Trabalho Prático Nº3 – Avaliação de Investimentos

Contabilidade e Finanças Empresariais

Docente: Vasco Jorge Salazar Soares

1ºAno Mestrado em Gestão de Empresas

Trabalho realizado por:

Fernando Alves nº2023100140
Índice
1. Empresa ........................................................................................................................ 3

2. Avaliação de investimentos .......................................................................................... 4

2.1 Mercado ...................................................................................................................... 4

2.2 Requisitos técnicos e legais ........................................................................................ 6

2.3 Investimentos, consumos e custos .............................................................................. 8

3. Avaliação do Projeto .................................................................................................. 10

1. Empresa

A empresa em estudo tem como principal área de atividade, a construção de

edifícios sustentáveis para venda e posteriormente realiza serviços variados, como por
exemplo, remodelações e estruturação de espaços e habitações.

A ideia de negócio iniciou-se através da iniciativa de poder desenvolver técnicas

de construção civil que permitam alavancar medidas que atinjam a pegada ecológica
necessária. A empresa Green Construction trata-se de uma ideologia para dar apoio ao
mercado imobiliário e assim poder desenvolver soluções para o meio envolvente relativos
aos problemas ambientais existentes.

A Green Construction é uma empresa direcionada para a construção sustentável

ao nível nacional, e estabelece metas e objetivos no posicionamento do mercado para
consolidar a sua posição e impulsionar o contínuo crescimento do setor. Com o principal
compromisso de tornar a sua marca mais reconhecida e associada ao tema da
sustentabilidade, procura oferecer projetos inovadores e eficientes, mas também
diferenciar-se pela experiência excecional que proporciona aos demais clientes.
2. Avaliação de investimentos
2.1 Mercado

O mercado de construção de habitações unifamiliares sustentáveis são um

segmento de mercado dentro da indústria de construção, que se concentra em práticas e
aplicação de materiais que tem preocupação no impacto ambiental dos processos.

A GreenBuild Construção insere-se num nicho de mercado, pois trabalha para um

pequeno segmento, ou seja, clientes cuja suas necessidades são específicas. É uma área
que em Portugal encontra-se em ascensão, mas ainda existem algumas barreiras
económico-financeiras.

A implementação de residências unifamiliares sustentáveis é um tema

relativamente novo para os cidadãos portugueses, e ainda é uma questão que o governo
está atualmente a desenvolver maiores apoios para este tipo de obra.

O mercado de construção sustentável da Green Construction oferece uma

variedade de opções de residências, cada uma adaptada as necessidades especificas dos
clientes. Os preços conjugados com o tamanho e metros quadrados refletem o
compromisso da empresa com o fator da sustentabilidade e qualidade de construção.

Tipologia Preço. Uni M2 Valor

Casa V1 720,00 € 220 158.400€
Casa V2 820,00 € 330 270.600€
Casa V3 920,00 € 440 404.800€
Casa V4 1 020,00 € 580 591.600€
Apartamento T1 720,00 € 220 158.400€
Apartamento T2 820,00 € 375 307.500€
Apartamento T3 920,00 € 490 450.800€
Estúdio 690,00 € 150 103.500€
 Estes preços refletem a atenção da Green Construction à construção sustentável,
oferecendo uma gama diversificada de opções para atender às diferentes necessidades e
preferências dos clientes. A empresa busca não apenas entregar projetos inovadores e
eficientes, mas também proporcionar uma experiência excecional aos seus clientes,
diferenciando-se no mercado de construção sustentável nacional.

Esta empresa apresenta um portfólio diversificado com ênfase na qualidade de

construção e práticas ambientalmente conscientes. Com estimativas de vendas no
primeiro ano e para diversas tipologias, incluindo Casas V1 e V2, Casa V3, Apartamentos
T1 e T2, a empresa demonstra um potencial sólido no mercado.

Tipologia Preço. Uni M2 Estimativa de vendas Valor

Casa V1 720,00 € 220 2 316.800€
Casa V2 820,00 € 330 2 541.200€
Casa V3 920,00 € 440 1 404.800€
Casa V4 1 020,00 € 580 - -€
Apartamento T1 720,00 € 220 2 316.800€
Apartamento T2 820,00 € 375 3 922.500€
Apartamento T3 920,00 € 490 - -€
Estúdio 690,00 € 150 - -€
TOTAL 2 502 100,00 €

Nota: No documento EXEL existe a estimativa de vendas dos anos seguintes.

2.2 Requisitos técnicos e legais

Requisitos Legais:

A Green Construction é uma empresa dedicada à construção sustentável e está

comprometida em cumprir requisitos técnicos e legais rigorosos para garantir a
implementação bem-sucedida de seus projetos. A empresa reconhece a sua importância
de atender às normas ambientais e regulamentações específicas para construções
sustentáveis em Portugal.

Certificação Ambiental – A conformidade de determinados requisitos que ditam

que a habitação cumpre com as clausulas necessárias para estar apta de ser sustentável.

Licenças e Alvarás – São procedimentos a cumprir aquando do início de uma

obra, que autoriza a execução dos trabalhos. Por vezes é necessário obter licenças e
alvarás próprios dependendo do tipo de obra.

