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ESPECIALISTA EM
INVENTÁRIOS
MATERIAL DE APOIO
O passo a passo do
Inventário Extrajudicial +
Inventário Cumulativo
AULA 02
MARI A J Ú L IA CARDOSO
INVENTÁRIO EXTRAJUDICIAL +
INVENTÁRIO CUMULATIVO
Estamos numa nova era da advocacia. O advogado que ganha dinheiro hoje
não necessariamente é o que tem mais processos, mas o que sabe precificar
sua hora e resolver as demandas de forma eficiente.
Herdeiro que começou a pirraçar, mil despachos de juiz que você teve que
responder, diligências feitas, documentos juntados... muito serviço! Quanto
que você acha que esse advogado recebeu por hora?
Vamos supor que ele gaste uma média de 10 horas mensais nesse processo.
Vão ter meses que vão ser menos, meses que vão ser mais. Por isso a média.
V o c ê m u l t i p l i c a n d o 1 0 ( h o r a s p o r m ê s ) p e l o s 1 2 ( m e s es ) = 1 20
h o r a s p o r a n o . 1 2 0 ( h o r a s p o r a n o ) x 1 0 ( a n o s ) = 1 .2 0 0 h o ra s
resolvendo pepino desse inventário.
A i v o c ê p e g a e s s e s R $ 1 0 0 . 0 0 0 ( q u e v o c ê r e c e b e u ) d i v id i d o p e l a s
1.200 (trabalhadas) = R$83,33 (por hora trabalhada).
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
M a s e m c o n t r a p o n t o p e g o u m i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l q u e o
a d v o g a d o c o b r o u a M E T A D E p a r a r e s o l v e r : R $ 5 0 .0 0 0 , 0 0 c o m o s
mesmos bens e mesmos herdeiros.
Ele gastou um tempinho a mais de negociação no início, mas em
1 mês ele finalizou.
- 1 0 h o r a s r e u n i n d o d o c u m e n t a ç ã o e f a z e n d o a d e c l a ra ç ã o d o
imposto.
- 15 horas de negociação (pra gastar 15 horas com negociação
isso significa que reuniu umas 4 a 5 vezes com esses clientes).
- 6 horas atendendo cliente.
- 4 horas pra arrumar a documentação e encaminhar a minuta
pro cartório.
- 2 horas pra ir no cartório assinar.
- 2 horas extras entre responder mensagens nos dias de
negociação.
T o t a l i z a m a i 3 9 h o r a s . S e v o c ê d i v i d i r o s R $ 5 0 .0 0 0 , 0 0 p o r 3 9
( t r a b a l h a d a s n o i n v e n t a r i o e x t r a ju d i c i a l ) d á o v a l o r d e R $ 1 . 2 8 2 , 0 5
POR HORA TRABALHADA.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
V o c ê e s t á p e r c e b e n d o a d is c r e p â n c i a ?
V o c ê p e g o u o m e s m o c a s o e r e c e b e u m u i t o m a i s r á p id o e m a i s
de 15x pelo valor da sua hora!
E m 1 0 a n o s d e d e m a n d a e p a g a n d o R $ 1 0 0 .0 0 0 , 0 0 d e ho n o rá ri o s o u
1 m ê s d e d e m a n d a p a g a n d o R $ 5 0 .0 0 0 , 0 0 d e h o n o r á r i o s ?
O extrajudicial é a advocacia do futuro!!
E é exatamente por isso que eu trouxe esse tema pra nossa aula
3 . P o r q u e e u q u e r o q u e v o c ê g a n h e d i n h e i r o c o m a p ro f i s s ã o q u e
você escolheu pra ser sua!
V o c ê n ã o p a s s o u 5 a n o s n a f a c u l d a d e p r a f i c a r d e p e nd e n d o d o
judiciário nem ter que pagar pra trabalhar.
E é s o b r e i s s o q u e e u v o u f a l a r c o m v o c ê h o je : c o m o vo c ê p o d e
f a z e r u m i n v e n t á r i o e x t r a j u d i c i a l d e f o r m a s e g u r a e f a t u ra r a l t o
c o b r a n d o u m v a l o r a l t o p e la s u a h o r a !
