Manual Tecnico Limites Confrontacoes - INCRA

MANUAL TCNICO DE
LIMITES E CONFRONTAES
Georreferenciamento de Imveis Rurais
1 Edio
Braslia
2013
REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA
Diretoria de Ordenamento da Estrutura Fundiria
Coordenao Geral de Cartografia
Manual Tcnico de
Limites e Confrontaes:
georreferenciamento de imveis rurais
1 Edio
Braslia
2013
DILMA VANA ROUSSEFF

Presidente da Repblica
GILBERTO JOS SPIER VARGAS
Ministro do Desenvolvimento Agrrio
CARLOS MRIO GUEDES DE GUEDES
Presidente do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria
RICHARD MARTINS TORSIANO
Diretor de Ordenamento da Estrutura Fundiria
WILSON SILVA JNIOR
Coordenador Geral de Cartografia
EQUIPE RESPONSVEL PELA ELABORAO:

ACILAYNE FREITAS DE AQUINO
Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheira Agrimensora
AILTON CARDOSO TRINDADE
Tcnico em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Tcnico em Agrimensura
DRISSON LISBA NOGUEIRA
Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor
HELIOMAR VASCONCELOS
KILDER JOS BARBOSA
MARCELO JOS PEREIRA DA CUNHA
MIGUEL PEDRO DA SILVA NETO
Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Cartgrafo
OSCAR OSIAS DE OLIVEIRA
ROBERTO NERES QUIRINO DE OLIVEIRA
Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Cartgrafo
Sumrio
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS...................................................................................................................... iii
LISTA DE QUADROS ................................................................................................................. iv
1
INTRODUO ............................................................................................................... 5
DEFINIES ................................................................................................................... 6
2.1
Linha ideal .......................................................................................................... 6
2.2
Corpos dgua .................................................................................................. 6
2.3
Cursos dgua ................................................................................................... 6
2.4
Canal .................................................................................................................. 6
2.5
Elementos fsicos ................................................................................................ 6
2.6
Limite de respeito .............................................................................................. 6
IMVEL RURAL .............................................................................................................. 7

3.1
Imvel rural objeto do ttulo de domnio ....................................................... 7
3.2
Imvel rural passvel de titulao ................................................................. 10
LIMITES .......................................................................................................................... 11
4.1
Identificao dos limites ................................................................................ 11
4.2
Descrio dos limites ...................................................................................... 12

4.2.1
Tipos de limites .............................................................................................. 12

4.2.1.1 Cerca ................................................................................................. 13
4.2.1.2 Muro ................................................................................................... 13
4.2.1.3 Estrada ............................................................................................... 13
4.2.1.4 Canal.................................................................................................. 13
4.2.1.5 Vala .................................................................................................... 13
4.2.1.6 Linha ideal ......................................................................................... 13
4.2.1.7 Limite artificial no tipificado ......................................................... 13
4.2.1.8 Corpo dgua ou curso dgua .................................................... 14
4.2.1.9 Linha de cumeada .......................................................................... 14
4.2.1.10 Grota ................................................................................................ 14
4.2.1.11 Crista de encosta ........................................................................... 14
4.2.1.12 P de encosta ................................................................................ 15
4.2.1.13 Limite natural no tipificado......................................................... 15
4.2.2
Tipos de vrtices ........................................................................................... 15

4.2.2.1 Vrtice tipo M (marco) ................................................................ 16
4.2.2.2 Vrtice tipo P (ponto)................................................................... 17
4.2.2.3 Vrtice tipo V (virtual) .................................................................. 17
Manual Tcnico de Limites e Confrontaes
Pgina: i
Sumrio
CONFRONTANTES ....................................................................................................... 19
ALTERAO DE PARCELA CERTIFICADA................................................................. 20

6.1
6.2
7
Desmembramento/parcelamento .............................................................. 20
6.1.1
Com parcela confrontante certificada ................................................... 20
6.1.2
Sem parcela confrontante certificada .................................................... 21

