"CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS"

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado ADÃO SOARES

MOREIRA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF 600.700-725-15, RG N°
05437893-14, residente e domiciliado na rua Silva Andrade, n° 180, Santa Rita, na
cidade de Teixeira de Freitas-BA, de ora em diante chamado de LOCADOR, e do outro
lado a firma JPS COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA estabelecida nesta praça
com o ramo de COMERCIO ATACADISTA DE MERCADORIAS EM GERAL
Avenida antonio carlos magalhães,352,Bairro wilson Guimaraes Soares cairu inscrita no
CNPJ nº 50.982.129/0001-10 Inscrição Estadual Insento , neste ato representada por
JOAO PEDRO SOARES PINTO , brasileiro, solteiro, empresário, inscrita no CPF N°
035.565.705-80 e RG N° 14.129.128-14 residente e domiciliado à Rua alfredo
meideiros, n° 402, são lorenço, na cidade de Teixeira de Freitas-BA, de ora em diante
chamada simplesmente de LOCATÁRIA, têm, entre si, como justo e contratado o que
se segue:

1º - O primeiro contratante, na qualidade de LOCADOR, dá em locação à segunda

contratante, na qualidade de LOCATÁRIA, o prédio de sua propriedade, sito nesta
Avenida antonio carlos magalhães,352,Bairro wilson Guimaraes Soares cidade Teixeira
de Freitas-BA, pelo prazo 2 (ANOS ), a partir desta data 25 DE FEVEREIRO DE
2024 e a terminar em 25 de FEVEREIRO ano de 2026.

2º - O aluguel é de dois salários minimos mensais, cujo pagamento será feito no

domicílio do LOCADOR ou de seu bastante procurador, nesta cidade, até o dia 10 de
cada mês seguinte ao vencido, importando a simples falta de pagamento nas épocas
determinadas, por si só, em multa de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor do
débito e juros de 1% (UM POR CENTO) ao mês, podendo ainda ensejar a rescisão do
contrato a critério do LOCADOR, nos termos da lei 8.245/91 art. 9°, inciso III.

3º - Ficarão a cargo da LOCATÁRIA as obras que forem exigidas pelas autoridades

municipais e sanitárias relativamente à segurança, conservação e higiene do prédio, não
lhe cabendo direito algum a indenização pelas benfeitorias, modificações e obras que
fizer no imóvel e que deverão ser precedidas do consentimento expresso do
LOCADOR, as quais ficarão incorporadas ao imóvel, caso não prefira o LOCADOR
que o mesmo seja reposto na situação em que se encontra neste ato.

4°- Sob pena de responsabilidade civil da LOCATÁRIA, deverão ser imediatamente

levados ao conhecimento do LOCADOR quaisquer papeis ou documentos entregues
aos cuidados da LOCATÁRIA, desde que se refiram ao interesses diretos do
LOCADOR ou do imóvel, ficando a LOCATÁRIA, responsável pelas multas que
forme a este aplicada em razão do descumprimento dessa obrigação.

5°- A LOCATÁRIA será responsável por quaisquer multas em que possa incorrer por
desrespeito às leis federais, estaduais ou municipais, os quais fazem parte integrante e
complementar deste Instrumento. Outrossim, serão de exclusiva responsabilidade da
LOCATÁRIA quaisquer danos que venham a ser causados a terceiros, inclusive os
vizinhos, pelo mau uso do imóvel locado.

6º - No caso de desapropriação do imóvel, ficará este contrato rescindido de pleno

direito, nada podendo a LOCATÁRIA reclamar do LOCADOR pelos efeitos da
desapropriação.

7° - A LOCATÁRIA obriga-se a não se utilizar do imóvel para outro mister que não
seja para a ocupação de seu estabelecimento comercial, não lhe sendo permitido
transferir este contrato a outrem ou sublocar o imóvel no todo ou em parte sem o
expresso consentimento do LOCADOR.

8º - Ao LOCADOR fica facultado vistoriar e examinar o prédio em seu interior,

sempre que lhe aprouver.

9º - O presente contrato vigorará ainda mesmo que faleça o LOCADOR, devendo ser
respeitado pelos herdeiros e seus sucessores e, no caso de venda do imóvel, será
consignada na escritura de venda a mesma condição.

10°- O LOCADOR não se responsabiliza a indenizar a LOCATÁRIA, a qualquer

título que for, por danos materiais ou pessoais, ocasionados por roubo, furto,
arrombamento do imóvel ou depredações provadas por distúrbios que não possam ser
contidos.

11°- Caso a LOCATÁRIA efetue o pagamento em cheque dentro do prazo que lhe
permite e se o referido cheque for devolvido por qualquer motivo, deverá pagar o valor
integral da prestação com as demais multas e juros contratuais

12°- Quaisquer modificações, reformas, acréscimos, todas as benfeitorias sejam

voluntárias, úteis ou necessárias realizadas pela LOCATÁRIA, ficarão definitivamente
incorporadas ao imóvel, independentemente da indenização e sem direito de retenção da
coisa locado, podendo no entanto, o LOCADOR exigir da LOCATÁRIA, a época da
devolução do imóvel, que esteja o mesmo em seu estado primitivo, sem quaisquer
vestígios das distas alterações, correndo por conta da LOCATÁRIA todas as despesas
necessárias a repor o imóvel em seu estado original.

13°- A infringência de qualquer disposição deste contrato sujeita o infrator a cominação

de um a multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) sobre seu valor, ou sobre uma
anuidade se tratar de locação prorrogada por prazo indeterminado, sem prejuízo das
outras sanções cabíveis e de indenização por perdas e danos.

14°- A fim de resguardar-se o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência

de ocupação, e no intuito de defender-se a sua integridade contra possíveis esbulhos ou
depredações, fica o LOCADOR expressamente autorizado a ocupar o imóvel,
independentemente de qualquer procedimento judicial prévio, ainda que seja necessário
o emprego de força para arrombá-lo, desde que fique suficientemente comprovado o
abandono do imóvel pela LOCATÁRIA, caracterizando-se também como abandono à
ausência habitual e comprovado do inquilino depois de vencido o 2º (segundo) mês
sem o pagamento dos alugueis respectivos.
 15º - Ambos os contratantes elegem o foro desta cidade TEIXEIRA DE
FREITAS-BA para decidir qualquer questão judicial originada deste contrato.

E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIA de pleno acordo com o disposto neste

instrumento particular, assinam em duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma
via para cada uma das partes.

LOCAL

DATA

ADÃO SOARES MOREIRA

JOAO PEDRO SOARES

PINTO