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orientações
para a obra
CLIENTES:
Flávia Pazzini
PROJETO:
Apartamento F&R
Fláv ia e Ricar d o,
Esse é um manual de instruções da obra, onde vocês irão encontrar alguns itens
essenciais que devem ser lidos com bastante atenção para que fiquem por
dentro do que vai acontecer nos próximos meses...
Antes de iniciarmos preciso deixar registrado que a reforma irá acontecer em
condomínio residencial, restringindo um pouco a liberdade de dias e horários de
trabalho, então aconselho a solicitarem o regimento interno do condomínio para
ter certeza das normas que regem as reformas. Por nossa experiência podemos
dizer que os horários serão geralmente:
Segunda a sexta no das 8:00 as 11:00 e das 13:00 as 17:00h e aos sábados e
domingos não são permitidos serviços.
Ainda é preciso ter atenção à destinação final do entulho da obra que deve ser
colocado em caçambas.
FASES DA OBRA:
A sua reforma contempla grande parte das disciplinas construtivas e listamos
nessa parte o passo a passo da obra para auxilia-los melhor no andamento
dos serviços. Aqui vocês terão claro cada fase da obra, em que momento elas
acontecerão e os procedimentos que deverão ser tomados em cada uma. A
ordem desse passo a passo não é regra e algumas coisas poderão ser
alteradas ou feitas num mesmo momento, o que indicamos aqui é apenas o
que imaginamos ser a melhor forma de levar as etapas para atender as
especificações do projeto e proteger os serviços já executados.
L IS T A DE F O R NE CE DO R E S :
Com esse manual você receberá uma lista para preencher com os contatos de
fornecedores que já foram contratados por vocês, para que possamos ter essa
comunicação direta com eles, facilitando assim o andamento da obra e
seguimento do cronograma;.
G U IA DE A Q U IS IÇÕ E S :
Neste guia, vocês devem colocar o que já foi adquirido, exemplo: revestimentos,
metais, cubas, eletrodomésticos e demais ítens que já possam ter sido
comprados.
01
On d e en con tr a r a s
in for m a ções
03 Fases d a ob r a
08 Boas Pr áticas n a ob r a
09 Lista d e aq u isições
02
Fases de obra
P REP ARO Ne sse m o m e n t o é im p o rt a n t e p re p a ra r o s it e n s q u e se rã o
01 INICIAL-
n e c e ssá rio s p a ra o in íc io d a o b ra .
Aq u i vo c ê s d e ve rã o re a liza r a im p re ssã o d o s p ro je t o s
IMP RESSÕES e n t re g u e s (e xc e t o o s d e t a lh a m e n t o s c o m o m a rc e n a ria e
m a rm o ra ria , q u e p o d e rã o se r e n via d o s p o r e -m a il
d ire t a m e n t e a o s fo rn e c e d o re s) – re c o m e n d o a im p re ssã o d o s
a rq u ivo s se p a ra d o s p o r a m b ie n t e e a p ó s a im p re ssã o é
a c o n se lh á ve l re a liza r a c o la g e m d o s m e sm o s n a s p a re d e s d o
a m b ie n t e e m q u e st ã o , p a ra e vit a r q u e se p e rc a m e fa c ilit a r a
visu a liza ç ã o d a s in fo rm a ç õ e s.
02 INICIAL-
p re st a d o re s d e se rviç o q u e fa rã o a o b ra d e vo c ê s e re a liza r
c o m e le s t o d o s o s c o n t ra t o s. Nã o a c o n se lh a m o s a
ESCOLHA c o n t ra t a ç ã o d e n e n h u m d o s p re st a d o re s se m o d e vid o
P RESTADORES c o n t ra t o . É im p o rt a n t e t a m b é m e n c a m in h a r p a ra e le s o s
p ro je t o s p a ra q u e p o ssa m a n a lisá -lo s a n t e s d a o b ra e q u e
d e e m o o k n o re c e b im e n t o o u so lic it a r q u e a ssin e m o p ro je t o
im p re sso , p a ra g a ra n t ir q u e e xe c u t a rã o c o n fo rm e o p ro je t o
d e vid a m e n t e a n a lisa d o e a ssin a d o .