Remembramento ............................................................................................ 21
GUARDA DE PEAS TCNICAS E DOCUMENTAO ............................................ 23
REFERNCIAS ........................................................................................................................... 24
Pgina: ii
Lista de Figuras
LISTA DE FIGURAS
Figura 1 Matrcula referente a reas descontnuas ......................................................... 7
Figura 2 Remembramento .................................................................................................. 8
Figura 3 Desmembramento/parcelamento sem transferncia de titularidade ......... 8
Figura 4 rea encravada objeto de ttulo prprio ....................................................... 9
Figura 5 rea encravada uma posse integrada ao ttulo de domnio ..................... 9
Figura 6 rea encravada uma posse independente do ttulo de domnio ........... 10
Figura 7 Representao de limites sinuosos.................................................................... 14
Figura 8 Modelos de marcos ............................................................................................. 16
Figura 9 Modelo de plaqueta ........................................................................................... 17
Figura 10 Desmembramento/parcelamento com alterao do confrontante ....... 20
Figura 11 Desmembramento/parcelamento sem alterao do confrontante ........ 21
Figura 12 Desmembramento/parcelamento ................................................................. 21
Figura 13 Remembramento .............................................................................................. 21
Pgina: iii
Lista de Quadros
LISTA DE QUADROS
Quadro 1 Tipos de limites ................................................................................................... 15
Quadro 2 Tipos de vrtices ................................................................................................ 18
Pgina: iv
1 Introduo
1 INTRODUO
O novo conjunto de normas para execuo de servios de georreferenciamento
de imveis rurais constitudo por este documento, pelo Manual Tcnico de
Posicionamento e pela Norma Tcnica para Georreferenciamento de Imveis Rurais
(NTGIR) 3 Edio.
Trazendo uma inovao conceitual (em comparao com as edies anteriores da
NTGIR), este manual adota o conceito de imvel rural contido na Lei de Registros
Pblicos (Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973) e no o estabelecido pelo
Estatuto da Terra (Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964), fato este que aproxima
os procedimentos de certificao e o registro de imveis.
Os captulos 2 e 3 contemplam uma srie de definies relevantes para
entendimento e consequente aplicao das orientaes contidas neste manual. As
orientaes para proceder a identificao e descrio dos limites dos imveis rurais
so encontradas no captulo 4. O captulo 5 aborda a identificao da
confrontao, no considerando como confrontante o proprietrio e sim o bem
imvel. O captulo 6 trata dos procedimentos a serem seguidos para os casos de
alterao de parcela certificada. O captulo 7 salienta que fundamental a
guarda de todo material que subsidiou a identificao dos limites e confrontaes
do imvel.
Pgina: 5
2 Definies
2 DEFINIES
As definies a seguir devero ser adotadas no mbito deste manual.
2.1
LINHA IDEAL
uma linha reta (imaginria) que apenas idealizada, mas no est associada
diretamente a nenhum elemento fsico. Exemplos: limites com faixas de domnio no
materializados; linha entre marcos implantados para fins de desmembramento, no
caso de limites ainda no materializados; linhas que no foram materializadas para
no inviabilizarem o trnsito de veculos e mquinas, dentre outros.
2.2
CORPOS DGUA
Qualquer acmulo significativo de gua, tais como: lagos, lagoas, dentre outros.
2.3
CURSOS DGUA
guas correntes, tais como: rios, crregos, riachos, dentre outros.

2.4
CANAL
Canal uma vala escavada artificialmente para a passagem da gua, podendo

ou no ser revestida por material que lhe d sustentao.
2.5
ELEMENTOS FSICOS
So os elementos (objetos) que caracterizam em campo os limites entre imveis,

englobando aqueles constitudos por ao antrpica (limite artificial) ou por ao
natural (limite natural).
2.6
LIMITE DE RESPEITO
Linha fronteiria respeitada de forma pacfica pelos proprietrios e/ou simples

ocupantes (sem ttulo de domnio), como linha divisria entre os imveis. Importante:
o limite de respeito no necessariamente corresponde ao ttulo de domnio e nestes
casos o georreferenciamento deve ser realizado em consonncia com o ttulo.
Pgina: 6
3 Imvel Rural
3 IMVEL RURAL
O imvel rural a ser considerado nos servios de georreferenciamento aquele
objeto do ttulo de domnio, bem como aquele passvel de titulao, conforme
detalhado nos tpicos a seguir.
Ser atribuda uma certificao a cada parcela (imvel) e esta ser descrita em
matrcula prpria no registro de imveis.
3.1
IMVEL RURAL OBJETO DO TTULO DE DOMNIO
Imvel constante em documento que formaliza a aquisio da sua titularidade,

