CONTRATO PROCURATÓRIO PARA REPRESENTAÇÃO NO

ALUGUEIS DE IMOVEIS.

1) O PROPRIETÁRIO autoriza seu bastante procurador, aqui representado por

JAIRO BATISTA DOS SANTOS, profissional liberal estabelecido na Av. Visconde
de Suassuna, 966 Sala 103 no bairro da Boa Vista – Recife - PE, inscrito no Cadastro
Nacional das Pessoas Física (CPF) sob nº 103.120.994-87 e inscrito junto ao Conselho
Regional de Contabilidade do Estado Pernambuco sob nº 9.700, a promover a locação
do imóvel adiante especificado, de sua propriedade, assegurando-lhe absoluta
exclusividade a partir desta data. O prazo desta exclusividade é de 90 (noventa) dias.
Será considerado prorrogado por igual período, se o PROPRIETÁRIO não comunicar
a o procurador por escrito, até 05 (cinco) dias antes do término prazo, seu interesse de
não renovar a exclusividade referida.
2) Caso o PROPRIETÁRIO venha a ajustar qualquer locação diretamente ou por
intermédio de interposta pessoa, no período de vigência da exclusividade assegurada,
indenizará a o procurador pelos serviços contratados, mediante o pagamento à vista do
valor equivalente a 01 (um) mês de aluguel pretendido, conforme condição adiante
estipulada.
3) Para os fins aqui previstos, o procurador JAIRO BATISTA DOS SANTOS,
constituído pelo PROPRIETÁRIO como seu bastante procurador, com os poderes da
cláusula "AD NEGOTIA", para locar e administrar o imóvel de sua propriedade,
podendo: assinar o Contrato de Locação (caso haja qualquer impossibilidade do
proprietário) emitir recibos, dar quitações, acordar, transigir para o fiel cumprimento do
presente contrato; representá-lo nas Assembléias Ordinárias e Extraordinárias junto ao
Condomínio; podendo ainda constituir ADVOGADO para a defesa dos interesses do
PROPRIETÁRIO com os poderes da cláusula "AD JUDICIA", com poderes para o
foro em geral, podendo defender os interesses do PROPRIETÁRIO em qualquer juízo
instância ou tribunal, estando autorizado por este contrato a propor ações, variar e
desistir delas, concordar, discordar, transigir e firmar compromissos, substabelecer,
enfim praticar todos os demais atos necessários ao fiel e cabal desempenho do mandato
procuratório instituído nesta cláusula.
4) O procurador, obriga-se a prestar ao PROPRIETÁRIO os seguintes serviços de
consultoria:

4.1-Elaborar o contrato de locação;

4.2- Exigir fiador idôneo para garantia do contrato de locação, submetendo a análise do
SPC, SERASA e outros órgãos pertinentes.

4.3- Realizar vistoria do imóvel objeto da locação a cada 12 meses, além de exigir do
locatário o seu fiel cumprimento.

4.4- Enviar ao PROPRIETÁRIO se necessário, pagamentos de impostos, taxas que

incidirem sobre o imóvel administrado, tais como IPTU, Taxa SPU, Bombeiros,
Condomínio.
.
4.5- Enviar ao PROPRIETÁRIO se necessário, orçamentos para aprovação de
pagamentos de despesas eventualmente necessárias à conservação do imóvel.

4.6- Enviar ao PROPRIETÁRIO se necessário, pagamentos de despesas extras do

condomínio quando não forem de responsabilidade do locatário.

4.7- Contratar assistência jurídica para promover eventuais ações contra o locatário e
seu fiador, para a defesa dos interesses do PROPRIETÁRIO, em cumprimento as
cláusulas contratuais e legislação aplicável, desde que relacionadas com a locação
contratada, correndo por conta do PROPRIETÁRIO as despesas processuais, como
custas, autenticação de documentos etc. necessárias ao andamento da causa, e
honorários advocatícios.

4.8- Promover o reajuste do aluguel conforme permitido na legislação vigente,

observando as pesquisas do mercado mobiliário, e fazendo valer os reajustes
Contratuais acordados.

4.9- Tornar a alugar o imóvel quando for desocupado, desde que o proprietário não
manifeste interesse contrário.

