Modelo de Laudo de Avaliação

Av.
Jardim Primavera Nº 524, Sala 05

Cidade – São Paulo/SP – 19.055-000
modelodelaudo@gmail.com
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Solicitante:
Interessado:
Proprietário:
Objetivo da Avaliação: Determinar o valor de mercadológico
Finalidade: Determinar o valor de mercado
Objeto Avaliando: Terreno com área de 250 m² e edificação com área de 134 m².
Endereço:
Cidade: São Paulo
Matricula do Imóvel.
A matrícula do imóvel consta uma construção de 85,48m², informo que a edificação
existente não está averbada conforma a matricula entregue.
Metodologia Aplicada: ABNT 14.653-2 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para
área Urbanas.
Resultado de Avaliação: Valor venal R$ 228.000,00

Classificação Quanto a Liquidez: Baixa
Grau de Fundamentação do Laudo: Grau ll
Grau de Precisão do Laudo: Grau lll
Data da Avaliação: 10/05/21
São Paulo/SP, 10 de maio de 2021.
Responsável Técnico:
NOME
Engenheiro Civil / Eng. Seg. do Trabalho CREA/SP 000000
RAZÃO SOCIAL
CNPJ 00.000.000/0001-00 - Página | 1
CREA/SP 00000
Av. Jardim Primavera N° 524, sala 05
SUMÁRIO
1 - SOLICITANTE / INTERESSADO....................................................................................................3
2 - PROPRIETÁRIO.............................................................................................................................3
3 - FINALIDADE...................................................................................................................................3
4 - OBJETIVO.......................................................................................................................................3
5 - OBJETO DA AVALIAÇÃO.............................................................................................................3
6 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.......................................................4
7 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO...................................................4
7.1 - Caracterização da região..........................................................................................................4
7.2 - Caracterização do imóvel avaliado...........................................................................................4
7.3 - Caracterização do acabamento................................................................................................5
8 - DIAGNOSTICO DE MERCADO......................................................................................................5
9 - METODOLOGIA EMPREGADA.....................................................................................................5
10 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS..........................................................6
10.1 – Números de dados de mercado utilizados.............................................................................6
11- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO..............................................................................................6
12 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO....................................................................................................8
13 - RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.....................................................................................9
14 - PROFISSIONAL RESPONSÁVEL................................................................................................9
15 - ANEXOS......................................................................................................................................10
RAZÃO SOCIAL
CNPJ 00.000.000/0001-00 - CREA/SP 00000 Página | 2
1 - SOLICITANTE / INTERESSADO
Maciel
2 - PROPRIETÁRIO
Jonathan
3 - FINALIDADE
Determinar o valor de mercado do imóvel supracitado.
4 - OBJETIVO
O objetivo da avaliação é calcular, através de modelos matemáticos de inferência estatística, os
valores mínimo, médio e máximo para o preço do imóvel em questão, com base na comparação com outros
imóveis que apresentarem similaridade com o avaliando.
5 - OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo de imóvel:
Casa em alvenaria unifamiliar.
Endereço:
Rua
Área privativa:
250 m²
O imóvel do tipo casa, para uso residencial, está localizado na região oeste de Cuiabá/MT,
sendo constituído:
Construção principal: 1 área na frente, 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas de estar, banheiro social,
cozinha.
Construção secundária: área de serviço com varanda e churrasqueira.
Quinta: piscina em fibra medindo 3,20 x 2,10mts.
Construção com padrão de acabamento baixo e precisando de reforma, baixa manutenção no

imóvel.
RAZÃO SOCIAL
6 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
No presente trabalho há uma ressalva a ser evidencia que se trata que a área construída esta
divergente com a matricula que foi apresentada no ato da avaliação. A matricula consta uma
edificação com área de construída de 85,48m² e no ato da avalição, foi constatado que a área total
construída é de 134m².
7 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
Data da vistoria: 07/05/2021
7.1 - Caracterização da região

