AVALIAÇÃO E PERÍCIAS

DA ENGEHARIA
Prof. Ma. Brenda Gomes
 O QUE É
ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES ?

Alguns conceitos:
 O QUE É
ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES ?

Alguns conceitos:

 NBR 14653-1 (2019):

 “É o conjunto de conhecimentos técnico- científicos especializados,
aplicados à avaliação de bens”;
 O QUE É
ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES ?

Alguns conceitos:

 Esp. Eng. Rubens Alves Dantas:

“ A Engenharia de Avaliações é uma especialidade da engenharia
que reúne um conjunto amplo de conhecimentos na área de
engenharia e arquitetura, bem como outras áreas das ciências
sociais, exatas e da natureza, com o objetivo de determinar
tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos
de reprodução”
 O QUE É
ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES ?

Alguns conceitos:

 “AEngenharia de Avaliações compete ao profissional de

nível superior, com habilitação legal e capacitação
técnico-científica para realizar avaliações, e que esteja
devidamente registrado no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia – CREA.”
 O QUE É
ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES ?

Alguns conceitos:

 “A Engenharia de Avaliação, de uma forma geral, determina o quanto um

bem vale para o mercado”.
 “coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser
objeto de direito, que integra um patrimônio”.
 QUE BENS SÃO ESSES ?

BENS TANGÍVEIS BENS INTANGÍVEIS

 Podem ser classificados como aqueles que são  Geralmente não são físicos, também
físicos e podem ser transferidos mediante podem ser transferidos, mas o
avaliação: processo nesse caso é diferente:
• Acessórios;
• Imóveis;  Softwares;
• Matérias-primas e outras
• Máquinas; mercadorias;  Fundos de comércio;
• Equipamentos; Infraestrutura;
•  Marcas;
• Veículos; • Instalações;  Patentes.
• Mobiliário e utensílios; • Recursos naturais;
• Recursos ambientais e Culturas
agrícolas.
 QUE BENS SÃO ESSES ?

BENS TANGÍVEIS BENS INTANGÍVEIS

 Podem ser classificados como aqueles que são  Geralmente não são físicos, também
físicos e podem ser transferidos mediante podem ser transferidos, mas o
avaliação: processo nesse caso é diferente:
• Acessórios;
• Imóveis;  Softwares;
• Matérias-primas e outras
• Máquinas; mercadorias;  Fundos de comércio;
• Equipamentos; Infraestrutura;
•  Marcas;
• Veículos; • Instalações;  Patentes.
• Mobiliário e utensílios; • Recursos naturais;
• Recursos ambientais e Culturas
agrícolas.
Em quais situações
a avaliação de um
bem será
necessária?
RESUMINDO ...
NORMA 14653:2019
NORMA 14653:2019
NORMA 14653-1

 A 14653-1 é a base para todas as demais avaliações específicas;

 Fala de avaliações de um modo geral;

 Desempenha o papel de guia e visa consolidar os conceitos/definições,

procedimentos gerais e métodos para os serviços técnicos de avaliação de
bens;
•
 QUAIS OS PRÉ-REQUISITOS PARA SER UM
AVALIADOR E QUEM PODE SER UM AVALIADOR?

• - Lei nº 5.194 de 1996, art 7º: a avaliação de imóveis

passou a ser atividade exclusiva de engenheiros,
arquitetos e engenheiros agrônomos – laudo técnico;

• - Resolução nº 1.054 de 2007 do COFECI: prevê a

possibilidade de o corretor de imóveis elaborar parecer
técnico de avaliação mercadológica;
NORMA 14653-1
• DIFERENÇA ENTRE LAUDO x PARECER TÉCNICO

• Laudo técnico: relatório técnico de avaliações sobre a estrutura do bem,

elaborado por profissionais com registro no CREA ou no CAU, em que se
chega a uma conclusão devidamente fundamentada;

• Parecer técnico: é um relatório emitido por profissional capacitado e

legalmente habilitado sobre assunto de sua responsabilidade;
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:

• CUSTO

• VALOR

• PREÇO
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:

• CUSTO • Custo direto de

produção: Insumos e mão
de obra;

É o total de gastos diretos e • Custo indireto de

indiretos necessários à
produção, manutenção ou • VALOR produção:
Despesas administrativas e
aquisição de um bem, fruto financeiras, e demais ônus e
ou direito, em uma encargos;
determinada data e situação;

• PREÇO
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:

• CUSTO
• VALOR DE MERCADO:
• quantia mais provável
pela qual se negociaria
voluntária e

•Conceito econômico
• VALOR conscientemente um bem,
em uma data de
abstrato; referência, dentro das
• Decorre de características condições do mercado
como: raridade, vigente;
singularidade, utilidades,
condições de oferta e
• PREÇO
procura;
NORMA 14653-1
• ALGUMAS DAS PRINCIPAIS DEFINIÇÕES/CONCEITOS APRESENTADAS NA NBR 14653 SÃO:

