Pr-reitoria de Extenso da UFOP

Assessoria de Artes e Cultura

Universidade Federal de Ouro Preto

Departamento de Direito
Ncleo de Assistncia Jurdica (NAJOP)
Rua Diego de Vasconcelos, 29-A, Pilar - Ouro Preto - MG
(31) 3559-1543 | najop@ufop.br

Dicas
para CONTRATO de

LOCAO

Imobiliria
Residencial

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Dicas para contrato de locao imobiliria

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Equipe de Elaborao
Instituio:
Universidade Federal de Ouro Preto
Pr-Reitoria de Assuntos Comunitrios PRACE
Pr-Reitoria de Extenso - PROEX
Departamento de Direito
Ncleo de Prtica Jurdica
Projetos vinculados:
Programa de extenso: Direito e Sociedade Ncleo de Assistncia Jurdica e Centro de
Mediao e Cidadania
Coordenador: Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo
Projeto de Iniciao Cientfica CNPq e PRACE: A formao e a execuo de Contratos de locao residencial nas repblicas estudantis em Ouro Preto MG
Coordenador: Rafael Frattari Bonitto
Co-orientador: Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo
Projeto PROEX: Incorporao imobiliria: uma anlise do mercado imobilirio ouropretano
Coordenador: Bruno Camilloto Arantes
Co-orientador: Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo
Projeto Pacificar - Centro de Mediao e Cidadania do Ncleo de Assistncia Judiciaria da
UFOP
Coordenadora: Maria Tereza Fonseca Dias
Projeto: Ncleo de Assistncia Jurdica e Laboratrio Jurdico
Coordenador: Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo
Professores:
Rafael Frattari Bonitto
Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo
Bruno Camilloto Arantes
Raphael Furtado Carminate
Rafael Belitzck Ferreira
Beatriz Schettini
Maria Tereza Fonseca Dias
Discentes:
Lus Felipe Perdigo de Castro - Coordenador Discente
Thiago Augusto Schmidt de Melo - Bolsista CNPq
Nayder Rommel de Arajo Godoi
Mariana Sousa Faria
Leila Bitencourt Reis da Silva
Paula Camila Veiga Ferreira
Larissa Cota

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Agradecimentos
Na construo de um projeto existem uma srie de desafios a serem
superados. Contudo, tal superao se torna muito mais fcil quando se tem o
apoio de parceiros ao longo do caminho. Dessa forma, ao tornar vivel a
presente cartilha queremos registrar nossos agradecimentos:
Universidade Federal de Ouro Preto, muito bem representada atravs da
PRACE, da PROEX e da PROPP que deram todo o apoio institucional
necessrio, sem o qual no seria possvel a confeco da cartilha;
Ao Ministrio Pblico, representado pelo promotor de justia Ronaldo Assis
Crawford, que solicitamente aceitou participar do projeto.
Ao Departamento de Direito pelo apoio e incentivo a pesquisa e extenso;
Ao Ncleo de Assistncia Jurdica da UFOP (NAJOP), ao NEASPOC (Ncleo
de Estudos Aplicados e Scio-Polticos Comparados) e ao Ncleo de Direitos
Humanos (NDH UFOP) por disponibilizarem seus espaos e suas idias.