Trata-se da região inserida na malha urbana no município de ............, no bairro ................, região oeste
desta capital, dotada da seguinte infraestrutura: ruas asfaltadas, energia elétrica, iluminação pública, coleta de
lixo, redes de telecomunicações, abastecimento de água, rede de drenagem águas pluviais e transporte pública.
O bairro onde está inserido o imóvel de ocupação mista de serviços, comercial e residencial, com
tendencia mais forte para o uso residencial. Padrão construtivo predominante normal, com pequenas
quantidades de imóveis com o padrão construtivo alto e baixo, predominante da população na região da classe
média.
Localidade de fácil acesso, trafego baixo para suas vias coletoras e intenso para suas vias arteriais.
Localizado próximo a shopping, escolas, posto de saúde, comércios, igrejas e ao estádio de futebol.
7.2 - Caracterização do imóvel avaliado

Em vistoria realizada no dia ................, pode-se identificar que se trata de imóvel de uso residencial,
instalado em rua publica, com área e compartimentos conforme o item 5 do presente laudo.
A estrutura do imóvel é construída em alvenaria com bloco de tijolos cerâmicos, revestimento com
cerâmica em toda a construção, forro em madeira, cobertura em telha de barro, churrasqueira, piscina em fibra
de vidro, quintal cimentado.
O imóvel possui padrão de acabamento baixo, precisando de reforma em toda edificação, com idade
aparente de 30 anos.
O imóvel encontra-se desocupado.
RAZÃO SOCIAL
7.3 - Caracterização do acabamento

 PISO: revestimento cerâmico 30 x 30 em todo imóvel.
 PAREDES: para áreas molhadas, utilizado o mesmo material do piso. Para as áreas secas,
pinturas em látex PVA.
 TETO: Forro em madeira, com pintura.
 BANCADAS: Pedras decorativas do tipo granito.
 LOUÇAS E METAIS: Louças sanitárias em padrão simples e torneiras e registros em metais
com padrão popular.
 ESQUADRIAS: Portas externas em metal, portas internas em madeira tipo semi-ocas, janelas
com vidros.
 ÁREA EXTERNA: Piscina em fibra de vidro, ao redor, revestimento no chão com piso
cerâmico, demais áreas com revestimento cimentado.
8 - DIAGNOSTICO DE MERCADO
O município de ............., possui uma população de aproximadamente de .................. habitantes. O

bairro, onde esta inserido o imóvel avaliado, é inserida em uma região de grande valorização devido à
proximidade de estadio de futebol, shopping, area militar, proximo tambem de avenidas principais desta
capital, possui abundante infraestrutura de serviços, local de fácil acesso. Considerando que vem ocorrendo
em nosso país, ainda que de maneira tímida, uma retomada da atividade econômica, o desempenho do
mercado pode ser considerado normal.
Conforme vistoria de reconhecimento da região, onde se insere o imóvel avaliado, a quantidade de
ofertas de bens similares é média e a absorvição pelo mercado pode ser considerada lenta.
O imóvel que esta sendo avaliado possui padrão construtivo baixo com o encontrado na região,
predominantemente imóvel de médio padrão.
Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do imóvel avaliado, este é classificado como
de LIQUIDEZ BAIXA.
O público alvo para aquisição do bem avaliado é de classe média.
9 - METODOLOGIA EMPREGADA
Método empregado: Comparativo Direto De Dados De Mercado.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo Direto De Dados De Mercado, com
tratamento técnico aos dados com utilização da regressão linear/inferência estatística,
RAZÃO SOCIAL
conforme recomendada a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2.

Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o software de regressão linear múltipla e de redes
neurais artificiais – SisDEA Home da Pelli Sistemas Engenharia.
10 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS
Período da pesquisa: 07/05/2021 a 10/05/2021
Para se obter o valor de mercado dos imóveis por regressão linear e inferência estatística, foi
desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 30 (trinta) elementos coletados, com 23 (vinte e
três) efetivamente utilizados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada:
VARIÁVEL DEPENDENTE
 Valor total (R$)
VARIÁVEIS INDEPENDENTES
 Área total;
 Idade aparente;
 Padrão construtivo - CUB.
10.1 – Números de dados de mercado utilizados

Casas residenciais: 23 elementos efetivamente utilizados.
A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados encontram-se anexo.