Ch e g a m o s a t ã o e sp e ra d a o b ra , a m e sm a se in ic ia c o m a
03 DEMOLIÇÃO e t a p a d e d e m o liç ã o e re t ira d a s. In fe lizm e n t e e ssa é u m a d a s
e t a p a s m a is su ja s d a o b ra e t a m b é m a m a is b a ru lh e n t a .
An t e s d e in ic iá -la é im p o rt a n t e re a liza r a p ro t e ç ã o d a s p e ç a s
q u e p e rm a n e c e rã o n o e sp a ç o d u ra n t e a re fo rm a , p a ra q u e
n ã o se ja m d a n ific a d a s, c o m o p o rt a s, ja n e la s, ro d a p é s,
b a n c a d a s e lo u ç a s. Nã o p e rm it a q u e c o m e c e m n a d a se m
e ssa p ro t e ç ã o p a ra n ã o t e r p re ju ízo s p o st e rio re s.
É in t e re ssa n t e t a m b é m re m o ve r e g u a rd a r o s a c a b a m e n t o s
d e t o m a d a s, p a ra q u e a o fin a l d a re fo rm a p o ssa m se r
re u t iliza d o s se m d a n o s.
P a ra e ssa e t a p a se rá n e c e ssá rio a lo c a ç ã o d e c a ç a m b a s d e
e n t u lh o , p a ra d e st in a ç ã o c o rre t a d o s m a t e ria is re t ira d o s. É
im p o rt a n t e ve rific a r p re via m e n t e c o m a a d m in ist ra ç ã o d o
c o n d o m ín io o m e lh o r lu g a r p a ra q u e a m e sm a se ja c o lo c a d a
e ve rific a r q u a l h o rá rio p o d e o c o rre r su a e n t re g a .
03
P a ra a d e q u a r a s t o m a d a s e ilu m in a ç ã o fa z p a rt e d o n o sso
ELÉTRICA E
p ro je t o a p la n t a d e p o n t o s e lé t ric o s e p la n t a d e p o n t o s d e 04
ilu m in a ç ã o . ILUMINAÇÃO
P a ra a d e q u a r a e lé t ric a a lg u n s p o n t o s d a s p a re d e s p re c isa rã o
se r ra sg a d o s p a ra p a ssa g e m d e n o va s t u b u la ç õ e s e
c a b e a m e n t o s q u e irã o a lim e n t a r a s n o va s t o m a d a s e /o u
in t e rru p t o re s
At e n ç ã o : Os a c a b a m e n t o s d a s t o m a d a s, in t e rru p t o re s,
a n t e n a s, e t c ., p o d e m va ria r m u it o d e p re ç o a d e p e n d e r d o
m o d e lo e d a m a rc a u t iliza d a , c a so o s a c a b a m e n t o s
e xist e n t e s n o e sp a ç o e st e ja m b o n s e e m c o n d iç ã o d e u so
p o d e m o s t e n t a r a c o m p ra d o m e sm o m o d e lo e m a rc a .
É im p o rt a n t e se a t e n t a r a o re fo rç o n e c e ssá rio n a la je , p a ra
fixa ç ã o d e lu st re s o u p e n d e n t e s.
04
Te n d o fo rro e e lé t ric a sid o fin a liza d o s, é n e c e ssá rio c h a m a r a
MEDIÇÃO
07 m a rc e n a ria p a ra t ira r a s m e d id a s. Esse é t a lve z o se rviç o q u e t e n h a
MARCENARIA m a io r p ra zo d e e xe c u ç ã o , p o r isso q u a n t o m a is rá p id o e le fo r
re a liza d o , m e lh o r é .
Ca so h a ja b a n c a d a s a se re m in st a la d a s, e ssa s d e ve rã o se r
in st a la d a s a n t e s p a ra d e p o is e xe c u t a r a m e d iç ã o .
A re fo rm a d e ve rá se r e xe c u t a d a d e c im a p a ra b a ixo , e n t ã o e m
n e n h u m a h ip ó t e se o p iso e re ve st im e n t o s d e ve rã o se r c o lo c a d o s
08 P ISOS a n t e s d o fo rro t e r sid o d e vid a m e n t e fin a liza d o s.
No sso p ro je t o p re vê a in st a la ç ã o d e p iso p o rc e la n a t o n a Áre a
so c ia l e á re a s m o lh a d a s e p iso vin ílic o n o s q u a rt o s.