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Apresentao
Em fevereiro de 2009 a Pr-Reitoria de Administrao (PROAD-UFOP)
e a Pr-Reitoria de Assuntos Comunitrios da Universidade Federal de Ouro Preto (PRACE-UFOP), motivadas por centenas de reclamaes de estudantes, contactaram o Ncleo de Assistncia Jurdica de Ouro Preto (NAJOP-UFOP), vinculado ao Departamento de Direito da mesma universidade, a fim de que sua equipe
de professores e estagirios acadmicos averiguassem o teor e o cabimento das reclamaes levantadas pelos discentes, sobre seus contratos de locao residencial.
Uma vez analisadas as questes preliminares, ficou patente que no se tratava de
um problema avulso, solucionvel com a mera resoluo de casos isolados. A grande parte dos estudantes no estava ciente de seus direitos, nem de seus termos
contratuais assinados, havendo, alm desse fator subjetivo, um aumento anormal
no valor dos aluguis residenciais, de forma generalizada.
Tendo em vista que tais questes se repetiam em grande escala, Ouro
Preto, Mariana e Joo Monlevade tem cerca de 430 repblicas estudantis particulares, fora as moradias ainda no cadastradas na PRACE o NAJOP props um Plano de Pesquisas. Dessa forma, foi elaborado um projeto de Iniciao Cientfica vinculado ao CNPq (A Formao e a Execuo de Contratos de locao residencial
das repblicas estudantis em Ouro Preto MG), a partir de uma equipe formada
inicialmente por Rafael Frattari Bonito (Professor do Departamento de Direito
UFOP), Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo (Professor do Departamento de Direito e
Coordenador do NAJOP - UFOP) e o bolsista do CNPq, aluno de Direito, Lus Felipe Perdigo de Castro, substitudo no decorrer do projeto por ter colado grau,
pelo discente Thiago Augusto Schmidt de Melo, tambm do curso de Direito.
Com o desenvolvimento da pesquisa, elaborou-se tambm a partir dela,
o projeto de Extenso Incorporao imobiliria: uma anlise do mercado imobilirio ouropretano, coordenado pelos professores Bruno Camilloto Arantes, chefe do Departamento de Direito e Fabiano Csar Rebuzzi Guzzo no qual visa atender as demandas dos estudantes ufopianos, no que tange as relaes contratuais

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Dicas para contrato de locao imobiliria

existentes entre locador e locatrio.

A partir desses projetos, foram feitas pesquisas com a aplicao de formulrios-diagnticos em mais de 200 repblicas estudantis, visando analisar os problemas concernentes s relaes contratuais vivenciadas pelos estudantes. Dessas
pesquisas surgiu ento a necessidade da confeco de um contrato de aluguel padro, bem como da presente cartilha. Esta, de forma didtica e clara, tenta fugir da
linguagem jurdica, sanando dvidas frequentes em relao aos contratos de locao de imvel. No obstante, foram apresentados os quesitos bsicos de um contrato e respondidas uma srie de perguntas e questionamentos a respeito dos procedimentos a serem adotados em um contrato de aluguel e normas de vizinhana,
visando facilitar ao mximo a relao entre o inquilino e o proprietrio.

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ndice
I.

Contedo do Contrato ...........................................PG 08

II.

Dvidas Freqentes ................................................ PG 12

III.

Dicas Importantes ...................................................PG 20

IV.

Consideraes Finais ...............................................PG 21

V.

Referencias Bibliograficas ....................................... PG 21

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Contedo do Contrato
O que um Contrato?
Contrato um acordo de vontades destinado criao, modificao
ou extino de direitos. Pode ser verbal ou escrito (expresso, formal).
No seria exagero dizer que grande parte das relaes humanas se norteiam
por um acordo prvio (tcito ou expresso). Qualquer outra forma de relacionamento no acordada se constitui numa violao ou abuso contra a vontade,
a dignidade e o direito da outra pessoa. Ao se embarcar numa lotao, por
exemplo, regras e condies implcitas garantem s partes, direitos e obrigaes recprocas e exequveis Assim, todas as relaes entre as pessoas, por
mais simples e corriqueiras que paream se sustentam contratualmente, de
forma expressa ou no. Nessa cartilha sero abordados os principais aspectos
que regem os contratos de locao de imvel.

Locao para fim residencial: aquela usada para residncia do inquilino e

seus familiares ou de terceiros. Se uma casa alugada para um comrcio a locao no residencial.
Locao para fim no-residencial: aquela destinada ao comrcio, indstria ou prestao de servios.

Objetos indispensveis em um contrato

1 - Locador: aquele que aluga o imvel para outra pessoa.

2 - Locatrio: aquele que recebe o imvel em locao.
3 - Valor do aluguel: fruto do pacto entre as partes. No h limitaes. Deve
ser fixado em moeda corrente, ou seja, em Real. Pode ser alterado por vontade
de ambas as partes em qualquer tempo.
4 - Reajuste do valor do aluguel: deve ser escolhido um ndice usual no mercado. No sendo possvel restabelecer reajuste num perodo inferior a um ano.

