ANHAGUERA UNIDERP

PLO PRESENCIAL MACE CAMPO GRANDE - MS

FBIO JLIO BRANQUELI - RA 235458
KARIN CHRISTINA MARQUES FREITAS RA 236646
MELLINA BORGES DE AQUINO RA 23543
OS!ANDA DA COSTA "# LEGAL RA 23543$
TRABALHO DE ANLISE DE IN!ESTIMENTOS
Campo Grande MS
2012
1
ANHAGUERA UNIDERP
PLO PRESENCIAL MACE CAMPO GRANDE - MS
FBIO JLIO BRANQUELI - RA 235458
KARIN CHRISTINA MARQUES FREITAS RA 236646
MELLINA BORGES DE AQUINO RA 23543
OS!ANDA DA COSTA "# LEGAL RA 23543$
TRABALHO DE ANLISE DE IN!ESTIMENTOS
Traa!"o de An#!$%e de In&e%'$men'o%
apre%en'ado ao C(r%o de Adm$n$%'ra)*o
da +a,(!dade An"a-(era - Un$derp
P.!o-Ma,e T(rma/ N 01 - 01 Seme%'re -
no'(rno
M%&%'()*+, -./* "),01 M*2 I3,&.(. M./,
C*)3*/4,



Campo Grande MS
2012
2
SUMRIO
5# INTRODU67O#############################################################################################4
2# ETA"A 5 #######################################################################################################5
3# ETA"A 2 #######################################################################################################
4# ETA"A 3 #####################################################################################################52
5# ETA"A 4 #####################################################################################################55
6# CONCLUS7O ############################################################################################5
# REFER8NCIAS BIBLIOGRFICAS ####################################################58
2
INTRODU67O
No trabalho abordamos sobre os tipos de investimentos, analisaremos
todos eles e iremos ressaltar suas importncias e curiosidades. Criaremos
uma empresa e quais sero seus produtos de comercializao.
Fizemos a montagem de um fluxo de caixa, a elaborao dos preos dos
produtos da empresa criada na primeira etapa, tambm o faturamento da
empresa, custos despesas, entre outros. Por fim um relatrio explicando todos
os passos anteriores.
3
Etapa 1 - Aula-tema: Os Tipos de Investimentos
Existem vrios tipos de investimentos, porm so somente trs mais
importantes, so eles:
1. nvestimentos pblicos: em geral, so aqueles onde o governo
disponibiliza recursos para o bem da sociedade. Por exemplo: hospitais,
escolas, saneamento bsico, pavimentao de ruas, etc. estes no
visam lucros, porm visam o retorno social, como: votos para o poltico
ou governo que gerou estas melhorias para a populao.
2. nvestimentos privados: so aqueles que pessoas jurdicas ou fsicas de
direito privado proporcionam recursos com estimativa de lucro aos seus
investidores. Por exemplo: fbricas particulares, empresas de prestao
de servio particulares, lojas de varejo, shopping centers, ou seja,
qualquer estabelecimento particular. Este tipo de investimentos o
maior gerador de empregos e tributos de qualquer pas capitalista.
3. nvestimentos mistos: este investimento mantido tanto pelo governo e
entidades pblicas como pessoas jurdicas e fsicas de direito privado,
portanto visando o bem estar da sociedade e o retorno monetrio e
estrutura-se na forma de capital misto. Por exemplo: Petrobrs, Banco
do Brasil, Caixa Econmica, etc.
Servio Definido:
Concessionria
Vendas dos seguintes veculos: Vectra, Astra, Gol e Fox.
0
Descrio do investimento pretendido
O tipo de servio escolhido pelo grupo foi uma Concessionria, pois seu
pblico alvo so as empresas privadas, pessoas fsicas, jurdicas, autnomos e
todas as classes sociais.
A Concessionria foi escolhida aps pesquisa realizada nos grandes
centros, alm da pesquisa na internet, assim sendo ficou explcito que hoje o
mercado automobilstico esta em alta, cresce a cada dia.
Hoje em dia a busca por veculos confortveis e custos acessveis est
em alta, por esse motivo a nossa Concessionria optou pelos modelos acima
citados
Oferecemos aos nossos clientes as melhores condies de mercado,
alm de lanarmos promoes para capturarmos novos clientes.
Todos nossos carros possuem ar, direo, e trio eltrico. Alguns modelos
oferecemos com Air bag, cambio automtico e rodas de liga leve. Possumos
tambm uma vasta opo em cores agradando a todas as faixas etrias.
Temos uma equipe treinada e capacitada para atender o pblico de
necessita de um atendimento diferenciado, como por exemplo: as pessoas
portadoras de deficincia fsica. A nossa concessionria esta equipada com
Playground, para que os nossos clientes venham at a concessionria com
seus filhos, possam ter a comodidade e a tranqilidade durante a negociao
ou o teste drive do veculo que esto adquirindo. Possumos tambm o espao
caf, para nossos clientes.

