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República de Angola
Ministério da Educação
Instituto Politécnico Privado Elsamina

PROVA DE APTIDÃO PROFISSIONAL

(P.A.P)

IMPLEMENTAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO COM 20 CASAS

Orientador

-------------------------

Jurema Tatela
Viana, 2021/22
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

Integrantes do grupo

Eliane Pereira

Fábio Magalhães Quiteculo

Gildo Gil

Leandro Jaki da Silva

Maria Nguinamau Pelenda

Mauro Mendes António

Orientador
-------------------------
Jurema Tatela

Viana, 2021/22
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

EPÍGRAFE

«Quem anda com pessoas sábias torna-se-á sábio»

PROVÉRBIOS 13:20

«Não seja sábio aos seus próprios olhos; tema o senhor e evite o
mal. Isso dará a você saúde ao corpo e vigor aos ossos.»
PROVÉRBIOS 3:7-8

Ⅰ
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

DEDICATÓRIA
Dedicamos este trabalho aos nossos familiares, amigos e colegas que fizeram parte dessa trajetória
acadêmica, pelo apoio que nos proporcionaram durante esse período acadêmico no Instituto Escolar
Politécnico Elsamina.

Ⅱ
AGRADECIMENTO
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

Primeiramente queremos agradecer a Deus que até agora permitiu todas nossas conquistas,
agradecer também ao instituto escolar politécnico Elsamina que nos proporcionou conhecimento
suficiente para concluirmos esse trabalho. Nosso agradecimento é extensivo a todos os professores que
nos acompanharam durante a nossa caminhada aqui, a nossa professora e tutora pelo acompanhamento e
orientação desse trabalho, a todos que nos apoiaram incondicionalmente, assim como os nossos familiares,
amigos e colegas. O nosso muito obrigado!!

Ⅲ
ÍNDICE
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

EPÍGRAFE………………………………………………………………………………….Ⅰ
DEDICATÓRIA……………………………………………………………………………Ⅱ
AGRADECIMENTOS…………………………………………………………………….Ⅲ
INDÍCE…………………………………………………………………………………….Ⅳ
RESUMO…………………………………………………………………………………...Ⅴ
INTRODUÇÃO……………………………………………………………………………..1
PROBLEMA………………………………………………………………………………..2
PERGUNTA DE PARTIDA………………………………………………………………..2
HIPOTESES………………………………………………………………………………...2
OBJECTIVO DE ESTUDO………………………………………………………………...3
JUSTIFICATIVA…………………………………………………………………………...4
METODOLOGIA…………………………………………………………………………..5
CAPITULO Ⅰ
FUNDAMENTAÇÃO TEORICA………………………………………………………...6
1. EDIFICAÇÃO……………………………………………………………………………6
1.1 Diferença entre construção e edificação………………………………………………...6
2. EDIFICIO………………………………………………………………………………...6
2.1 Conceito de edifício……………………………………………………………………..6
2.2 Classificfação de edfício………………………………………………………………..6
3. CONDOMINIO…………………………………………………………………………..7
3.1 Etimologia………………………………………………………………………………7
3.2 Surgimento dos condominios no mundo………………………………………………..7
3.3 Conceito de condomínio………………………………………………………………...8
3.4 Organização do condomínio…………………………………………………………….8
3.5 Convenção do condomínio……………………………………………………………...9
3.6 Regulamento interno……………………………………………………………………9
3.7 Assembleia do condominio……………………………………………………………..9
3.8 Responsabilidade dos condôminos……………………………………………………...9
3.9 Factores necessarios para constituição de condomínio…………………………………9
3.10 Personagens do condomínio………………………………………………………….10
4. TIPOS DE CONDOMINIO…………………………………………………………….10
4.1 Condomínio Vertical………………………………………………………………...11
4.2 Condomínio Horizontal………………………………………………………………..11
4.3 Condomínio Residencial………………………………………………………………11
4.4 Condomínio Comercial………………………………………………………………..11
4.4 Condomínios Mistos…………………………………………………………………...12
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

