P. 1
Como calcular o imposto de renda sobre lucro imobiliário

Como calcular o imposto de renda sobre lucro imobiliário

|Views: 5.420|Likes:

More info:

Published by: Mauricio Vanessa Juliana Koury Palmeira on May 18, 2011
Direitos Autorais:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/20/2013

pdf

text

original

Como calcular o imposto de renda sobre lucro imobiliário (venda de imóvel, casa, apartamento) Comprei um imóvel em 1999, pelo

qual paguei R$ 130 mil. Pretendo vendê-lo este ano por R$ 300 mil. Possuo outro imóvel. Como devo calcular o imposto de lucro imobiliário? Tenho direito a algum tipo de isenção? Resposta: Apenas terá direito à isenção do imposto se utilizar o total do valor arrecadado com o imóvel para comprar outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. Se isso não ocorrer, deverá pagar o imposto, que é de 15% sobre o lucro resultante da venda. No site da Receita Federal é possível baixar o programa Ganho de Capital, que calcula o imposto e emite a guia de recolhimento.

Evite declarar venda de imóvel pelo valor venal Não adianta combinar com o cartório. Ao declarar a venda de um imóvel no imposto de renda, o contribuinte tem que informar à Receita Federal o preço efetivamente pago pelo bem, mesmo que o valor listado no documento de compra seja o venal, ou seja, aquele que não leva em conta a valorização do imóvel. O alerta vem do tributarista Lúcio Abrahão, sócio diretor da BDO. Ele diz que a prática de registrar a venda de um imóvel pelo preço mais baixo ainda leva muita gente a ter sua declaração retida na malha fina. Na entrevista a seguir, Abrahão explica como funciona essa prática e conta por que a Receita agora consegue identificar com mais facilidade esse desvio. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Nem todas as vendas de imóveis incorrem em obrigação de pagamento de Imposto de Renda relativo ao ganho com o negócio. Se a casa, apartamento ou terreno for o único imóvel do contribuinte (pessoa física), e tiver valor de até R$440 mil, no ato da alienação, os lucros estão isentos de tributação. Porém, esta isenção só é possível se nos últimos cinco anos o vendedor não tiver realizado nenhuma outra alienação. A legislação que regulamenta este limite de preço imobiliário rentável ao contribuinte é a Lei nº 9.250 de 26 de dezembro de 1995, mais especificamente em seu Artigo 23. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

O preço declarado é sempre o mesmo. fornecedores e material. Caso esteja finaciado. O valor do imóvel só é aumentado na declaração quando são realizadas reformas e obras no imóvel. não importa o valor. financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação0 ou outra linha de crédito. Estes devem constar na ficha de ”Bens e Direitos“. estes dados devem ser informados na discriminação. Levante informacões sobre a situação deste imóvel. galpão. edificação. Caso o imóvel eseja quitado e tenha sido declarado nos anos anteriores. deve ser informado as condições em que o imóvel foi adquirido. informe os valores das parcelas pagas durante o ano. No campo “Discriminação“. o conribunte deve repetir as informações na declaração deste ano. Verifique o tipo de imóvel a ser declarado (terreno.Todo imóvel de propriedade do contribuinte deve ser informado na Declaração de Imposto de Renda. Para imóveis recentes. se ele foi quitado. Reformas ou obras realizadas antes de 1988 devem ser declaradas no código 17 da ficha de “Bens e Direito”. por isso é importante guardar os recibos de pagamentos efetuados com serviços. com a localização e o valor. ou comprado diretamente na planta pela construtora. localização do imóvel e valor. Você precisa comprovar tudo o que foi gasto na reforma. loja) e selecione o código. . a Receita não considera o valor de mercado. sejam eles quitados ou finaciados.

You're Reading a Free Preview

Descarregar
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->