Etapa 2 - Aula-tema: A montagem do fluo de caia relevante para a
an!lise de investimentos
4
Elaborar os clculos e estimativas a seguir.
a) Estimar o preo de venda unitria e a quantidade mensal a ser
comercializada.
Prod('o%
Pre)o de
,ompra
Pre)o (n$'#r$o de
&enda
5TDE
men%a!
a %er
&end$da To'a! de &enda% ao m6%
Go! R$ 25.000,00
R$
35.000,00 20 R7 182208000900
A%'ra R$ 35.000,00
R$
45.000,00 20 R7 181208000900
:e,'ra R$ 32.000,00
R$
55.000,00 20

R7 181008000900
+o; R$ 25.000,00
R$
35.000,00 20 R7 180008000900
b)Faturamento anual
Prod('o%
Pre)o de &enda
ao m6% Me%e% do ano +a'(ramen'o an(a!
Go!
R$
1.225.000,00 12 R7 138<008000900
A%'ra
R$
1.125.000,00 12 R7 1280008000900
:e,'ra
R$
1.100.000,00 12 R7 1282008000900
+o;
R$
1.050.000,00 12 R7 1284008000900
,=Faturamento da empresa para os prximos 5 anos
Produtos
Preos
unitrios
Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4 Ano 5
Qtde Valor Qtd Valor Qtde Valor Qtde Valor Qtde Valor
Gol
R$
35.000,00 35 1.225.000 38 1.330.000 38 1.330.000 40 1.400.000 35 1.225.000
Astra
R$
45.000,00 25 1.125.000 30 1.350.000 23 1.035.000 35 1.575.000 40 1.800.000
Vectra
R$
55.000,00 20 1.100.000 25 1.375.000 28 1.540.000 33 1.815.000 55 3.025.000
Fox
R$
35.000,00 30 1.050.000 33 1.155.000 32 1.120.000 40 2.200.000 36 1.260.000
d) Despesas mensais (como uma empresa comercial este item e o
prximo citaremos s as despesas.
<
Despesas mensais
Despesas Valor
Despesas
administrativas R$ 300.000
Despesas gerais R$ 200.000
Despesas com
vendas R$ 100.000
Despesas financeiras R$ 400.000
Total de despesas
mensais R$ 1.000.000
e) Despesas anuais
Despesas anuais
Despesas
Valor
mensal Valor anual
Despesas
administrativas 300.000
R$
3.600.000,00
Despesas gerais 200.000
R$
2.400.000,00
Despesas com
vendas 100.000
R$
1.200.000,00
Despesas financeiras 400.000
R$
4.800.000,00
Total das Despesas 1.000.000
R$
12.000.000,00
I"#ESTI$E"TO I"I%IA&