E n ã o é p o r n a d a n ã o , m a s v o c ê q u e e s t á a q u i e s t á n a f re n t e d e
muita gente. Muito advogado se perde todo na hora de fazer
p a r t i l h a , d e f a z e r a d e c l a r a ç ã o d o i m p o s t o , m a s d e p oi s d e s s a
n o s s a s e m a n a d o e s p e c i a l is t a e m i n v e n t á r i o t e n h o c ert e z a q u e
você nunca mais irá errar!
E f a l a n d o e m i n v e n t á r i o e x tr a ju d i c i a l , h o je v a m o s f a l a r d o s 7
p a s s o s p r a v o c ê t i r a r d e l e tr a n a h o r a q u e a p a r e c e r p ra vo c ê !
M a s a n t e s d e f a l a r d o s p a s s o s , v o c ê p r e c i s a s a b e r q ua n d o va i
s e r p o s s í v e l e n t r a r c o m o i n v e n t a r i o e x t r a ju d i c i a l .
M a s a n t e s d e f a l a r d o s r e q u i s i t o s , q u e r o r e s p o n d e r i s so : p o rq u e
n a v e r d a d e v o c ê t e m q u e a n a l i s a r s e é c a s o d e ju s t i ç a g ra t u i t a .
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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Se a justiça da sua comarca é muito lenta e se seu cliente tem
pressa.
Se os herdeiros tem condições de arcar com os custos do
e x t r a j u d i c i a l , j a q u e n o e x t r a n a o d a p r a p a g a r d e p o i s. V o c ê p a g a
para fazer o ato antes.
M a s v o l t a n d o p r o s r e q u i s i t o s , q u a i s s a o e l e s ? S e m p r e vo u p o d e r
escolher a via do extrajudicial?
Q u a n t o a o p r i m e i r o r e q u i s i to , q u a n d o h o u v e r h e r d e i r os m e n o re s ,
r e c e n t e m e n t e t i v e m o s u m a d e c i s ã o d o T J S P q u e a u t ori z o u f a z e r
i n v e n t á r i o e x t r a j u d i c i a l m e s m o c o m m e n o r . M a s i s s o fo i u m a
decisão só. Acredito que no futuro vamos poder fazer sim, mas
hoje, via de regra, para conseguir fazer um inventário
extrajudicial não pode ter herdeiro menos nem incapaz.
M a s u m p o n t o i n t e r e s s a n t e é q u e s ó a d v o g a d o e s p e c ia l i s t a s a b e
que quando eu tenho um adolescente emancipado eu posso sim
fazer no extrajudicial.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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Então se tiver herdeiro menor de 18 anos mas emancipado pode
fazer inventário extrajudicial. Mas partindo para o segundo
r e q u i s i t o , o c o n s e n s o e n t r e o s h e r d e i r o s , i s s o é p r i m o rd i a l !
É i m p o r t a n t e v o c ê e n t e n d e r i s s o p o r q u e s e t i v e r b r i g a , va i t e r q u e
levar pro judiciário e o juiz que vai decidir.
M a s u m p o n t o q u e v o c ê p o d e a r g u m e n t a r p r a t e n t a r le va r o s
h e r d e i r o s a o c o n s e n s o é f a z e r e l e s e n x e r g a r e m q u e l eva n d o p ro
j u d i c i á r i o n ã o s i g n i f i c a q u e o ju i z v a i f a z e r c o m o e l e q u e r.
À s v e z e s u m h e r d e i r o q u e r f i c a r c o m a c a s a X e o o u t ro q u e r e s s a
casa também, mas o que muito advogado deixa de fazer é
e x p l i c a r p a r a e s s e s h e r d e i r o s q u e m u i t o p r o v a v e l m e nt e s e vo c ê
deixar o juiz decidir ambos vão ser donos dessa casa. Vão ficar
em copropriedade.
J u i z m u i t o r a r a m e n t e c o l o c a c a s a x p r a h e r d e i r o 1 e c a s a Y p ra
h e r d e i r o 2 . E l e b o t a n a s e n te n ç a a s s i m :
c a s a 1 : m e t a d e p r a h e r d e i r o 1 e m e t a d e p ra h e rd e i ro 2 .
C a s a 2 : m e t a d e p r a h e r d e i ro 1 m e t a d e p ra h e rd e i ro 2 .