podendo ser:
a) rea inscrita (matriculada ou transcrita1) no cartrio de registro de imveis;
b) rea descrita em documento ainda no registrado, mas suscetvel de registro
com efeito translativo de domnio ou constitutivo da propriedade formal.
Exemplo: escritura de compra e venda relativa a parcela destacada de rea
maior, devidamente delimitada e caracterizada.
Cada ttulo de domnio se refere a apenas uma parcela e vice-versa, salvo nos
casos seguintes:
a) A matrcula ou transcrio se referir a reas descontnuas2 (cada rea
corresponder a uma parcela);
Figura 1 Matrcula referente a reas descontnuas
Anteriormente vigncia da Lei 6015/73 1 de janeiro de 1976 adotava-se a transcrio das transmisses, a
qual poderia incluir, num mesmo ato registral, dois ou mais imveis. A partir desta data, foi introduzido o sistema de
matrculas, que vigora at hoje. Pelo novo sistema, cada imvel ter matrcula prpria e cada matrcula
corresponder a um nico imvel.
1
Nos casos de imvel matriculado, esta situao anmala, mas ocorre em alguns registros imobilirios. Com a
execuo do georreferenciamento, ser efetuada a devida correo.
2
Pgina: 7
3 Imvel Rural
b) Houver interesse em remembrar reas contguas, constantes em ttulos

distintos, cuja fuso seja juridicamente possvel (a soma das reas
corresponder a uma parcela);
Figura 2 Remembramento
c) Houver interesse em parcelar/desmembrar a rea objeto do ttulo de domnio
sem transferncia de titularidade (a rea do ttulo de domnio corresponder
a duas ou mais parcelas);
Figura 3 Desmembramento/parcelamento sem transferncia de titularidade

Ao deparar com imvel no qual exista(m) rea(s) encravada(s), o credenciado
dever atentar-se para a situao jurdica da(s) mesma(s), conforme:
Pgina: 8
3 Imvel Rural
a) rea
interna
objeto
de
ttulo
prprio.
parcela
objeto
do
georreferenciamento corresponder rea compreendida entre o permetro

externo e o(s) permetro(s) interno(s).
Figura 4 rea encravada objeto de ttulo prprio

b) rea interna est integrada no imvel a que se refere o ttulo de domnio,
mas encontra-se ocupada por posseiro(s). A rea interna no deve ser
deduzida da parcela3.
Figura 5 rea encravada uma posse integrada ao ttulo de domnio
Reconhecendo que no ser possvel retomar a rea ocupada pelo posseiro e desejando regularizar a situao
da parte restante, o proprietrio poder, alternativamente, adotar um dos seguintes procedimentos: outorgar ttulo
translativo de domnio ao posseiro, para que este se torne o proprietrio, ou desmembrar/parcelar o imvel,
individualizando as reas.
3
Pgina: 9
3 Imvel Rural
c) rea interna encontra-se ocupada por posseiros, mas tal situao est
devidamente prevista na matrcula, de forma que a rea encravada no
integra o imvel matriculado. Neste caso, proceder conforme item a.
Figura 6 rea encravada uma posse independente do ttulo de domnio

3.2
IMVEL RURAL PASSVEL DE TITULAO
Imveis rurais passveis de titulao so aqueles correspondentes a:

a) rea pblica ocupada por particular, includa em ao de regularizao
fundiria promovida por rgo pblico; e
b) rea particular sobre a qual exercida a posse ad usucapionem (rea cuja
propriedade pode ser adquirida por usucapio).
IMPORTANTE: O imvel (parcela) somente ser certificado aps a titulao.
Pgina: 10
4 Limites
4 LIMITES
Os limites devem ser identificados, levantados e descritos de forma a retratar de
forma fidedigna o imvel rural. A identificao e a descrio sero efetuadas de
acordo com os parmetros seguintes. O levantamento, por sua vez, obedecer s
regras contidas no Manual Tcnico de Posicionamento.
4.1
IDENTIFICAO DOS LIMITES
Para identificar corretamente os limites do imvel, o credenciado deve efetuar uma