5) Pelos serviços contratados o PROPRIETÁRIO pagará ao procurador, o valor

equivalente a 01 (um) mês do aluguel por cada intermediação da locação e 10 % (dez
por cento) mensais a título de remuneração sobre dos serviços de administração do
imóvel locado.

Parágrafo Único: o percentual de 10% (dez por cento) pagos será título de remuneração
pelos serviços prestados, incidirá também sobre os valores recebidos a título de multas
por atraso de pagamento dos aluguéis e encargos da locação celebrada, por desocupação
antecipada e por descumprimento do contrato de locação e da caução.

6) Os valores dos alugueis, taxas e ou outros valores advindos da locação do imóvel

será sempre depositado na conta do PROPRIETÁRIO a qual estará aqui indicada
em todos os Contratos de Alugueis de cada imóvel.

7) Na hipótese de o imóvel vir a ser alienado, durante a vigência da locação (por

qualquer documento público ou particular que caracterizar uma transação imobiliária a
qualquer título) e o procurador, fará jus aos honorários correspondentes a 5% (cinco por
cento) sobre o valor da transação, a qual será devida a partir da data da dita alienação.

8) É vedado ao proprietário renovar o contrato de locação diretamente com o locatário

agenciado pelo procurador, bem como rescindir o contrato de administração do imóvel
com o fim deliberado de eximir-se do pagamento da taxa de administração pactuada na
cláusula quinta.

Parágrafo Único: o não cumprimento do estabelecido no Caput desta cláusula implicará

na obrigação do pagamento do valor de um aluguel, vigente a época da infração, a título
de indenização por serviços prestados.
9) O prazo deste contrato de consultoria (procurador) do bens, será sempre igual ao
prazo do contrato de locação, estendendo-se quando houver renovação automática do
contrato de locação, até sua desocupação.

10) O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer das partes, desde que esta
intenção seja comunicada a outra parte com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Único: A parte que der causa a rescisão antecipada, ficará obrigada ao
pagamento de três meses de aluguel vigente na época da ocorrência.

11) O procurador estará na condição de mero como mera mandatário, e não terá
nenhuma responsabilidade civil ou criminal, quanto à legitimidade do título de
propriedade, na documentação apresentada, ou situação do imóvel, bem como no que
diz respeito a ônus decorrentes de desistência, vícios redibitórios ou evicção de direito,
sendo ilegítimo que venha configurar passivamente em relação processual, instaurado
por iniciativa de qualquer adquirente ou locatário do imóvel oferecido à locação.

12) O imóvel a ser administrado pelo procurador é: a CASA sito a Rua Maria da
Conceição, Viana, 1168 no bairro de Jardim Atlântico – Olinda – PE CEP 53050-
110.

13) O valor locativo mensal sugerido é de: R$ ____________

(____________________________(mesal).

14) O prazo de locação é de: 30 (trinta) meses

15) O imóvel destina-se a locação para fim: Residencial

16) Dados do Proprietário: E-Mail:

JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES Joseluizfernandes1168@gmail.com
Nacionalidade Estado Civil Profissão
BRASILEIRA CASADO APOSENTADO
Identidade Órgão CPF/CNPJ
302.397 Emissor 019.411.434-15
SSP-ES
Endereço Fone:
AV. VISCONDE DE JEQUITINHONHA, 2616 (81) 99975-8387
BL. A2, APTO. 1001.

Bairro Cidade UF CEP

BOA VIAGEM RECIFE PE 51.130-120

17) Mensalmente, fica já autorizado pelo proprietário que no boleto de pagamento

que seguira para o INQUILINO, estará demonstrado e separado o valor do aluguel
que será depositado na conta do PROPRIETÁRIO e o valor de 10% que será
depositado na conta indicada pelo procurador, os valores referentes ao
ALUGUEL: na conta corrente nº 107.218-8 do (BANCO 001) - BANCO DO
BRASIL, AGÊNCIA 0697-1 EM NOME DE JOSÉ LUIZ DE FREITAS
FERNANDES e o valor de 10% referente a consultoria na conta corrente nº
59698-1 do (BANCO 001) - BANCO DO BRASIL AGÊNCIA 1835 X EM NOME
DE ALAN SILVA FELIX.

Fica eleito o foro do Recife para dirimir dúvidas resultantes do presente instrumento,
com exclusão de qualquer outro.

Recife/PE,

________________________________________________
JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES
Proprietário

____________________________________________

Jairo Batista dos Santos – Procurador