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Seminrio Integrado sobre Direito do Urbanismo Centro de Estudos Judicirios

26-01-2012

Mrio Neto - Engenheiro Civil

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Construo civil

Execuo de obras, tais como moradias, edifcios, pontes, barragens, estradas, aeroportos e outras infra-estruturas. Participam: Arquitectos, Engenheiros, Tcnicos de construo civil e de outras reas.
Seguem projectos de: Arquitectura e de Engenharia (Especialidades)

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Projecto de arquitectura
REGEU Regulamento geral das edificaes urbanas Regulamentos municipais Planos de ordenamento PDM PP PU Plano director municipal Plano de Pormenor Plano de urbanizao

RAN Reserva agrcola nacional


REN Reserva ecolgica nacional

Outros (dependendo da localizao da operao urbanstica)


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Projecto de especialidades

Projecto de Estabilidade e Conteno Perifrica

Projecto da Rede de Distribuio de guas Prediais e de guas Residuais

Projecto de Comportamento Trmico

Projecto de Sistemas Energticos de Climatizao

Projecto de Conforto Acstico

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Projecto de especialidades

Projecto de Instalao de Gs

Projecto de Segurana Contra Incndios

Projecto de Instalaes Elctricas

Projecto de Telecomunicaes

OBEDECEM VERIFICAO DE: REGULAMENTOS, NORMAS E EUROCDIGOS

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Vcios de construo

Falhas que resultam da falta de ateno/cumprimento de exigncias tcnicas durante a construo. Podem impedir que o imvel seja utilizado para o fim que a que se destina Podem implicar a diminuio do seu valor

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Defeitos de construo

Falhas graves que tornam o imvel inadaptvel ao uso a que se destina, reduzem o seu valor e podem colocar em causa a segurana do utilizador.

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No conformidades

No cumprimento ou violao de um requisito. em fase de projecto

de um procedimento em fase de obra

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Defeitos na construo

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Origem dos erros/falhas mais correntes ao nvel dos projectos

Falta de compatibilidade entre projectos

Arquitectura

Especialidades

Especialidades

Especialidades

Falta de projecto de execuo ou deficiente pormenorizao do projecto Falta de elementos ( relatrio geotcnico, rigoroso levantamento topogrfico, desconhecimento do local, etc.) Falta ou incorrecta escolha de materiais a aplicar

Projectos com incorreces / incompletos

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Origem das anomalias que mais ocorrem em edifcios


Utilizao de mo-de-obra no especializada Falta ou insuficiente acompanhamento tcnico Deficiente interpretao do projecto Deficiente aplicao dos materiais ou execuo de uma tarefa Aplicao de materiais defeituosos ou de qualidade inferior Deficiente planeamento e coordenao dos trabalhos Alteraes de projectos no decorrer da execuo da obra sem rigorosa

anlise

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VICIOS

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DEFEITOS

Ocultos

De difcil constatao/identificao, por pessoa sem conhecimento da arte da construo

Aparente

De fcil constatao/identificao por pessoa que no conhecedora da arte da construo

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Vcios ocultos - fundaes


Desconhecimento do solo de fundao

Deficiente limpeza de fundaes

Ausncia ou deficiente impermeabilizao e drenagem


Fundaes Paredes Pavimentos trreos

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Vcios ocultos - estrutura


Cofragens

Escoramento insuficiente Cofragens de m qualidade Descofragem antes da data prevista

Estruturas - Beto armado


Ausncia ou deficiente limpeza dos elementos sobre o qual se betona Insuficiente cumprimento de amarrao Ausncia ou deficiente vibrao

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Vcios ocultos - alvenarias

Assentamento deficiente (limpeza do suporte, preenchimento de juntas, aprumo) Utilizao de argamassas inadequadas

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Vcios ocultos - alvenarias

Ausncia ou deficiente execuo de caleira na caixa de ar, limpeza, drenagem e ventilao.