5. CONDOMINIOS EM ANGOLA……………………………………………………….12
5.1 Vila Chinesa…………………………………………………………………………...12
6. VANTAGENS E DESVANTAGENS DOS CONDOMINIOS………………………...12
6.1 Vantagens dos Condomínios…………………………………………………………..12
6.1 Vantagens dos Condomínios………...………………………………………………...13
6.2 Desvantagens dos Condomínios……………………………………………………….14
7. PROCEDIMENTO DE SEGURANÇA NO CONDOMINIO QUE QUEREMOS
ADOPTAR………………………………………………………………………………...15
8. DICAS DE PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO PARA CONDOMINIOS…………..16
9. CONCEITOS……………………………………………………………………………17
10. REFERFENCIAS DAS FONTES BIBLIOGRÁFICAS………………………………18

Ⅳ
RESUMO
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

O presente trabalho vem abordar acerca da elaboração de um condomínio, que tem como objetivo
satisfazer a necessidade habitacional da população de forma a garantir melhor qualidade de vida e
segurança da população, bem como os processos de execução na qual são empregues.

Ⅴ
INTRODUÇÃO
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

Na prática, um condomínio pode ser definido como um espaço dividido por diversos proprietários,
que também compartilham áreas em comum. Cada proprietário possui sua unidade privativa, de acordo
com as especificações feitas no momento da compra. Em relação as áreas comuns, os condôminos
possuem os mesmos direitos e deveres.

O presente trabalho surgiu da necesessidade de mitigar o grito constante da população, pela falta
de habitação condgna sendo obrigada a procurar outras soluções de habitabilidade a fim de resolver os
seus problemas. Uma vez sendo de responsabilidade do governo materializar políticas de investimentos
que visa a construção de mais centralidades e habitações sociais de classe média ou baixa com o intuito de
salvaguardar os anceios do povo local e do país de um modo geral.

PROBLEMA DE PESQUISA
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

 Insegurança;

 Dificuldades na escoação dos esgotos;

 Debilidade na iluminação;

PERGUNTA DE PARTIDA

 Que mecanismo usar para resolver os problemas apresentados?

HIPÓTESES

 Aumentar a manutenção nos centros de eletricidade, como fonte de energia económica

e sustentável, usar painéis solares.

 Aumentar mais postos de segurança e equipas para o patrulhamento noturno dentro do

condomínio. Instalar câmaras de segurança e revisar sempre as câmaras de segurança sempre que
possível.

 Manutenção periódica, nas tubulações de esgoto, utilizar materiais de acordo com o

respetivo projeto, realizar ensaio de rede, limpar as caixas e o interior dos tubos antes
da entrega do projeto aos proprietários.

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Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

OBJETIVOS DE ESTUDO

GERAL:
 Desenvolver um projeto que possui intenções que vão além do simples raciocínio construtivo,
incluindo considerações estéticas, funcionais, sociais, culturais. e sustentabilidade habitacionais no
condomínio;

ESPECÍFICO:

 Contextualização de condomínio;

 Descrever processos construtivos para a implementação do condomínio;

 Identificar os diferentes tipos de condomínios;

 Propor sustentabilidade habitacional nos condóminos;

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Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

JUSTIFICATIVA
Escolhemos este tema porque além de garantir bem-estar de todos os moradores, ele reduz a
carência de residência, compreende a utilização dos recursos, controle de reservas de áreas comuns, o
controle de acesso no condomínio, prestação de contas, entre outras atividades relacionadas a moradia nos
condomínios. Por isso, a adoção de um sistema para condomínio permite que tudo seja feito com maior
qualidade, desde as limpezas nas ruas, abastecimento de água, assim como distribuição de eletricidade.

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Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

METODOLOGIA
Foi utilizado como metodologia, quanto aos meios, o estudo bibliográfico inicialmente,
posteriormente a pesquisa de campo para a constatação e confrontação dos dados obtidos. Quanto aos fins,
a pesquisa foi de carácter descritivo com a abordagem qualitativa. A pesquisa foi realizada através de um
estudo de campo, no qual, este teve uma grande importância para a pesquisa, pois o mesmo possibilita um
melhor aprofundamento nas questões abordadas.

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Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

CAPITULO Ⅰ
FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
1. EDIFICAÇÃO
Edificação é o substantivo feminino que significa o ato de edificar ou construir alguma coisa,
como um edifício.
O conceito de edificação está relacionado com a construção civil, significando as técnicas usadas
para a construção de edifícios, sejam eles direcionados para habitação ou comércio. As técnicas de
edificação mudam conforme o tipo de edifício que está sendo construído.

