Editorial

Implantar medidas de segurança, se tornou prioridade

em todos os condomínios quando foi notório o aumen-
to de roubos e assaltos. O condomínio conta com estra-
tégias e recursos internos que blindam o local, mas é
fundamental formar parcerias para inibir a presença de
Carla Brayner criminosos e elucidar situações.
Editora Em março deste ano, o governo da Bahia lançou o Proje-
to Câmera Interativa que permite o uso de imagens ce-
didas pela sociedade civil para auxiliar no combate ao

Edição
crime, visando a redução de ações de criminosos, au-
mentando a sensação de segurança e o bem-estar da po-
pulação baiana. São instaladas câmeras voltadas paras
as ruas, à baixo custo, e a SSP pode acessar a gravação
set/out/nov 2022

#80
das imagens disponibilizadas. O acesso ocorre a partir
do COI e dos 23 Centros Integrados de Comunicação ou
unidades policiais interessadas.
Dessa forma, é criada uma rede colaborativa entre os
condomínios e a Secretária de Segurança Pública, o que
dá mais agilidade para ações contra a criminalidade.
Saiba mais em nossa matéria principal desta edição.

Expediente
Gerência Executiva Editora Responsável e textos Cadê o Síndico é uma revista de publicação
Antônio Castro Carla Brayner (DRT 3843-BA) da Editora União Salvador Ltda.

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Cadê o Síndico • 3
Colunas

Dia a dia
do síndico 6 Pergunte ao
especialista 14
Assembleia condominial Associações e a cobrança
Jamile Vieira Rodrigo Karpat
em sessão permanente de taxas associativas

Auditoria e
compliance 8 Seguro
16
Auditoria Contábil Oferta da cobertura
Condominial e a ampla e as garantias
Michele Lordêlo Nelson Uzêda
Contabilidade para terceiros

Direito
condominial 10 Elevadores
18
Revista pessoal Não compare
Ionara Ribeiro Vandilson Alves
dos empregados “laranja com banana”

Segurança
12 Dúvidas
jurídicas 20
Lei de superendividamento
Meu condomínio e dívidas de taxas
Kaiser Santos Carla Guedes
é seguro? condominiais

TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS

Polícia Militar 190
Bombeiros 193
Polícia Civil 197
Polícia Rodoviária Federal 191
Polícia Rodoviária Estadual 198
Defesa Civil 199
Samu 192
Detran 154
Ibama 152
Procon 151 SUS 136 Centro de Valorização da Vida 141
Água e Esgoto 115 Secretaria de Saúde 160 Prevenção às Drogas 132
Energia Elétrica 116 Guarda Municipal 153 Conselho Tutelar 125
Gás Encanado 117 Previdência 135 Direitos Humanos 100
Anac 162 Disque Eleitor 148 Delegacia da Mulher 180
ANTT 166 Defensoria Pública 129 Disque Racismo 138
Aneel 167 Ministério Público 127 Vigilância Sanitária 150
Anatel 1331 Receita Federal 146 Disque Prefeitura 156
Banco Central 145 Delegacias do Trabalho 158 Tribunal de Justiça 159

4 • Cadê o Síndico
 Sumário
15 7 PERFIL
Raphael Brayner, síndico
do Belavista Patamares

15 CONVÍVIO
Vai fazer um evento
morando em condomínio?

19
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CONSUMO
Grab and Go

19 24
Classificados
Imagem de divulgação

22
Capa
Câmera de
Segurança
Solidária
Integração entre governo do
estado e instituições privadas
Designed by Freepik

é essencial para auxiliar na

prevenção ou repressão
da criminalidade

Cadê o Síndico • 5
Dia a dia do síndico
Assembleia condominial
em sessão permanente
Jamile Vieira
Advogada
A Assembleia em Sessão Permanente foi criada pela Lei
nº 14.309/22 com o objetivo de viabilizar a votação de
assuntos de interesse dos Condôminos, os quais, por de-
terminação legal ou disposição da Convenção, exigem
quórum qualificado.
A Lei 14.309/22 alterou a Seção II do Capítulo VII do Có-
digo Civil, que trata do Condomínio Edilício, tendo in-
cluído alguns dispositivos, dentre os quais o §1º do Art.
1.353, que dispõe que: “Quando a deliberação exigir quó-
rum especial previsto em lei ou em convenção e ele não
for atingido, a assembleia poderá, por decisão da maio-
ria dos presentes, autorizar o presidente a converter a
reunião em sessão permanente, desde que:
I - sejam indicadas a data e a hora da sessão em segui-
mento, que não poderá ultrapassar 60 (sessenta) dias,
e identificadas as deliberações pretendidas, em razão
do quórum especial não atingido;
II - fiquem expressamente convocados os presentes e
sejam obrigatoriamente convocadas as unidades au-
sentes, na forma prevista em convenção;
III - seja lavrada ata parcial, relativa ao segmento pre-
sencial da reunião da assembleia, da qual deverão cons-
tar as transcrições circunstanciadas de todos os argu-
mentos até então apresentados relativos à ordem do dia,
6 • Cadê o Síndico
que deverá ser remetida aos condôminos ausentes;
IV - seja dada continuidade às deliberações no dia e na
hora designados, e seja a ata correspondente lavrada
em seguimento à que estava parcialmente redigida,
com a consolidação de todas as deliberações.”
Ainda segundo o §2º do Art. 1.353 do Código Civil, os votos
consignados na primeira sessão ficarão registrados, sem
que haja necessidade de comparecimento dos condômi-
nos para sua confirmação, os quais poderão, se estiverem
presentes no encontro seguinte, requerer a alteração do
seu voto até o desfecho da deliberação pretendida.
A sessão permanente é realizada em ambiente virtual e
consiste em uma espécie de fórum, que normalmente pode
ser acessado através de aplicativo disponibilizado aos con-
dôminos para que exerçam o seu direito de opinar e votar
sobre os assuntos colocados em pauta na Assembleia.
A sessão permanente poderá ser prorrogada tantas ve-
zes quantas se façam necessárias, desde que a Assem-
bleia seja concluída no prazo total de 90 (noventa) dias,
contados da data de sua abertura inicial, e, sem dúvidas,
é um mecanismo que viabilizará inúmeras deliberações
importantes, como, por exemplo a alteração da Conven-
ção dos Condomínios, que exige quórum de 2/3 dos con-
dôminos para a sua aprovação.
•
 Perfil

Organização
e competência
RAPHAEL BRAYNER GARANTE A ROTINA EXEMPLAR DO CONDOMÍNIO

