Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 3

fevereiro de 2006

www.bancoop.com.br

Maria Margarete e Valdemir: casa com segurana para Fernanda

Villas da Penha
Mais 56 unidades em processo de entrega PG. 3

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editorial

cooPerado

caPa

hora de fechar custos

ano de 2006 ser muito importante. afinal, em 16 de junho a bancoop comemora 10 anos e muita coisa mudou no ltimo perodo. em um ano, a atual gesto promoveu muitas alteraes para tornar a cooperativa mais prxima do cooperado, mais eficiente e sempre tendo por princpio a transparncia e o profissionalismo. a soluo de questes que no foram tratadas com a devida ateno anteriormente e, conseqentemente, levaram ao atraso de algumas obras, a prioridade da atual diretoria. merece destaque o fechamento do custo da seccional e seu conseqente encerramento. este um momento de extrema importncia porque a hora de zerar as contas, ou seja, somar receitas, abater despesas e ver o resultado. o residencial moema o primeiro empreendimento que est fazendo o acerto final e foi detectado um dficit de r$ 461.655,25. dessa maneira, cada cooperado da seccional teve de fazer um aporte de r$ 6.324,04 dividido em 12 parcelas. e este dinheiro importante para os empreendimentos credores, ou seja, para os que custearam aqueles que apresentam dficit. com o aporte ser possvel acelerar o ritmo das obras dos grupos em andamento, juntamente com as arrecadaes de cada um. afinal, cooperativismo cooperao mtua.
unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

diretoria estimula dilogo na busca de solues

comisses de acompanhamento da obra tm reunies regulares

villas da penha: 1 check list do ano

nesta 2 fase sero mais 56 casas entregues. com isso, 47% das unidades do empreendimento estaro concludas
segurana do condomnio fechado, a amplitude da casa e as condies de pagamento. esta combinao que levou as cooperadas maria margarete e andria a aderirem a uma das unidades do empreendimento villas da penha, localizado na Zona leste, cujo pr-check list foi iniciado em 30 de janeiro. aps 20 dias teis ser efetuado o check list e depois de regularizados os apontamentos e executadas as ligaes pelas concessionrias pblicas, as chaves sero liberadas. maria margarete arajo bancria e tornou-se cooperada porque vrios colegas j haviam aderido a algum empreendimento da bancoop. Queria uma casa com segurana para a fernanda, conta, falando da filha de 5 anos. alm disso, o prazo bom porque no queramos ficar 15 ou 20 anos pagando o imvel, explica o esposo valdemir velasco figueira. estamos contentes com a aquisio e a casa atendeu nossas expectativas, afirma maria margarete que pretende mudar em maio, depois de comprar mveis novos para a casa nova e prpria. expectativas superadas andria cavalcanti de lima bancria e, hoje, casada com francisco carlos

Saint Paul: ao final de uma das assemblias, cooperados elegeram integrantes da comisso

sac

servio de atendimento ao cooperado diariamente, das 9h s 18h. liGue (11) 3291-1800 ou (11) 3291-1855.
sac@bancoop.com.br

s comisses de acompanhamento da obra foram criadas pela atual gesto com o objetivo de ampliar o dilogo e a transparncia com os cooperados. um canal direto e rpido para que os cooperados saibam o que se passa no seu empreendimento, o cronograma das obras e o fluxo financeiro, explica manoel castao blanco (manolo), que faz a interface da banco-

op com as comisses. segundo ele, essas comisses so importantes porque, assim, muitas solues de problemas que afetam ou vo afetar os cooperados so construdas em conjunto. nada melhor do que o dilogo entre os integrantes do empreendimento para encontrar a melhor sada tanto para os cooperados, quanto para a cooperativa da qual fazem parte, explica. afinal,

o cooperativismo, como o prprio nome diz, nada mais do que a cooperao mtua e este princpio que norteia a bancoop e que vamos continuar promovendo. atualmente, so mais de dez comisses montadas nos empreendimentos que esto com as obras em andamento. a inteno que, aos poucos, todos os empreendimentos tenham a comisso, completa manolo.