1.2 Diferença entre construção e edificação

Edificação e construção tem significado técnico diverso: construção é o gênero abrangente de toda
obra imobiliária, qualquer que seja sua destinação; edificação é a espécie destinada ao uso humano, tal
como habitação, trabalho, ensino, recreação, culto, etc.

2. EDIFICIO
2.1 Conceito de Edifício
Edifício ou popularmente prédio do latim “aedificĭum” é uma construção com a finalidade de
abrigar atividades humanas. Cada edifício caracteriza-se pelo seu uso: habitacional, cultural, de serviços,
industrial, entre outros.
Edifício é uma construção fixa que serve de alojamento humano ou que permite realizar várias
atividades. A origem etimológica do termo está relacionada com o ato de “fazer fogo/lume”, tendo em
conta que as primeiras construções humanas tinham o objetivo de proteger contra os incêndios para evitar
que estes fossem apagados pelo vento ou pela chuva.
Os materiais e as técnicas utilizadas para a construção de edifícios foram mudando e evoluindo
com o avançar da história. Chama-se arquitectura à ciência que se dedica à arte da construção de
edifícios.
A noção de edifício, em sentido estrito, permite fazer referência a qualquer construção feita pela
ação humana. Um teatro ou uma igreja, por exemplo, são edifícios. No entanto, a linguagem do dia-a-dia
recorre ao termo para mencionar as construções verticais que tenham mais de um andar ou piso.
Os edifícios, por conseguinte, estão relacionados com os prédios, os arranha-céus ou as torres, que
servem de residência permanente às pessoas ou cujas instalações abrigam escritórios.

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Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

2.2 Classificação de Edifícios

Em termos de propriedade, há que referir o seguinte:
 Edifícios públicos (pertencem ao Estado);
 Edifícios privados (o dono é uma pessoa singular ou coletiva);
 Edifícios governamentais (Relativamente ao uso, albergam delegações do governo);
 Edifícios industriais (onde se desenvolvem atividades produtivas);
 Edifícios comerciais (compostos por uma ou várias lojas);
 Edifícios militares (como os quartéis);
 Edifícios residenciais (usados como habitações), entre outros…

3. CONDOMINIO
3.1 Etimologia
Condomínio: do Latim DOMUS, “casa”. O senhor dela era, por derivação, chamado de
DOMINUS. Como ele detinha o comando de todos os que moravam ali, surgiu o verbo DOMINARE,
“dominar, comandar”. Quando as pessoas exercem o controle em conjunto, formam um “con-domínio”,
como no caso dos que moram num edifício.

3.2 Surgimento Dos Condomínios no Mundo

Os condomínios surgiram no momento em que uma fração da sociedade desejou ter maior
privacidade ao redor de suas casas.
Em Londres de 1820, viver no entorno de praças era considerado um privilégio para poucos, mas
frequentá-las nem tanto. O local era aberto para o público e era considerado ponto de encontro, e por isso,
possuía alta frequência.
Mas, com a popularização dos locais, nem sempre ele era utilizado de forma adequada, e por isso,
alguns proprietários se sentiram inseguros e passaram a solicitar que os espaços fossem privados.
Apesar dos pedidos, as terras eram obtidas por meio de transferências, o que impedia que a entrada
naquele local fosse limitada, já que o arrendamento apenas garantia o direito de usufruir das residências.
Assim, ainda insatisfeitos com a situação, os residentes optaram por utilizar grades de metal,
implementando uma separação física entre moradores e não moradores.
Além de garantir maior controle de fluxo de pessoas, a instalação garantia também maior status
para as classes dominantes na época, que inicialmente iam passar temporadas no local. Só após alguns
anos que esses espaços foram ocupados permanentemente.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

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A partir disso, o modelo de condomínio fechado foi se modernizando até reaparecer nos Estados
Unidos em 1970.
Na época, os condomínios eram conhecidos como comunidades planejadas, em que era oferecida
uma grande quantidade de serviços e equipamentos para os moradores, que administravam o local e
deveriam respeitar regulamentações internas.
A partir do ressurgimento no país estadunidense, as estruturas foram se aperfeiçoando ao longo
dos anos, resultando no que conhecemos hoje como condomínio.