POR: CARLA BRAYNER

Sem pretensões de um dia ser síndico, o administrador so com organização, e trouxe isso para o condomínio.
de empresas, Raphael Brayner, foi indicado na eleição Fiz uma análise dos itens necessários e fiz mais de 40
de setembro de 2021, quando a síndica precisou deixar o ações, desde serviços de pintura à contratação de pla-
cargo, pois iria morar em outra cidade. cas solares”, revelou Raphael.
O Belavista Patamares Ele também ressalta a importância de convivência
mantém uma rotina de entre os moradores. “Busquei melhorar as áreas co-
cuidados com adminis- muns do condomínio para tornar o ambiente mais
trador em horário co- sociável e agregador, com o intuito de que os mora-
mercial, gestão da Lo- dores se encontrassem nessas áreas e se conheces-
goserv e profissionais
engajados nas tarefas
do condomínio. “Já fazia
parte do conselho e acei-
“FIZ UMA ANÁLISE DOS ITENS
tei a indicação por saber NECESSÁRIOS E FIZ MAIS DE 40 AÇÕES,
que o prédio era organi- DESDE SERVIÇOS DE PINTURA À
zado e controlado finan- CONTRATAÇÃO DE PLACAS SOLARES”
ceiramente. Não tinha
candidato para o cargo e
não era necessário o custo de um síndico profissional no sem mais. Além disso, eu estou sempre disponível para
momento”, contou Raphael. ouvi-los e propor soluções”, reforçou.
Conciliando suas atividades empresariais com a admi- Edilson, o administrador, relatou que na gestão de Ra-
nistração do condomínio, a pandemia deixou um legado phael, todos passaram a ter um cuidado especial. “Diver-
em sua rotina. “Eu passei a trabalhar em home office, o sos itens que estavam inoperantes foram prontamente
que facilitou ainda mais o acompanhamento das ativida- cuidados e foram feitas muitas melhorias para os funcio-
des”, disse o síndico. nários. Além de grandes benfeitorias como o aumento do
Gestor há mais de 15 anos, Raphael busca não deixar muro que fica no fundo do play que era um pedido antigo
passar despercebido inconsistências. “Eu sou criterio- dos moradores. Foram muitas ações positivas na área de
convívio do prédio que auxiliaram na interação entre os
moradores”, contou Edilson.
“DIVERSOS ITENS QUE ESTAVAM Raphael reforça que neste 1 ano de mandato tentou
INOPERANTES FORAM PRONTAMENTE manter o prédio em pleno funcionamento, com todas
CUIDADOS E FORAM FEITAS MUITAS as manutenções regulares em dia. Além disso, está
MELHORIAS PARA OS FUNCIONÁRIOS” previsto o início do reparo da estrutura suspensa de
Edilson ferro do hall de entrada e rejuntamento interno e ex-
Administrador terno da piscina.
• Cadê o Síndico • 7
Auditoria e compliance
Qual a relação entre
a Auditoria Contábil
Condominial e
Michele Lordêlo a Contabilidade?
Contadora
Importante iniciar estes escritos reforçando que o ob-
jetivo primaz deste artigo não é falar sobre a falta da
escrituração contábil e do espectro da ausência de nor-
ma, de Interpretação Técnica Geral (ITG) em condomí-
nios e sim para compartilhar que a Auditoria Contábil
Condominial, trabalha com dados existentes nas pas-
tas de prestação de contas, como: Demonstrativos de
Recebimentos e de Pagamentos, Balancetes, Previsão
Orçamentária, Análise de Notas Fiscais, Retenções de
Tributos, entrega de Declarações, dentre outros, mes-
mo que o condomínio não possua Balanço Patrimonial
e Demonstração do Resultado do Exercício (DRE).
A auditoria é contábil, que por sua vez só pode ser re-
alizada por bacharel em ciências contábeis, porque os
documentos que estão anexados à prestação de contas
refletem a documentação patrimonial do condomínio,
a saber:
Controles do imobilizado = ATIVO (Bens do condomí-
nio: freezer, TV, etc.)
Contas a pagar = PASSIVO (Obrigações do condomí-
nio: obras parceladas, fornecedores, etc.)
Obrigações tributárias = PASSIVO (Obrigações do
condomínio: PIS, Tributos Retidos a Pagar, etc.)
Com base nos exemplos acima, podemos observar que:
8 • Cadê o Síndico
a) a falta de controle do imobilizado está sujeita
além da falta de transparência, a problemas na pres-
tação de contas, a furtos e roubos de bens¬, por isto
a auditoria recomenda em seus relatórios, o controle.
b) a ausência de relação de contas a pagar, mexe di-
retamente com os saldos das contas dos bancos apre-
sentadas em assembleia, implicando, por exemplo, na
troca de síndico, assumir saldos ditos como disponí-
veis, e que em curto espaço de tempo, aparecem como
pendentes, com cobranças e até mesmo protestos,
como constatam as auditorias.
c) o não pagamento de tributos sobre notas fiscais,
é outra constatação comum na auditoria, que tem
encontrado parcelamentos, autos de infração e declara-
ções não entregues ou com erros, ensejando o compro-
metimento dos saldos que podem inclusive ser objeto do
pagamento de multas e juros e quotas extraordinárias,
onde os débitos recairão para os condôminos.
Por estes motivos, não há que se falar em outro tipo de
auditoria como a de gestão e a auditoria operacional em
condomínio, isto porque, para que exista o monitoramen-
to da prestação de contas, somente a Auditoria Contábil
Condominial, poderá cumprir este papel, advindos dos
•
controles, elaborados pela contabilidade.
 Valores de Referência
Contribuição do INSS Registro de Condomínio
01 Tabela a ser aplicada para recolhimento 04 Passos necessários na regularização
a partir de 01/01/2021. do condomínio

ALÍQUOTA CONTRIBUIÇÃO 1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, jun­