andria e Francisco: tamanho e plano de pagamento pesaram na hora de decidir

bancoop em nmeros
Fev 2006 total de empreendimentos total cooperados Unidades entregues Unidades em produo total de unidades 50 14,5 mil 5.390 3.350 8.740 Dez 1996(1) 0 3.300 zero 71 71

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3291-1800, bancoop@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. diretora administrativa-financeira: ana rnica. Projeto editorial: studio de comunicao (www.studiodecomunicacao.com.br). Produo grfica: urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton Garcia. ctP/impresso: bangraf (www.brangraf.com.br). tiragem: 14 mil exemplares.

(1) a cooperativa foi criada em 18 de junho de 1996 e no mesmo ano lanou dois empreendimentos. em abril de 1999 foram entregues as primeiras unidades.

de lima. em 2001, decidiram comprar um imvel para casar. procuramos vrios apar tamentos mas no conseguimos nos adaptar ao tamanho e, muito menos, ao plano de pagamento, conta andria. foi, ento, que vi o lanamento da bancoop no jornal do sindicato dos bancrios, recorda. alm disso, o fato de pagar em

poucos anos foi outro atrativo, afirma francisco. o casal gostou muito da planta do imvel e est feliz. olhando de fora, a gente ficava meio triste, achando que seria pequena. hoje, entrando na casa, vimos que nossas expectativas foram superadas, garante francisco que adorou a churrasqueira.

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entreViSta

transparncia o princpio
atual diretoria inicia apurao final do custo dos empreendimentos, abre as contas e o dilogo com os cooperados
om os balancetes de vrios empreendimentos em dia, a bancoop inicia o fechamento do custo final daqueles onde todas as unidades j foram entregues para a posterior liberao do termo de Quitao para a outorga das escrituras. desta maneira, os cooperados dos grupos com dfcit iro receber, em breve, cartas com os valores que devero aportar ao empreendimento e a forma de faz-lo. isso aconteceu no residencial moema, onde os cooperados j iniciaram o aporte. as contas no s destes, mas de todos os empreendimentos esto disposio dos cooperados para fazerem a verificao porque transparncia e participao o nosso princpio, explica Joo vaccari, presidente da bancoop. para falar como ser esse processo, o porqu do dficit e a atual situao da cooperativa, vaccari concedeu esta entrevista para o Notcias Bancoop. notcias bancoop Qual a atual situao da bancoop? Joo vaccari neto a bancoop uma cooperativa, sem fins lucrativos e que utiliza o autofinanciamento, ou seja, as receitas para as unidades so provenientes dos valores acumulados pelos cooperados de cada um dos grupos por meio das contribuies. ento,

entre os empreendimentos? Joo vaccari neto neste final de ano houve um esforo para fechar os balancetes dos empreendimentos onde todas as unidades foram entregues. agora, vamos comunicar a estes cooperados os valores que devero aportar e o nmero de parcelas. esses recursos so fundamentais para os empreendimentos em construo. notcias bancoop onde este aporte financeiro est regulamentado? Joo vaccari neto no podemos esquecer que o valor das unidades no lanamento do empreendimento um valor estimado e que os imveis so a preo de custo. por isso, est previsto no termo de adeso, assinado pelo cooperado, e no estatuto da bancoop, que foi aprovado na assemblia de sua criao, a apurao final do custo da seccional aps a concluso das obras. caso o custo fique abaixo do valor estimado inicialmente, ser efetuada alguma melhoria no empreendimento ou a devoluo aos cooperados. em contrapartida, se o custo ficar acima do estimado, os cooperados do grupo devero fazer aporte da diferena. e exatamente este fechamento do custo que estamos fazendo agora. notcias bancoop e as escrituras dos imveis de em-