criteriosa anlise de documentos relacionados ao mesmo, buscando esgotar as
dvidas quanto sua localizao. Como elementos principais de pesquisa, sugerese:
a) Matrcula ou transcrio do imvel (indispensvel);
b) Matrculas e/ou transcries dos imveis vizinhos;
c) Ttulos de domnio. Exemplos: escritura pblica, formal de partilha, carta de
arrematao, sentena de usucapio, ttulo de legitimao de terras
devolutas, dentre outros.
d) Peas tcnicas (plantas, memoriais descritivos, cadernetas de campo, dentre
outros) relacionadas ao imvel e/ou aos confrontantes; e
e) Nos casos de imveis passveis de titulao (ver item 3.2), devero ser
observados os limites de respeito, alm das indicaes anteriores, quando for
o caso.
Alm da anlise da documentao, orienta-se que o credenciado busque
informaes com o proprietrio do imvel objeto do levantamento, com os
confrontantes e antigos moradores da regio, de forma a contrapor as informaes
para saneamento das dvidas quanto localizao exata dos limites.
Nos limites comuns a imveis georreferenciados, recomenda-se ao credenciado
efetuar novamente o levantamento e confrontar as informaes obtidas com as j
existentes. Em caso de concordncia, o credenciado adotar as mesmas
informaes posicionais do imvel vizinho e assumir a responsabilidade pelas
mesmas, de forma solidria com o outro credenciado.
Pgina: 11
4 Limites
Seja qual for o mtodo de posicionamento4 utilizado, a identificao dos limites

deve ser feita in loco. fundamental a presena dos confrontantes ou de seus
prepostos, pois o levantamento ser realizado no limite comum entre os imveis, a
respeito do qual deve haver concordncia entre as partes envolvidas.
IMPORTANTE: Seja qual for o mtodo de posicionamento utilizado, a
identificao dos limites deve ser feita in loco.
Havendo dvidas e/ou discordncias entre os confrontantes em relao
identificao dos limites, o credenciado deve prestar os devidos esclarecimentos. A
abordagem deve ser sempre pacfica e imparcial, buscando solucionar a questo.
Frustradas as tentativas de resoluo amigvel da divergncia, sugere-se que o
processo de identificao seja interrompido.
4.2
DESCRIO DOS LIMITES
Conforme definido na NTGIR 3 Edio, os limites so descritos por segmentos de

reta interligados por vrtices. Deste modo, no so admitidos elementos curvos,
como arcos de circunferncia, arcos de elipse e outros, na descrio de limites de
imveis rurais.
4.2.1 Tipos de limites
Os seguimentos de reta descritos nos ttulos de domnio e representados em planta,
em geral, referem-se a elementos fsicos que definem em campo o limite entre
imveis. Nos servios de georreferenciamento, os diferentes elementos fsicos so
enquadrados como tipos de limites, que podem ser definidos por:
a) Elementos artificiais (Limites Artificiais - LA): cerca, muro, estrada, vala, canal,
linha ideal5 e limite artificial no tipificado;
b) Elementos naturais (Limites Naturais - LN): corpo dgua ou curso dgua,
linha de cumeada, grota, crista de encosta6, p de encosta e limite natural
no tipificado.
Para descrever adequadamente limites que coincidam com elementos fsicos, o
levantamento deve ser realizado de forma fidedigna com a realidade de campo e
De acordo com o Manual Tcnico de Posicionamento.
Apesar de no estar associada diretamente a elementos fsicos, para fins da execuo dos servios de
georreferenciamento a linha ideal classificada como elemento fsico artificial.
5
Para fins deste manual, so consideradas encostas as superfcies com inclinao superior a 45. So considerados
sinnimos: penhasco, paredo, talhado, escarpa, despenhadeiro e precipcio.
6
Pgina: 12
4 Limites
compatvel com a preciso do posicionamento, buscando representar as

mudanas de direo (sinuosidade) do referido elemento.
Os tpicos a seguir apresentam recomendaes de como atuar em diferentes tipos
de limites, de modo a descrev-los adequadamente.
4.2.1.1 Cerca
Caso a cerca possua longos trechos aparentemente retos, recomenda-se levantar
vrtices ao longo destes trechos. Esta recomendao se deve ao fato de as cercas
no serem construdas com auxlio de instrumentos precisos de medio, o que
proporciona mudanas de direo visualmente imperceptveis.
4.2.1.2 Muro
Seguir as mesmas recomendaes definidas para cerca.
4.2.1.3 Estrada
Ser considerada como limite entre o imvel a ser georreferenciado e uma estrada
confrontante o elemento (cercas, linhas ideais, dentre outros) que delimita em
campo a faixa de domnio, se houver instrumento jurdico que a defina. No
preenchido este requisito, o limite ser a prpria estrada.
4.2.1.4 Canal
4.2.1.5 Vala
4.2.1.6 Linha ideal
Como se trata de uma reta ideal, a descrio desses limites realizada com a
determinao dos vrtices extremos dessa linha, que devem ser do tipo M, salvo
nos casos contidos no item 4.2.2.3.
4.2.1.7 Limite artificial no tipificado
Caso identifique um limite caracterizado por elemento artificial no contemplado
neste manual, o credenciado dever atribuir ao mesmo a definio de limite
artificial no tipificado.
Pgina: 13
4 Limites
4.2.1.8 Corpo dgua ou curso dgua

