Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa

DIREITOS REAIS

Vítor Palmela Fidalgo

I
Hipótese Prática

1. António, dono de vários prédios em Lisboa, tem-se deparado com múltiplas questões
jurídicas que necessitam de solução urgente, nomeadamente:
1) Tendo vendido recentemente um dos seus prédios em Lisboa – negócio esse
celebrado por documento particular autenticado - António ainda não procedeu à
entrega do mesmo. Uma vez que a sua mulher o convenceu a voltar atrás com o
negócio, António pretende saber se o facto de não ter entregado o prédio ainda o
mantém como proprietário do mesmo.
2) Tendo constituído, em 2015, um usufruto a favor de Carlos, António pretende
agora saber se poderá vender o prédio, bem como o que sucederá ao contrato celebrado
entre ele e Carlos. António pretende ainda saber se pode limitar o seu direito de
disposição.
3) Uma vez que o seu prédio sito na Amadora foi ocupado por terceiros, António
questiona o que poderá fazer para recuperar o mesmo.
4) Estando na casa dos 70 anos e não tendo filhos, António pretende demonstrar,
uma vez mais, a sua atitude altruísta, ajudando os seus dois grandes amigos, Bruno e
Daniel, deixando-lhes um edifício em Lisboa. Acontece que Bruno e Daniel não se dão
nada bem, sendo que, por isso, António quer arranjar uma forma de lhes atribuir uma
propriedade separada, sobre o mesmo edifício, a cada um deles. Como o poderá fazer?

2. Alberto, em janeiro de 2002, dado não ter terreno para os seus cavalos, combinou
com Bento a utilização do terreno deste para apascentar os seus animais. O acordo entre
Alberto e Bento foi selado através de um contrato revisto por um advogado amigo de
ambos. Em março de 2020, Bento chega a acordo com Carlos, para a permuta deste seu
terreno por um pequeno prédio T1 em Lisboa, tendo o contrato sido celebrado por
documento particular autenticado. Imediatamente após o acordo, Carlos envia uma
carta a Alberto, exigindo que o mesmo retire os cavalos do terreno. Alberto rejeita,
opondo o contrato celebrado com Bento.
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DIREITOS REAIS

Vítor Palmela Fidalgo

Refira os problemas jurídico-reais envolvidos na hipótese, fundamentando a sua

resposta.