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Contedo do Contrato
Obs

Muito usual nos contratos de locao para efeitos de reajuste anual do

valor do aluguel o IGP-M: ndice geral de preos de mercado da FGV.

Na ausncia de algum ndice pr-estabelecido em contrato a escolha fica a critrio do locador.
5 - Prazo: perodo de validade do contrato. O contrato pode ter prazo indeterminado, sem limite de vencimento, ou ento pode ter prazo determinado,
estipulando uma data para o encerramento da relao contratual.
6 - Local do pagamento: deve ser definido no contrato. Na omisso, o pagamento efetuado no imvel locado.
7 - Finalidade da locao: pode ser residencial ou comercial, sendo comercial deve haver a descrio da natureza da atividade.
8 - Sublocao: um novo contrato de locao celebrado entre o locatrio e
uma outra pessoa. Neste caso passa a existir dois contratos de locao: o primeiro celebrado entre locador e locatrio e o segundo celebrado o locatrio e
uma outra pessoa. No segundo contrato o locatrio se chama sub-locador e a
outra pessoa se chama sub-locatrio. (Ex: Quando as repblicas particulares
alugam quartos durante um determinado tempo ocorre sub-locao).
9 - Benfeitorias: melhorias realizadas no imvel pelo locatrio. Podem ser necessrias, teis ou volupturias.
9.1 - Benfeitoria necessria: as benfeitorias necessrias introduzidas pelo
locatrio, ainda que no autorizadas, devem ser indenizadas pelo locador, salvo disposio contratual em contrrio. So aquelas relacionadas com a preservao do imvel.
Ex: substituio de uma rede de esgoto entupida.
9.2 - Benfeitoria til: desde que autorizadas pelo locador, sero ressarcidas
ao locatrio, salvo disposio contratual em contrrio. As benfeitorias teis
so aquelas relacionadas a uma melhor utilidade do imvel.
Ex: construo de mais um banheiro.

9.3 - Benfeitoria volupturia: nesse caso o locador no ter necessariamente a obrigao de indenizar o locatrio, podendo este, ao final do contrato, retirar tais benfeitorias, desde que no cause prejuzo ao imvel. Elas esto relacionadas a um maior conforto no imvel.
Ex: instalao de uma sauna.

Obs

muito comum que os contratos excluam o direito indenizao

por benfeitorias (geralmente vale apenas para as necessrias). Nesse caso, tudo o
que o locatrio fizer no imvel no lhe dar direito a ressarcimento.
Direito de reteno: Nas benfeitorias realizadas passveis de indenizao, negando-se o locador ao ressarcimento, poder valer-se o locatrio do direito de reteno, ou seja, de permanecer no imvel at que receba os gastos realizados com as benfeitorias. (Ex: O telhado da casa que se desgastou com o tempo e
precisou ser trocado).

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Dicas para contrato de locao imobiliria