3.3 Conceito de condomínio

Condomínio é toda área privada, compostas de edificações (casas ou edifícios) pertencente aos
condôminos. Engloba a área de uso privativo (apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas) e a área
de uso comum (espaço de lazer, área verde, ruas de acesso, portaria de acesso).
Os proprietários têm poderes sobre sua unidade e sobre as demais áreas (rateadas conforme a
fração de cada um), e são responsáveis pelas despesas mensais das áreas comuns.
O acesso ao condomínio não é aberto ao público, ou seja, pode ser restringido conforme as leis
condominais. Isso porque suas áreas internas são privadas e de responsabilidade direta dos condôminos.

3.4 Caracterização dos condomínios em Luanda

Com o surgimento da paz, no ano de 2002, a província de Luanda conheceu uma significativa
evolução no que a construção diz respeito com o surgimento de novos focos habitacionais, novas
centralidades, estações de comboios, barragens, etc, que vieram trazer mais desenvolvimento no
crescimento económico e social do país. Com estas novas centralidades, trousse mas opções de escolha
para a juventude e não só, bem como a prespectiva de melhor qualidade de vida. Do ponto de vista
arquitectónico e construtivo, os condomínios apresentam o conceito de beleza e conforto arquitectónico
bem como apresentam requisitos necessários as normas de construção tais como a urbanização,
equipamentos urbanos, centros desportivos, parques de estacionamentos entre outros.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

3.5 Organização do Condomínio

Os condomínios são autorizados e organizados por meio de critérios legais, que envolve o
cumprimento de requisitos previstos em leis, convenções e regulamentos internos.
Seguindo uma hierarquia de leis, no topo está a Constituição Legislativa. O novo Regime Jurídico
do Condomínio, instituído pelo Decreto Presidencial n.º 141/15 já está em vigor desde o dia 29 de junho,
data da sua publicação, revogando toda a legislação que contrarie o atual, incluindo o anterior diploma que
legislava sobre a mesma matéria, nomeadamente o Decreto n.º 6/04 de 22 de outubro.
Portanto, nem a convenção, nem o regulamento podem contrariar a legislação vigente no país.
Qualquer obra no condomínio depende de licenciamento prévio e deve obedecer ao regime do
Ordenamento do Território e do Urbanismo.
Os condóminos que pretendam realizar obras na sua propriedade privada devem informar do facto
ao Administrador, indicando o volume das obras a realizar, a identificação do empreiteiro geral ou da
pessoa que tem a obra sob a sua responsabilidade e o tempo previsto para a respetiva conclusão.
As obras só podem ser executadas de segunda a sexta-feira, das 8:00 horas às 17:00 horas, exceto
feriados, de forma a não perturbar o sossego e o direito ao descanso dos utentes.

3.6 Convenção de Condomínio

A convenção condominal é o documento que reúne as principais regras de convivência e de
administração. É ela que determina como o condomínio irá funcionar e ser gerenciado. O documento deve
ser registrado em cartório de imóveis.
A convenção condominal é sua regulação maior, serve como um guia orientador para que o sindico
possa exercer a administração do condomínio.
Todas as regras internas devem constar neste documento. Por outro lado, as regras só são válidas
se nele constarem. Todo morador deve ter uma cópia da convenção condominal.

3.7 Regulamento Interno

O regulamento Interno do condomínio visa disciplinar a rotina diário do estabelecimento. Nele
constam as normas de conduta que moradores, empregados, prestadores de serviços e visitantes devem
respeitar para garantir a boa convivência no local (por exemplo, as regras para o uso das áreas comuns,
como piscina e salão de festas).

3.8 Assembleia Do Condomínio

Nos condomínios as decisões são tomadas em uma reunião chamada Assembleia Geral.
Na assembleia são convencionadas as normas que regerão o condomínio, a aprovação das
despesas, o valor das contribuições dos condôminos, a prestação de contas, a escolha do síndico e o debate
dos problemas daquela comunidade.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

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Tudo é decidido a partir das assembleias. Nesses encontros, a comunidade se junta para decidir a
aprovação de contas, a necessidade de uma obra, e até quem será o próximo síndico do local.