DIS%'I$I"A()O
O'(A$E"TO
*t + ,nit + Total
1 Projetos
1.1- Planta do local
1 R$ R$
>
200.000,00 200.000,00
2 - Obras civis
2.1- Construo do galpo
1
R$
300.000,00
R$
300.000,00
2.2-Mo de obra
25
R$
200.000,00
R$
200.000,00
3 - Mveis e utenslios
3.1 - Mesas de atendimento
6
R$
500,00
R$
3.000,00

3.2 - Cadeiras
20
R$
200,00
R$
4.000,00

3.3-Computadores
12
R$
1.800,00
R$
21.600,00

3.4-Mesas do financeiro
2
R$
700,00
R$
1.400,00

3.5- Mesas do jurdico
2
R$
700,00
R$
1.400,00

4- Veculos
4.1- Vectra
1
R$ 35 .
000,00
R$
35.000,00

4.2- Astra
1
R$
32.000,00
R$
32.000,00

4.3 Gol
1
R$
25.000,00
R$
25.000,00

4.4- Fox
1
R$
25.000,00
R$
25.000,00

8 Treinamento
8.1- Curso de vendas
6
R$
350,00
R$
2.100,00
8.2- Curso de atendimento ao
cliente 6
R$
250,00
R$
1.500,00
8.3- Curso de matemtica
financeira Hp 12c 6
R$
150,00
R$
900,00

9- Capital de Giro

R$
1.900.000,00
R$
1.900.000,00

10- Estoque inicial
10.1- veculos a pronta entrega
?

10.2- Gol
5
R$
25.000,00
R$
125.000,00

10.3- Vectra
5
R$
35.000,00
R$
175.000,00

10.4- Astra
5
R$
32.000,00
R$
160.000,00

10.5- Fox
5
R$
25.000,00
R$
125.000,00

11.1- Capital de giro
1 R$ 1.500.000,00
R$
1.500.000,00

12.1 Reservas 1
R$
1.200.000,00
R$
1.200.000,00

Total
R$
6.090.900,00
DSCRMNAO
Salrio
mdio Ano 1 Ano 2 Ano - Ano . Ano /
mensal (R$) Qtde
Custo
anual Qtde
Custo
anual Qtde
Custo
anual Qtde Custo anual Qtde
Custo
anual
MAO-DE-OBRA
FXA
Diretoria R$ 6.000,00 24 144.000 24 144.000 24 144.000 24 144.000 24 144.000
Gerencia R$ 2.000,00 24 48.000 24 48.000 24 48.000 24 48.000 24 48.000
Especializada R$ 1.000,00 72 72.000 72 72.000 72 72.000 72 72.000 72 72.000
Comisso R$ 100,00
TOTAL MO-DE-
OBRA FXA 9.100 0 264.000
ENCARGOS
SOCAS ncidencia(%)
Custo
anual
Custo
anual
Custo
anual
Custo
anual
Sobre
Honorrios 70% 184.800 184.800 184.800 184.800 184.800
Sobre a Mo-de-
obra Fixa 70% 6.370 6.370 6.370 6.370 6.370
TOTAL DOS
ENCARGOS 140 191.170 191.170 191.170 191.170 191.170
MAO-DE-OBRA
TOTAL ---
10
DSCRMNAO Alquota
Ano 1 Ano 2 Ano- Ano.2 Ano /
Valor
base Total
Valor
base Total
Valor
base Total
Valor
base Total
Valor
base Total
CMS:
(Compras-
crdito) 18% 500.000 90.000 500.000 90.000 500.000 90.000 500.000 90.000 500.000 90.000
(Vendas-
dbitos) 18%
1.500.00
0 270.000
1.500.00
0 270.000
1.500.00
0 270.000
1.500.00
0 270.000
1.500.00
0 270.000
A recolher
1.000.00
0
1.000.00
0
1.000.00
0
1.000.00
0
1.000.00
0
P
PS/PASEP 1,65% 264.000 4.356 264.000 4.356 264.000 4.356 264.000 4.356 264.000 4.356
COFNS 7,8%
CSSL
RPJ
RRF 1,5% 16.000 240 16.000 240 16.000 240 16.000 240 16.000 240
Outros
....
TOTAS 47%
3.280.00
0 364.596
3.280.00
0 364.596
3.280.00
0 364.596
3.280.00
0 364.596
3.280.00
0 364.596
DEPRECAO
DIS%'I$I"A()O
#alor Depreciao 011
2ase 031 $ensal
#alor
$ensal
031
anual #alor Anual
Projetado:
- Obras Civis 500.000 0,33% 1.666,67 4% 20.000,00
- Prdios 0,33% 0,00 4% 0,00
- Mquinas /
Equipamentos 0,83% 0,00 10% 0,00
- nstalaes 0,83% 0,00 10% 0,00
- Computadores 21.600 1,67% 360,00 20% 4.320,00
- Veculos 585.117 1,67% 9.751,95 20% 117.023,40
- Ferramentas 1,67% 0,00 20% 0,00
- Mveis e utenslios 7.000 0,83% 58,33 10% 700,00