Dvidas Frequentes
1 - O que um contrato de locao de imveis?
Todas s vezes em que duas pessoas combinam a respeito de um determinado
objeto ou prestao de alguma obrigao tem-se a, numa linguagem de simples compreenso, um contrato. Assim, uma pessoa tem um imvel e deseja
alug-lo a outra, que aceita. Combinam o valor mensal do aluguel. As chaves
so entregues ao inquilino. Independentemente de haver ou no formalizao,
o contrato verbal vale e produz todos os efeitos legais. comum que o leigo diga que, na falta de contrato escrito, no h contrato. Contrato existe sempre
que houver um acordo de vontades entre as duas partes. O que no h contrato escrito. Um contrato de locao pode ser formulado verbalmente.
2 - Existe diferena entre um contrato de locao escrito e um contrato de locao verbal?
Sim, uma vez que, no verbal, no se pode estabelecer prazo de locao, constituio de fiadores e nem transferir a obrigao do pagamento do IPTU para o
locatrio. Assim, se o contrato for verbal, no h fiador. A fiana, ou seja, a garantia que se pretende dar, no pode ser verbal. O prazo ser sempre indeterminado. E o IPTU dever ser pago pelo locador. Ao contrrio, se o contrato for
escrito, o prazo poder ser fixado. O IPTU poder ser transferido ao locatrio.
E poder haver a participao de fiadores para garantir o contrato. O contrato
escrito permite participao de fiador, fixao de prazo e transferncia do
IPTU ao inquilino.
3 - O locatrio responde por danos no imvel? obrigado a pint-lo se
ocorreu apenas o envelhecimento natural da pintura?
De acordo com a lei do Inquilinato o inquilino no responde pelo desgaste natural do imvel. Assim no , por lei, obrigado a pint-lo, se no causou nenhum
dano pintura que sofreu simples desgaste decorrente do tempo de uso, mas o
contrato pode trazer uma clusula que obrigue o locatrio a isso. Se o inquilino, no entanto, causou danos ao imvel, depredando-o ter de recomp-lo s
condies anteriores. Dessa forma aconselha-se vistoriar a casa antes de alugla. O inquilino no responde pelo desgaste natural do imvel.

4 - O que fazer o inquilino se o imvel precisar de um reparo urgente

no telhado, por exemplo, e o locador se recusa a faz-lo?
o caso j citado da benfeitoria necessria. O reparo no telhado da casa constitui, sem dvida, obrigao legal do proprietrio e no do inquilino. Como tal, o
proprietrio dever ser chamado a faz-lo. Ante a urgncia, no entanto, de sugerir que o inquilino notifique o proprietrio para o reparo e, se no for feito, faa-o, ele prprio, o inquilino, guardando os comprovantes de despesas para
posterior ressarcimento. Os reparos no imvel constituem nus do locador se
o dano no foi provocado pelo locatrio.
5 - O proprietrio pode alugar um imvel que apresente graves infiltraes?
A lei obriga ao locador entregar o imvel locado em condies de servir aos
fins a que se destina. Logo, um imvel com infiltraes graves no poderia ser
locado, especialmente com desconhecimento do locatrio. O imvel deve ser
entregue ao locatrio em condies de servir aos fins a que se destina. Dessa
forma, vale ressaltar a necessidade de se vistoriar o imvel antes do incio da locao.
6 - Ao assinar um contrato de locao, estabelece-se entre as partes
(locador e locatrio) uma multa de trs vezes o valor do aluguel caso o
imvel seja entregue antes do trmino do contrato. O locatrio entrega o imvel pouco antes do prazo fixado no contrato. Estar sujeito a
essa multa integral?
No. A lei do Inquilinato permite ao juiz reduzir o valor dessa multa em razo
do cumprimento parcial do contrato. Assim, poder o magistrado considerar a
multa proporcionalmente ao tempo que falta para cumprimento do contrato.
Se a multa , como no exemplo, de trs vezes o valor do aluguel e prazo do contrato de trinta meses e o inquilino entrega o imvel aps vinte meses, a multa
seria reduzida, por via da proporo, para uma vez o valor do aluguel. A multa
contratual pode ser reduzida quando o imvel entregue antes da data fixada.

