamento
equânime;
g) Dar garantia aos contratantes do padrão de obra que
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será executados.
 ETA

Representam fatores importantes para o

planejamento e a execução da obra, pois incidem
diretamente em:
1. Custos da construção;
2. Métodos construtivos para a execução dos
serviços;
3. Prazo técnico da obra;
4. Padrão de acabamento do empreendimento.

6
 ETA

Subsidia o planejamento técnico, cita-se

como relevantes:

- Detalhamento dos projetos: sempre que

possível, projetos com melhor nível de
detalhamento;

- Tipo de sondagem a ser executada;

- Projeto do canteiro de obras;

- Equipe de administração da obra;

- Seguros.
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 ETA
O que deve constar:
- Trabalhos em terra: definições dos trabalhos
que serão executados, tais como: escavação
mecânica, escavação manual, contenções,
rebaixamento do lençol freático, desmonte de
rocha, aterros;
- Tipo de fundação: se a fundação será direta ou
profunda, sistema de execução a ser
empregado, resistência característica do
concreto, entre outros;
- Tipo de estrutura: sistema construtivo das
fôrmas, tipo de escoramento, método de
execução do concreto, resistência característica
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do concreto;
 ETA
O que deve constar:
- Marca e padrão de elevadores;
- Entre os principais serviços a serem executados,
quais serão com mão de obra própria e os
terceirizados;
- Sistema de aquecimento da água;
- Definição dos equipamentos complementares da
obra: iluminação das partes comuns,
equipamentos para hall social, interfone, entre
outros;
- Taxa de remuneração da construtora;
- Prazo de execução da obra.
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 ETA
Especificações de materiais também denominadas de
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS.
Determinam os tipos de materiais que serão empregados nos
locais da construção.
Materiais devem ser definidos com precisão, como determina a
ABNT:
- Marca;
- Tipo;
- Modelo;
- Dimensões;
- Padrão de acabamento;
- Cores e outras características relevantes;
- Requisitos de qualidade exigidos para o material. 10
 ETA
ESPECIFICAÇÕES DE SERVIÇOS

Importância fundamental para profissionais e grupos

de pessoas envolvidos nos projetos.

Determina:
- Tipos de serviços a serem executados, de forma
detalhada;
- Como deverão ser executados;
- Por quem poderá ser feito;
- Constituídos de caderno em anexo: devido aos
textos longos e explicativos com todas as
informações.
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12
 Caderno de Encargos

Um Caderno de Encargos é um documento

legal, que faz parte integrante do projeto de
arquitetura. Neste documento são descritos
todos os trabalhos a efetuar para a
execução correta da obra, contendo várias
indicações e restrições na constituição e
tipo dos materiais, bem como na forma de
aplicação.
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 Caderno de Encargos
Orçamento com base em determinado Caderno de
Encargos, fornecimento:
- Valor que se refere a materiais de determinada
qualidade e a determinados preceitos na
execução da obra.
- Não poderá substituir os materiais, em obra,
por materiais de qualidade inferior e, de igual
modo
- Se o proprietário decidir trocar os materiais
estipulados por outros, de qualidade superior,
deverá o orçamento e o valor da obra ser revisto.
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Fazem parte do Caderno de Encargos:

• Mapa de Trabalhos, com medições e orçamentos;

• Descrição das condições gerais e particulares de
execução da obra. Para além das cláusulas referentes à
aplicação dos materiais, deverá conter:
• informação sobre cumprimento de prazos de obra;
• condições de segurança e higiene em obra.

Memorial descritivo
Fará uma exposição geral do projeto, das partes que compõem e
dos princípios em que se baseou, apresentando justificativa que
evidencie o atendimento às exigências estabelecidas pelas
respectivas normas técnicas. 15
 B – ARQUITETURA
1. DEMOLIÇÕES E REMOÇÕES …............................. 07
PRAÇA DOS ESPORTES E DA 2. Instalação e Locação da Obra …............................. 07
CULTURA 3. Movimento de Terra ….............................................. 08
MEMORIAL DESCRITIVO E 4. Fundações (infraestrutura) ….................................... 08
5. Estruturas de Concreto …......................................... 09
ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA 6. Alvenarias …............................................................. 09
PROJETO: ARQUITETURA - 7. Impermeabilizações …............................................... 10
Modelo: 700 m 2 8. Pavimentação e Revestimentos de Pisos ................... 11
9. Acabamentos de Paredes …...................................... 15
10. Tetos …..................................................................... 16
11. Pintura …...................................................................17
SUMÁRIO
12. Esquadrias …............................................................17
A – ORIENTAÇÕES GERAIS
13. Vidros …................................................................... 19
1. Disposições Preliminares …..................... 03
14. Soleiras, Peitoris e Bancadas …...............................19
2. Discrepâncias, Prioridades e Interpretações 03
15. Instalações hidrossanitárias …................................. 20
3. Orientação Geral e Fiscalização ............... 04
16. Divisórias …............................................................ 25
4. Tapume …............................................... 06
17. Elevador ….............................................................. 25
5. Placa da Obra …..................................... 06
18. Mobiliário Urbano …............................................... 28
19. Equipamentos de Ginástica …............................... 32
20. Pista de Skate ….................................................... 33
21. Brise …................................................................... 34
22. Urbanização e Vegetação …................................. 34
23. Limpeza da Obra …............................................... 34

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17
18
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23
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MEMORIAL DESCRITIVO DO TRABALHO - PADRÃO DA CEF
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTO ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - UNIDADE ISOLADA

construção ampl. / melhoria

aquis. ter. const. reforma

término de const.

escavação 1
reaterro pilares 2 conc. pré-mold.
at. apiloado 3
4
escadas alven. estrutural

(preencher com o número do tipo correspondente)

alvenaria 1 granito 7 13 19 tijolo refratário

mármore sintético
concreto celular
bancadas 4 compensado 10 16 tijolo cerâmico furado 22
alumínio
muros divis. concreto

portas de ent. / soc. janelas 1 madeira maciça 6

basculantes 7
portas internas portões aglomerado 8
gradis 4 miolo mole 9
porta corta-fogo alçapões alumínio

(preencher campos indicados)

marca / linha vidros

dobradiças liso

ferrolhos 25
temperado

tarjetas
 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - UNIDADE ISOLADA

REVESTIMENTO INTERNO AZULEJOS

Azulejo Azulejo Dimensões

1/2 barra até o teto

Emboço Paulista

Papel de parede

Decorado

Decorado
Chapisco

Colorido

Colorido
Emboço

Fórmica
Reboco

Branco

Branco
Gesso
Epóxi
Dormitórios Marca
Sala
Cozinha
Banheiros
Circulação
Varandas Padrão

REVESTIMENTO EXTERNO
Chapisco Emboço Reboco Emboço Paulista Reboco Pronto

Massa Acrílica
Massa Corrida

Anti-corrosivo
Pint. Acrílica
Texturizada
Têmpora
Estuque

Caiação

Esmalte
Madeira

Emalux

Primer
Gesso

Verniz
Látex
Óleo
Laje

Dormitórios Fachada
Sala Paredes
Cozinha Tetos
Banheiros Esq. Metálicas
Circulação Esq. de Madeira
Muros

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Pastilha Mármore Pedras Decorativas