3.9 Responsabilidade dos Condôminos

Como Condômino também queremos dar a conhecer as nossas responsabilidades, como:
 Estarmos cientes das normas de segurança do condomínio e aplicá-las conforme regimento interno
ou estatuto.
 Participar nas assembleias realiazadas pelos moradores do condomínio para que estejámos
informado acerca do que ocorre no condomínio.
 Respeitar e acatar as orientações de pessoas responsáveis pela segurança dentro do condomínio.
 Estar atentos no momento de entrar no condomínio para identificar a presença de estranhos ou
suspeitos.
 Fazer com que seus visitantes ou convidados passem pela identificação na porta de entrada do
condomínio

3.10 Fatores obrigatórios para a constituição de um condomínio

O primeiro fator para constituição de um condomínio consiste nas propriedades simultâneas. Para
que esse espaço seja considerado como tal, é essencial que haja mais de um dono de locais privativos que
dividem áreas comuns.
Além disso, é de suma importância que, no caso dos condomínios verticais, haja a presença de
administradores e uma constituição, como citado. Qualquer tipo de condomínio possui obrigações legais,
tanto para o seu funcionamento, quanto para a segurança de todos.

3.11 Personagens do Condomínio

Um condomínio é uma pequena sociedade, na qual existem diversos tipos
de personagens, tais como:

a) Síndico
É o representante legal do estabelecimento, exerce a administração geral, fazendo cumprir os
artigos do novo Decreto Presidencial n.º 141/15, a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno.
O síndico pode ser condômino ou pessoa física ou jurídica, contratada pelo condomínio, salvo
disposição contrária na Convenção.

b) Condômino
São considerados condôminos aqueles que são proprietários de apartamento ou unidade dentro da
área do condomínio, independente de utilizarem o imóvel ou não.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

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c) Ocupantes do condomínio
Ocupante é aquele que, literalmente, ocupa um imóvel dentro da área do condomínio. São os
moradores, inquilinos e parentes, pessoas que utilizam o local, mas não são donos do imóvel.
Importante lembrar que condôminos podem também ser considerados ocupantes, desde que
utilizem ou morem na unidade.

d) Visitantes
Visitante são todas as pessoas que transitam dentro do condomínio, mas que não tem relação
alguma direta com o ambiente em si.
Esses não são ocupantes e nem condôminos. Exemplo: familiares do ocupante que não moram no
local, entregadores, prestadores de serviço temporários e etc.

e) Empregados
São considerados empregados aqueles que trabalham diretamente para o condomínio, condôminos
ou ocupantes. Exemplo: zelador, jardineiro, faxineira, empregadas domésticas, motoristas, profissionais
que cuidam da portaria e segurança do condomínio.

f) Zelador
O zelador é o profissional contratado pelo condomínio para zelar pela
conservação do mesmo, atuando também, em alguns casos como representante do síndico nas rotinas do
condomínio.
Na Categoria Segurança de Condomínio você encontrará vários artigos relacionados a este tema
que lhe serão muito úteis.

4. TIPOS DE CONDOMINIOS
De forma geral, os condomínios são divididos em residenciais, comerciais e mistos, de acordo com
a natureza da sua utilização; e em verticais e horizontais, conforme o modelo de construção.

4.1 Condomínio Vertical

Condomínio vertical refere se um edifício de apartamentos, ou salas comerciais, no formato de
torre (prédios). A grosso modo, um agrupamento de prédios. As edificações são feitas em formato de
torres e podem ser iguais (chamadas de irmãs) ou em alturas e arquiteturas distintas.

4.2 Condomínio Horizontal

Condomínio horizontal é aquele onde as construções são feitas no plano horizontal ou uma ao lado
da outra e não em cima da outra como acontece plano vertical, é composto geralmente, por cada lado a
lado.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

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4.3 Condomínios Residenciais

Os condomínios residenciais são compostos por casas ou prédios, são edificações destinadas
exclusivamente á moradias.

4.4 Condomínios comerciais

São aqueles tipos de construções voltadas para as atividades empresariais e comerciais.
Normalmente, são os conhecidos prédios comerciais, onde são alugadas salas comerciais para lojas,
consultórios, laboratórios e escritórios para os mais variados fins profissionais.

4.5 Condomínios Mistos

Os condomínios do tipo misto são aqueles que abrigam unidades residenciais e comerciais na
mesma área. O condomínio misto é
É um tipo de empreendimento que incorpora imóveis comerciais e residenciais na mesma área,
oferecendo facilidades e serviços para os moradores.