Paga 7,5% sobre R$ 1.212,00..................................... R$ 90,90
Mais 9% sobre R$ 1.215,35, que é a diferença entre ............
R$ 2.427,35 e R$ 1.212,00.............................................. R$ 109,38
Mais 12% sobre R$ 1.213,68, que é a diferença entre ..........
R$ 3.641,03 e R$ 2.427,35...............................................R$ 145,64
Mais 14% sobre R$ 858,97, que é a diferença entre ............
R$ 4.500,00 e R$ 3.641,03........................................... R$ 120,26
Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de com­
petência. Não havendo expediente bancário antecipa para
o 1º dia útil anterior.
GRPS (INSS)
02 Guia de Recolhimento
para Previdência Social
20% sobre a folha, como parcela do condomínio.
2% sobre a folha, como contribuição de acidente de
trabalho (pode ter outra alíquota dependendo do FAP).
4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros
(SESC, SENAI, etc...)
SALÁRIO FAMÍLIA 2021:
Até R$ 1.655,98.................................................................. R$ 56,47
Obrigações
03
Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente.
Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento,
até o 5º dia útil do mês subsequente.
Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até
o dia 25 do mês subsequente.
Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) pa­ga­
mento no dia 5 do mês subsequente.
tamente com a convenção.
2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietá-
rios de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.
3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no
Cartório de Registro de Imóveis.
4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).
5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.
6. Convocação da primeira assembleia para eleição de
síndico e conselho consultivo.
7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automá-
tica a inscrição no INSS (esta é necessária para o condo-
mínio ser empregador).
OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio
precisa desse registro porque, apesar de não pagar im-
posto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter
imposto de renda dos funcionários na fonte.
Piso Salarial
05 Válido até (31/12/2022)
Data base: Janeiro de cada ano.
• Supervisor..................................................................R$ 1.534,00
•Assistente administrativo, zelador, porteiro, re­ce­p­ci­o­nista,
encarregado ou agente de portaria. ................... R$ 1.470,00
• Folguista, ascensorista, vigia, jardi­neiro, garagista, ma­
no­brista, piscineiro..................................................R$ 1.317,00
• Mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais traba­
lhadores em serviços ge­rais..............................R$ 1.272,00
Adicional Noturno: ............................................................. 2
5%
VALE ALIMENTAÇÃO:
Cond. Residencial.........................................................R$ 277,00
Cond. Comercial...........................................................R$ 288,00
OBS: Valores válidos até 31/12/2022 já foram homologados.

Cadê o Síndico • 9
Direito condominial
Revista pessoal
Ionara Ribeiro
dos empregados
Advogada
O artigo 2º da CLT disciplina o poder diretivo do emprega-
dor em face de seus empregados, garantindo-lhe o direito
de coordenar e fiscalizar a prestação de serviços dos traba-
lhadores por ele contratados, desde que pautados nos prin-
cípios da razoabilidade e proporcionalidade.
A realização de revista dos trabalhadores sempre gerou
muitas discussões acerca da licitude ou não do ato, se tal
conduta geraria ou não um constrangimento ao emprega-
do passível de indenização.
Os empregadores alegam o legítimo direito de realizar as
revistas, em defesa do direito de propriedade, utilizando-se
do artigo 5º, inciso XXII, da Constituição Federal. Já os em-
pregados alegam que a prática ofende a reputação e viola
a sua intimidade, também consagradas pelo referido diplo-
ma legal em seu art. 5º, inciso X.
A verificação de sacolas e objetos pessoais não expõe o
empregado à situação vexatória e não causa prejuízos à
sua honra, dignidade e boa fama, desde que não haja ex-
cessos e não ocorra por ato de desconfiança da condu-
ta do empregado, pois o poder diretivo do empregador
encontra limites legalmente estabelecidos, não podendo
ser tolerado a prática de atos que implique em constran-
gimento ilegal ao trabalhador.
10 • Cadê o Síndico
A SDI-1 pacificou o entendimento de que a fiscalização
do conteúdo de bolsas, mochilas e pertences pessoais
dos empregados de forma indiscriminada e sem qual-
quer contato físico não caracteriza ofensa à honra ou à
intimidade do trabalhador capaz de gerar dano moral
passível de reparação.
A realização de revista pelo empregador não é considerada
abusiva pelo TST (RR- 1115-38.2016.5.05.0032, de 21/05/2021)
desde que seja realizada de forma moderada e impessoal,
apenas para garantir a segurança do seu patrimônio.
Contudo, caso o empregador avance e passe a fazer con-
tato corporal com o empregado ou profira palavras irôni-
cas, debochadas, a pretexto de estar vistoriando a bolsa ou
outros pertences, ele já estará se excedendo e violando a
privacidade do trabalhador. Ainda, caso haja escolha de de-
terminados empregados para serem submetidos a tal pro-
cedimento, se estaria diante de ato ilícito.
Assim, o empregador poderá adotar medidas de preven-
ção e segurança do patrimônio coletivo, procedendo com
a revista dos empregados, sem contato pessoal, de forma
indiscriminada sem que seja extrapolado o seu poder fisca-
lizatório, pautando-se sempre pela boa fé que deve reger as
relações de emprego.
•

Limpeza da caixa
de gordura
SAIBA A IMPORTÂNCIA DE TER
UMA ROTINA DE MANUTENÇÃO
E DE LIMPEZA DO EQUIPAMENTO
POR: CARLA BRAYNER
Por ser um item obrigatório da instalação hidráulica
interna do imóvel, a caixa de gordura precisa de ma-
nutenção regular. Além disso, manter a periodicidade
da limpeza evitará problemas de saúde nas pessoas e
contaminação do meio ambiente.
A caixa de gordura fica geralmente entre as pias da
cozinha e o cano que vai direto para a fossa ou a rede
coletora de esgoto. “Sua principal função é evitar que a
gordura derivada da lavagem de pratos, talheres e ou-
tros utensílios de cozinha, acumule dentro dos canos
e provoque entupimentos no encanamento principal.
Por isso, é necessária uma rotina de manutenção e de
limpeza da caixa de gordura”, contou Humberto Reis,
supervisor técnico da HIGTOP Distribuidora de Mate-
rial de Limpeza.
De acordo com o supervisor, a previsão de tempo para
limpeza de uma caixa de gordura é: “De 6 em 6 meses
para caixas de gordura em residências, de 3 em 3 me-
ses para as caixas localizadas em apartamentos, todo
mês em bares e restaurantes de pequeno porte e toda a
semana nos grandes restaurantes ou locais com muito
Manutenção
uso de óleo ou gorduras. Mas, se a caixa de gordura
entupir, esse problema deve ser resolvido imediata-
mente”, alertou Humberto.
Claudio Correia, diretor geral da HIGTOP, reforça que
a lentidão no escoamento da água será uma das conse-
quências do entupimento da caixa de gordura, mas não
é só isso que deve ser observado. “A saúde dos morado-
res também pode ser afetada pela presença de micror-
ganismos e proliferação de bactérias nocivas. Além da
proliferação de ratos, baratas e até escorpiões. Como
o síndico não quer que isso aconteça no condomínio,
o recomendado é fazer a limpeza imediata da caixa de
gordura”, disse Claudio.
O serviço de limpeza, conforme a Resolução CONAMA
Nº 430/2011, só poderá ser executado por empresas
que possuam as licenças ambientais e que atendam as
normas de tratamento de efluentes. “O trabalho é fei-
to através de caminhão tanque com bomba de sucção,
manuseado por técnicos especializados munidos com
todos os EPIs de segurança. Dessa forma a limpeza da
caixa de gordura é feita de forma rápida e sem nenhum
incomodo para os moradores”, informou Claudio.
•
“SUA PRINCIPAL FUNÇÃO É EVITAR QUE
A GORDURA DERIVADA DA LAVAGEM
DE PRATOS SE ACUMULE DENTRO DOS
CANOS E PROVOQUE ENTUPIMENTOS”
Humberto Reis
Supervisor técnico da HIGTOP
Cadê o Síndico • 11
Segurança
Meu condomínio
Kaiser Santos
é seguro?
Especialista em segurança
Quando optamos por morar em um condomínio busca-
mos qualidade de vida. Buscamos por conforto, área de
lazer agradável para desfrutar com a família e amigos,
uma academia para poder fazer atividades físicas sem
sair do condomínio e um local seguro, este último sendo
um dos principais requisitos para decidir se irá de fato
se mudar para um condomínio.
Vemos hoje um aumento da violência nas grandes ca-
pitais brasileiras e a busca por residir em condomínios
com uma segurança eficiente tornou-se um ponto prin-
cipal na escolha de uma nova moradia. As quadrilhas es-
tudam bem o ambiente antes de praticarem um assalto
ou arrastão, buscando identificar o seguinte:
1. Qual o tipo de moradores: para facilitar acesso ao
condomínio, eles buscam ter o mesmo padrão para não
chamar a atenção, falsificam documentos e clonam ve-
ículos, pesquisam sobre moradores em redes sociais,
usam o poder de persuasão para colher informações
com porteiros, diaristas, de forma natural, sem que os
“fornecedores” de informações percebam.
2. Prestadores de serviços, corretores: eles simulam
visita em apartamentos, inclusive usando uniformes de
prestadoras conhecidas e com veículo plotado, outras
vezes sabem da existência de um apartamento a venda
12 • Cadê o Síndico
ou locação e se apresentam como corretor indo mostrar
o imóvel a um possível locador/comprador.
3. Portaria do condomínio: A portaria nunca deve estar
sozinha, o porteiro deve ser orientado a não passar infor-
mações sobre moradores e o condomínio, como já dito an-
tes, é o “modus operandi” utilizado pelos assaltantes.
Este último seria o mais preocupante, porém a Portaria
Remota revolucionou o sistema de segurança dos con-
domínios, oferecendo tecnologia, processos, segurança
e custos baixos.
A implantação da portaria remota deve ser conside-
rada como estratégica a todos os condomínios, pois
sua operação é realizada à distância através de uma
central 24 horas, 7 dias da semana e 365 dias do ano,
monitorando os acessos, recebendo eventos de entra-
da e saída, monitorando sistemas de alarmes e todos
eles atrelados à um plano de segurança com medidas
de ações em casos de sinistro.
Principais pontos para que os condomínios devam pensar
sobre a Portaria Remota: Redução de falhas operacionais
por moradores e porteiros, acessos totalmente controla-
dos, através de biometria ou leitores faciais; controle e ge-
renciamento de acesso de prestadores e visitantes e custo
60% menor que uma portaria física.
•