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Dvidas Frequentes
7 - verdade que a multa moratria mxima que o locador pode cobrar de 2% do valor aluguel?
O direito no tem a exatido da matemtica. uma cincia mutvel e controvertida. A questo a seguinte: O Cdigo de Defesa do Consumidor estabelece que multa mxima a ser cobrada do consumidor de 2%. Acontece que o
Cdigo de Defesa do Consumidor no se aplica nos contratos de locao, onde valeria, ento, a multa estabelecida no contrato. H juzes, no entanto, que
mandam cobrar, no caso de atraso no pagamento de alugueis, apenas a multa
de 2% do inquilino. A multa de 2% no se aplica aos contratos de locao de
imveis.
8 - O que denncia vazia e denncia cheia?
A expresso denncia vazia, melhor denominada de denncia imotivada,
aquela em que o proprietrio ou locador, ao retomar o imvel do inquilino,
no precisa justificar os motivos da retomada. Retoma por sua simples convenincia. Ela pode acontecer naqueles contratos superiores 30 meses em
que, ao trmino do mesmo, o proprietrio do imvel poder ajuizar uma ao
de despejo, alegando apenas que deseja o fim da locao. A denncia vazia no
exige motivao do pedido de despejo.
A denncia cheia, tambm denominada motivada, aquela em que o proprietrio obrigado a justificar o seu pedido. Ela acontece nos casos dos contratos com o prazo inferior a 30 meses. Sua motivao tem que ser justificada, sendo cabvel principalmente nos casos: em que h mtuo acordo entre as partes;
em decorrncia do cometimento de infrao legal ou contratual; na falta de pagamento do aluguel e demais encargos; para a realizao de reparos urgentes a
mando do Poder Pblico, nos quais no possam ser feitos normalmente com a
permanncia do locatrio no imvel ou, caso possa permanecer, ele recuse a
consenti-las. Ademais, fora esses casos, o locador no poder reaver o imvel
alugado at que se termine o prazo estipulado em contrato. A denncia cheia
exige a motivao do pedido de retomada.

9 - O fato do contrato de locao de um imvel residencial fixar um prazo de 1 (um) ano obriga o locatrio a entregar o imvel, ao trmino
desse prazo?
No. Na locao residencial o prazo contratual automaticamente se prorroga
por prazo indeterminado, quando ao trmino do fim do contrato, o locatrio
permanece no imvel por um prazo de 30 dias. Quando a locao contratada
por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, o locador poder retomar o
imvel, findo o prazo, de imediato, por ao de despejo (denncia vazia). Se o
prazo, contudo, for inferior a trinta meses, a retomada somente poder ocorrer de forma motivada (denncia cheia). O contrato de locao residencial se
prorroga, com prazo indeterminado, aps 30 dias do vencimento do contrato
e da permanncia do locatrio no imvel.
10 - Qual a diferena entre reviso e reajuste do aluguel?
O reajuste a atualizao monetria do valor do aluguel tendo em vista a desvalorizao da moeda. O reajuste do aluguel feito anualmente de acordo
com o ndice previsto no contrato. J a reviso diferente: visa adequar o valor
do aluguel pago ao valor de mercado. No havendo acordo do perodo de reviso, ela acontecer aps trs anos de vigncia do contrato. Em razo da reviso, o valor do aluguel pode ser aumentado ou reduzido. A reviso visa a adequar o valor locatcio ao de mercado.
11 - O locador obrigado a dar recibo do aluguel?
Sim, o locador no obrigado to-somente a dar recibo do aluguel como a discriminar as importncias pagas. De acordo com a Lei do Inquilinato, o recibo
de aluguis no pode ser genrico. Deve mencionar, de modo expresso, detalhado, o valor e o ms a que se referem e, se houver encargos, tambm discrimin-los. O recibo de locao deve ser discriminado.

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Dvidas Frequentes
12 - O que purga de mora?
Mesmo no tendo pago os aluguis no tempo prprio, tem o locatrio a oportunidade de faz-lo na ao de despejo, que lhe move o locador, mas apenas
uma vez a cada 24 meses (alterao feita pela nova Lei do Inquilinato, lei
12.112/09). O locatrio em atraso com os aluguis pode purgar a mora na ao
de despejo.
13 - Pode o locador exigir que o locatrio pague as despesas de administrao imobiliria?
No. As despesas de administrao do imvel locado incubem exclusivamente
ao locador, no podendo ser transferidas ao locatrio. O locador que exige do
locatrio o pagamento de tais despesas no apenas infringe o contrato e a lei como comete crime, passvel de sano. As despesas de administrao imobiliria constituem encargo do locador. (Ex: Pagar as despesas extraordinrias de
condomnio, como no caso da pintura da fachada do prdio).
14 - Pode o locador retomar o imvel antes do prazo previsto, pagando a multa contratual?
No, nem pagando a multa contratual pode o locador retomar o imvel antes
do termo final do prazo, a no ser que o inquilino cometer infrao legal ou contratual, ou atrase o pagamento do aluguel ou demais encargos (Ex: O inquilino
que subloca o imvel sem autorizao do proprietrio, como acontece com as
repblicas no carnaval de Ouro Preto, pode perder o imvel). O locador no
pode retomar o imvel no curso do prazo contratual, a no ser em alguns casos previsto em lei. .
15 - O que fazer o locador quando o inquilino entrega o imvel todo danificado, para receber os prejuzos?
O locador pode cobrar do inquilino os danos causados no imvel, amigvel ou
judicialmente. O locador pode requerer percia na justia para verificar os danos no imvel.