Im p o rt a n t e se a t e n t a r q u e a s m e t ra g e n s e q u a n t id a d e s
in fo rm a d a s e m p ro je t o n ã o c o n st a m p e rd a , a lo ja d e ve rá c a lc u la r
c o m b a se n a in d ic a ç ã o p a ra t a l m a t e ria l e n a p a g in a ç ã o so lic it a d a .
Alé m d isso , n o q u e se t ra t a r d e p iso s vin ílic o s o d e se n h o d o p iso n a
p la n t a n ã o sim b o liza o d e se n h o re a l d e in st a la ç ã o , o t re sp a sse d a
p a g in a ç ã o d e ve rá se r fe it o c o n fo rm e in d ic a ç ã o d o fa b ric a n t e .
IMP ORTANTE: At e n t a r-se a o s ro d a p é s p ró xim o s à m a rc e n a ria , q u e
d e ve rã o se r in st a d o s a p e n a s a p ó s a fin a liza ç ã o d e st a p a ra d a r
a c a b a m e n t o . P o is a q u a n t id a d e d e ro d a p é in d ic a d o e m p ro je t o
n ã o c o n t a b iliza ro d a p é a t rá s d o s m ó ve is.
Fiq u e a t e n t o :
Ou t ra q u e st ã o im p o rt a n t e , e p re c isa d e a t e n ç ã o , é a o re c e b im e n t o d o m a t e ria l:
An t e s d e a b rir a s c a ixa s d o s p iso s e re ve st im e n t o s, ve rifiq u e o u p e ç a q u e ve rifiq u e m se a s
in d ic a ç õ e s d e re fe rê n c ia , fo rm a t o , t a m a n h o , lo t e /t o n a lid a d e e b it o la c o in c id e m n e la s
t o d a s e se c o n c o rd a m c o m o e sp e c ific a d o n e sse p ro je t o . EM CASO DE DIVERGÊNCIAS
NÃO ABRA AS CAIXAS, NEM P ERMITA Q UE SEJ A FEITA A INSTALAÇÃO e e n t re e m c o n t a t o
im e d ia t o c o m o ve n d e d o r. A in st a la ç ã o d e m a t e ria l q u e p o ssu i d ive rg ê n c ia s n e ssa s
in d ic a ç õ e s va i c o m p ro m e t e r o re su lt a d o fin a l d o e sp a ç o e , a lé m d isso , sa ib a q u e m a t e ria l
in st a la d o é c o n sid e ra d o c o m o m a t e ria l a c e it o , p o r isso a im p o rt â n c ia d e ve rific a r e ssa s
q u e st õ e s n o re c e b im e n t o o u a o m e n o s a n t e s d a in st a la ç ã o d o m e sm o .
Ne ssa e t a p a , p a ra c o n firm a ç ã o d a s c o re s, é re c o m e n d a d o
fa ze r u m t e st e n o lo c a l, p o is e la s m u d a m c o n fo rm e a
ilu m in a ç ã o d o a m b ie n t e e a c a b a m e n t o d a s p a re d e s. P a ra
e sse t e st e se rá n e c e ssá rio re a liza r a c o m p ra d e u m a p e q u e n a
q u a n t id a d e d a t in t a n a c o r e sp e ra d a e a p o st e rio r a p lic a ç ã o
d a m e sm a n a p a re d e , e m u m q u a d ra d o d e p e lo m e n o s
0 ,50 x0 ,50 m c a d a , c o m a q u a n t id a d e d e d e m ã o s n e c e ssá ria s
a o b o m c o b rim e n t o p a ra visu a liza ç ã o re a l d o re su lt a d o . O
t e st e t e m u m c u st o q u e n ã o va le a p e n a se r m a sc a ra d o , p o is
o re su lt a d o d a p in t u ra c o m u m a c o r q u e n ã o g o st e p o d e se r
c a t a st ró fic o .
06
Ap ó s o s se rviç o s list a d o s a n t e rio rm e n t e c h e g o u a p a rt e t ã o
12 MARCENARIA e sp e ra d a : a m o n t a g e m d a m a rc e n a ria . P e ç a m u it o c u id a d o
c o m a p in t u ra , se n ã o e le s fa ze m u m t e rríve l e st ra g o . Le m b re -
se d e so lic it a r a m e d iç ã o lo g o q u e p o ssíve l, p o is e sse é o
fo rn e c e d o r q u e t e rá o m a io r p ra zo p a ra a e n t re g a .