preendimentos deficitrios, quando sero liberadas? Joo vaccari neto tambm como previsto no estatuto da bancoop, aps o fechamento do custo da seccional, caso haja necessidade de aporte o cooperado dever faz-lo para, ento, pegar o termo de Quitao que o habilita para a outorga da escritura. assim, o termo de Quitao ser fornecido apenas aps o pagamento total do custo da unidade. estes mecanismos so necessrios porque, no sistema cooperativo, caso algum do grupo no cumpra suas obrigaes poder prejudicar a todos. afinal, o cooperativismo a unio de vrias pessoas para a conquista de um objetivo comum. no caso da bancoop, do imvel prprio. notcias bancoop Pode haver dficit nos empreendimentos em construo? Joo vaccari neto sim e, por isso, o acompanhamento de viabilidade de custo e recebimentos de todos os empreendimentos esto em anlise e, caso necessrio, sero revistos. naqueles que j foram diagnosticados problemas de fluxo de caixa estamos comunicando os cooperados, chamando-os para analisarem as contas e encontrarmos, juntos, a melhor soluo. notcias bancoop Haver assemblia de prestao de contas da cooperativa? Joo vaccari neto com certeza porque a transparncia e a participao, como j foi dito, so nossos princpios. e no poderia ser diferente j que a cooperativa surgiu por iniciativa dos associados, militantes e da diretoria do sindicato dos bancrios de so paulo, osasco e regio. assim, no ser uma simples

"as cooperativas habitacionais so instrumentos fundamentais para construir moradias a preo de custo. esse sistema deve funcionar com dilogo e transparncia em todas as aes."
assemblia de prestao de contas e, sim, um momento para mostrar as alteraes promovidas e seus resultados. alm disso, nosso propsito contratar empresas de auditoria independente para a verificao anual das contas e com divulgao do resultado nos nossos instrumentos de comunicao. notcias bancoop Por que foram descontinuados sete empreendimentos que estavam em lanamento? Joo vaccari neto o principal motivo foi que detectamos problemas em itens de viabilidade desses empreeendimentos e que iriam repercutir na cooperativa. sabamos que esta interrupo seria dolorosa, no entanto, era a melhor maneira de colocar a casa em ordem. tudo foi feito com muito critrio para no causar prejuzos aos cooperados inscritos nos empreendimentos e nem para a entidade. assim, todas as atenes esto voltadas para os empreendimentos em curso. notcias bancoop em junho a cooperativa completa 10 anos. como o senhor a v nesta data? Joo vaccari neto numa situao melhor do que a

atual. iremos comemorar os resultados de toda uma poltica de reduo de custos, de dilogo, transparncia e profissionalismo. com o novo sistema e as mudanas efetuadas na estrutura da bancoop, teremos maior agilidade e confiabilidade nas informaes. esperamos, at l, estar com o caixa de vrios empreendimentos equalizados e com ritmo adequado nas obras. entre nossos objetivos est a atualizao contbil com acesso, pelo cooperado, direto no site e no por e-mail como atualmente. hoje, existe uma angstia por parte dos cooperados que acaba refletindo na diretoria da entidade e nos seus profissionais. temos que fazer valer o princpio do cooperativismo, somar esforos e buscar solues em conjunto. afinal, os cooperados so integrantes da bancoop e tudo que fizerem ir ter conseqncias para os mesmos.

cUrtaS
recanto daS orQUdeaS 1 a eletropaulo aprovou, no incio da obra, o projeto para as quatro torres. na ligao da energia do ltimo prdio, a concessionria solicitou modificaes porque foram instaladas bombas extras para o recalque da gua das possveis enchentes e, assim, evitar transtornos aos moradores. a cooperativa realizou as alteraes em tempo hbil, no entanto, a eletropaulo demorou um ms para a nova vistoria e liberou a energia apenas em 19 de janeiro. recanto daS orQUdeaS  em janeiro foi realizada vistoria geral por um engenheiro da bancoop em companhia do sndico, subsndico e conselheiros. as pendncias apontadas e que so de responsabilidade da tecnosul construtora do empreendimento sero resolvidas. alm disso, aguarda-se laudo tcnico para que a construtora refaa a pintura da fachada do bloco a. eleVadoreS obrigatrio por lei manter contrato de manuteno para os elevadores com empresas especializadas. aps a entrega das unidades a responsabilidade pela manuteno passa a ser do condomnio que pode fechar contrato com qualquer empresa. no entanto, os elevadores possuem garantia de um ano e caso haja troca de empresa, pode-se perd-la.