Adequação
à Lei Geral de Proteção
de Dados Pessoais (LGPD) para
condomínios: Uso da biometria
no controle de acesso
Você tem dúvidas sobre o uso da biometria no contro-
le de acesso do seu condomínio?
Neste informe, apresentaremos algumas questões impor-
tantes para as quais o condomínio deve estar atento, de
forma a respeitar as diretrizes da Lei Geral de Proteção de
Dados (LGPD) e proteger a privacidade e os dados pesso-
ais dos seus titulares.
De acordo com a LGPD, os dados biométricos são conside-
rados dados pessoais sensíveis.
Portanto, o condomínio deve redobrar os cuidados com o
tratamento destes dados, já que a sua violação pode cau-
sar um grande dano aos direitos e liberdades fundamen-
tais do titular – seja ele condômino, funcionário, visitante
ou prestador de serviço, por exemplo.
Quais são os cuidados que o condomínio deve ter ao
utilizar sistemas de biometria facial e/ou digital?
• Promover um treinamento para os funcionários sobre
a LGPD, especialmente àqueles que realizarão a coleta e
terão acesso aos dados biométricos.
• Antes de realizar a contratação de uma empresa, ou du-
rante a prestação dos serviços, caso já esteja implemen-
tado o sistema de biometria, certificar que a empresa está
comprometida com a LGPD.
• Disponibilizar aos titulares um Aviso de Privacidade.
• Manter os dados biométricos apenas durante o tempo
necessário para alcançar a finalidade pela qual foi im-
plantado o sistema de biometria, excluindo-os permanen-
Informe
Publicitário
temente após o período determinado pelo condomínio.
O condomínio precisa coletar o consentimento do ti-
tular (condômino, visitante, funcionário e prestador
de serviço) para a coleta da biometria?
Em regra, de acordo com a LGPD, o tratamento dos dados
pessoais sensíveis somente poderá ocorrer quando o ti-
tular fornecer o seu consentimento, de forma específica e
destacada, para finalidades específicas.
No entanto, existem algumas hipóteses em que o consen-
timento é dispensado.
Caso o seu condomínio utilize a biometria no controle de
acesso, com a finalidade específica de segurança ao ti-
tular, o consentimento não será necessário.
E no caso de crianças e adolescentes? Existe alguma
diferença no tratamento? Posso coletar a biometria?
Caso o condomínio deseje coletar dados biométricos de
crianças e adolescentes, será indispensável o consenti-
mento dos pais ou responsável legal.
Site: www.grupoadaptalia.com.br
Tel.: 71 3036-0050
e-mail: contato@grupoadaptalia.com.br
Cadê o Síndico • 13
Pergunte ao especialista
Associações e a
cobrança de taxas
Rodrigo Karpat
associativas
Advogado
O Superior Tribunal Federal (STF) julgou a cobrança de
taxas associativas em sede de repercussão geral (Tema
492), o que irá uniformizar o entendimento da corte so-
bre o tema. Sendo possível a cobrança dos proprietários
de taxas de manutenção e conservação nos loteamentos
de acesso controlado a partir de 2017, que se associaram
ou que tal obrigação esteja registrada nas matrículas
dos lotes junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Conforme tese do STF: “É inconstitucional a cobrança
por parte de associação de taxa de manutenção e con-
servação de loteamento imobiliário urbano de proprie-
tário não associado até o advento da Lei nº 13.465/17,
ou de anterior lei municipal que discipline a questão, a
partir da qual se torna possível a cotização dos proprie-
tários de imóveis, titulares de direitos ou moradores em
loteamentos de acesso controlado, que i) já possuindo
lote, adiram ao ato constitutivo das entidades equipa-
radas a administradoras de imóveis ii) sendo novos ad-
quirentes de lotes, o ato constitutivo da obrigação esteja
registrado no competente registro de imóveis”.
Essa decisão coloca um ponto final na dúvida sobre a co-
brança de taxas ligadas à associação de moradores em lote-
amento. O loteador, para poder gerir de forma organizada
14 • Cadê o Síndico
o loteamento, criava uma associação que poderia contar
ou não com a adesão de todos os proprietários e emitia as
cobranças da taxa de manutenção que eram muitas vezes
contestadas nos tribunais quanto a sua legalidade.
Aqueles que não pagavam poderiam ser condenados
sob a tese de enriquecimento sem causa, fundamenta-
do na ideia de que os serviços beneficiavam a todos e,
por isso, deveriam ser pagos por todos, e por ora isen-
tos das taxas sob o fundamento de que ninguém seria
obrigado a se associar contra a vontade (artigo 5º, In-
ciso XX da CF).
Em 2015, a 3ª e 4ª Turma do STJ já haviam se pronuncia-
do seguindo esse mesmo entendimento de que ninguém
seria obrigado a se associar contra a vontade. Acrescen-
te-se a isso o fato de que em 2017 foi publicada a Lei nº
13.465, que regulamentou o “Condomínio de Lotes”, bem
como acrescentou à Lei de Parcelamento do Solo, nº
6.766/79, o art. 36-A.
Nesse sentido, a partir de então, prevalece o entendi-
mento do STF, que só poderá haver cobrança de taxa as-
sociativa caso a aquisição do lote ou adesão à associação
tenha sido registrada nas matrículas dos lotes no Cartó-
rio de Registro de Imóveis.
•