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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Então esse é um argumento que inclusive você pode usar na
n e g o c i a ç ã o c o m o s h e r d e i r o s . M o s t r e p r a e l e s q u e e l e s vã o s a i r
perdendo.
O u t r o p o n t o i m p o r t a n t e é v o c ê e n t e n d e r q u e s e a s v e z e s a b ri g a
e s t á n u m b e m x e q u a n t o a o s d e m a i s h á c o n s e n s o , v oc ê p o d e
p a r t i l h a r o s q u e t o d o m u n d o e s t á d e a c o r d o e d e i x a r es s e o u t ro
pra sobrepartilha.
V o c ê r e c e b e s e u s h o n o r á r i o s e m c i m a d e s s e s b e n s q u e f o ra m
p a r t i l h a d o s e q u a n d o f o r a v e z d e f a z e r a s o b r e p a r t i l ha vo c ê
cobra em cima do bem que está sendo sobrepartilhado.
Entenda que você não está cobrando duas vezes pelo mesmo
b e m . S e a g o r a é a p a r t i l h a d a c a s a d a r u a T u d o r , é s o b re e s s a
c a s a q u e v o c ê c o b r a . S e a p a r t i l h a d a c a s a d a r u a A y rt o n S e n n a
f i c a r p r a d e p o i s , l á n a f r e n t e v o c ê c o b r a e m c i m a d o va l o r d a
casa da rua Ayrton Senna.
E s s a q u e s t ã o d e d e i x a r b e m p r a s o b r e p a r t i l h a t e m a u t o ri z a ç ã o
por expressa disposição do artigo 669, inciso III, do Código de
processo civil.
E s s e a q u i é o u t r o p o n t o q u e m u i t o a d v o g a d o g e n e r a l is t a
desconhece. Às vezes procura no código civil e não acha nada,
m a s a v e r d a d e é q u e m u i t o d o p r o c e d i m e n t o d e i n v e nt á ri o ve m
d i s p e r s o e n t r e o c ó d i g o c i v i l , o c ó d i g o d e p r o c e s s o c i vi l ,
provimentos do CNJ, disposições do código de normas de cada
estado e entendimento pacificado do STJ.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
Então além de saber as regrinhas e exceções você precisa estar
antenado nesses entendimentos ou ficar próximo de alguém
como a professora aqui que está sempre atualizando os alunos.
E f a l a n d o e m r e g r a , o t e r c e i r o r e q u i s i t o p a r a f a z e r u m i n ve n t á ri o
extrajudicial é a ausência de testamento.
P a r a q u e m n ã o s a b e , q u a n d o v a m o s f a z e r i n v e n t á r i o , s e ja e l e
j u d i c i a l o u e x t r a j u d i c i a l , p r e c i s a m o s ju n t a r u m a c e r t i d ã o d e
inexistência de testamento.
Essa certidão é retirada lá no site da CENSEC e tem um custo
aproximado atualmente de 70,00.
S e o f a l e c i d o d e i x o u u m t e s t a m e n t o p ú b l i c o , e s s a c e r t i d ã o va i d a r
p o s i t i v a e v o c ê v a i t e r q u e e n t r a r c o m a ç ã o d e a b e r t u ra e
c u m p r i m e n t o d e t e s t a m e n t o n a v i a ju d i c i a l .
É i m p o r t a n t e a t é c o n s t a r i s s o n o s e u c o n t r a t o d e h o n o rá ri o s ,
p o r q u e s e v o c ê t i v e r q u e f a z e r e s s a a ç ã o , v o c ê c o b r a a p a rt a d o
por ela.
M a s o q u e e u q u e r o q u e v o c ê e n t e n d a é q u e m e s m o se n d o u m
r e q u i s i t o p a r a o i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l , m u i t o s e s t a d o s já ve m
p e r m i t i n d o , a l g u n s a t é t e m p r e v i s ã o já n o c ó d i g o d e no rm a s q u e
p o d e f a z e r o i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l q u a n d o t i v e r t e s ta m e n t o .
Basta que você entre antes com a ação de abertura e
c u m p r i m e n t o d e t e s t a m e n t o e d e p o i s c o m a c e r t i d ã o d e t râ n s i t o
e m j u l g a d o d e s t a a ç ã o v o c ê c o n c l u i o i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l .