5. CONDOMINIOS EM ANGOLA
5.1 Vila Chinesa
Vila Chinesa é um bairro no município de Viana na província de Luanda, em Angola. Um dos
primeiros projetos de construção civil, fruto de acordos bilaterais entre o governo angolano e o governo
chinês, o condomínio tem 195 edifícios de tipo T2 e T3.
Em 2010 o condomínio, administrado pela BCI Imobiliária, se encontrava num ligeiro estado de
abandono. Alguns jovens moradores tentaram com grande esforço melhorar o estado do condomínio junto
com a comissão de moradores.
O acesso ao condomínio não é aberto ao público, ou seja, pode ser restringido conforme as leis
condominais. Isso porque suas áreas internas são privadas e de responsabilidade direta dos condôminos.

6. VANTAGENS E DESVANTAGENS DO CONDOMINIO

6.1 Vantagens
a) Mais segurança
Esse é um dos fatores que mais pesam na hora de escolher entre morar ou não em condomínios.
Nesses ambientes, a integridade dos moradores é o que mais importa e faz com que todos valorizem a
segurança que eles oferecem.
As empresas de administração de condomínios investem em aparatos importantes, como:
 Cerca elétrica nos muros;
 Portaria 24 horas;
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

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 Segurança profissional;
 Câmeras;
 Sistemas de monitoramento;
 Alarmes.
Tudo isso é incluso na taxa condominial, dividida entre todos os moradores, o que dispensa a
necessidade de contratar serviços de segurança pessoal.

b) Bons espaços de lazer

Os condomínios sempre oferecem alguma área de lazer, tanto coletiva quanto individual. Esses
espaços trazem conforto, comodidade e mais qualidade de vida.
Antigamente, algumas opções mais comuns eram o parquinho e a churrasqueira, mas a infraestrutura
desses espaços evoluiu muito. Hoje eles contam com opções que incentivam a saúde e a convivência
social, como:
 Saunas;
 Piscinas;
 Quadras de esporte;
 Salão de festas;
 Academia.
Essas áreas incentivam a prática de esportes e o lazer em sociedade. Para as crianças é ainda mais
benéfico, pois podem construir amizades e aprender muito com isso.

c) Eventos sociais e vida em comunidade

Os condôminos têm um senso de comunidade mais forte do que pessoas que não moram em
condomínios. Isso porque, além dos espaços de lazer, é comum que esses locais organizem eventos
sociais.
Exemplos disso são festas organizadas por uma administradora de condomínios residenciais, como
carnaval, festa junina, halloween, entre outros.
Famílias com filhos têm a possibilidade de compartilhar experiências e laços de amizade mais fortes, e
as crianças podem experimentar uma sensação de liberdade ainda maior.

d) Maior aproximação com a natureza

É muito comum que os condomínios preservem ou invistam na construção de áreas verdes, que
proporcionam caminhadas e atividades físicas ao ar livre.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

Para quem tem o hábito de cultivar plantas e hortas, alguns condomínios oferecem até mesmo espaços
individuais que estimulam essa prática.
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Por isso, quem prioriza a qualidade da alimentação para a família pode encontrar nos condomínios a
oportunidade perfeita para cultivar seus próprios alimentos.
Quem tem animais de estimação pode proporcionar aos pets espaços ainda melhores para se sentirem
mais livres e gastarem energia.

e) Valorização rápida dos imóveis

Por conta de serviços como manutenção de bombas de água e outros, os imóveis em condomínios
fechados se valorizam muito mais rápido.
Isso porque eles contam com infraestrutura planejada adequadamente, além de todo o serviço de
segurança que valoriza ainda mais as casas e apartamentos.
Portanto, comprar um imóvel em um condomínio fechado também representa um excelente
investimento.

