Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Contrato de Arrendamento Rural
Contrato de Arrendamento Rural
AGRCOLA
(ou
explorao
pecuria
se
for
caso )
ARRENDADORES:
(Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao Carteira
de
Identidade
CPF),
residente
domiciliado
na
.........................
no
Estado
de
......................e
sua
esposa
(Nome),
ambos
capazes.
(ou
parte
da
fazenda).............................,
de
propriedade
dos
.....................................(cartrio..........................)..
vence
ms............de cada ano (obs. o vencimento, dever coincidir com o trmino da safra ou poca de
comercializao do gado e :o valor do arrendamento poder ser estipulado ou indexado em sacas de
cereal ou arrobas de carne).
na
proibio
as
quantidades
que
se
destinaro
ao
pagamento
dele)
Testemunha
ANEXO I
Lei n 5.404, de l964 (Estatuto da Terra)
Art. 92. A posse ou uso temporrio da terra sero exercidos em virtude de contrato
expresso ou tcito, estabelecido entre o proprietrio e os que nela exercem atividade agrcola
ou pecuria, sob forma de arrendamento rural, de parceria agrcola, pecuria, agro-industrial e
extrativa, nos termos desta Lei.
1 O proprietrio garantir ao arrendatrio ou parceiro o uso e gozo do imvel arrendado
ou cedido em parceria.
2 Os preos de arrendamento e de parceria fixados em contrato ...Vetado.. sero
reajustados periodicamente, de acordo com os ndices aprovados pelo Conselho Nacional de
Economia. Nos casos em que ocorra explorao de produtos com preo oficialmente fixado, a
relao entre os preos reajustados e os iniciais no pode ultrapassar a relao entre o novo
preo fixado para os produtos e o respectivo preo na poca do contrato, obedecidas as
normas do Regulamento desta Lei.
3 No caso de alienao do imvel arrendado, o arrendatrio ter preferncia para
adquiri-lo em igualdade de condies, devendo o proprietrio dar-lhe conhecimento da venda, a
fim de que possa exercitar o direito de perempo dentro de trinta dias, a contar da notificao
judicial ou comprovadamente efetuada, mediante recibo.
4 O arrendatrio a quem no se notificar a venda poder, depositando o preo, haver
para si o imvel arrendado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar da transcrio do
ato de alienao no Registro de Imveis.
5 A alienao ou a imposio de nus real ao imvel no interrompe a vigncia dos
contratos de arrendamento ou de parceria ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e
obrigaes do alienante.
6 O inadimplemento das obrigaes assumidas por qualquer das partes dar lugar,
facultativamente, resciso do contrato de arrendamento ou de parceria. observado o disposto
em lei.
7 Qualquer simulao ou fraude do proprietrio nos contratos de arrendamento ou de
parceria, em que o preo seja satisfeito em produtos agrcolas, dar ao arrendatrio ou ao
parceiro o direito de pagar pelas taxas mnimas vigorantes na regio para cada tipo de
contrato.
8 Para prova dos contratos previstos neste artigo, ser permitida a produo de
testemunhas. A ausncia de contrato no poder elidir a aplicao dos princpios estabelecidos
neste Captulo e nas normas regulamentares.
9 Para soluo dos casos omissos na presente Lei, prevalecer o disposto no Cdigo
Civil.
Art. 93. Ao proprietrio vedado exigir do arrendatrio ou do parceiro:
I - prestao de servio gratuito;
II - exclusividade da venda da colheita;
III - obrigatoriedade do beneficiamento da produo em seu estabelecimento;
IV - obrigatoriedade da aquisio de gneros e utilidades em seus armazns ou
barraces;
V - aceitao de pagamento em "ordens", "vales", "bors" ou outras formas regionais
substitutivas da moeda.
Pargrafo nico. Ao proprietrio que houver financiado o arrendatrio ou parceiro, por
inexistncia de financiamento direto, ser facultado exigir a venda da colheita at o limite do
financiamento concedido, observados os nveis de preos do mercado local.
Art. 94. vedado contrato de arrendamento ou parceria na explorao de terras de
propriedade pblica, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo.
Pargrafo nico. Excepcionalmente, podero ser arrendadas ou dadas em parceria terras
de propriedade pbica, quando:
a) razes de segurana nacional o determinarem;
b) reas de ncleos de colonizao pioneira, na sua fase de implantao, forem
organizadas para fins de demonstrao;
c) forem motivo de posse pacfica e a justo ttulo, reconhecida pelo Poder Pblico, antes
da vigncia desta Lei.
