Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
NBR 14653-1
NBR 14653-1
Projeto
02:134.02.001
Palavra(s)-chave:
12 pginas
Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Melhores prticas e conduta profissional
4 Classificao dos bens, seus frutos e direitos
5 Definies
6 Smbolos e abreviaturas
7 Atividades bsicas
8 Metodologia bsica
9 Caracterizao das avaliaes
10 Apresentao de laudos de avaliao
Prefcio
A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas o Frum Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de
Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por
representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros
(universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS circulam para Consulta
Pblica entre os associados da ABNT e demais interessados.
A NBR 14653 ser constituda pelas seguintes partes, sob o ttitulo geral Avaliao de Bens :
Parte 1: Procedimentos gerais;
Parte 2: Imveis urbanos;
rurais;
ndimentos ;
nios histricos.
o da sua natureza;
o das avaliaes;
instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos naturais e bens e direitos que, de
qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao, sejam de atribuio dessas profisses.
ormativas
cionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem
a esta parte da NBR 14653. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta
mo toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com
verifiquem a convenincia de se usarem as edies mais recentes da(s) norma(s) citadas
possui a informao das normas em vigor em um dado momento.
to: Retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de um bem capaz de
por prazo certo e condies convencionadas.
e bens: Anlise tcnica, realizada por Engenheiro de Avaliaes, com o objetivo de
r de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim comou determinar indicadores da
a utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e data.
que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um
Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser retirado sem
ra ou dano.
a volupturia: Benfeitoria que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal
zo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros.
Organizao por meio da qual se canalizam recursos visando produzir e/ou oferecer bens
vista, em geral, obteno de lucros, podendo no seu patrimnio conter cotas-partes de
e/ou empreendimentos.
estatstica: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses sobre a populao
tra.
forada: Condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor que
ro pelo mercado.
3.32 modelo de regresso: Modelo utilizado para representar determinado fenmeno, com base numa
amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes.
3.33 nvel de significncia: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for verdadeira.
3.34 parecer tcnico: Relatrio circunstanciado, ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional
capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
3.35 percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica, para averiguar e
esclrecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento,
avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.
3.36 pesquisa: Conjunto de atividades de identificao, investigao, coleta, seleo, processamento,
anlise e interpretao de resultados sobre dados de mercado.
3.37 populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar.
3.38 preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um
fruto ou um direito sobre ele.
3.39 recurso ambiental: Recurso natural necessrio existncia e preservao da vida.
3.40 servido: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de outrem.
3.41 situao paradigma: Situao hipottica adotada como referencial para avaliao de um bem.
3.42 taxa de desconto: Taxa adotada para o clculo do valor presente de uma despesa ou receita futura.
3.43 tratamento de dados: Aplicao de operaes que expressem, em termos relativos, as diferenas
de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando.
3.44 valor de mercado: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente
conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente.
3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar.
3.46 valor patrimonial: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou jurdica.
3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til.
3.48 vantagem da coisa feita: Diferena entre o valor de mercado e o custo de reedio de um bem,
quando positiva.
3.49 vida econmica: Prazo econmico operacional de um bem.
3.50 vida til: Prazo de utilizao funcional de um bem.
3.51 vida remanescente: Vida til que resta a um bem.
3.52 vistoria: Constatao local de fatos mediante observaes criteriosas em um bem e nos elementos e
condies que o constituem ou influenciam.
4 Smbolos e Abreviaturas
As notaes adotadas pelo Engenheiro de Avaliaes devem ser devidamente explicitadas no laudo ou
parecer tcnico, indicando-se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com o Decreto
Federal 81.621 de 03/05/78.
imveis
mquinas
equipamentos
veculos
mobilirio e utenslios
ssrios
infra-estruturas
instalaes
recursos naturais
recursos ambientais
culturas agrcolas
semoventes
fundos de comrcio
marcas
patentes
6. Procedimentos de excelncia
O Engenheiro de Avaliaes deve adotar os procedimentos descritos em 6.1 a 6.7
6.1 Quanto capacitao profissional
Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja
especificamente habilitado e capacitado, assessorando-se de especialistas, quando necessrio.
6.2 Quanto ao sigilo
Considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informao tcnica, financeira ou
de outra natureza, recebida do cliente.