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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M a s v o c ê q u e e s t á a q u i e s tu d a n d o p a r a s e t o r n a r u m e s p e c i a l i s t a
e g a n h a r o s h o n o r á r i o s d i g n o s q u e v o c ê e s t u d o u t a n t o p ra
ganhar, não erra isso mais!
A d v o g a d o q u e f a l a q u e a d v o c a c i a n ã o d á d i n h e i r o é p o rq u e n ã o
investe em capacitação, não entende a importância de ter a
visão do todo para precificar certo seu trabalho.
Se você cobra errado você leva com a barriga porque se sente
desvalorizado, acaba fazendo cagada porque faz tudo sem
p r e s t a r a t e n ç ã o e n o f i m p e r d e c l i e n t e , f i c a c o m m á - fa m a , f i c a
s o b r e c a r r e g a d o , s e m d i n h e i r o e a i n d a f a l a n d o q u e a d vo c a c i a n ã o
dá dinheiro!
E n t ã o v o l t a n d o a q u i , i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l n ã o p o d e h e rd e i ro
menor nem incapaz, mas emancipado pode.
Todo mundo tem que estar de acordo, mas você pode deixar um
b e m q u e e l e s e s t ã o b r i g a n d o p r a d e p o i s e já p a r t i l h a r o q u e e l e s
já estão de acordo.
P o r f i m , e n ã o m e n o s i m p o r t a n t e , o q u a r t o r e q u i s i t o é a p re s e n ç a
de advogado.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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T a n t o n o i n v e n t á r i o j u d i c i a l c o m o n o e x t r a ju d i c i a l p r e c i s a d a
presença do advogado.
De posse dessas informações, sabendo quando você pode fazer o
inventário no cartório, bora pra parte prática mesmo? Como
funciona o procedimento lá no cartório?
São 7 passos que você precisa cumprir e eu vou destrinchar eles
na aula de hoje:
É p o r i s s o q u e e u f a l o q u e p r a t e r s e g u r a n ç a p a r a a t u a r vo c ê
p r e c i s a t e r a n o ç ã o d o t o d o . P o r q u e v o c ê , s a b e n d o t ud o q u e
c o m p õ e e o q u e a m a i s t e r i a q u e f a z e r , v o c ê n ã o s ó p re c i f i c a
c e r t o s e u s e r v i ç o , m a s a l e r t a s e u c l i e n t e d e p o s s í v e i s p ra z o s ,
c u s t o s e n ú m e r o d e p r o c e d i m e n t o s q u e v o c ê v a i f a z e r.
Isso agrega valor, já que aí o cliente vê que não é só uma
“petiçãozinha”.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
É a q u i q u e v o c ê c o m e ç a d e f a t o a f a t u r a r a l t o s h o n o r á ri o s .
Porque domina a técnica e os procedimentos práticos do
inventário.
E x i s t e m c a s o s e m a i s c a s o s n é . C a s o s e m q u e o c l i e n t e já t e m a
documentação toda, casos que não. Você precisa entender a
lógica desses passos e então aplicar no seu dia a dia.
O i d e a l é q u e v o c ê p r e c i f i q u e já c i e n t e d e t o d o s o s b e n s e d í vi d a s .
Mas caso seu cliente não saiba, faça a escritura de nomeação de
inventariante para que ele possa ir atrás disso.
E s s a e s c r i t u r a é m u i t o ú t i l p o r q u e m u i t a s v e z e s o s h e r d e i ro s n ã o
s a b e m q u a n t o o f a l e c i d o t in h a e m c o n t a e n e m q u a i s p e n d ê n c i a s
tem que resolver.
E c o m a n o m e a ç ã o d e u m in v e n t a r i a n t e , e l e c o n s e g u e i r a o b a n c o
e obter essas informações. Ele consegue tirar os extratos e
n e g o c i a r o q u e p r e c i s a s e r n e g o c i a d o , t u d o c o m f u n d a m e n t o na
resolução 452 do CNJ.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
É a q u i q u e e u f a l o q u e m u i ta g e n t e q u e r s e r i n v e n t a r i a n t e m a s
n ã o s a b e t u d o o q u e e l e t e m q u e f a z e r . A c h a q u e a d m i n i s t ra r o s
bens da herança é fácil. Não gente! Inventariante é a pessoa que
l i t e r a l m e n t e d e s b r a v a o i n v e n t á r i o ju n t o c o m o a d v o g a d o e
resolve as buchas.