Protocolos ambientais – Gestão de resíduos, é fundamental seguir um protocolo

de gestão de resíduos para que os mesmos sejam destinados a locais próprios para serem
devidamente reciclados.

É imprescindível fazer um recrutamento e seleção de equipas especializadas na

área da implementação de construção civil e conjugar desenvolver e renovar os
conhecimentos através de formações contínuas.
Existem outros recursos humanos que vão integrar toda a nossa empresa de forma
externa, como por exemplo, serviços de segurança e higiene do trabalho, engenheiros
civis, projetistas, técnico condutor de obra, entre outros.
Requisitos Técnicos:

A Green Construction incorpora práticas avançadas de normativos de eficiência

energética no desenvolvimento de construções, utilizando isolamento térmico, sistemas
de energia renovável e iluminação eficiente. A empresa adere estritamente às
regulamentações específicas sobre eficiência energética para garantir edificações
energeticamente eficientes.

A Gestão de Resíduos é um foco central, com a elaboração de planos detalhados

para a correta recolha e destino dos materiais utilizados durante a construção. A Green
Construction cumpre todas as regulamentações relacionadas à gestão de resíduos na
construção civil, minimizando assim o seu impacto ambiental.

O recrutamento e formação contínua da equipa refletem o compromisso da

empresa em manter uma força de trabalho qualificada e renovada. A Green Construction
assegura que sua equipa esteja bem informada sobre as últimas inovações e
regulamentações na construção sustentável.

Ao adotar uma abordagem abrangente para atender a esses requisitos técnicos e

legais, a Green Construction reforça seu compromisso em ser uma líder na construção
sustentável, contribuindo para um ambiente mais eco-friendly e alinhado com as
preocupações ambientais mundiais.
2.3 Investimentos, consumos e custos

A empresa Green Construction iniciou a sua atividade com um impulso de

150.000€ de capitais próprios e um financiamento de 2.000.000€ para assegurar as suas
atividades e a estrutura de capital necessário para investir.

É necessário realizar um investimento tangível de terrenos, máquinas, instalações

e automóveis necessários para as atividades e eficiência e logística da empresa. Estes
investimentos iniciais visam sustentar o crescimento e fortalecer a competitividade a
longo prazo da empresa.

A Green construction atua no mercado de construção para venda ao cliente, sendo

assim e numa tipologia de porta fechada é possível simular aproximadamente os custos e
consumos da empresa e posto isto, é percetível através da seguinte tabela quais são os
custos de construção das diferentes tipologias.

Tipologia Preço. Uni M2 Valor

Casa V1 350,00 € 220 77 000,00 €
Casa V2 450,00 € 330 148 500,00 €
Casa V3 500,00 € 440 220 000,00 €
Casa V4 550,00 € 580 319 000,00 €
Apartamento T1 380,00 € 220 83 600,00 €
Apartamento T2 400,00 € 375 150 000,00 €
Apartamento T3 450,00 € 490 220 500,00 €
Estúdio 300,00 € 150 45 000,00 €
 Numa perspetiva positiva de venda de mercado, a empresa procura atingir o uma
estimativa de vendas no valor de consumos de 2.502.100€ no primeiro ano.

O exel evidencia melhor a prospeção dos anos seguintes face ao valor das vendas
e ao custo de construção das mesmas.

Tipologia Preço. Uni M2 Estimativa de vendas Valor

Casa V1 350,00 € 220 2 154 000,00 €
Casa V2 450,00 € 330 2 297 000,00 €
Casa V3 500,00 € 440 1 220 000,00 €
Casa V4 550,00 € 580 - - €
Apartamento T1 380,00 € 220 2 167 200,00 €
Apartamento T2 400,00 € 375 3 450 000,00 €
Apartamento T3 450,00 € 490 - - €
Estúdio 300,00 € 150 - - €
TOTAL 2 502 100,00 €
3. Avaliação do Projeto

A empresa Green Construction apresenta um Cash-flow líquido positivo a partir

do segundo ano, indicando um fator de potencial lucro nos anos subsequentes. O
indicador VAL é positivo e representa 4.163.558.52€ mil o que sugere que o projeto possa
ser economicamente viável e o payback ocorre no ano de 2028 o que indica um retorno
relativamente rápido do investimento realizado.

Com base nos valores fornecidos pelo simulador a ideia de negócio demonstra
viabilidade económica, consideremos assim uma TIR, ou seja, taxa interna de retorno de
29.44€ e o VAL, valor líquido atual positivo de 1.011.092.31€ no ano de 2028.
 O fluxo de caixa líquido atualizado representa uma tendência crescente ao longo
dos anos, sendo um indicador que a empresa tem potencial para gerar retornos financeiros
favoráveis.

Nota: Esta avaliação é realizada sem considerar fatores adicionais, como riscos,
custos operacionais ou até flutuações de mercado.

Em resumo e com base nos dados, a ideia de negócio é numa fase inicial
promissora, contudo é necessária uma análise a outros fatores para garantir o sucesso da
mesma no mercado.