Total 4eral 1.113.717 816% 11.837 98% 142.043
ETA5A 6 - - TA7A SE&I%
O Conceito d a taxa apurada na Selic, obtida mediante o clculo da taxa
mdia ponderada e ajustada das operaes de financiamento por um dia,
lastreadas em ttulos pblicos federais e cursadas no referido sistema ou em
11
cmaras de compensao e liquidao de ativos, na forma de operaes
compromissadas.
Esclarecemos que, neste caso, as operaes compromissadas so operaes
de venda de ttulos com compromisso de recompra assumido pelo vendedor,
concomitante com compromisso de revenda assumido pelo comprador, para
liquidao no dia til seguinte. Ressaltamos, ainda, que esto aptas a realizar
operaes compromissadas, por um dia til, fundamentalmente as instituies
financeiras habilitadas, tais como bancos, caixas econmicas, sociedades
corretoras de ttulos e valores mobilirios e sociedades distribuidoras de ttulos
e valores mobilirios.
Taxa SELC apurada no movimento de 27/05/2011
Data Taxa Anual Fator Dirio Fator Acumulado
27/05/2011 11,92 1, 00044698 1,0004469800000000

T8cnicas de analises de investimentos
Existem diversas tcnicas de anlise de investimentos, das mais simples
s mais sofisticadas, mas destacam-se apenas trs, as quais so as mais
utilizadas e disseminadas:
1) 5a9:ac; - perodo de retorno: a avaliao do tempo que o projeto
demorar em retomar o total do investimento inicial. Quanto mais rpido o
retorno, menor o pa9:ac; e melhor o projeto.
Portanto, o pa9:ac; sempre deve ser mensurado em tempo (dias, semanas,
meses, anos) quanto, menor o tempo de retorno, mais interessante ser o
investimento. Ele bastante reconhecido popularmente como o tempo para
recupera o investimento.
2) VPL Valor Presente Lquido (NPV Net Present Value): O VPL um
mtodo alternativo ao do 5a9:ac;, que visa corrigir os principais erros
apresentados por este. Para utiliz-lo necessrio construir um fluxo de caixa
do projeto, tendo os principais componentes: nvestimento nicial e
investimentos adicionais; Fluxos de caixa positivos ou negativos de retorno;
valor residual do investimento se houver.
Este mtodo utiliza os princpios da matemtica financeira, calculando o valor
presente do fluxo de caixa do investimento. O VPL chamado de lquido, pois
12
considera o fluxo total com as sadas (investimento) e entradas (retornos)
descontadas uma taxa de atratividade.
3) TR Taxa nterna de Retorno (RR nternal Rate of Return):este mtodo
bastante similar ao VPL, pois utiliza a mesma lgica de clculo, todavia,
apresenta os resultados em porcentagem e no em valores monetrios. Para
utiliz-lo necessrio construir o fluxo de caixa do projeto, sendo os seus
principais componentes: nvestimento inicial e investimentos adicionais; Fluxos
de caixa positivos ou negativos de retorno; valor residual do investimento se
houver.
Aps a montagem do fluxo de caixa tanto do mtodo do VPL como da
TR, adota-se uma taxa mnima de atratividade para avaliar se o resultado
compatvel com as expectativas do investidor, portanto se o projeto
interessante. Essa taxa denomina-se:
4) TMA - Taxa Mnima de Atratividade: representa o retorno mnimo exigido,
em porcentagem, para o investidor concordar em realizar o projeto. Em geral,
essa taxa representa o custo do dinheiro no tempo para esse investidor. H
algumas possibilidades de TMA que so bastante teis:
Taxa de retorno da aplicao financeira: supe que o custo de
oportunidade seja o de deixar os recursos aplicados em investimentos
de baixo risco (renda fixa);
Taxa de captao de emprstimos: supe que a empresa no possua o
capital para investir, portanto se obrigada a captar um emprstimo.
Considera o custo de oportunidade de forma mais conservador que a
taxa de aplicao.
Assim sendo, esses so alguns mtodos para se observar e
elaborar um fluxo de caixa relevante, portanto o que decide so as
necessidades do investidor.
Ela:orar o <luo de %aia 'elevante:
12
20<83008000
0138>008000