O limite coincide com a margem ou com o eixo, de acordo com a descrio
constante no registro de imveis. Se a descrio for omissa, deve-se observar o
Decreto n 24.643, de 10 de julho de 1934 (Cdigo de guas), que divide os leitos
(lveos) dos cursos dgua em pblicos e privados. Sendo pblico, o limite se d
pela margem; sendo privado, pelo eixo.
Devido sinuosidade, caracterstica deste tipo de limite, o credenciado deve
buscar o adequado adensamento de vrtices para descrever esse limite de forma
compatvel com a realidade de campo. A Figura 7 ilustra a forma correta e
tambm a incorreta de se efetuar o levantamento e consequentemente a
representao de limites sinuosos.
Figura 7 Representao de limites sinuosos

4.2.1.9 Linha de cumeada
Conforme definido no item 4.2.2.1, no h necessidade da implantao de marcos
ao longo da linha de cumeada para caracterizar o limite do imvel. A opo fica a
critrio do credenciado e dos proprietrios envolvidos.
O adensamento de vrtices deve seguir as recomendaes definidas para corpo
dgua/curso dgua.
4.2.1.10 Grota
O levantamento deve seguir pelo eixo da grota e o adensamento de vrtices deve
seguir as recomendaes definidas para corpo dgua/curso dgua.
4.2.1.11 Crista de encosta
Seguir as mesmas recomendaes definidas para corpo dgua ou curso dgua.
Pgina: 14
4 Limites
4.2.1.12 P de encosta
Seguir as mesmas recomendaes definidas para corpo dgua ou curso dgua.
4.2.1.13 Limite natural no tipificado
Caso identifique um limite caracterizado por elemento natural que no tenha sido
contemplado neste manual, o credenciado dever atribuir ao mesmo a definio
de limite natural no tipificado.
O Quadro 1 traz o resumo dos tipos de limites com seus respectivos cdigos de
identificao.
Quadro 1 Tipos de limites
Cdigo
Tipos de Limites
LA1
Cerca
LA2
Muro
LA3
Estrada
LA4
Vala
LA5
Canal
LA6
Linha ideal
LA7
Limite artificial no tipificado
LN1
Corpo dgua ou curso dgua
LN2
Linha de cumeada
LN3
Grota
LN4
Crista de encosta
LN5
P de encosta
LN6
Limite natural no tipificado
4.2.2 Tipos de vrtices

Conforme definido na NTGIR 3 Edio, vrtice de limite :
o ponto onde a linha limtrofe do imvel rural muda de direo ou onde existe
interseo desta linha com qualquer outra linha limtrofe de imvel contguo.
Na descrio, os vrtices definidores dos limites de imveis so classificados por
tipos, com o propsito de evidenciar a forma de posicionamento (direto ou indireto)
e a sua caracterizao em campo, conforme detalhado a seguir.
Pgina: 15
4 Limites
4.2.2.1 Vrtice tipo M (marco)

Vrtice cujo posicionamento realizado de forma direta e caracterizado
(materializado) em campo por marco.
Em limites j consolidados, definidos por elementos fsicos, fica a critrio do
credenciado e dos proprietrios envolvidos a implantao do marco. Quando no
h definio por elementos fsicos necessria a implantao de marcos, salvo nos
casos contidos no item 4.2.2.3.
Marcos podem ser construdos de concreto, rocha, metal ou material sinttico. O
padro de construo e as dimenses do marco devem ser definidos pelo
credenciado, de modo a garantir sua durabilidade e estabilidade no terreno. Como
sugesto, seguem alguns modelos:
a) Marco de concreto: trao 1:3:4, alma de ferro com dimetro de 4,2 mm, em
forma de tronco de pirmide, com as seguintes dimenses 8 x 12 X 60 cm;
b) Marco de granito: em forma de tronco de pirmide, com as seguintes
dimenses 8 x 12 X 60 cm;
c) Marco de ferro: tubo de ferro galvanizado com dimetro de 4,95 cm, 90 cm
de comprimento e base pontiaguda, com dispositivos que dificultem a sua
retirada (espinha de peixe);
d) Marco de material sinttico: resistente ao fogo, em forma de tronco de
pirmide, com as seguintes dimenses 8 x 12 X 60 cm.
A Figura 8 ilustra dois modelos de marcos, bem como a condio de implantao
99
99
9
V
RT
ICE
CR
ED
AA ENCIA
AA DO
em campo.
10 cm
m
M
99
99
9
V
RT
ICE
CR
ED
AA ENCIA
AA DO
8c
10 cm
90 cm
80 cm
50 cm
12
cm
MARCO DE CONCRETO
MARCO DE FERRO
Figura 8 Modelos de marcos