• É uma expressão
monetária que define uma
transação de um bem;
• CUSTO
• Fato concreto;
• Relacionado às
capacidades financeiras e
aos interesses do
comprador ou do • VALOR
vendedor

• PREÇO
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• FINALIDADE, OBJETIVO E PRAZO

• Antes de iniciar a avaliação, o engenheiro avaliador deverá ter em
mente, e devidamente esclarecidos, a finalidade da avaliação, o objetivo, o prazo
para a apresentação do laudo e a forma de apresentação mais adequada para o
cliente.
OBJETIVO:
FINALIDADE: Valor de mercado de compra e venda ou PRAZO:
Locação, arrendamento, de locação; outros valores, como valor em
compra, alienação, risco, valor patrimonial, valor econômico, • Prazo limite pra
aquisição, permuta, custo de reedição, valor de liquidação apresentação do laudo;
doação ... forçada, valor de desmonte; indicadores
de viabilidade e outros
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• REQUISIÇÃO, CONHECIMENTO E ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO

• Cabe ao profissional da engenharia de avaliações solicitar ao contratante ou
interessado o fornecimento da documentação relativa ao bem, para realização do
trabalho;

• . Não é de responsabilidade do profissional da engenharia de avaliações analisar

a legitimidade da documentação jurídica do bem;

• Na impossibilidade de o contratante ou interessado fornecer toda a

documentação necessária ou esclarecer eventuais incoerências, o profissional da
engenharia de avaliações deve julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• VISTORIA DO BEM
• A vistoria deve ser efetuada pelo profissional da engenharia de avaliações com o
objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando, daí resultando informações
essenciais para a respectiva avaliação;

• Convém registrar as características físicas de localização e de utilização do bem;

• Recomenda-se que a vistoria seja realizada pelo responsável técnico pela

avaliação.
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• COLETA DE DADOS
• Convém que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as
características do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas
anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo que possa
esclarecer aspectos relevantes para a avaliação;

• Pesquisar elementos para compor a amostra;

• Amostra: maior quantidade possível de dados de mercado com características

semelhantes ao avaliando;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• DIAGNÓSTICO DE MERCADO

• O profissional, conforme o tipo de bem, as condições de contratação, o

método empregado e a finalidade da avaliação, pode tecer considerações sobre o mercado
do bem avaliando, de forma a indicar, tanto quanto possível, a expectativa do avaliador em
relação ao bem avaliando, indicando a liquidez do imóvel;

A liquidez de um imóvel representa a velocidade e grau de

facilidade com os quais a propriedade pode ou não ser
comercializada. Quanto maior a liquidez de um imóvel, mais
facilmente ele poderá ser vendido;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• ESCOLHA DA METODOLOGIA

• A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do

bem avaliando, o objetivo e a finalidade da avaliação e os dados de
mercado disponíveis;
•

• Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível,

preferir o método comparativo direto de dados de mercado;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• ESCOLHA DA METODOLOGIA

• Método comparativo direto;

• Método evolutivo;
• Método involutivo;
• Método de renda;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• TRATAMENTO DOS DADOS

• Os dados devem ser tratados para obtenção de modelos de acordo

com a metodologia escolhida;
• Software de avaliações de imóveis : AVALIA, INFER, Sisreg, SisDEA,
AVALURB;
NORMA 14653-1
• ALGUNS DOS PROCEDIMENTOS GERIAS APRESENTADOS NA NBR 14653, NECESSÁRIOS PARA
AVALIAÇÃO:

• RESULTADO DA AVALIAÇÃO

• Por fim, nessa etapa, o avaliador apresenta o laudo de avaliação,

em que consta o valor de mercado do imóvel a que se chegou após o
tratamento dos dados coletados;
NORMA 14653-1

• RESULTADO DA AVALIAÇÃO

• Para que seu laudo de avaliação seja considerado satisfatório,

deve conter no mínimo os seguintes itens:
NORMA 14653-1

• RESULTADO DA AVALIAÇÃO
• Para que seu laudo de avaliação seja considerado satisfatório,
deve conter no mínimo os seguintes itens:
Exercício de fixação

• Transcrever as seguintes informações necessárias para fazer a avaliação do bem, do laudo que
está sendo avaliado:

• - Identificação do solicitante;
• - Finalidade da avaliação;
• - Objetivo da avaliação;
• - Caracterização do imóvel avaliando;
• - Documentação utilizada;
• - Diagnóstico de mercado;
• - Normas utilizadas;
• - Metodologia adotada;
• - Data da vistoria;
• - Validade do laudo;