6.3 Quanto propriedade intelectual
Jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessria citao. No caso de trabalhos no
publicados, obter autorizao para reproduzi-lo. Ao reproduzir, faz-lo sem truncamentos, de modo a
expressar corretamente o sentido das teses desenvolvidas.
6.4 Quanto ao conflito de interesses
Declinar da sua contratao e informar as razes ao cliente, se houver motivo de impedimento ou
suspeio em decorrncia de conflito de interesse.
6.5 Quanto independncia na atuao profissional
Assessorar com independncia a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a realidade.
6.6 Quanto competio por preos
Evitar a participao em competies que aviltem honorrios profissionais.
6.7 Quanto difuso do conhecimento tcnico
Envidar esforos na difuso de conhecimentos para a melhor e mais correta compreenso dos aspectos
tcnicos e assuntos relativos ao exerccio profissional. Expressar-se publicamente sobre assuntos
tcnicos somente quando devidamente capacitado para tal.
7 Atividades Bsicas
7.1 Requisio da documentao
Cabe ao engenheiro de avaliaes solicitar ao contratante ou interessado o fornecimento da
documentao relativa ao bem, necessria realizao do trabalho.
7.2 Conhecimento da documentao
7.2.1 recomendvel que, ao iniciar o procedimento de avaliao, a primeira providncia do engenheiro
de avaliaes seja tomar conhecimento da documentao disponvel.
7.2.2 Na impossibilidade de o contratante ou interessado fornecer toda a documentao necessria ou
esclarecer eventuais incoerncias, o engenheiro de avaliaes dever julgar sobre a possibilidade de
elaborar a avaliao. Em caso positivo, dever deixar claramente expressas as ressalvas relativas
10
arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de 1% do valor
estimado;
b)
indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em relao ao valor final,
desde que indicada a probabilidade associada.
12
plicvel
es
or de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos
nstituintes da amostra.
volutivo
olutivo
r do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a
valor de mercado, deve ser considerado o Fator de Comercializao.
capitalizao da renda
o do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis,
amostra.
quantificao de custo
o do bem ou de suas partes por meio de oramentos sintticos ou analticos a partir das
servios e respectivos custos diretos e indiretos.
para
o
identificar
indicadores
de
viabilidade
da
utilizao
econmica
de
um
ser estabelecida em razo do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como
e de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.
estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro tolervel numa
nde da natureza do bem, do objetivo da avaliao, da conjuntura de mercado, da
anada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos
izados.
Os graus de fundamentao e de preciso nas avaliaes sero definidos nas demais partes da NBR
14653, guardado o critrio geral de atribuir graus em ordem numrica e crescente, onde o Grau I o
menor.
14
o do laudo de avaliao
mnimos
da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho;
aliao;
o laudo;
es
Anexo A (informativo)
Referncias bibliogrficas
a)
Lei Federal n 3071, de 01/01/1916, principalmente o art. 159 do Cdigo Civil, que regulamenta a
matria de perdas e danos.
b)
Lei Federal n 4.076, de 23/06/1962, que regula o exerccio das profisses de Gelogo e Engenheiro
Gelogo e d outras providncias.
c)
Lei Federal n 5.194, de 24/12/1966, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e
Engenheiro Agrnomo e d outras providncias.
d)
Lei Federal n 5.869, de 11/01/1973 e suas atualizaes (Cdigo de Processo Civil): Arts. 138, 145 a
147, que dispem sobre o perito e Arts. 20, 33, 421 a 424, 427 a 429 que dispem sobre o assistente
tcnico e o perito.
e)
Lei Federal 6.404, de 15/12/1976, art. 8, que dispe sobre a avaliao dos bens das sociedades por
aes.
f)
g)
Lei Federal n 8.078, de 11/09/1990, que dispe sobre a proteo do consumidor e d outras
providncias.
h)
Lei Federal n 8.666, de 21/06/1993, que institui normas para licitaes e contratos da Administrao
Pblica e d outras providncias.
i)
Decreto Lei n 2.848, de 07/12/1940, e suas atualizaes (Cdigo Penal), art. 342, referente a
afirmao falsa ou negar ou calar a verdade como perito.
j)
k)
l)
Resoluo n 205, de 30/09/1971, do Conselho Federal de Engenharia Arquitetura e Agronomia CONFEA, que adota o Cdigo de tica Profissional, do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro
Agrnomo.
o)
p)
q)