De p o is d e t u d o p ro n t o é im p o rt a n t e re a liza r a lim p e za d o s
LIMP EZA
15 a m b ie n t e s. É in d ic a d o q u e a m e sm a se ja re a liza d a p o r e q u ip e
FINA e sp e c ia liza d a p a ra n ã o t e r p ro b le m a s c o m p ro d u t o s e rra d o s,
q u e p o d e m d a n ific a r o s m a t e ria is.
Tu d o p ro n t o ? Tu d o m e sm o ? É n e ssa h o ra q u e e n t ra a
ESP ELHOS,
in st a la ç ã o d o s e sp e lh o s, d a s c o rt in a s, q u a d ro s e d o s
16 CORTINAS, a c a b a m e n t o s, e le s sã o a c e re ja d o b o lo . P o r se re m
P AP EL DE lit e ra lm e n t e o s ú lt im o s se rviç o s, e le s d e ve m se r fe it o s p o r
P AREDE E e q u ip e s c u id a d o sa s e c a p ric h o sa s p a ra n ã o d a n ific a r n a d a n o
ACABAMENTOS lo c a l e m a n t e r a lim p e za .
Ufa , e n fim a c a b o u a o b ra , a g o ra vo c ê s p o d e m re t o rn a r c o m o s
m ó ve is e a p ro ve it a r c a d a c a n t in h o .
17 MONTAGEM DA DECORAÇÃO
P a ra q u e se u e sp a ç o e st e ja re a lm e n t e p ro n t o p a ra re c e b ê -lo s é im p o rt a n t e a
p re p a ra ç ã o c o m a d o rn o s, p la n t a s e d e m a is it e n s d e c o ra t ivo s.
Nã o n e g lig e n c ie e ssa e t a p a , p o is sã o e sse s it e n s q u e vã o d a r vid a a o se u e sp a ç o e
m u d a r p o r c o m p le t o a su a visã o so b re e le .
Co st u m a m o s c o m b in a r c o m n o sso s c lie n t e s p a ra fo t o g ra fa r o e sp a ç o a o fin a l d e sse
d ia , n e sse c a so n o ssa e q u ip e re a liza p a ra vo c ê t o d a a m o n t a g e m d o a m b ie n t e , se m
c u st o a d ic io n a l. J u n t a m o s o s it e n s q u e vo c ê já t e m e va m o s e m b u sc a d e o u t ro s
p a ra c o m p le m e n t a r, se n e c e ssá rio .
Se n ã o q u ise r d e c a ra re a liza r a c o m p ra d o s it e n s n ó s c o st u m a m o s c o m b in a r c o m
a s lo ja s o e m p ré st im o d o s it e n s, m o n t a m o s o e sp a ç o e a o fin a l vo c ê d e fin e o q u e
g o st a e q u e r m a n t e r, o q u e n ã o g o st a r vo lt a p a ra a lo ja e vo c ê a c e rt a a p e n a s o q u e
fic a r.
A se ssã o d e fo t o s é fe it a c o m fo t ó g ra fo p ro fissio n a l e o c u st o d a s m e sm a s sã o d e
re sp o n sa b ilid a d e d e n o ssa e m p re sa . Ap ó s p ro n t a s, n ó s a s e n via re m o s a vo c ê s.
07
BOAS PRÁTICAS
NA OBRA:
PAGAMENTO DE MÃO DE OBRA
Uma dica que sempre damos aos nossos clientes e que poupa
muitos problemas na obra : no que se tratar de mão de obra,
jamais aceite pagar serviços antes da execução : combine
todos os pagamentos por medição : realizou, Recebeu .
Serviços que envolverem material já incluso podem ser
solicitados percentuais de entrada, combine no máximo 50 %
de entrada, mas se possível tente 30 %.
VISTORIAS TÉCNICAS:
As vistorias técnicas , conforme acordado em contrato , serão de uma visita na semana , por
um período de três meses, podendo ser renovado em comum acordo .
arqbrunascariott @gmail.com
Francisco Beltr ã o - PR
08
Lista de fornecedores
Aqui você pode listar os fornecedores que já contratou para execução da obra .
09
Guia de Aquisições
10