E l e v a i a t r á s d o s e x t r a t o s , d o s c o n t r a t o s . E l e q u e a u x i li a e m u m a
eventual regularização de imóveis.
M a s a n t e s d e e n t r a r n o p a s s o a p a s s o d o i n v e n t á r i o e x t ra ju d i c i a l ,
você já viu alguém com imovel irregular?
C a s a q u e n a m a t r í c u l a c o n s t a s ó o t e r r e n o . J o a n a q u e c o m p ra
imovel de Tulio por contrato particular, Tulio morre e ai Joana faz
o quê?
É d e s u m a i m p o r t â n c i a q u e v o c ê e n t e n d a q u e a r e g u l a ri z a ç ã o d e
i m ó v e i s é u m s e r v i ç o A P A R T A D O d o i n v e n t á r i o . V o c ê v a i c o b ra r
s e u s h o n o r á r i o s p e l o i n v e n t á r i o e o u t r o s h o n o r á r i o s p el a
r e g u l a r i z a ç ã o . V o c ê a t é p o d e c o n s t a r n u m m e s m o c o n t ra t o , m a s
são dois objetos, dois honorários.
N o c a s o d a c o n s t r u ç ã o q u e n ã o f o i a v e r b a d a , v o c ê p od e t a n t o
i n v e n t a r i a r o t e r r e n o o u r e g u l a r i z a r a c o n s t r u ç ã o e i n v e n t a ri a r a
casa logo.
O q u e v o c ê t e m q u e s e a t e n t a r é p a ra 3 c o i s a s :
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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O q u e v o c ê t e m q u e s e a t e n t a r é p a ra 3 c o i s a s :
1. C h e c a r s e n a s u a c o m a r c a a c e i t a d e i x a r p r a r e g u l a r i z a r
d e p o i s d o i n v e n t á r i o . E c o m o v o c ê f a z i s s o ? V á a o c a r tó ri o d e
registro de imóveis de onde esse imovel está e pergunte se o
registrador aceita registrar o terreno (porque tem lugar que
n ã o a c e i t a , a í v o c ê v a i t e r q u e r e g u l a r i z a r a n t e s o u d ura n t e o
i n v e n t á r i o p a r a i n v e n t a r i a r a c a s a , n ã o p o d e d e i x a r p ra
depois). Mas agora você já sabe onde buscar a informação.
2. E x p l i c a r p r o s e u c l i e n t e q u e a v e r b a r c o n s t r u ç ã o n ã o é t ã o
simples quanto a frase parece. você vai ter que recolher INSS
d e o b r a , v a i p r e c i s a r d e p r o je t o a p r o v a d o p e l a p r e f e i tu ra e
engenheiro assinando. E isso tem um custo e um tempo.
3. C a s o p o s s a i n v e n t a r i a r o t e r r e n o m e s m o já e x i s t i n d o c a s a
construída, é MUITO IMPORTANTE que você descreva no plano
d e p a r t i l h a , n a s p r i m e i r a s e ú l t i m a s d e c l a ra ç õ e s o i m ov el d e
a c o r d o c o m o e s t á n a m a t rí c u l a ! ! E n t ã o s e n a m a t r í c u l a t e m
apenas terreno, você inventaria terreno. Se tem casa
a v e r b a d a , i n v e n t a r i a a c a s a . O q u e n ã o d á é p a r a i n v en t a ri a r a
casa e na matrícula tem só terreno. Não cite que há casa se
v o c ê f o r d e i x a r p r a r e g u l a r i z a r d e p o i s p o r q u e i s s o v a i t e g e ra r
uma nota devolutiva! Você só vai conseguir registrar a
escritura do inventário se o que consta lá for igual ao que
consta na matrícula e igual ao que consta na declaração do
imposto!!
T e m q u e a n a l i s a r s e a f a m í l i a d e T ú l i o e a J o a n a e s t ã o d e a c o rd o .
A s s i m , o p r ó p r i o i n v e n t a r i a n t e c o n s e g u e r e s o l v e r i s s o l a vra n d o a
escritura e registrando (analisar se o registrador exige
autorização judicial para isso).