Pgina: 16
4 Limites
O topo do marco deve conter uma plaqueta de identificao com o cdigo

inequvoco do vrtice, no centro da qual ser realizada a medio. A plaqueta
deve ser construda com material que garanta durabilidade e sua fixao no
3 mm
marco. A Figura 9 contm um modelo de plaqueta.
CREDENCIADO
AAAA
5 cm
5 cm
VRTICE
M99999
8 mm
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL
Figura 9 Modelo de plaqueta

Moures, estacas ou palanques de cercas no so considerados vrtices do tipo
M e por isso no devem ser identificados por plaqueta.
4.2.2.2 Vrtice tipo P (ponto)
Vrtice cujo posicionamento realizado de forma direta e no materializado por
marco.
As situaes mais comuns que utilizaro vrtices tipo P sero aquelas nas quais os
limites so definidos por cercas e cursos dgua.
4.2.2.3 Vrtice tipo V (virtual)
Vrtice cujo posicionamento realizado de forma indireta.
Dentre as situaes onde este tipo de vrtice pode ser utilizado, podemos citar:
a) Vrtice situado em local onde no possvel a implantao estvel de um
marco e o limite no coincidente com um elemento fsico. Exemplo:
vrtices situados em brejos, banhados e pntanos;
b) Vrtice correspondente a um limite que no possui elemento fsico que o
caracterize em campo e a implantao de um marco invivel. Exemplo:
vrtices de limite situados em reas usadas para agropecuria, onde a
implantao do marco seria um empecilho para o desenvolvimento da
atividade;
Pgina: 17
4 Limites
c) Vrtice situado em local inacessvel.

O Quadro 2 traz o resumo dos tipos de vrtices com seus respectivos cdigos de
identificao.
Quadro 2 Tipos de vrtices
Cdigo Tipos de Vrtices
M
Marco
Ponto
Virtual
Pgina: 18
5 Confrontantes
5 CONFRONTANTES
Nos servios de georreferenciamento, a identificao dos confrontantes deve
privilegiar o aspecto objetivo. Deste modo, quando o imvel lindeiro estiver inscrito
no registro pblico, ser identificado pelo nmero da matrcula ou transcrio e
pelo Cdigo Nacional de Serventia (CNS7) do cartrio onde estiver registrado.
Os imveis que no possurem registro sero identificados por sua denominao,
conforme exemplos a seguir:
a) Rodovias e ferrovias. Exemplo: Rodovia BR-040;
b) Logradouros pblicos. Exemplo: Rua Afrnio de Carvalho;
c) Cursos ou corpos dgua pblicos. Exemplo: Rio So Francisco;
d) Terrenos de marinha;
e) Terrenos reservados ou terrenos marginais;
f) reas devolutas;
g) reas com registro desconhecido8.
importante destacar que a identificao da confrontao no est vinculada
pessoa e sim ao objeto (imvel).
CNS um cdigo nico que cada cartrio possui e pode ser obtido nos seguintes endereos eletrnicos:
http://portal.mj.gov.br/CartorioInterConsulta/index.html
ou
http://www.cnj.jus.br/corregedoria/justica_aberta/
(opo de serventias extrajudiciais).
7
O credenciado dever esgotar todas as possibilidades de localizao do registro da rea vizinha, consultando o
registro de imveis, rgos pblicos que tratam de aspectos fundirios e proprietrios da regio. Salienta-se que
essas informaes podero ser objeto de verificao, caso o INCRA julgue necessrio.
8
Pgina: 19
6 Alterao de Parcela Certificada
6 ALTERAO DE PARCELA CERTIFICADA