16 - Pode o inquilino de um imvel entreg-lo sem maiores formalidades? Estar sujeito multa?
Depende de haver ou no contrato por prazo determinado. Se h prazo, o inquilino estar sujeito multa contratual, que poder ser reduzida de acordo
com o lapso de tempo j transcorrido. Se o contrato verbal ou vige por prazo
indeterminado, o inquilino deve expedir prvio aviso ao locador, com trinta dias, sob pena de estar sujeito ao pagamento correspondente a um ms do valor
do aluguel e encargos. A lei prev multa para o inquilino que entrega o imvel
antes do prazo.
17 - O que fazer quando o inquilino est provocando barulhos excessivos no imvel?
A questo aqui do chamado mau uso da propriedade. Qualquer vizinho pode
impedir que a propriedade alheia prejudique seu sossego, sade e segurana.
Alm das reclamaes que podem ser feitas, nesse caso, Prefeitura, ainda
existe uma medida judicial para impedir o mau uso da propriedade, sob pena
de multa, fixada pelo Juiz. A lei pune o mau uso da propriedade.
18 - O que fazer quando o proprietrio do imvel no sabe assinar?
comum nesses casos a assinatura a rogo, com duas testemunhas. Parece mais recomendvel, no entanto, que o proprietrio constitua um procurador, por
escritura pblica e este assine o contrato. O locador analfabeto deve ser representado por procurador.
19 - O que direito de reteno?
Como j dito, o direito que tem o locatrio de, em ao de despejo, reter o
imvel at que seja indenizado das benfeitorias necessrias que nele realizou.
H casos de direito de reteno na relao locatcia.

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Dicas para contrato de locao imobiliria

Dicas para contrato de locao imobiliria

Dvidas Frequentes
20 - O que resciso de um contrato de locao?
A resciso do contrato de locao ocorre quando uma das partes no cumpre
o que est estabelecido em contrato (Por exemplo: no pagamento de aluguel,
IPTU ou encargos do condomnio). A resciso do contrato de locao pressupe descumprimento do mesmo.
21 - O que anulao de um contrato de locao?
Um contrato de locao ser nulo quando as partes no forem capazes (menores de 16 anos) ou anulvel, quando realizado por menores pberes ou com
algum vcio de consentimento (dolo, erro ou coao). O contrato nulo no produz efeitos legais.
22 - Pode o locador exigir do locatrio o pagamento do aluguel adiantado?
Sim, at o sexto dia til do ms vincendo, mas somente nos casos em que o
contrato no estiver com nenhuma das garantias previstas em lei, como cauo, fiana ou seguro fiana locatcia. Vale ressaltar que nenhum contrato pode
ter mais de uma dessas garantias. So restritos os casos em que o locador pode pedir o pagamento do aluguel antecipado. Um contrato no pode ter mais
de uma garantia.
23 - O locatrio tem o direito de requerer o parcelamento dos aluguis
em atraso?
No, somente o locador pode concordar com esse parcelamento. Parcelar aluguis em atraso no direito do locatrio.