<<282008000
1802?84008000
182><80008000
1
2 2 3
0
5.000.000,00
Ela:orar um 'elat=rio so:re a montagem do <luo de caia 'elevante
Fluxo de Caixa Relevante so projetos utilizados para analisar os
investimentos das organizaes e elas apresentam em geral um formato
padro. E ele formado por basicamente por trs partes:
1) nvestimento nicial ou nos perodos iniciais: eles podem ser no formato
de bens fsicos quanto na forma de investimento em capital de giro, para
suportar o projeto, ele deve ter o sinal negativo no fluxo de caixa
2) Retornos de caixa do nvestimento: aps alguns perodos o projeto se
torna rentvel, gerando fluxos de caixa positivo para a empresa.
3) Valores Residuais: normalmente so positivos e eventualmente
negativos, por exemplo: como a obrigao de reflorestar determinadas reas
aps retirar toda a madeira ou realizar gastos para compensar danos
ambientais causados pelo investimento, o chamado passivo ambiental.
Projetos nicos e projetos concorrentes
Podem ser basicamente de duas modalidades diferentes que definiram a
abordagem da analise dependendo do tipo de projeto, so eles:
1)Projetos nicos: para quais no h alternativa, sendo nesse sentido nicos,
portanto a deciso a ser tomada se o projeto tem viabilidade ou no, ou seja,
se ser aceito e realizado ou se ser descartado.
2)Projetos concorrentes: quais h alternativas, de modo que uma alternativa
inviabiliza a outra, sendo assim, so concorrentes. Analisar a viabilidade de
cada projeto concorrente, e pode-se chegar concluso de que nenhum deles
vivel.
ETA5A .
A I"<&A()O E SE, E<EITO "A A"A&ISE DE I"#ESTI$E"TO
13
A inflao consiste na variao nominal e sustentada dos preos de
bens e servios.
comum os estudos de viabilidade econmica serem elaborados a
preos constantes, com o pressuposto de que a inflao afeta de igual modo
todos os preos e custos.
Apesar dos preos evolurem de modo diferenciado por produtos,
aspecto que deveria ser tido em considerao quando se estimam os fluxos
financeiros a preos correntes - isto quando se considera o impacto da
inflao no processo de estimao -, comum assumir-se, por comodismo ou
por falta de informao detalhada, uma taxa indiferenciada de inflao para
todos os custos e proveitos de um determinado perodo.
A inflao, constituindo num aumento geral dos preos, tem um impacto
nos cash flows dos projetos de investimento a trs nveis:
Nos rendimentos nominais, que aumentam;
Nas despesas nominais, que aumentam tambm;
Nos juros e encargos ligados ao endividamento, que tambm aumentam;
A anlise de investimentos em contexto inflacionrio pode ser efetuada
em termos nominais ou em termos reais. Assim, os cash flows nominais devem
ser atualizados a taxas nominais e os cash flows reais devem ser atualizados a
taxas reais.
I$5OSTO DE 'E"DA E DE5'E%IA()O "A A">&ISE DE I"#ESTI$E"TOS
Do ponto de vista de uma empresa, o que realmente importa, quando de