Vaccari: cooperativismo a cooperao mtua e isto que norteia o trabalho da bancoop

o ritmo das obras depende, necessariamente, deste fluxo de caixa. e em todos os empreendimentos o cronograma estabelecido prev a entrega das unidades antes do pagamento de todas as parcelas. alm disso, alguns empreendimentos que j esto entregues apresentam dficit que foi custeado por outros e pela

cooperativa e esses valores devem ser aportados a bancoop e s seccionais. estes so alguns problemas herdados da gesto anterior que levam ao atraso das obras e que estamos resolvendo. so problemas passageiros, cuja soluo est prxima. importante ressaltar que a bancoop um projeto vivel

para a aquisio da casa prpria a preo de custo. mesmo com as questes que temos enfrentado, nestes quase dez anos j entregamos 5.390 imveis de um total de 8.740 lanados. ou seja, j entregamos 62% das unidades. notcias bancoop como se dar esse acerto de contas

a contabilidade um dos setores da bancoop que recebeu reforo na equipe de profissionais. o setor no saiu em frias coletivas para acelerar a concluso dos balancetes da cooperativa e dos empreendimentos, especialmente daqueles onde todas as unidades foram entregues e esto em fase de apurao final do custo das unidades para a posterior outorga das escrituras.

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SUa obra PaSSo a PaSSo

PerGUntaS FreQenteS

existe lei para as cooperativas?

o cooperativismo regido pela lei 5.764, de 1971 que estabelece a poltica nacional de cooperativismo e institui o regime jurdico das sociedades cooperativas entre outros. a lei prev que a criao de uma cooperativa, bem como, seu estatuto, sejam aprovados em assemblia. e so necessrios, no mnimo, 20 cooperados para sua fundao. segundo a lei citada, as cooperativas so sociedades de pessoas, com forma e natureza jurdica prprias, de natureza civil, no sujeitas a falncia, constitudas para prestar servios aos associados, distinguindo-se das demais sociedades porque a adeso voluntria, todos os cooperados tm direito a um voto e sua diretoria eleita em assemblia. alm disso, o estatuto deve conter, entre outros, os direitos e deveres dos associados, natureza de suas responsabilidades e as condies de admisso, demisso, eliminao e excluso da entidade, bem como, a forma de devoluo das sobras ou dficits apurados. a lei prev que ao celebrar contrato de sociedade cooperativa, as pessoas se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro. ou seja, no existe relao de consumo, pois todos fazem parte da cooperativa.

deStaQUe

casa verde
obras da portaria esto em andamento
torres da Mooca altos do butant
os dois primeiros prdios do empreendimento, que somam 168 apartamentos, esto entregues e liberados para moradia. no bloco c, o ltimo do condomnio, a estrutura est concluda at 11 andar e a alvenaria, no 1 andar. esto entregues 204 unidades divididas em dois prdios. no bloco d, o penltimo a ser entregue, a estrutura est concluda at o piso do apartamento triplex superior (17 andar) e a alvenaria est no 12 andar.