Vai fazer um evento
morando em condomínio?
SAIBA QUAIS AS REGRAS PARA UMA BOA CONVIVÊNCIA
POR: CARLA BRAYNER
Depois de dois anos de restrições por conta da pandemia
de coronavírus, os eventos começaram a voltar, e não so-
mente os grandes eventos, mas também as festas em con-
domínios. Entretanto, aumentou também as reclamações
com esses eventos, barulho, sujeira, entre outros.
Já tem um ano que os eventos não param nos finais de
semana nos condomínios e as regras de horário mui-
tas vezes são esquecidas. “Eu antes não prestava aten-
ção, até que minhas gêmeas nasceram e eu passei a me
incomodar com o barulho depois do horário permitido,
pois aí percebo que a festa não tem fim, e a gente que
precisa repousar ou colocar a criança para dormir que
sente os efeitos”, desabou Mariana Nunes.
Mesmo sendo uma obrigação dos moradores e convi-
dados respeitarem os horários em relação ao uso do
salão de festas, é também de boa prática respeitar sem
precisar de interferências e seguranças. “Perturbar o
“PERTURBAR O SOSSEGO ALHEIO APÓS
O HORÁRIO DE SILÊNCIO, ENTRE 22H
E 7H, É CRIME E COSTUMA SER UMA DAS
QUESTÕES QUE MAIS GERAM CONFLITOS
ENTRE OS MORADORES”
Guilherme Barbosa
CEO do Grupaly
Convívio
sossego alheio após o horário de silêncio, entre 22h e
7h, é crime e costuma ser uma das questões que mais
geram conflitos entre os moradores. Para reforçar a
norma e evitar problemas relacionados ao barulho, re-
comendamos que os síndicos reforcem a necessidade
de cumprir esse limite de horário”, alertou Guilherme
Barbosa, CEO do Grupaly, um aplicativo de mensagens
que consiste na organização dos moradores do prédio
e melhora da convivência nos condomínios.
Na maioria das vezes, quando o salão de festas é aluga-
do e estabelecido um valor para taxa de limpeza. “Mas,
é importante que o morador deixe o local organizado
quando finalizar o uso, para facilitar a limpeza e aju-
dando no próximo evento que for acontecer no local.
Além disso, é necessário cuidado ao utilizar o ambien-
te, já que qualquer objeto danificado ou quebrado será
pago pelo responsável do evento”, lembrou o adminis-
trador de condomínio Thiago da Silva.
Uma outra regra de convivência é que o morador dei-
xe uma lista de convidados na portaria para facilitar o
acesso. “Essa é uma questão de segurança também, já
que os convidados não ficarão muito tempo esperando
a permissão para entrar no condomínio e a portaria
terá um controle maior de quem está no condomínio”,
conta Guilherme.
As áreas comuns do condomínio devem ser utilizadas
visando a boa convivência entre todos os moradores.
Logo, aqueles que desobedecerem às normas descritas
no regimento interno podem sofrer multas estabeleci-
das nos documentos normativos do condomínio.
•
Cadê o Síndico • 15
Seguro
Apólice de seguro com
oferta da cobertura ampla
e as garantias para terceiros
Nelson Uzêda
Gestor e consultor de seguros
Sabemos que o seguro para condomínios pode ser efe-
tivado de duas formas , quais sejam: Cobertura Sim-
ples no qual são escolhidas as garantias em função da
exposição do risco a determinado eventos e Cobertura
Ampla que, além de estar garantido os riscos da cober-
tura simples, cobre quaisquer danos de causa interna
ou externa de forma abrangente, a exemplo de venda-
val, queda de granizo, inundação, alagamento, quebra
de vidros, desmoronamento, tumultos, danos elétricos,
roubo de bens, equipamentos estacionários, despesas
fixas, todas as garantias ofertadas pelas seguradoras
em relação aos eventos passíveis de prejuízos ao con-
domínio segurado.
Ambas modalidades estão disponíveis pelas segurado-
ras para o mercado condominial – residencial, comer-
cial ou misto - isso numa única apólice, e seu custo re-
cebe uma classificação técnica e definição de taxa anual
para cada tipo de risco, seja pequeno, médio ou grande
porte e daí a sua precificação.
O que buscamos nessa matéria é chamar atenção dos
síndicos, administradoras e corretores de seguros para
que sempre que possível sejam ofertadas ambas moda-
lidades de contratação do seguro do condomínio, in-
16 • Cadê o Síndico
depende do prêmio a pagar, uma vez que sempre será
mais vantajoso para o condomínio a cobertura AMPLA,
isso podemos garantir com todas as letras e não anali-
sando meramente seu custo e justificando a não contra-
tação em razão do seu preço apelidado de “caro”, vamos
falar assim. E isso não reflete a verdade no resultado
final, mas fica para outra matéria essa discussão.
Lembramos que a cobertura AMPLA não garante da-
nos a terceiros na sua cobertura básica. Neste caso,
as garantias de Responsabilidade Civil do Condomínio
pela existência, uso e conservação dos bens segurados, do
síndico, veículos de terceiros, portões, devem ser inseri-
dos separadamente na mesma apólice de forma única.
O mercado de seguros oferece um leque de produtos
voltados para condomínios, contudo é muito comum
que fiquem dúvidas para o síndico e, muitas vezes, as
responsáveis pela contratação do seguro, daí que sem-
pre recomendamos que busque a orientação do seu
corretor de seguro credenciado pela SUSEP (Superin-
tendência de Seguros Privados) e não tome iniciativas
para reparar os danos sofridos à revelia da seguradora
ou seu corretor, para não perder direito a sua indeniza-
ção tão importante nesse momento.
•
Cadê o Síndico • 17
Elevadores
Não compare
Vandilson Alves
“laranja com banana”
Engenheiro
A multiplicação de empresas que ofertam serviços de
manutenção de elevadores tem tudo para ser benéfica
ao cliente, porém, as empresas que praticam preços
muito baixos – e oferecem gratuidades exageradas - co-
locam em cheque o cumprimento de todas as exigências
técnicas, de segurança, fiscais e trabalhistas por parte
da empresa e a melhor entrega do serviço contratado
aos clientes, sobretudo a segurança. Isso vale para pe-
quenas empresas ou mesmo para as multinacionais.
A FÓRMULA DO FRACASSO: SOLICITAR 3 PROPOSTAS
Contratar esse serviço parece algo corriqueiro no dia a
dia da administração de um condomínio. Aparentemen-
te, basta conseguir três propostas e optar por uma delas.
Em se tratando de elevadores, esse é um erro grave, cujo
preço a ser pago vai de muita dor de cabeça para o síndi-
co ao sucateamento do patrimônio do condomínio, que
são os elevadores.
Sem critérios e parâmetros adequados, os síndicos têm
que optar por empresas com propostas completamente
diferentes entre si. Comparando “laranjas com bananas”.
PASSO A PASSO PARA UMA CONTRATAÇÃO DE SUCESSO
São, no mínimo, 7 os passos para acertar de vez na con-
tratação da empresa para o seu condomínio. Acompa-
18 • Cadê o Síndico
nhe nas próximas edições e no site:
Passo 1. Identificar as empresas que atendem ao seu
tipo de equipamento
• Busca em sites e revistas voltados para condomínios
• Indicações de outros síndicos
• Busca no Google
Com o primeiro levantamento feito, procure saber já no
primeiro contato, se a empresa tem experiência com o
tipo de equipamento do seu condomínio. Esse requisito é
muito importante, pois existem as empresas multinacio-
nais fabricantes dos equipamentos, mas que, muitas ve-
zes, já prestam um serviço precário para o condomínio e,
por isso, estão tendo o seu contrato encerrado. E existem
boas empresas de médio porte, com equipe especializada
que podem perfeitamente atender ao seu condomínio.
Ponto fundamental e eliminatório: verificar se a empre-
sa cumpre as exigências municipais, possui registro
válido no CREA, com engenheiro técnico responsável e
garante atendimento 24h para emergências, como pas-
sageiro preso (exigido por lei), inclusive nos finais de
semana e feriados.
Ao final, você terá relação de empresas realmente quali-
ficadas e habilitadas para te atender. Na próxima edição,
você vai conhecer os principais tipos de propostas co-
merciais praticados.
•
 Consumo