Estas variáveis foram escolhidas devido à grande quantidade de amostras disponíveis no mercado com
característica semelhantes ao imóvel avaliado.
11- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia cientifica, através de processo de regressão
linear / inferência estatística.
O laudo de avaliação elaborado possui Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão IIl.
RAZÃO SOCIAL
TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO – NBR 14.653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma lll
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis II
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente l
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral lll
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30%
(somatório do valor das
duas caudas) máximo III
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
máximo admitido para a III
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
RAZÃO SOCIAL
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO
Graus III II I Soma
Pontos Mínimos 16 10 6 15
2, 4, 5 e 6 no mínimo no
2, 4, 5 e 6 no grau III e os Todos, no mínimo
Itens obrigatórios grau II e os demais no
demais no mínimo no grau II no grau I
mínimo no grau I
Grau de Fundamentação do Laudo ll
GRAU DE PRECISSÃO
Grau de Precisão
Descrição lll ll l
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
Amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno da X
estimativa de tendência central
A amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa foi de 5,69%,
para o imóvel em questão, desta forma, foi obtido o GRAU IIl para a estimativa do valor no caso de utilização
de modelos de regressão linear.
12 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Valor de mercado: venda
Equação de regressão
VALOR TOTAL MÉDIO = 267.205,44
Arredondando em até 1%, conforme a NBR 14.653-1
RAZÃO SOCIAL
VALOR DE VENDA DE MERCADO= R$ 267.000,00
Utilizando-se do campo de arbítrio em até 15% do valor médio calculado (NBR 14.653-2), será
reduzido o valor do imóvel em R$ 39.000,00, pois na elaboração do presente laudo não foi considerado custos
com regularização de averbação e reformas que serão necessárias, a qual apresenta aparentemente ter 30 anos
de idade.
Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na
presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e
a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.
VALOR FINAL APÓS APLICAÇÃO DO CAMPO DE
ARBÍTRIO R$ 228.000,00 (DUZENTOS E VINTE OITO MIL
REAIS)
13 - RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

No desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações importantes, além das
informadas anteriormente no item 5 do presente laudo.
14 - PROFISSIONAL RESPONSÁVEL
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 38 (trinta e oito) folhas papel
formato A4, digitadas de um só lado, anexo e relatório fotográficos, sendo a última assinada.
Cuiabá - MT, 10 de maio de 2021.
Franciano Tasso
Engenheiro Civil – Eng. Seg. do Trabalho
CREA/MT 49036
RAZÃO SOCIAL
15 - ANEXOS I - RELA
II – MATRICULA
III – ART
IV – CROQUI DE
LOCALIZAÇÃO V – PESQUISA
DE MERCADO
VI – TRATAMENTO DE DADOS
RAZÃO SOCIAL
I - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
FACHADA INDENTIFICAÇÃO NUMÉRICA
LOGRADOURO (LADO DIREITO) LOGRADOURO (LADO ESQUERDO)
PLACA DA RUA COORDENADAS GEOGRÁFICAS
RAZÃO SOCIAL
ÁREA DA FRENTE SALA 1
SUITE BANHEIRO DA SAUITE
QUARTO 1 BANHEIRO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
COZINHA – VISTA 1 COZINHA – VISTA 2
SALA 2 QUARTO 2
PISCINA PISCINA
RAZÃO SOCIAL
CONSTRUÇÃO SECUNDARIA CONSTRUÇÃO SECUNDARIA
CORREDOR EXTERNO MEDIDOR DE AGUA
MEDIDOR DE ENERGIA MEDIDOR DE ENERGIA
RAZÃO SOCIAL
II – MATRICULA
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
RAZÃO SOCIAL
III – ART
RAZÃO SOCIAL
IV – CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
RAZÃO SOCIAL
Av. Jardim Primavera Nº 524, sala 05
Cidade – São Paulo/SP – 19.055.000
V – PESQUISA DE MERCADO
PADRÃO
IDADE AREA
ENDEREÇO BAIRRO CONSTRUTIVO - VALOR TOTAL
APARENTE TOTAL
CUB
* RUA VINTE CINCO, 32 CIDADE VERDE 30 1,246 250 $ 110.000,00

