Lei Federal nº 8.

245/91
A Lei Federal nº 8.245, de 1991 – mais conhecida como Lei do Inquilinato –, é a que
regulamenta os aluguéis residenciais e comerciais no Brasil. É ela que define todos os direitos e
deveres, tanto por parte do inquilino quanto por parte do locador – e por isso é fundamental
entender seu conteúdo antes de assinar um contrato de locação.

Ela apresenta os regramentos para o procedimento de locação, os direitos e deveres do

locador e o locatário, além de dispor de demais particularidades que acercam o tema.

A Lei do Inquilinato tem como propósito único estabelecer os parâmetros contratuais e

normativos para que pessoas possam realizar locações de imóveis urbanos, padronizando o
amparo legislativo sobre o tema.

Tem também o objetivo de regulamentar os direitos e deveres de inquilinos e proprietários,

além de estabelecer regramentos para os contratos, é fundamental para manter a
equivalência entre as partes, dificultando situações que possam ser propositalmente maléficas
para qualquer uma delas.

Uma vez que a Lei do Inquilinato estabelece que o contrato de locação de imóveis urbanos não
é solene, como veremos adiante, ter uma legislação específica que ampara essa relação de
moradia é cada vez mais importante num país onde o número de pessoas que vivem em
imóveis alugados aumenta.

Se o imóvel for alugado através de uma imobiliária, é o dono quem paga as taxas de
administração e de intermediações. Impostos, taxas e o prêmio do seguro complementar
contra incêndio também devem ser pagos pelo proprietário, a não ser que fique acordado no
contrato que essas despesas serão do inquilino;

Caso o proprietário do imóvel o coloque à venda, o locatário terá preferência na aquisição do

mesmo. Para isso, o imóvel deve ser ofertado ao locatário antes da venda ser divulgada
publicamente.

Num país onde morar de aluguel é uma realidade para cada vez mais famílias, compreender
como a Lei do Inquilinato funciona, quais são as obrigações das partes e como funcionam os
processos contratuais e de despejo de imóveis é fundamental para o advogado que deseja
trabalhar na área.

Independente se o objetivo for representar um inquilino que está sendo despejado de forma
injusta ou um proprietário que deseja firmar contratos de locação, o conhecimento a respeito
da lei nº 8.245/91 se mostra cada vez mais importante nos dias atuais.