SEO II
Do Arrendamento Rural
Art. 95. Quanto ao arrendamento rural, observar-se-o os seguintes princpios:
I - os prazos de arrendamento terminaro sempre depois de ultimada a colheita, inclusive
a de plantas forrageiras temporrias cultivveis. No caso de retardamento da colheita por
motivo de fora maior, considerar-se-o esses prazos prorrogados nas mesmas condies, at
sua ultimao;
II - presume-se feito, no prazo mnimo de trs anos, o arrendamento por tempo
indeterminado, observada a regra do item anterior;
III - o arrendatrio que iniciar qualquer cultura cujos frutos no possam ser colhidos antes
de terminado o prazo de arrendamento dever ajustar previamente com o locador do solo a
forma pela qual sero eles repartidos;
IV - em igualdade de condies com estranhos, o arrendatrio ter preferncia
renovao do arrendamento, devendo o proprietrio, at seis meses antes do vencimento do
contrato, fazer-lhe a competente notificao das propostas existentes. No se verificando a
notificao, o contrato considera-se automaticamente renovado, desde que o locatrio, nos
trinta dias seguintes, no manifeste sua desistncia ou formule nova proposta, tudo mediante
simples registro de suas declaraes no competente Registro de Ttulos e Documentos;
V - os direitos assegurados no inciso anterior no prevalecero se, no prazo de seis
meses antes do vencimento do contrato, o proprietrio, por via de notificao, declarar sua
inteno de retomar o imvel para explor-lo diretamente ou atravs de descendente seu;
III - o arrendatrio, para iniciar qualquer cultura cujos frutos no possam ser recolhidos
antes de terminado o prazo de arrendamento, dever ajustar, previamente, com o arrendador a
forma de pagamento do uso da terra por esse prazo excedente; (Redao dada pela Lei n
11.443, de 2007).
IV - em igualdade de condies com estranhos, o arrendatrio ter preferncia
renovao do arrendamento, devendo o proprietrio, at 6 (seis) meses antes do vencimento
do contrato, fazer-lhe a competente notificao extrajudicial das propostas existentes. No se
verificando a notificao extrajudicial, o contrato considera-se automaticamente renovado,
desde que o arrendador, nos 30 (trinta) dias seguintes, no manifeste sua desistncia ou
formule nova proposta, tudo mediante simples registro de suas declaraes no competente
Registro de Ttulos e Documentos; (Redao dada pela Lei n 11.443, de 2007).
V - os direitos assegurados no inciso IV do caput deste artigo no prevalecero se, no
prazo de 6 (seis) meses antes do vencimento do contrato, o proprietrio, por via de notificao
extrajudicial, declarar sua inteno de retomar o imvel para explor-lo diretamente ou por
intermdio de descendente seu; (Redao dada pela Lei n 11.443, de 2007).
VI - sem expresso consentimento do proprietrio vedado o subarrendamento;
VII - poder ser acertada, entre o proprietrio e arrendatrio, clusula que permita a
substituio de rea arrendada por outra equivalente no mesmo imvel rural, desde que
respeitadas as condies de arrendamento e os direitos do arrendatrio;
VIII - o arrendatrio, ao termo do contrato, tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis, ser indenizado das benfeitorias volupturias quando autorizadas pelo
locador do solo. Enquanto o arrendatrio no seja indenizado das benfeitorias necessrias e
teis, poder permanecer no imvel, no uso e gzo das vantagens por ele oferecidas, nos
termos do contrato de arrendamento e nas disposies do inciso I;
VIII - o arrendatrio, ao termo do contrato, tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis; ser indenizado das benfeitorias volupturias quando autorizadas pelo
proprietrio do solo; e, enquanto o arrendatrio no for indenizado das benfeitorias necessrias
e teis, poder permanecer no imvel, no uso e gozo das vantagens por ele oferecidas, nos
termos do contrato de arrendamento e das disposies do inciso I deste artigo; (Redao dada
pela Lei n 11.443, de 2007).
IX - constando do contrato de arrendamento animais de cria, de corte ou de trabalho, cuja
forma de restituio no tenha sido expressamente regulada, o arrendatrio obrigado, findo
ou rescindido o contrato, a restitu-los em igual nmero, espcie e valor;
X - o arrendatrio no responder por qualquer deteriorao ou prejuzo a que no tiver
dado causa;
XI - na regulamentao desta Lei, sero complementadas as seguintes condies que,
obrigatoriamente, constaro dos contratos de arrendamento:
a) limites dos preos de aluguel e formas de pagamento em dinheiro ou no seu
equivalente em produtos colhidos;
b) prazos mnimos de locao e limites de vigncia para os vrios tipos de atividades
agrcolas;
ANEXO II
Decreto n 59.566, de 1966
Art 13. Nos contratos agrrios, qualquer que seja a sua forma, contaro obrigatoriamente,
clausulas q ue assegurem a conservao dos recursos naturais e a proteo social e