uma Anlise de investimentos, o que se ganha aps os impostos.
A carga tributria representa um nus real, cujo efeito o de reduzir o
valor dos fluxos monetrios resultantes de um dado investimento. sto
ocasiona, muitas vezes, a transformao de projetos rentveis antes da
considerao de sua incidncia em antieconmicos quando o imposto de renda
for levado em conta. Portanto, torna-se importante a incluso do imposto de
renda na anlise econmica de projetos.
10
O imposto de renda incide sobre o lucro tributvel da empresa que, por
sua vez, influenciado por procedimentos da contabilidade da depreciao,
que visam assegurar
condies para a reposio dos ativos fixos da empresa, quando isto se tornar
necessrio continuidade das operaes. Por esta razo, a legislao
tributria permite s empresas
deduzirem de seu lucro anual a correspondente carga de depreciao para fins
de clculo do imposto de renda.
Conforme legislao em vigor, o imposto de renda, em geral, apurado
pela aplicao de uma alquota de 15% sobre o lucro tributvel da empresa.
Para lucros tributveis superiores a R$ 240.000,00 por ano (R$ 20.000,00 por
ms) aplicada uma taxa de 10% sobre o lucro que excede a este limite.
Tambm incidente sobre o lucro tributvel, a contribuio social deve ser
considerada na anlise de investimentos. Para empresas industriais a alquota
da contribuio social de 9% sobre o lucro tributvel.
Nem sempre o lucro contbil igual ao lucro tributvel, ou seja, aquele
sobre o qual incide a alquota do imposto de renda. Apurado o resultado
contbil, a este devero ser feitos alguns ajustes, chamados de incluses ou
excluses.
%O"%&,S)O
14
A concluso deste trabalho nos proporcionou o aprendizado,
assim nos aprofundando melhor na matria proposta, Anlise de nvestimento,
portanto, agora h um leque de opes onde sabemos distinguir um bom
investimento de um mau investimento, o que futuramente ser muito atrativo,
assim nos fazemos sempre optar pelo melhor investimento e no perdendo
dinheiro como acontece com pessoas sem nenhuma instruo.
'E<E'?"%IAS 2I2&IO4'><I%AS
1<
http://www.unianhanguera.edu.br/anhanguera/bibliotecas/normas_bibliograficas
/Arquivo/apresentasaunto.htms>.Acesso em : 05 de Maro de 2011.
- Revista Pequenas Empresas Grandes Negcios. 50 dias de Negcios
Disponvelem:<http://revistapegn.globo.com/Revista/Common/0,,EM149404
-17192,00-DEAS+DE+NEGOCOS.html>. Acesso em 05 de Maro de 2011
- Livro PLT 115 - Analise de nvestimentos Rodolfo Leandro de Faria Olivo
NUNES, Flvia Furlan. Oportunidades de Negcios: Novo negcio: saiba
em qual ramo investir em 2007. Disponvel em: <https://docs.google.com/leaf?
id=0B9h_NveLKe7zYjM3YzA4ZTMtNmQ5Yy
00OGRjLTgxNDAtYWFkODA5ODExOTgw&hl=pt_BR&authkey=CO2lzsYO>.
Acesso em 05 de Maro de 2011.
http://www.guiatrabalhista.com.br/guia/clientes/planilha.custo.trab.xls.Acesso
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Tecnicas
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