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
N e s s e s c a s o s , o l h a r s e d á p r a e n t r a r c o m u m a a d ju d i c a ç ã o
compulsória (quando no contrato constar cláusula de
irretratabilidade) e tiver os comprovantes de quitação.
A h , m a s m e u c l i e n t e n ã o t e m c o m p r o v a n t e d e q u i t a ç ã o , e a g o ra ?
A h , m a s s e e u t i v e r q u e i n v e n t a r a p o s s e , m e u s h o n o r á ri o s s ã o
menores?
N ã o m e s m o ! v o c ê v a i e s t a r f a z e n d o u m i n v e n t á r i o n o rm a l , s ó q u e
a o i n v é s d e p a r t i l h a r a p r o p r i e d a d e d e u m b e m , v o c ê e s t a rá
partilhando a posse.
O r e s t o é t u d o i g u a l ! ! I n c l u s i v e v o c ê p o d e s i m f a z e r o i n ve n t á ri o
de posse no cartório e receber seus honorários até 5x mais
rápido!
Claro que tem que preencher os requisitos que falei no início da
aula, né.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
Conforme a Lei 9.610/98, é proibida a reprodução total e parcial ou divulgação comercial sem a autorização prévia e expressa do autor{artigo 29}
É muito importante você entender isso porque quando estamos
f a z e n d o u m i n v e n t á r i o j u d i c i a l t e m o s q u e s e g u i r a r e g ra d e
competência lá do artigo 48 do CPC que diz que devemos fazer o
i n v e n t á r i o o n d e e s t ã o l o c a li z a d o s o s b e n s i m ó v e i s .
S e t e m b e n s i m ó v e i s e m m a i s d e u m e s t a d o , c o m o p or e x e m p l o ,
MG e SP, você pode fazer tanto em MG quanto em SP.
E s e n ã o t i v e r b e n s i m ó v e i s , q u a l q u e r o u t r o f o r o e m q ue e s t e ja
localizado bem do espólio.
M a s e s s a r e g r a n ã o v a l e a q u i p r o e x t r a ju d i c i a l . A q u i a g e n t e
s e g u e a l e i 8 .9 3 5 / 9 4 , a l e i d o s c a r t ó r i o s .
E essa lei fala em seu artigo 8º que é livre a escolha do tabelião:
v o c ê p o d e e s c o l h e r q u a l q u e r c a r t ó r i o d e n o t a s d o p a ís p a ra f a z e r
esse inventário.
I s s o p o r q u e a e s c o l h a d o t a b e l i ã o é p e l a c o n f i a n ç a d a p a rt e ,
e n t ã o v o c ê p o d e e s c o l h e r s i m o n d e q u i s e r . S ó c u i d a d o p o rq u e s e
você fizer pelo e notariado as regras são outras.
M a s v o c ê c o m p a r e c e n d o p r e s e n c i a l m e n t e n o c a r t ó r i o, p o d e f a z e r
e m q u a l q u e r l u g a r i n d e p e n d e n t e d e o n d e e s t e ja m o s b e n s .
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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Outro aspecto da prática que muita gente confunde é quando,
p o r e x e m p l o , v o c ê t e m u m a e s c r i t u r a d e u m i m ó v e l q ue o f a l e c i d o
comprou mas não registrou.
T e m m u i t o a d v o g a d o p o r a í e n t r a n d o c o m i n v e n t á r i o ju d i c i a l p ra
resolver isso quando na verdade dava pra ser resolvido no
extrajudicial!
T á v e n d o c o m o s a b e r d a s c o i s a s t e d á v a n t a g e m c o m p e t i t i va ?
V a i g a n h a r m a i s t r a b a l h a n d o m e n o s s i m p l e s m e n t e p orq u e
investiu seu tempo no lugar certo e está aqui se capacitando!
Quero todo mundo que esteve aqui comigo na semana do
e s p e c i a l i s t a e m i n v e n t á r i o a t u a n d o c o m s e g u r a n ç a e f a t u ra n d o
altos honorários!
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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Antes de chegar no cartório, é preciso que você tenha analisado
toda a documentação.
E aqui é outro ponto que separa advogado amador de
e s p e c i a l i s t a . Q u a n d o e u e n t r o c o m u m p r o c e s s o ju d i c i a l , vo c ê
consegue abrir um inventário só com a certidão de óbito do
falecido. Nada mais.