Morada inglesa

so 216 apar tamentos divididos em trs edifcios. o primeiro deles est pronto. no bloco b, a segunda entrega, esto concludas as fundaes de periferia e 50% da estrutura da mesma.

ilhas d'itlia

Vila clementino

Maison Piaget

a bancoop oficiou a prefeitura sobre uma deciso em relao continuidade das obras, tendo em vista a demora na concluso do pedido de alinhamento do muro. segundo parecer da engenharia da prpria prefeitura, a irregularidade existente na rua no foi causada pela cooperativa. o parecer tambm favorvel retomada das obras. aguardase a deciso do sub-prefeito.

das trs torres do empreendimento, duas esto entregues. no bloco c, com as 56 ltimas unidades, a estrutura est concluda at o 9 pavimento tipo, bem como, a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas.

anlia Franco

do total de 100 unidades, 52 esto entregues. no bloco a, com os ltimos 48 apartamentos, o revestimento externo (fachada) est concludo e foram removidos os andaimes suspensos. a colocao de azulejos nos banheiros e cozinhas esto concluda em 50% das unidades.

liberty boulevard

Vila inglesa

do total de 187 apartamentos, 124 j foram entregues. no bloco c, composto pelas 63 unidades finais, est concluda a etapa de locao da obra e foram executadas 65% das escavaes na regio da torre.

so 264 apartamentos e 132 deles esto entregues. no bloco b, o terceiro prdio com 66 unidades, a estrutura est no 12 pavimento. foram iniciadas as alvenarias de vedao dos primeiros andares.

so 288 unidades divididas em dois prdios, sendo que o primeiro est entregue. o bloco a est com a estrutura concluda at o 16 andar, bem como a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas.

Village Palmas colina Park bela cintra

a primeira torre, com 104 apartamentos, est entregue. no bloco b, o ltimo do empreendimento, a estrutura est no 8 pavimento, bem como, as marcaes e o embutimento dos pontos de esgoto, guas pluviais e de iluminao.

so trs prdios que totalizam 222 apartamentos. no edifcio figueira, o primeiro a ser entregue pela bancoop, a estrutura est no 1 andar, bem como, a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas.

Guarapiranga Park

Swiss Garden

so 88 unidades em um s prdio. a estrutura e a alvenaria esto finalizadas, bem como, o telamento de proteo. est iniciado o revestimento de fachada. em execuo a estrutura de concreto armado do trreo e subsolo na regio das garagens.

Saint Paul

so 192 apartamentos distribudos em trs prdios. no bloco c, o primeiro a ser entregue, a estrutura est no 19 andar e a alvenaria, no 12. em execuo a laje de cobertura da casa de mquinas dos elevadores.

o empreendimento composto por 77 casas, das quais 40 foram entregues, e por um prdio com 68 apartamentos. no edifcio a estrutura est concluda at o 9 pavimento, bem como, a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas.

as 106 casas que compem o empreendimento esto em fase de finalizao. est em andamento a regularizao dos apontamentos do check list das ltimas 43 casas das fases 3 e 4 para a liberao das chaves. na rea comum, esto em execuo os testes de impermeabilizao da piscina, a estao de recalque de esgoto e as alvenarias, hidrulica e eltrica do salo de festas.

so duas torres com 112 apartamentos cada. no bloco b, o primeiro a ser entregue, esto concludas a estrutura e alvenaria, inclusive a cobertura e a casa de mquinas dos elevadores. iniciado o revestimento da fachada com argamassa. no bloco a foram iniciadas as fundaes com a cravao de estacas de concreto e as contenes (cravao de perfis metlicos).

Mar cantbrico

o empreendimento possui 336 unidades, sendo que duas torres que congregam 224 apartamentos esto entregues. a fase atual de trmino da portaria definitiva. esta uma obra delicada pela topografia do terreno e pelas vrias rochas existentes no local, explica ngela marques, gerente de suporte tcnico. a retirada das rochas onde ser o bloco a, que o ltimo prdio, demorou mais do que o previsto e acabou postergando a finalizao da portaria definitiva, completa. em funo da topografia do terreno, ser necessria a instalao de um elevador da entrada at o pavimento trreo que, na realidade, fica trs andares acima do nvel da rua. o elevador j est comprado e guardado na prpria obra. como o corpo de bombeiros exige uma escada ao lado do elevador, preciso termin-la para, ento, instalar o mesmo , afirma. ngela lembra que as fundaes da escada esto em finalizao e que as do bloco a esto concludas.