6.2 Desvantagens dos condomínios

Assim como qualquer escolha que fazemos e qualquer outro tipo de moradia, os condomínios também
possuem algumas desvantagens, tais como:

a) Taxa mensal fixa

O primeiro pensamento que vem à mente das pessoas que querem comprar um imóvel é se livrar de
uma vez por todas do aluguel.
No entanto, quando se trata de condomínios, para manter serviços importantes, como reforma de
quadras esportivas, é necessário o pagamento de uma taxa mensal para serviços do condomínio.

b) Menos privacidade
Por conterem muitos espaços comuns, é normal que surjam alguns atritos, seja por conta de reservas
ou pela maneira como as pessoas os utilizam.
Para evitar problemas, é necessário estabelecer regras aprovadas entre os condôminos e que estas
sejam respeitadas.
Além disso, mesmo que seja um condomínio de casas, é comum que haja maior proximidade entre os
imóveis, além da ausência de muros.
Portanto, se você é uma pessoa que gostaria de morar em um local com sistema de portaria inteligente,
mas preza pela privacidade, precisa ver qual das duas opções é mais viável.

c) Possíveis problemas com barulho

Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

Morar em condomínio significa respeitar algumas regras básicas de convivência, como evitar festas
até tarde e conversas em volume alto.
O horário de silêncio é bem rígido, portanto, a liberdade de uma casa individual não existe dentro dos
condomínios, sendo necessário respeitar os vizinhos.
Além disso, esse tipo de lugar reúne muitas crianças e adolescentes, que brincam e conversam com os
amigos nos espaços em comum. Portanto, se você prefere um lugar mais silencioso, um condomínio pode
não ser uma boa opção.

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d) Regras e normas
É importante respeitar as normas e regras do condomínio, pois um serviço de instalação de cameras é
capaz de filmar qualquer tipo de delito ou ação proibida, acarretando em multas e problemas.

e) Possíveis restrições a animais

Alguns condomínios proíbem a presença de animais, portanto, se você tem um pet, verifique a
regulamentação do local antes de se mudar.

7. PROCEDIMENTOS DE SEGURANÇA NO CONDOMINIO QUE QUEREMOS

ADOPTAR
a) Contratação de funcionários
Na contratação de funcionários, seja para segurança , alguns cuidados devem ser tomados:
 Verificar os antecedentes e referências de todos os funcionários a serem contratados, mantendo um
cadastro de informações atualizado.
 Comunicar claramente aos funcionários quais serão suas atribuições e verificar diariamente se
estão sendo cumpridas.
 Promover treinamento e capacitação sobre segurança para todos, mesmo para aqueles que não
foram contratados especificamente para trabalhar com isso.
 Planejar o rodízio de funcionários para garantir que nenhuma área ficará descoberta em períodos
de recesso, almoço, férias, etc.

b) Controle de acesso
 É muito importante conhecer quem está entrando nas privacidades do condomínio. Por isso,
queremos garantir o cadastro de:
 Todos os moradores deverão ser cadastrados, inclusive com a identificação de seus respectivos
veículos. Isso facilitará a liberação de acesso.
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

 Prestadores de serviço também deverão ser cadastrados e monitorados toda vez que acessarem o
condomínio. Se possível criar um sistema de padronização para os fornecedores

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c) Manutenção da iluminação das áreas comuns e monitoramento

 Neste aspecto, queremos garantir cuidados nos pontos de iluminações nas áreas comuns, como
vias, quadras de disportos, garagens. Isso para que estejam sempre em perfeito estado, facilitando
assim a visibilidade do vigia noturno quando houver.
 Queremos manter também o bom funcionamento dos sistemas de monitoramento, como câmeras
de segurança, portões elétricos e alarmes, para que não venham ocorrer falhas.

 Evitar situações de risco

 Neste aspecto queremos destacar os seguintes pontos:
 Liberar o acesso de estranhos somente mediante a autorização do morador.
 Nunca fornecer informações sobre o condomínio, segurança ou de moradores a quem quer que
seja.
 Identificar quem está dentro dos veículos que acessam a a entrada.

d) Manter acessos comuns fechados e portas de casas trancadas, mesmo que para
uma saída rápida.
 Instalar câmaras de vigilância nos portões e áreas comuns, facilitando a visualização do
condomínio todo.
 Implementar sistemas de alarmes nas portas de acesso aos edifícios ou portões.
Vários são os procedimentos e sistemas para garantir a segurança no condomínio que queremos
implementar, mas o fato é que é preciso a conscientização, responsabilidade e trabalho de todos os
envolvidos para que a segurança seja efetiva.