N ã o ! T e m q u e l e v a r e s s e f o r m a l l á n o c a r t ó r i o d e r e g i s t ro d e
i m ó v e i s p a r a r e g i s t r a r n a m a t r í c u l a d o i m ó v e l . E s e t e m e rro , n ã o
fazer tudo certinho, vem a tão temida nota devolutiva.
E a d i v i n h a ? V o c ê v a i t e r q u e R E F A Z E R o q u e v o c ê p o d eri a t e r f e i t o
certo de primeira. Por isso que inventário é caro gente. Tem muito
procedimento envolvido.
E u p o d e r i a f i c a r h o r a s a q u i s ó f a l a n d o s o b r e i s s o , m a s va m o s
voltar aqui pro extrajudicial pra você entender: quando a gente
e s t á a q u i n o e x t r a j u d i c i a l n ã o t e m e s s a c h a n c e . O a d vo g a d o t e m
q u e e n t e n d e r , t e m q u e s a b e r a n a l i s a r a d o c u m e n t a ç ã o p ra
mandar tudo certinho pro cartório.
Você vai fazer como se fosse uma petição inicial mesmo. Mas ao
invés de endereçar pro juiz, você vai endereçar por tabelião.
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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S e o i n v e n t a r i a n t e t i v e r f e i to a l g u m a c o r d o c o m o c r e d o r t e m q u e
listar na minuta também como ficou.
Depois vem o plano de partilha.
E s s a m i n u t a s e g u e p r o c a r t ó r i o e d e p o i s d o o k v a m o s p a ra o 5 º
PASSO: O PAGAMENTO DO IMPOSTO ITCD.
P a r a q u e o p r o c e s s o d o i n v e n t á r i o s e ja f i n a l i z a d o e o f i c i a l i z a d o
no cartório, é preciso pagar o Imposto antes.
E s s e é u m d o s m a i o r e s e n t r a v e s d o i n v e n t á r i o e x t r a ju d i c i a l
porque tem que estar tudo redondo antes de finalizar, o que exige
uma postura proativa das partes e do advogado.
F e i t a a m i n u t a e a d e c l a r a ç ã o d o i m p o s t o , e já c o m a c e rt i d ã o d e
quitação em mãos, vamos para o 6ª PASSO: A LAVRATURA DA
ESCRITURA PÚBLICA.
E u m a v e z f e i t a a e s c r i t u r a , v a m o s p a r a o 7 º e ú l t i m o P A S S O: O
REGISTRO DE BENS NO NOME DOS HERDEIROS.
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Esse passo acontece em outro cartório.
U m a v e z f i n a l i z a d o o i n v e n tá r i o v o c ê p e g a a e s c r i t u r a p ú b l i c a d e
i n v e n t á r i o e x t r a j u d i c i a l e l e v a a o c a r t ó r i o d e r e g i s t r o d e i m ó ve i s
para registrar na matrícula dos bens. Se não registra a
propriedade ainda não é dos herdeiros. É importante que isso
fique bem claro pra você!
E t e m c u s t o p a r a r e g i s t r a r ? S i m , v o c ê t e m q u e p e s q u i sa r n a
t a b e l a d e c u s t a s e e m o l u m e n t o s T J d o s e u e s t a d o p r a ve r q u a n t o
é q u e v a i f i c a r o v a l o r d a e s c r i t u r a e q u a n t o f i c a o v a lo r d o
registro.
E n t ã o p e g a n d o e s s e m e u e x e m p l o a q u i d e u m i n v e n t á ri o q u e já
f i z , f i c a c l a r o c o m o s e d e s c r e v e u m a p a r t i l h a e d e p o i s a o u t ra .
Só pra contextualizar, nesse caso aqui seu Matias era casado
com a dona Sofia e tiveram uma filha, a Anita.
S e u M a t i a s m o r r e u p r i m e i r o m a s n a o f i z e r a m o i n v e n t a ri o d e l e .
A n o s d e p o i s d o n a S o f i a m o r r e . M a s a f i l h a A n i t a c o n t i nu o u n o
imovel e nao fez o inventario.
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C o m o f i c a e s s a e s c r i t u r a ? F a z t u d o ju n t o ? S i m .
C u m u l a m o s d o i s i n v e n t á r i o s c o m f u l c r o n o A r t . 6 7 2 , i nc i s o I I d o
CPC.