Este captulo traz orientaes quanto s providncias a serem adotadas quando
houver
necessidade
de
alterao
de
parcela
certificada,
seja
por
desmembramento/parcelamento ou remembramento.
6.1
DESMEMBRAMENTO/PARCELAMENTO
Para efeito deste manual considera-se como desmembramento/parcelamento a

ao de fracionar uma parcela certificada.
6.1.1 Com parcela confrontante certificada
No desmembramento/parcelamento poder ocorrer a necessidade de incluso de
vrtice entre alinhamentos de vrtices j certificados. Quando este fato ocorrer em
alinhamento comum a outra parcela j certificada, ser necessrio efetuar a
alterao da parcela confrontante.
A Figura 10 ilustra a situao hipottica em que as parcelas A e B encontram-se
certificadas e o desmembramento da parcela B demanda a incluso de um vrtice
entre o alinhamento j certificado comum parcela A.
B1
Parcela A
Parcela B
Parcela A
Situao Atual
B2
Situao Ps-Desmembramento
Figura 10 Desmembramento/parcelamento com alterao do confrontante

Quando
houver
necessidade
de
alterao
de
parcela
confrontante,
credenciado dever gerar uma Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)

especfica para este trabalho. Se a parcela confrontante estiver efetivada no
registro de imveis, alm da alterao da certificao, haver necessidade de
aes tambm no cartrio.
Caso a parcela a ser desmembrada/parcelada seja confrontante com outra(s)
parcela(s) j certificada(s) e no seja necessria a incluso de vrtice(s) entre
alinhamento(s) j certificados, o credenciado dever proceder conforme item 6.1.2.
A Figura 11 ilustra a situao citada neste pargrafo.
Pgina: 20
B1
Parcela A
B2
Parcela A
B1
B2
Figura 11 Desmembramento/parcelamento sem alterao do confrontante

6.1.2 Sem parcela confrontante certificada
Quando no houver parcela confrontante certificada, o desmembramento poder
demandar a incluso de vrtices entre alinhamentos j certificados, porm no
poder ocorrer excluso de vrtices do permetro original.
A Figura 12 ilustra a situao de um desmembramento/parcelamento sem parcela
confrontante certificada.
A2
Parcela A
A3
A1
Figura 12 Desmembramento/parcelamento
6.2
REMEMBRAMENTO
Para efeito deste manual considera-se como remembramento a ao de fundir

duas ou mais parcelas certificadas, com ou sem registro informado. A Figura 13
ilustra uma situao hipottica de remembramento de parcelas certificadas.
Parcela A
Parcela C
Parcela D
Parcela B
Figura 13 Remembramento
Pgina: 21
Em remembramento que envolver parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda no

certificada(s), primeiramente dever ser efetuada a certificao desta(s), para
posterior fuso.
Observao: Quando houver interesse em remembrar parcelas ainda no
certificadas, poder optar por georreferenciar diretamente o permetro externo,
correspondente ao conjunto de parcelas, conforme ilustrado pela Figura 2
Remembramento.
Pgina: 22
7 Guarda de Peas Tcnicas e Documentao
7 GUARDA DE PEAS TCNICAS E DOCUMENTAO