Grab and Go
NOVA MODALIDADE DE CONSUMO
NOS CONDOMÍNIOS

POR: CARLA BRAYNER

A cada evolução, surgem modelos de negócio a fim de

suprir as novas demandas do mercado. Quando se trata
do setor de alimentos e bebidas, esse movimento não é
diferente. Existe o drive-thru, o delivery, e agora é a vez
do formato grab and go, que tem como premissa o estilo
de vida express de “pegue e leve”, e está crescendo nos
condomínios.
Grab and Go significa, em português, ‘pegue e leve’. O
modelo oferece ao consumidor estruturas refrigeradas
em uma espécie de “estação”, nas quais é possível pegar
alimentos e bebidas prontas e embaladas, para serem
consumidas em qualquer lugar. “Essa iniciativa é extre-
mamente prática tanto para quem consome como para
aqueles que fornecem esse tipo de serviço. A partir dela,
clientes pulam etapas, como fazer o pedido com antece-
dência, aguardar o preparo e até mesmo aguardar em
filas para realizar o pagamento, pois existem tecnologias
como a Inteligência Artificial, que efetua a cobrança do va-
lor da compra de maneira automatizada via aplicativos”,
ressalta Gustavo Almeida, CEO da Take.
Esta tendência, que ganhou força no início da pandemia,
hoje está presente em condomínios, hotéis, academias,
supermercados, bares, lanchonetes e até mesmo em
restaurantes. “A estrutura do grab and go não concor-
re com a dinâmica de um restaurante ou bar tradicional.
Na verdade, é um serviço complementar porque auxilia
consumidores que estão sem tempo ou que simplesmen-
te não querem consumir no estabelecimento. Por exem-
“ESSA AQUISIÇÃO FOI EXCELENTE
PARA AMPLIAR A CONVIVÊNCIA
DOS MORADORES, E FORNECER UMA
COMODIDADE PARA O CONDOMÍNIO”
Raphael Ferreira
Síndico Belavista Patamares
plo: nada impede que um
cliente almoce em um res-
taurante e, ao mesmo tempo, se interesse em levar um
lanche para o café da tarde, aumentando assim o ticket
médio do local”, finaliza Almeida.
Em Salvador, o condomínio Belavista Patamares instalou
um cooler inteligente na área da churrasqueira. “Essa
aquisição foi excelente para ampliar a convivência dos
moradores, e fornecer uma comodidade para o condo-
mínio”, contou o síndico Raphael Ferreira.
A empresa Take oferece um cooler inteligente que pode
ser instalado em condomínios, clubes ou qualquer esta-
belecimento comercial com um bom fluxo de pessoas, até
mesmo para atender a rotina dos colaboradores. “É uma
vending machine que opera com inteligência artificial
que, por meio de reconhecimento por imagem, identifi-
ca qual produto está sendo retirado, fazendo a cobrança
automática diretamente no cartão de crédito cadastrado
no App deles, o condomínio não se envolve no processo
de venda”, conta o síndico Raphael.
Atualmente, os coolers estão disponíveis em duas ver-
sões, com bebidas alcoólicas e não alcoólicas.
•
Cadê o Síndico • 19
Dúvidas jurídicas

Lei de superendividamento
pode ser aplacável para negociar
dívidas de taxas condominiais?
Carla Guedes
Advogada

A Lei Federal 14.181 de 2021, alte- A relação entre o condomínio e

rou o CDC (CDC) e o Estatuto do condômino é regulada pelo Có-
Idoso, com objetivo de nortear pro- digo Civil e Regramento Interno
cedimentos diante de acordo para de cada condomínio e as taxas
quitação de débitos na relação de condominiais têm por objetivo
consumo, auxiliando na educação a manutenção e conservação da
financeira da pessoa física que se propriedade comum e os servi-
encontra em manifesta impossibili- ços correlatos, por se tratar da
dade de quitar os seus débitos sem comunhão de proprietários não
comprometer sua subsistência. pode ser enquadrado no concei-
O diploma dispõe regras para ne- to de fornecedor e consumidor.
gociação e pactuação de dívidas para fomentar negocia- Sendo assim, a utilização da Lei do Superendividamen-
ção justa, evitando assim a exclusão social do devedor e a to não pode ser utilizada como forma para contestar os
insolvência civil. débitos no âmbito condominial, por ausência de pressu-
No entanto, o manto da lei 14.181/21 é aplicável às dívidas
provenientes da relação de consumo e o
posto legal.
•
STJ já pacificou o entendimento que entre
condomínio e condômino não existe rela- A UTILIZAÇÃO DA LEI DO
ção de consumo, por se tratar de uma obri-
SUPERENDIVIDAMENTO NÃO PODE SER
gação Propter Rem que surge pela aquisi-
ção de um direito real de propriedade, ou UTILIZADA COMO FORMA PARA CONTESTAR
seja é uma relação em razão da coisa. OS DÉBITOS NO ÂMBITO CONDOMINIAL