24 - verdade que existem casos em que o inquilino pode pedir o prazo de seis meses para desocupar o imvel sem maiores despesas?
Sim. Quando o locador pretende a retomada do imvel para uso prprio, de
seu cnjuge ou companheiro, ou de descendente ou ascendente, que no disponham de imvel residencial prprio, bem como outras situaes, o juiz poder conceder o prazo de 6 meses para a desocupao do imvel. H certos casos de retomada em que o juiz poder dar ao inquilino, que concordou em deixar o imvel, o prazo de 6 meses para desocup-lo.
25 - O que fiana?
A fiana um contrato acessrio que criado para garantia de um contrato
principal. Ou seja, no caso do aluguel, o fiador se obriga pelo pagamento do aluguel em atraso, caso o mesmo no seja efetuado pelo locatrio.
Nesse sentido, a fiana a garantia pessoal (cauo) dada por uma pessoa intitulada fiador (quem afianou) e que se responsabiliza em nome do afianado
(quem alugou o imvel). O fiador pessoa fsica ou jurdica que se obriga pelo
afianado (devedor), assumindo, total ou parcialmente, obrigao pecuniria
contrada e no paga pelo mesmo, com base no contrato de aluguel. A fiana
pode ser dada por uma ou mais pessoas.
importante destacar que na fiana s se admite contrato por escrito, tem a fiana consequncias patrimoniais tambm aps a morte do fiador, pois a obrigao do fiador falecido passa aos herdeiros. Destaque-se porm, que a responsabilidade da fiana se limita ao tempo decorrido at a morte do fiador, e
no pode ultrapassar ao valor total da herana.

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Dicas Importantes
Vistoriar o imvel antes da locao, conferindo se o mesmo encontrase em bom estado de conservao, registrando (se possvel por fotos)
o estado do imvel e seus utenslios.
Fixar o prazo de durao do contrato.
Estabelecer o ressarcimento ao locatrio pelas benfeitorias necessrias feitas.
Estipular o ndice de reajuste de aluguel que ser seguido (Ex: IGP-M;
IGP-DI; IPC; IPCA; INPC; ICV).
No renunciar renovao automtica de contrato (no caso dos contratos com prazo inferior 30 meses).

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Consideraes Finais
Um contrato de locao de imvel, apesar de apresentar itens bsicos, que devem estar presentes em qualquer contrato, no algo esttico ou prmoldado. O contrato varia de acordo com a situao especfica que ele visa reger. Dessa forma, dispositivos diversos dos descritos podem aparecer em um
contrato, clusulas podem ser acrescentadas de acordo com a vontade das partes.
A partir disso, essa cartilha tentou sanar tais dvidas bsicas existentes em torno de uma relao contratual comum. Sendo assim, aconselhamos sempre
uma consulta jurdica especializada no momento da confeco de um contrato, para que o acordo que se busca estabelecer entre o inquilino e o proprietrio se traduza da melhor maneira possvel no contrato. Dessa forma, evitamse eventuais problemas, alm de minimizar possveis conflitos existentes entre
as partes envolvidas no contrato.

No renunciar ao direito de reteno.

Referencias Bibliogrficas
BRASIL. Ministrio da Casa Civil. Cdigo Civil. Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Disponvel em: <http://www.planalto.gov.br/CCIVIL/leis/2002/L10406.htm>.
BRASIL. Ministrio da Casa Civil. Lei do Inquilinato. Lei 12.112 de 9 de dezembro de 2009.
Disponvel em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil/Leis/L8245.htm>.
CARNEIRO, Waldir de Arruda Miranda. Anotaes da Lei do Inquilinato. Revista dos Tribunais, 2000.
DINIZ, Maria Helena. Lei das Locaes de Imveis Urbanos Comentada. 5 Ed. Saraiva. So
Paulo, 1999
FELIPE, J. FRANKLIN ALVES. Locao de Imveis ao Alcance de Todos. 1 Ed. Forense,
1999.
NADER, Paulo Nader. Curso de Direito Civil. Vol. 3. Contratos. 1 Ed. Forense. Rio de Janeiro, 2005.
PACHECO, Jos da Silva. Tratado das Locaes, Aes de despejo e outras. 11 Ed. Editora
RT. So Paulo, 2000.
VENOSA, Silvio. Lei do Inquilinato Comentada. 8 edio. Ed. Atlas, 2005.

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