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SUa caSa, SeU eSPao

detalhes que fazem a diferena

uma pea ou um conjunto mais sofisticados podem dar um toque especial ao ambiente
copos coloridos. da polnia e em seis unidades (r$ 132,90 os altos; r$ 113,80, os baixos) caf francs. Jogo com seis xcaras (r$ 149) e bandeja da indonsia (r$ 143)

SeU iMVel no litoral

na sala. banco tailands de dois lugares (r$ 438) e almofada (r$ 116)

porta-treco. para a menina: caixinhas lils pequena (r$ 43,20), mdia (r$ 54) e grande (r$ 64) para o casal: cestos tailandeses redondo com p ou quadrado (r$ 22) e redondo grande (r$ 29)

Mar cantbrico na praia das astrias, no Guaruj, o empreendimento possui unidades de 3 dormitrios (1 sute) em construo. rea social com piscina adulto e infantil, churrasqueira, playground, salo para festas, jogos e ginstica. mensais a partir de r$ 1.969. visite apartamento decorado no local (av. Gal. monteiro de barros, 656) aos sbados e domingos, das 10h s 18h.
PRONTO

JoGos de Jantar. listras: jogo de jantar chins de 20 peas (r$ 212); suporte para prato chins (r$ 41,50) e jogo americano do vietn (r$ 36). duo: vermelho e branco, com 20 peas (r$ 79,90); porta-prato (r$ 32) e jogo americano em rattam, da indonsia, (r$ 59,90)

armazm dos Presentes rua com. abdo Schahin, 18, (trav. da r. 5 de Maro), (11) 37 7415

om os valores do metro quadrado na cidade de so paulo cada vez mais altos, os empreendimentos tendem a aproveitar ao mximo o potencial construtivo dos terrenos. seguindo esta tendncia, apartamentos de classe mdia tm rea til com ambientes compactos e j projetados sobre solues de mobilirios mais convencionais e igualmente compactos, explica alice lima, arquiteta da bancoop. por isso, os pequenos acessrios podem fazer

toda a diferena. espaos pequenos decorados de forma muito carregada e adornada tornam os ambientes bastante cansativos, exemplifica alice, lembrando que a idia abusar do branco, dos mveis de design retilneos e simples, deixando o toque final por conta dos acessrios, que facilmente podem ser trocados. segundo alice, a sofisticao fica por conta de uma nica pea, nada convencional, no canto de uma sala, de um toque de tecido e

almofadas coloridas sobre uma poltrona, de um jogo de jantar ousado sobre a mesa da cozinha ou da sala de jantar, de um conjunto de por ta-trecos sobre a cmoda do dormitrio. basta usar a imaginao. Notcias Bancoop convidou a arquiteta para ir at a rua 25 de maro, tradicional pelo comrcio popular, e encontrar objetos que do este ar de sofisticao. o resultado voc confere nas fotos. so peas com um valor pouco acima

do padro, no entanto, que sero nicas e vo trazer sofisticao sem gastar muito, explica alice. um verdadeiro achado porque alm do preo ser inferior ao de lojas semelhantes instaladas em bairros nobres, se contrape ao pensamento geral de que a regio central no possui produtos de qualidade, completa. com estes pequenos objetos, damos um toque todo particular aos ambientes transformando-os num lar com a nossa cara, garante.

Praia Grande localizado na avenida presidente castelo branco, altura do 4.300, o empreendimento est finalizado e possui unidades prontas para morar de 2 dormitrios. a partir de r$ 85.523.
PRONTO

MaiS oPeS localizado em santo andr, o edifcio santak possui unidades de 1 dormitrio com 55m2 de rea til a partir de r$ 86.567.
* valores podem ser alterados sem prvio aviso

inForMaeS 3341-1688 e 307-4773