20 • Cadê o Síndico
 Informe
A importância de ter Publicitário

água limpa e livre das impurezas

dentro de sua empresa ou condomínio
A água que chega nas residências passa por uma tubula-
ção sem manutenção e fica sujeita a vazamentos e acúmu-
lo de impurezas que são jogadas diretamente nos reserva-
tórios conhecidos como caixa d’água.
O ideal é que a limpeza da caixa d’água seja feita a cada seis
meses, atendendo as diretrizes da Lei 1893 de 20/11/91 – De-
creto 20356 de 17/08/94, que exige que a limpeza e desin-
fecção das caixas d’água sejam realizadas a cada seis me-
ses. A falta da limpeza da caixa d’água pode causar sérios
danos à saúde, e uma delas é a procriação do mosquito da Antes da limpeza Depois da limpeza de caixa d’água

Dengue, Chikungunya, Zika vírus e febre amarela, cuja fê-

mea deposita seus ovos em água limpa e parada. Por causa
de rachaduras, algas e microrganismos podem se prolife-
rar, bem como a contaminação por insetos, ratos e pombos,
expondo sua família ao risco de inúmeras doenças.
INSTALAÇÃO DE FILTRO CENTRAL
Os componentes filtrantes do filtro oferecem alto índice de
purificação da água com estrema qualidade. A filtragem
não utiliza energia elétrica, gaseificação ou quaisquer pro-
dutos ou reagentes químicos. O pré-filtro possui a finalida-
de de filtrar a água de uma residência inteira, uma vez que
é instalado no ponto de entrada da água (junto ao cavalete
ou caixa d’água). Com a instalação deste filtro, você retém
partículas e outros sedimentos, melhorando a qualidade
da água que é fornecida, além de aumentar a vida útil dos
equipamentos hidráulicos.
QUEM SOMOS
A Superzon Purificadores nasceu no ano de 1971 em Sal-
vador na Bahia, foi um projeto idealizado pelo Dr. Roberto
Celestino de Barros Filho (in memoriam). Hoje, com 50
anos de existência no mercado, a Superzon é um exemplo
de sucesso, líder na comercialização de purificadores de
água em todo o Nordeste. Possui lojas em todo o Norte/
Nordeste e atua em outros dez estados brasileiros.
SERVIÇOS DISPONÍVEIS
1. Limpeza de caixa d’água.
2. Instalação de filtro central.
3. Venda de Purificadores de água gelada, natural, com ozô-
nio e água alcalina.
4. Assistência técnica de purificadores de água multimarcas.
5. Tratamento de piscinas com ozônio.

Cadê o Síndico • 21
Capa

Câmera de Segurança
Solidária INTEGRAÇÃO ENTRE GOVERNO
DO ESTADO E INSTITUIÇÕES PRIVADAS É
ESSENCIAL PARA AUXILIAR NA PREVENÇÃO
OU REPRESSÃO DA CRIMINALIDADE

POR: CARLA BRAYNER sensação de segurança e o bem-estar da população baiana.

Com as diversas situações diárias vistas em jornais e televi-
sões, as pessoas se acostumaram a viver com medo. Sentin-
do-se inseguros em suas próprias ruas e casas. São tantos
fatos na rotina, que podem ser elucidados com imagens de
câmeras de segurança em tempo real e em alta resolução,
que os equipamentos tornaram-se essenciais nos condo-
mínios. Com isso, um programa público estadual se aliou
ao monitoramento privado dos imóveis para ampliar a pre-
venção e repressão da criminalidade nos bairros.
Em março deste ano, o governo da Bahia lançou o Projeto
Câmera Interativa, através do Decreto nº 21.235, de 09 de
março de 2022. O projeto permite o uso de imagens cedi-
das pela sociedade civil para auxiliar no combate ao crime,
visando a redução de ações de criminosos, aumentando a
“COM O PROJETO, INTEGRAMOS EM TEMPO REAL
AS IMAGENS DAS CÂMERAS PRIVADAS AO CENTRO DE
OPERAÇÕES E INTELIGÊNCIA (COI), AUMENTANDO ASSIM,
AS AÇÕES DE ACOMPANHAMENTO E DE INVESTIGAÇÃO”
Sérgio Franco
Proprietário da empresa Câmera Solidária
A iniciativa se constitui em uma rede colaborativa com a
finalidade de ampliar, de forma significativa, o sistema de
monitoramento e vigilância da Secretaria da Segurança
Pública (SSP), somando câmeras residenciais, do comércio
e de entidades privadas, destinadas à captação de imagens
públicas, às câmeras públicas já instaladas pelo Estado. “A
iniciativa permite a criação de uma rede colaborativa para
ampliar o sistema de monitoramento e vigilância da SSP.
Com o projeto, integramos em tempo real as imagens das
câmeras privadas ao Centro de Operações e Inteligência
(COI), aumentando assim, as ações de acompanhamento
e de investigação”, contou Sérgio Franco, proprietário da
empresa Câmera Solidária, única que tem o registro de for-
necedor neste projeto da SSP/BA.
Para que o condomínio, o bairro e o comércio possam
integrar as imagens das câmeras de monitoramento ao
COI, é necessário contratar uma em-
presa com registro de fornecedor no
projeto. “Com um investimento muito
baixo, fazemos a locação dos equi-
pamentos, incluindo instalação, ma-
nutenção e eventual reposição das
câmeras IP inteligentes de alta defi-
nição e integradas ao monitoramento

22 • Cadê o Síndico
do COI”, contou Sérgio Franco, proprietário da empresa
Câmera Solidária.
Com um custo baixo mensal, a cada quatro moradores, por
exemplo, é instalada uma câmera no bairro. “Assim, quanto
mais pessoas aderirem, maior será a vigília, pois consegui-
mos construir uma rede inteligente de monitoramento que
poderá identificar o paradeiro do meliante e o percurso
feito durante uma ocorrência, além disso, os participantes
terão acesso às imagens capturadas em todas as câmeras
instaladas no seu bairro”, explicou Sérgio.
Além disso, os condomínios criam uma rede colaborativa
de compartilhamento de imagens. “Ao perceber alguma
movimentação suspeita, o condomínio pode acionar os
demais vizinhos e assim garantir o cuidado de todos. Além
disso, participar de grupos de monitoramento da região,
compartilhar imagens geradas por câmeras externas ins-
taladas em diversos pontos do bairro, e ter acesso ao conte-
údo gravado”, disse Sérgio Franco.