E c o m o c u m u l a i s s o ? V o c ê e s t á v e n d o e m c i m a l á n a d e s c ri ç ã o
que esse é o inventario do seu Matias e da dona Sofia e tem
como herdeira a Anita?
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Então La em cima você vê que nessa escritura estão sendo
inventariados bens de duas pessoas.
D a i m a i s a b a i x o v o c ê v ê q u e a q u a l i f i c a ç ã o é s e p a r a d a : p ri m e i ro
v o c ê q u a l i f i c a o f a l e c i d o 1 , s e u M a t i a s , q u e v a i s e r o p ri m e i ro
inventariado. Sempre seguindo ordem cronológica.
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É i m p o r t a n t e v o c ê e n t e n d e r i s s o p o r q u e m e s m o já e s ta n d o m o rt a
q u a n d o d o p r o c e s s a m e n t o d o i n v e n t a r i o a p a r t i l h a s eg u e o q u e
existia quando seu Matias morreu que era o inventariado 1.
Lembra do que eu falei aula passada sobre saisine?
A s u c e s s ã o a b r e q u a n d o d a m o r t e d a p e s s o a . E n t ã o se s e u M a t i a s
morreu em 2002, em 2002 Sofia recebeu aquele patrimônio,
mesmo que o inventario tenha ocorrido só em 2021 (apos sua
morte).
MARI A J Ú L IA CARDOSO
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E u c o l o q u e i e s s a m i n u t a n a i n t e g r a p r a v o c ê e m u m m a t e ri a l
apartado. Depois dá uma olhada nela lá.
M a s m e s m o q u e a m i n u t a s e ja c o n ju n t a , v o c ê t e m q u e ju n t a r a
d o c u m e n t a ç ã o s e p a r a d a d e c a d a i n v e n t a r i a d o , a s c e rt i d õ e s q u e
citei na aula de cada inventariado e fazer a declaração de
imposto de cada inventariado.
A ú n i c a d i f e r e n ç a é q u e a q u i p o r e x p r e s s a d i s p o s i ç ã o d o a rt i g o
6 7 2 d o C P C e u p o s s o f a z e r u m a p a r t i l h a n u m a m e s m a e s c ri t u ra
q u a n d o e u t i v e r i d e n t i d a d e d e p e s s o a s e n t r e a s q u a i s d e va m s e r
r e p a r t i d o s o s b e n s , h e r a n ç a s d e i x a d a s p e l o s d o i s c ô n ju g e s o u
c o m p a n h e i r o s o u d e p e n d ê n c i a d e u m a d a s p a r t i l h a s em re l a ç ã o
à outra.
E u s e i q u e é m u i t a i n f o r m a ç ã o q u e e u t e n t e i c o n d e n s a r p ra vo c ê ,
m a s s e f i c o u a l g u m a d u v i d a t e r e m o s a n o s s a l i v e t i r a d u vi d a s
domingo 19:07. Já coloca o despertador ai.
A l é m d i s s o , e u n ã o p o d e r i a d e i x a r d e t e a g r a d e c e r e p a ra b e n i z a r
p e l a s u a d e d i c a ç ã o n o n o s s o c u r s o g r a t u i t o d e i n v e n t á ri o s ,
e s p e r o q u e v o c ê l e v e t o d o e s s e c o n h e c i m e n t o p a r a s ua p ro f i s s ã o !
C o m o j á d i z i a m i n h a m ã e : c o n h e c i m e n t o é a ú n i c a c oi s a q u e
ninguém te tira! E foi por acreditar nisso que eu consegui chegar
a t é a q u i ! F i c o f e l i z e m v e r q u e v o c ê t a m b é m a c r e d i t a ! E p a ra
f i n a l i z a r q u e r o t e c h a m a r p a r a m e a c o m p a n h a r l á n o i n s t a g ra m ,
p o r q u e d u r a n t e t o d a e s s a s e m a n a e u e s t a r e i f a z e n d o l i ve s p a ra
tirar dúvidas de nossas aulas, meu instagram é
@ m a r i a j u l i a c a r d o s o . _ _ , c l i q u e n o b o t ã o a b a i x o p a r a a c e s s a r.
Um abraço e nos vemos na próxima aula!
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MARI A J Ú L IA CARDOSO
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