QUAIS SÃO OS CUSTOS DA OPERAÇÃO?

IOF: IMPOSTO SOBRE OPERAÇÕES FINANCEIRAS. ELE

REGULA O RECOLHIMENTO DO GOVERNO SOBRE AS
OPERAÇÕES DE CRÉDITO.

IPCA: ÍNDICE DE PREÇOS AO CONSUMIDOR AMPLO.

FUNCIONA COMO MEDIDOR OFICIAL DA INFLAÇÃO, OU
SEJA, O ÍNDICE DE VARIAÇÃO DE PREÇOS NO COMÉRCIO
COMO UM TODO.

ITBI: IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS. É UM

TRIBUTO MUNICIPAL OBRIGATÓRIO E COBRADO PELAS
PREFEITURAS AO COMPRADOR DO IMÓVEL.

REGISTRO DO IMÓVEL: REALIZAR O ARQUIVAMENTO DO

HISTÓRICO COMPLETO DOS IMÓVEIS, REGISTRANDO
TODOS OS DADOS DE PROPRIEDADE.

TABELAS PARA A OPERAÇÃO

SAC: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE, O QUE

FACILITA A QUITAÇÃO DO SALDO MAIS RAPIDAMENTE,
PORÉM TEM PARCELA DESCRESCENTE.

PRICE: PARCELA FIXA, O QUE MANTÉM A PARCELA DO

INICIO AO FIM NA MESMA MARGEM DE VALOR, PODENDO
OCORRER ACRESCIMOS CONFORME TR OU IPCA.

A TR - TAXA REFERENCIAL É UMA DAS TAXAS DE JUROS

MAIS IMPORTANTES DA NOSSA ECONOMIA BRASILEIRA.
ELA É MUITO UTILIZADA NOS INVESTIMENTOS QUE
PRECISAM DE CORREÇÕES MONETÁRIAS, COMO OS
FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS. NESTA MODALIDADE, OS
REAJUSTES DA TR ESTÃO QUASE ZERADOS DESDE 2017 E
DEVEM PERMANECER ASSIM.

JÁ A IPCA SÃO ÍNDICE DE PREÇOS AO CONSUMIDOR

AMPLO. FUNCIONA COMO MEDIDOR OFICIAL DA
INFLAÇÃO, OU SEJA, O ÍNDICE DE VARIAÇÃO DE PREÇOS
NO COMÉRCIO COMO UM TODO.
TAMBÉM COMPÕE A OPERAÇÃO :

BANCOS E FINANCEIRAS PARCEIRAS

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IOF
NÃO HÁ UMA REGRA FIXA, MAS O LIMITE DA COBRANÇA
DO IOF NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO É DE ATÉ 6,38%
AO ANO PARA PESSOAS FÍSICAS E 3% PARA PESSOAS
JURÍDICAS. O VALOR EXATO DEPENDERÁ DAS
CARACTERÍSTICAS ENVOLVIDAS NO PROJETO DE
FINANCIAMENTO, ALÉM DAS TAXAS ADICIONAIS COBRADAS
PELAS INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS.

ITBI
O CÁLCULO DO ITBI É FEITO COM BASE NO VALOR DE
MERCADO DO IMÓVEL (VALOR VENAL) E NA ALÍQUOTA DO
IMPOSTO DEFINIDO PELO SEU MUNICÍPIO QUE VARIA
ENTRE 2 E 3%, IMPOSTO QUE REGULA A TRANSFERÊNCIA
DE BÉNS IMÓVEIS.

REGISTRO DO IMÓVEL
O REGISTRO DE IMÓVEL VAI MUITO ALÉM DA FINALIZAÇÃO
DE UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA. ELE CONSISTE
NA AQUISIÇÃO OFICIAL DE UM IMÓVEL, ATESTADA POR UM
ÓRGÃO PÚBLICO, O CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
(OU CRI)

MODALIDADES

AS MODALIDADES QUE SÃO ACEITAS EM NOSSAS

PARCERIAS, TRABALHAM COM:

AQUISIÇÃO DE IMÓVEL NOVO

AQUISIÇÃO DE IMÓVEL USADO
AQUISIÇÃO DE TERRÉNO
CONSTRUÇÃO (COM GARANTIA DE TERRÉNO)
TERRÉNO + CONSTRUÇÃO
EMPRÉSTIMO COM GARANTIA DE IMOVEL (CGI)
REFORMAS E AMPLIAÇÃO (COM GARANTIA DO IMÓVEL)

ATENDE PESSOAS:
JURÍDICAS
FÍSICAS
COM RENDA A PARTIR DE R$1.212,00
NECESSÁRIO AVALIAÇÃO DE SCORE PELOS BANCOS.

BANCOS E FINANCEIRAS PARCEIRAS

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OPERAÇÕES:

CASA VERDE AMARELA (FINANCIAMENTO HABITACIONAL

DA GOVERNO)
SBPE (FINANCIAMENTO NORMAL)

APROVAÇÃO:

VARIA DE BANCO PARA BANCO, SEUS DADOS ENTRAM EM

ANÁLISE ONDE SÃO VERIFICADAS AS SEGUINTES
INFORMAÇÕES:

VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES COLHIDAS PELO

CORRESPONDENTE BANCÁRIO.
SCORE E SUA PONTUAÇÃO VAI DIZER O QUANTO DE
RISCO SERÁ PARA A LIBERAÇÃO DO CRÉDITO.
CADA BANCO TEM SUA POLÍTICA DE ANÁLISE, LEVANDO
SEMPRE EM CONSIDERAÇÃO CADA DETALHE DA SUA
FICHA FINANCEIRA DENTRO DO SISTEMA EM UM TODO.
A ANÁLISE É FEITA APÓS TODAS A INFORMAÇÕES E
DOCUMENTOS SEREM ENVIADOS PARA O
CORRESPONDENTE BANCÁRIO, COM TUDO FORNECIDO
DEMORA DE 24H A UM MÊS PARA TER OS RESULTADOS
DE LIBERAÇÃO JUNTAMENTE COM O CET - CUSTO
EFETIVO TOTAL.
RISCO ZERO DE FRAUDE POIS O SISTEMA É FEITO DE
ASSINATURA E VALIDADAÇÃO POR DETECÇÃO FACIAL E
ASSINATURA DE FORMA ONLINE.
PARA SUA SEGURANÇA SEMPRE PEÇA O CPF DO
CORRESPONDENTE BANCÁRIO.

PORQUE JUROS?
DO MODO MAIS SIMPLES E BÁSICO DE EXPLICAR É PORQUE
NESTE CASO O TOMADOR DO CRÉDITO PEGA EMPRESTADO
DE INVESTIDORES QUE INVESTEM NAS TAXAS E NOS BANCOS.

EXISTE ESTRÁTÉGIAS PARA FUGIR DO JUROS E ATÉ

MESMO LINHAS DE CRÉDITOS SEM JUROS.
SAIBA MAIS ATRAVÉS DE UM CORRESPONDENTE BANCÁRIO.

BANCOS E FINANCEIRAS PARCEIRAS

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 JUROS
PODE VARIAR DE BANCO PARA
BANCO
O MELHOR HOJE NO MERCADO
ATUAL
11/2022 É ITAU COM 9.99% A.A.

PORQUE JUROS?
DO MODO MAIS SIMPLES E BÁSICO DE EXPLICAR É PORQUE
NESTE CASO O TOMADOR DO CRÉDITO PEGA
EMPRESTADO DE INVESTIDORES.

EXISTE ESTRÁTÉGIAS PARA FUGIR DO JUROS E ATÉ

MESMO LINHAS DE CRÉDITOS SEM JUROS.
SAIBA MAIS ATRAVÉS DE UM CORRESPONDENTE BANCÁRIO.

TEMPO DE ANÁLISE PARA APROVAÇÃO

DE 1 DIA A 30 DIAS PARA SER
APROVADO.

PRÉ-ANÁLISE
PODE SER FEITA DIRETO COM
UM CORRESPONDENTE
BANCÁRIO PARA MAIOR
ENTENDIMENTO.

BANCOS E FINANCEIRAS PARCEIRAS

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 É um sistema de compra planejada, na qual
um grupo de pessoas com o mesmo objetivo
se reúne para adquirir um bem;
Cada consorciado paga uma parcela mensal
para ter direito ao crédito;

Todos os meses um consorciado é

contemplado através de sorteio.

Lance embutido
é um recurso que varia de 30% a 50% da sua carta
que a administradora do grupo fornece para
potencializar suas chances de ser contemplado.

Lance de recurso próprio

O dinheiro que o participante do grupo oferta para trazer
a oportunidade de contemplação mais rápido.

CONTEMPLAÇÃO
Ter o crédito total e continuar pagando as parcelas.

SORTEIO
É feito um sorteio mensal. O consorciado
sorteado não precisa retirar o bem de
imediato, caso não queira, o crédito entrará
em aplicação e estará disponível quando
desejar.
LANCE
É feita oferta do lance pelo sistema. As
regras em relação a data e o valor
variam de acordo com a administradora.
Após confirmada a contemplação o
consorciado contemplado terá um prazo
do pagamento deste lance.

CONTEMPLAÇÃO
Ter o crédito total e continuar pagando as
parcelas.

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LANCE FIXO
É representado por uma porcentagem do
crédito definida pela administradora do
consórcio. Se mais de um consorciado
oferecer este tipo de lance, o desempate
ocorre através de sorteio ou leva em
conta a pedra base do sorteio já existente.

LANCE LIVRE
Pode ser oferecido por qualquer
consorciado, o que oferecer maior lance é
contemplado. Os participantes que
desejam oferecer esse tipo de lance
informam a administradora antes do inicio
da assembleia o valor a ser ofertado.

LANCE EMBUTIDO
O lance embutido ajuda o consorciado a
adiantar sua contemplação. O
consorciado utiliza parte da sua carta de
crédito para pagar sua oferta do lance.
Por exemplo, o valor limite para ser
utilizado varia de acordo com a
administradora.

ASSEMBLÉIA NO CONSÓRCIO
São reuniões realizadas mensalmente pela
administradora do consórcio para sorteio
dos consorciados que serão
contemplados.
Essas reuniões podem ser realizadas em
formato presencial ou em ambiente online.
As parcelas devem estar em dia para que
o consorciado participe da assembleia

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TAXAS QUE COMPÕE O CONSÓRCIO

TAXA ADMINOSTRATIVA
O valor pago a administradora para gerir
o grupo, administrar assembleias e
contemplações. O valor varia de acordo
com a administradora.

FUNDO RESERVA
O valor pago a administradora para gerir
o grupo, administrar assembleias e
contemplações. O valor varia de acordo
com a administradora.

SEGURO DE VIDA
Em geral garante o pagamento das
parcelas em caso de morte ou invalidez.
Mas as regras devem ser revistas de
acordo com o contrato da administradora.

FUNDO COMUM
É o percentual que o cliente paga
referente ao crédito que contratou, e que
soma de todos os participantes para
gerar o saldo do grupo e as
contemplações.