Neste ano, o projeto auxiliou no esclarecimento de um
crime bárbaro no Itaigara. “Com o monitoramento das
câmeras foi possível identificar rapidamente o suspeito
de matar a bancária Rita Maria Brito Fragoso e Silva, de
62 anos, no Itaigara. Com as gravações foi possível acom-
panhar toda ação do suspeito e ele foi preso pela polícia”,
contou Sérgio.
A participação na rede colaborativa é espontânea e gratui-
ta, sem gerar qualquer ônus para o estado e a sociedade
civil, que pode deixar de compartilhar o material quando
julgar conveniente. A SSP poderá acessar a gravação das
“AO PERCEBER ALGUMA MOVIMENTAÇÃO
SUSPEITA, O CONDOMÍNIO PODE ACIONAR
OS DEMAIS VIZINHOS E ASSIM GARANTIR
O CUIDADO DE TODOS”
Sérgio Franco
Proprietário da empresa Câmera Solidária
Designed by Freepik
imagens disponibilizadas e o acesso ocorrerá a partir do
COI e dos 23 Centros Integrados de Comunicação ou uni-
dades policiais interessadas.
As câmeras cedidas pela sociedade, que possuam contra-
to com um integrador, precisam estar instaladas e volta-
das para as ruas e avenidas dos municípios baianos, e os
fornecedores deverão enviar declaração de adesão à SSP
e fornecer apenas imagens de locais públicos, como ruas,
avenidas, parques e afins.
Devem ser informadas a descrição da(s) câmera(s), a espe-
cificação técnica, os quantitativos, o local de videomonito-
ramento público, a geolocalização, a Uniform Resource Lo-
cator (URL) da câmera e outras características necessárias
•
à definição do objeto do ajuste a ser firmado.

Cadê o Síndico • 23
 Ao ligar, informe

Feira
que viu o anúncio
na revista
Cadê o Síndico

Classificados de Santana
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ELEVADORES

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 Ao ligar, informe

Itabuna
que viu o anúncio
na revista
Cadê o Síndico

Classificados e Ilhéus
EXTINTORES DE INCÊNDIO

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 Ao ligar, informe
que viu o anúncio
na revista
Cadê o Síndico

Classificados Salvador
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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 Salvador Classificados
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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Classificados Salvador
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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 Salvador Classificados
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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Classificados Salvador
AVCB - PROJ./IMPLANTAÇÃO ANTENAS AR CONDICIONADO - MANUTENÇÃO

Veja no título Veja no título

Construção Segurança
e reforma Eletrônica
AVCB - PROJETO/IMPLANTAÇÃO

ARQUITETURA PARA CONDOMÍNIOS

AUDITORIA CONDOMINIAL AUDITORIA - PREV. E REV.

Veja anúncio
na página 10

30 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
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CONDOMÍNIO - BOLETO IMPRESSO BOMBAS E MOTORES CÂMARA SOLIDÁRIA

Veja no título
AVCB -Projeto Veja anúncio
Implantação na página 23
COMPUTADOR/CONSULTORIA/TI

BOMBAS E MOTORES CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO

CHURRASQUEIRA

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CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador
CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador
CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador
CONSTRUÇÕES E REFORMAS

38 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador
CONSTRUÇÕES E REFORMAS

40 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
CONSTRUÇÕES E REFORMAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONTROLE DE PRAGAS

Veja no título
Desentupimento
Limpa fossa
CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador
CONTROLE DE PRAGAS DESENTUPIMENTO - LIMPA FOSSA

DECORAÇÃO

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 Salvador Classificados
DESENTUPIMENTO - LIMPA FOSSA ELEVADORES

ELEVADORES ELEVADORES

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Classificados Salvador
ELEVADORES EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

EQUIP. PARA CONDOMÍNIO

Veja nos títulos

Produtos de
limpeza e
descartáveis
ENERGIA SOLAR FOTOVOLTÁICA

44 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

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Classificados Salvador
EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

46 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO FARDAMENTO

FARDAMENTO IMÓVEIS - COMPRA E VENDA

EXTINTORES DE INCÊNDIO

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Classificados Salvador
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA INSPEÇÃO PREDIAL

INSPEÇÃO PREDIAL

FILTRO DE ENTRADA

Veja anúncio
na página 21

48 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS

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Classificados Salvador
INTERNET - BANDA LARGA - CONDOMÍNIO ISOLAMENTO ACÚSTICO - CONDOMÍNIO

JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS INSP. PREDIAL E LAUDO TÉC. JARDINAGEM

Veja no título Veja no título

Construções e Equipamentos
reformas para condomínio
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA

Veja no título
Desentupimento Veja anúncio
Limpa fossa na página 21
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA

50 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
MADEIRA PLÁSTICA/BANCOS/PERGOLADOS E DECKS

LGPD/CÂMERA/CONDOMÍNIO MANUTENÇÃO PREDIAL MANUTENÇÃO PREDIAL

Veja no título Veja no título

Portaria AVCB - Projeto
remota Implantação
PARA-RAIOS PISCINAS

Veja no título
Equipamentos
para condomínio
PISOS

Veja no título
Decoração

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Classificados Salvador
PARQUINHO NO CONDOMÍNIO

52 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
MARCAS E PATENTES PISCINA/TRATAMENTO COM OZÔNIO

PORTARIA REMOTA

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Classificados Salvador
PRODUTOS DE LIMPEZA E DESCARTÁVEIS PROJ. E LAUDOS PARA AVCB PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Veja no título

Condomínio Equipamentos
Sinalização para Condomínios
PRODUTOS DE LIMPEZA PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Veja no título

Equipamentos Equipamentos
para Condomínios para Condomínios

PSICOLOGIA RESTAURAÇÕES

54 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
PRODUTOS LIMPEZA E HIGIENE PARA CONDOMÍNIOS

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Classificados Salvador
RÁDIOCOMUNICAÇÃO SEGURANÇA ELETRÔNICA

SEGURANÇA ELETRÔNICA

56 • Cadê o Síndico • Classificados O conteúdo dos anúncios são de inteira responsabilidade dos anunciantes
 Salvador Classificados
SEGURANÇA ELETRÔNICA SEGURANÇA ELETRÔNICA

SEGURO - CONDOMÍNIO/RESIDENCIA/EMPRESA

SEGURANÇA ELETRÔNICA

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Classificados Salvador
SÍNDICO PROFISSIONAL TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA

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TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA

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