RUA AMARO FALCÃO, 31 COOPHAMIL 25 1,888 250 $ 260.000,00
PROF. SIQUEIRA CARVALHO, 138 NOVO TERCEIRO 20 1,888 200 $ 270.000,00
RUA LEONEL HUGUENEY, 17 COOPHAMIL 8 1,888 257 $ 285.000,00
* RESID. COLINA DOS VENTOS SANTA AMALIA 12 1,888 235 $ 340.000,00
RUA JOAO DE BARRO, 14 SANTA AMALIA 15 1,888 200 $ 265.000,00
RUA JOAO DE BARRO, 01 SANTA AMALIA 20 1,888 400 $ 320.000,00
RUA ROUXINOL, 20 SANTA AMALIA 25 1,246 250 $ 220.000,00
COND. CANACHUE BARRA DO PARI 25 1,888 100 $ 200.000,00
COND. CANACHUE BARRA DO PARI 25 1,888 100 $ 210.000,00
RUA C, 457 VILLAGE FLAMBOYANT 20 1,888 250 $ 290.000,00
* RUA JOAO PEDRO DE OLIVEIRA, 271 VERDÃO 15 1,888 360 $ 230.000,00
RUA TUIUIU, 28 CPA IV 5 2,158 250 $ 280.000,00
RUA 45, 17 CPA IV 18 1,888 250 $ 240.000,00
* RUA PERU,20 RESID. BURITI 20 1,246 300 $ 190.000,00
RUA 37, 14 CPA II 20 1,888 250 $ 290.000,00
RUA GUARULHOS CPA I 25 1,246 360 $ 300.000,00
* RUA N, 26 1º DE MARÇO 18 1,888 300 $ 220.000,00
* RUA G, 35 VILLAGE FLAMBOYANT 12 1,888 250 $ 385.000,00
RUA 30, 17 CPA III 15 1,888 250 $ 300.000,00
RAZÃO SOCIAL
CNPJ 00.000.000/0001-00 - CREA/SP 00000
Cidade – São Paulo/SP – 19.055.000
DUNAS DO AREA AREÃO 12 1,888 120 $ 220.000,00

RUA NICOLAS SAVA LEVANTI,07 LIXEIRA 15 1,888 233 $ 270.000,00
RUA MARICA, 30 PEDREGAL 15 1,246 249 $ 290.000,00
RUA ANACÃ, 18 RECANTO DOS PÁSSAROS 15 1,246 171 $ 195.000,00
RUA 1700, 15 IMPERIAL 18 1,888 250 $ 280.000,00
RUA 2000, 13 IMPERIAL 25 1,246 75 $ 180.000,00
AL 2700, 7 UNIVERSITÁRIO 2 1,888 180 $ 320.000,00
RUA 21, 16 UNIVERSITÁRIO 7 2,158 250 $ 280.000,00
* AV. SECUNDARIA IV TIJUCAL 10 1,888 250 $ 220.000,00
RUA 201, 18 TIJUCAL 15 1,888 250 $ 230.000,00
RAZÃO SOCIAL
CNPJ 00.000.000/0001-00 - CREA/SP 00000
VI – TRATAMENTO DE DADOS
Relatório Estatístico - Regressão Linear
1) Modelo:
 Jonathan Willian Zangeski Novais
2) Data de referência:
 sexta-feira, 7 de maio de 2021
3) Informações Complementares:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 4
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 30
Dados utilizados no modelo: 23
1) Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor
Coeficiente de correlação: 0,8727447 / 0,8727447
Coeficiente de determinação: 0,7616833
Fisher - Snedecor: 20,24
Significância do modelo (%): 0,01
1) Normalidade dos resíduos:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 91%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
1) Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
RAZÃO SOCIAL
1) Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F
Quadrados Liberdade Médio
Explicada 27698777860,0 3 9232925953,35 20,242
59 3
Não Explicada 8666439531,24 19 456128396,381
5
Total 36365217391,3 22
04
1) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):