8. DICAS DE PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO PARA CONDOMINIO

Estabelecer um planejamento estratégico no condomínio faz com que o trabalho do síndico atenda aos
principais objetivos da gestão, otimizando os seus esforços e trazendo consequências positivas que irão
perdurar ao longo dos anos. Ao traçar metas claras, há um maior controle sobre as finanças, obras futuras
e, como consequência, uma melhoria na administração como um todo.
Sem um plano estratégico do condomínio, o síndico pode enfrentar desafios ao resolver apenas os
problemas quando estes já estão ocorrendo, o famoso ‘apagar incêndios’. Assim, muitos gastos não
Implementação de Um Condomínio Com 20 Casas

programados ocorrem, exigindo cotas extras, fazendo com que se perca o controle da inadimplência e que
as obras custem mais do que se fossem previstas.
Vamos às dicas para implantar essa metodologia do planejamento estratégico no condomínio:

Dica 1 – Reflita sobre o condomínio antes de começar.

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O primeiro passo para desenvolver um planejamento estratégico de sucesso, é avaliar detalhadamente
a situação atual do condomínio. É o momento para refletir sobre os principais custos e problemas, as
melhorias desejadas e quais manutenções precisam ser feitas, tanto corretivas, quanto preventivas.
Com essas informações, cada um destes itens pode se transformar em uma meta a ser cumprida. É
preciso ter um entendimento macro da situação para transformá-lo em objetivos que serão realizados em
partes ao longo dos meses e anos.

Dica 2 – Agrupe e liste todas as tarefas por assuntos.

Após a análise da situação atual, é necessário listar todas as tarefas que precisam ser cumpridas.
Comece separando-as por setores, como: manutenção e conservação, pessoas, rotinas, contratos e
oportunidades de melhorias, por exemplo. Assim fica mais fácil de gerir cada um dos temas e lembrar de
todas as demandas.

Dica 3 – Separe o que é ordinário e o que é extraordinário.

É chegado o momento de separar quais destas tarefas são ordinárias e quais são extraordinárias. As
primeiras ocorrem com frequência, como a manutenção dos jardins, que costuma ser semanal ou
quinzenal. Já as extraordinárias são realizadas em um período mais espaçado, mas também são
importantes, como a impermeabilização de lajes.
Após estabelecer as tarefas, crie um cronograma para cada setor, respeitando a frequência ideal
para que cada uma delas ocorra.

9. CONCEITOS
Vivenda
«É uma casa de habitação isolada tipicamente com um ou dois pisos e frequentemente com jardim
e /ou piscina.»
Pilar
«É um elemento estrutural vertical usado normalmente para receber os esforços diagonais de uma
edificação e transferi-los para outros elementos como a fundação.»
Fundação
«É uma estrutura responsável por transmitir as cargas das construções para o solo.»
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Sapata
«É um elemento da fundação superficial dimensionado de modo que as tensões de tração
resultantes resistam através de uma armadura produzido com concreto armado.»

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REFERÉNCIA DAS FONTES CITADAS
https://vlex.com.br/vid/edificacao-investigacao
https://conceito.de/edificio
https://origemdapalavra.com.br/palavras/condominio/
http://condominiusadm.com.br/surgimento-de-condominios
https://gestaodesegurancaprivada.com.br/condominio-significado-conceitos-tipos/
https://tudocondo.com.br/tipos-de-condominio
https://tudocondo.com.br/dicas-de-organizacao-condominial
https://blog.townsq.com.br/convencao-de-condominio/
https://ddadvogados.com.br/regulamento-interno-de-condominio-saiba-tudo-o-que-nao-pode-faltar/
https://www.manageradm.com.br/assembleia-de-condominio-saiba-tudo-sobre-o-assunto/
https://www.migalhas.com.br/amp/depeso/347146/a-responsabilidade-do-condominio-edilicio
https://www.direcionalcondominios.com.br/sindicos/materias/item/1498-personagens-do-c-
ondominio.html
https://www.franciscoegito.cnt.br/blog/2019/1/4/mlbkzyihahyqrdn8h4qifhvi9k39yx
https://gestaodesegurancaprivada.com.br/condominio-significado-conceitos-tipos/
http://blog.imobiliariapanorama.com.br/morar-em-condominios/
https://tudocondo.com.br/6-procedimentos-de-seguranca-no-condominio-para-adotar-ja
http://blog.condlink.com.br/2016/12/19/planejamento-estrategico-aprenda-como-fazer-para-o-seu-
condominio/
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