Todo o material que subsidiou o credenciado na identificao dos limites deve ser
arquivado e mantido sob a sua guarda. Faz-se necessria a manuteno desse
material para sanar possveis dvidas ou divergncias quanto localizao dos
limites apresentados pelo credenciado. Tais informaes podero ser requeridas
pelo INCRA, quando julgar necessrio.
Dentre esses materiais, devem ser considerados:
a) Cpia da certido da matrcula ou transcrio do imvel;
b) Cpias
das
certides
das
matrculas
ou
transcries
dos
imveis
confrontantes;
c) Cpias de ttulos de domnio. Exemplo: escritura pblicas de compra e
venda, formal de partilha, carta de arrematao, sentena de usucapio,
dentre outros.
d) Cpias de peas tcnicas (plantas, memoriais, cadernetas de campo,
dentre outros) relacionadas ao imvel e/ou confrontantes;
e) Cpias de peas tcnicas existentes em rgos oficiais que tratam de limites
de imveis.
Pgina: 23
Referncias
REFERNCIAS
BRASIL. Decreto n 24.643, de 10 de julho de 1934. [on-line] Decreta o Cdigo de
guas. Disponvel na Internet via WWW. <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/
decreto/d24643.htm> (24/12/2012).
________. Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973. [on-line] Dispe sobre os registros
pblicos,
outras
providncias.
Disponvel
na
Internet
via
WWW.
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6015.htm> (24/12/2012).
________. Lei n 10.267, de 28 de agosto de 2001. [on-line] Altera dispositivos das Leis
nos 4.947, de 6 de abril de 1966, 5.868, de 12 de dezembro de 1972, 6.015, de 31 de
dezembro de 1973, 6.739, de 5 de dezembro de 1979, 9.393, de 19 de dezembro de
1996,
outras
providncias.
Disponvel
na
Internet
via
WWW.
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/LEIS_2001/L10267.htm> (24/12/2012).
________. Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002. [on-line] Institui o Cdigo Civil.
Disponvel na Internet via WWW. <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/
L10406.htm> (24/12/2012).
________. Lei n 11.952, de 25 de junho de 2009. [on-line] Dispe sobre a
regularizao fundiria das ocupaes incidentes em terras situadas em reas da
Unio, no mbito da Amaznia Legal; altera as Leis nos 8.666, de 21 de junho de
1993, e 6.015, de 31 de dezembro de 1973; e d outras providncias. Disponvel na
Internet
via
WWW.
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-
2010/2009/lei/l11952.htm> (24/12/2012).
CARNEIRO, A. F. T. Cadastro Imobilirio e Registro de Imveis. Instituto de Registro
Imobilirio do Brasil. Porto Alegre, 1 Edio, 2003. 272p.
MORAES, C. V. Caracterizao de Estremas no Espao Geomtrico: fundamentos
jurdicos e geodsicos. Revista Brasileira de Cartografia, N 53, p. 1-15, 2001.
Pgina: 24

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MANUAL TCNICO DE

REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

DILMA VANA ROUSSEFF

EQUIPE RESPONSVEL PELA ELABORAO:

Linha ideal .......................................................................................................... 6

Corpos dgua .................................................................................................. 6

Cursos dgua ................................................................................................... 6

Elementos fsicos ................................................................................................ 6

Limite de respeito .............................................................................................. 6

IMVEL RURAL .............................................................................................................. 7

Imvel rural objeto do ttulo de domnio ....................................................... 7

Imvel rural passvel de titulao ................................................................. 10

Identificao dos limites ................................................................................ 11

Descrio dos limites ...................................................................................... 12

Tipos de limites .............................................................................................. 12

Tipos de vrtices ........................................................................................... 15

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

ALTERAO DE PARCELA CERTIFICADA................................................................. 20

Com parcela confrontante certificada ................................................... 20

Sem parcela confrontante certificada .................................................... 21

GUARDA DE PEAS TCNICAS E DOCUMENTAO ............................................ 23

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

guas correntes, tais como: rios, crregos, riachos, dentre outros.

Canal uma vala escavada artificialmente para a passagem da gua, podendo

So os elementos (objetos) que caracterizam em campo os limites entre imveis,

Linha fronteiria respeitada de forma pacfica pelos proprietrios e/ou simples

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

IMVEL RURAL OBJETO DO TTULO DE DOMNIO

Imvel constante em documento que formaliza a aquisio da sua titularidade,

Figura 1 Matrcula referente a reas descontnuas

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

b) Houver interesse em remembrar reas contguas, constantes em ttulos

Figura 3 Desmembramento/parcelamento sem transferncia de titularidade

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

georreferenciamento corresponder rea compreendida entre o permetro

Figura 4 rea encravada objeto de ttulo prprio

Figura 5 rea encravada uma posse integrada ao ttulo de domnio

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Figura 6 rea encravada uma posse independente do ttulo de domnio

IMVEL RURAL PASSVEL DE TITULAO

Imveis rurais passveis de titulao so aqueles correspondentes a:

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

IDENTIFICAO DOS LIMITES

Para identificar corretamente os limites do imvel, o credenciado deve efetuar uma

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Seja qual for o mtodo de posicionamento4 utilizado, a identificao dos limites

DESCRIO DOS LIMITES

Conforme definido na NTGIR 3 Edio, os limites so descritos por segmentos de

De acordo com o Manual Tcnico de Posicionamento.

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

compatvel com a preciso do posicionamento, buscando representar as

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

4.2.1.8 Corpo dgua ou curso dgua

Figura 7 Representao de limites sinuosos

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

Limite artificial no tipificado

Corpo dgua ou curso dgua

Limite natural no tipificado

4.2.2 Tipos de vrtices

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

4.2.2.1 Vrtice tipo M (marco)