Valor total = +198302,051 +160893,4383 / Idade aparente -70393,5997 / Padrão construtivo - CUB +399,6442304 *
Area total
9) Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Idade aparente 1/x 3,35 0,33
Padrão construtivo - CUB 1/x -1,80 8,85
Area total x 6,66 0,01
Valor total y 6,89 0,01
10) Correlações Parciais:

Correlações parciais para Idade aparente Isoladas Influência
Padrão construtivo - CUB -0,24 0,06
Area total -0,07 0,55
Valor total 0,38 0,61
Correlações parciais para Padrão construtivo - CUB Isoladas Influência

Area total -0,04 0,29
Valor total -0,33 0,38
Correlações parciais para Area total Isoladas Influência

Valor total 0,73 0,84
RAZÃO SOCIAL
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma lll
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis II
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente l
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral lll
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
(somatório do valor das
duas caudas) máximo III
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
máximo admitido para a III
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
RAZÃO SOCIAL
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear
RAZÃO SOCIAL

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Av.

Jardim Primavera Nº 524, Sala 05

Objetivo da Avaliação: Determinar o valor de mercadológico

Finalidade: Determinar o valor de mercado

Resultado de Avaliação: Valor venal R$ 228.000,00

São Paulo/SP, 10 de maio de 2021.

Construção secundária: área de serviço com varanda e churrasqueira.

Quinta: piscina em fibra medindo 3,20 x 2,10mts.

Construção com padrão de acabamento baixo e precisando de reforma, baixa manutenção no

6 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

7 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Data da vistoria: 07/05/2021

7.1 - Caracterização da região

7.2 - Caracterização do imóvel avaliado

7.3 - Caracterização do acabamento

O município de ............., possui uma população de aproximadamente de .................. habitantes. O

conforme recomendada a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2.

10 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS

Período da pesquisa: 07/05/2021 a 10/05/2021

10.1 – Números de dados de mercado utilizados

A descrição das variáveis utilizadas e o tratamento dos dados encontram-se anexo.

11- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO – NBR 14.653-2

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO

Graus III II I Soma

Grau de Fundamentação do Laudo ll

VALOR TOTAL MÉDIO = 267.205,44

Arredondando em até 1%, conforme a NBR 14.653-1

VALOR DE VENDA DE MERCADO= R$ 267.000,00

VALOR FINAL APÓS APLICAÇÃO DO CAMPO DE

ARBÍTRIO R$ 228.000,00 (DUZENTOS E VINTE OITO MIL

13 - RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Cuiabá - MT, 10 de maio de 2021.

FACHADA INDENTIFICAÇÃO NUMÉRICA

LOGRADOURO (LADO DIREITO) LOGRADOURO (LADO ESQUERDO)

PLACA DA RUA COORDENADAS GEOGRÁFICAS

ÁREA DA FRENTE SALA 1

SUITE BANHEIRO DA SAUITE

QUARTO 1 BANHEIRO SOCIAL

COZINHA – VISTA 1 COZINHA – VISTA 2

CONSTRUÇÃO SECUNDARIA CONSTRUÇÃO SECUNDARIA

CORREDOR EXTERNO MEDIDOR DE AGUA

MEDIDOR DE ENERGIA MEDIDOR DE ENERGIA

* RUA VINTE CINCO, 32 CIDADE VERDE 30 1,246 250 $ 110.000,00

DUNAS DO AREA AREÃO 12 1,888 120 $ 220.000,00

Relatório Estatístico - Regressão Linear

 Jonathan Willian Zangeski Novais

 sexta-feira, 7 de maio de 2021

1) Normalidade dos resíduos:

1) Outliers do modelo de regressão:

1) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):

10) Correlações Parciais:

Correlações parciais para Padrão construtivo - CUB Isoladas Influência

Correlações parciais para Area total Isoladas Influência

Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Gráfico de resíduos - Regressão Linear

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