Existncia de ressaltos de argamassa na caixa de ar, incorrecto posicionamento de isolamento trmico

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Vcios ocultos - alvenarias


Ausncia ou insuficiente utilizao de grampos de ligao
Ligao ao suporte (pilares e vigas) Ligao entre panos

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Vcios ocultos - pavimentos


Sobrecargas excessivas devido a enchimentos Inexistncia de desnveis entre pavimentos interiores e exteriores (varandas ou terraos) Execuo incorrecta de aberturas para passagem de redes de instalaes especiais

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Vcios ocultos Instalaes especiais


Deficiente execuo da rede de distribuio de gua

Ligaes entre tubagens e acessrios mal executadas Traados incorrectos Recobrimento insuficiente Tubagem incompatvel com o proposto em projecto Tubagem no certificada Falta de limpeza e desinfeco da rede

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Vcios ocultos Instalaes especiais


Deficiente execuo da rede de guas residuais domsticas e pluviais Deficiente execuo de ligaes Dimetros incompatveis com o projecto Ausncia ou insuficiente inclinao Deformao de tubagens Deficiente execuo de cmaras de visita Implantao incorrecta de bocas de limpeza. Ausncia ou insuficiente isolamento acstico

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Vcios ocultos
Deficiente execuo da rede de distribuio elctrica

Ligao terra defeituosa ( perigo de electrocuo, defeituosa proteco diferencial ) Estanquidade defeituosa no exterior Caixas de derivao com sadas laterais ou para cima Apliques exteriores sem caixas estanques Pontos para iluminao de jardim sem proteco Ligaes incorrectas nos quadros e disjuntores (originando pontos de calor)
No cumprimento das distncias mnimas de tomadas/pontos de corrente em zonas de instalaes sanitrias com banhos

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Vcios ocultos

Instalaes de telecomunicaes

Deficincias na aparelhagem Deficincias no armrio de telecomunicaes individual (ATI)

Instalaes de gs

Ligaes defeituosas / fugas Traados incorrectos / perfurao

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Vcios ocultos
Impermeabilizao
Deficiente execuo da impermeabilizao em: Coberturas em terrao Caleiras e algerozes

Ligao a tubos de queda


Platibandas

Trabalhos sobre a impermeabilizao sem proteco No execuo de ensaio de carga para testar a estanquidade do sistema
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Vcios ocultos

Isolamento trmico e isolamento acstico


Falta ou deficiente aplicao de isolamento trmico, em paredes, coberturas e pavimentos Pontes trmicas Falta ou deficiente aplicao de isolamento acstico em paredes, pavimentos e tectos. Transmisses marginais

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Vcios ocultos
Revestimentos em paredes

Execuo de rebocos com espessuras exageradas


Execuo de rebocos com argamassa muito ricas em cimento

Execuo de rebocos na presena de muito sol ou vento


Ausncia ou defeituosa aplicao de armadura de reforo em zonas de transio Utilizao de colas inadequadas ao revestimento a aplicar

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Vcios aparentes
TECTOS Falta de ortogonalidade Revestimentos mal executados Falta de nivelamento Fissuras Humidade PAREDES Falta de aprumo Revestimento mal executados ( superfcies irregulares ) Espessuras de rebocos/estuques exagerados Fissuras Humidade

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Vcios aparentes
PAVIMENTOS
Falta de ortogonalidade Falta de nivelamento Deficiente aplicao de material de revestimento

ESCADAS
Espessura varivel da laje Lanos com degraus de diferentes dimenses espelhos com alturas diferentes cobertores de dimenses diferentes

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Vcios aparentes
CARPINTARIA INTERIOR Deficiente aplicao Aduelas Portas Guarnies

Rodaps

LOUAS SANITRIAS/TORNEIRAS Deficiente instalao

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Vcios aparentes
FACHADAS
Fissurao Revestimentos com superfcies irregulares

Desaprumo de paredes
Falta de nvel dos elementos horizontais
.

Manchas por acumulao de humidade em paredes

Bolsas de gua em pinturas com elevada estanquidade


Deficiente ligao paredes/caixilharias Paredes/caixas de estores Paredes/cantaria

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Defeitos de Construo

Deformao estrutural

Existncia de fissuras de origem estrutural

Presena de humidade

Humidade de construo Humidade do terreno Humidade de precipitao Humidade de condensao Humidade devido a fenmenos de higroscopicidade

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Defeitos de Construo

Infiltraes Defeitos nas redes de instalaes especiais


Rede de distribuio de gua e de guas residuais Rede elctrica Gs Evacuao de gases Exausto de fumos

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No conformidades
Projectos que no cumprem as disposies regulamentares aplicveis

No cumprimento dos projectos durante a execuo da obra

Processo construtivos inadequados e desrespeito pelas boas normas construtivas

No cumprimento das condies de segurana e sade no trabalho

No cumprimento das normas de qualidade relativo a materiais e produo

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Consideraes finais:
Maior conscincia por parte do dono de obra, da
importncia do projecto e da fiscalizao da obra

Projectos compatveis com a obra e sem erros


Uso de mo de obra especializada Utilizao correcta da construo Manuteno peridica da construo

obras sem defeitos, maior conforto de utilizao, maior economia, menos conflitos

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