IRIB Responde - Doao. Usufruturio falecimento. Clusulas restritivas vignc...

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IRIB Responde - Doao. Usufruturio falecimento. Clusulas restritivas vigncia. Questo esclarece acerca da vigncia das clusulas restritivas quando do falecimento do usufruturio doador.
Para esta edio do Boletim Eletrnico a Consultoria do IRIB selecionou questo acerca da vigncia das clusulas restritivas quando do falecimento do usufruturio doador. Veja como a Consultoria do IRIB se posicionou acerca do assunto, valendo-se dos ensinamentos de Ademar Fioranelli: Pergunta As clusulas restritivas impostas em doao com reserva de usufruto ainda permanecem vigentes quando do falecimento do usufruturio doador? Resposta Excertos da obra de Ademar Fioranelli, intitulada Das Clusulas de Inalienabilidade, Impenhorabilidade e Incomunicabilidade Srie Direito Registral e Notarial, 1 edio 2 tiragem, Saraiva, So Paulo, 2010, p. 73 e 75-77) respondem seu questionamento. Vejamos: Clusulas e usufruto Outra questo que tem gerado ardente debate entre os doutos e julgador: com o falecimento do usufruturio doador, se opera, tambm, a extino das clusulas limitadoras do direito de propriedade? O tema conflitante e h apoio doutrinrio e jurisprudencial nas direes afirmativa e negativa. O entendimento que tem prevalecido o de que, estabelecidas em doao com reserva de usufruto, as clusulas de inalienabilidade e impenhorabilidade sobre o imvel doado prevalecem em vida do donatrio (RT, 496/64). (...) Como registrador, filiar-me a qualquer das correntes enunciadas seria ir contra respeitveis luminares do direito. Quando elaborei modesta monografia sobre o usufruto (Direito Registral Imobilirio, p. 433-434), no me furtei a posicionar-me ao lado do entendimento majoritrio, que defende a imposio das clusulas restritivas ao direito de propriedade em conjunto com o usufruto, porquanto estamos diante de dois direitos distintos: um, do usufruturio, com direito ao uso e gozo do bem; e outro, do nu-proprietrio, com seu direito limitado pela impossibilidade da alienao, com possibilidade, desde que, devidamente legitimado, de fazer uso do processo de sub-rogao de vnculos. H que prevalecer, sempre, e desde que no conflite com a lei, a vontade do doador. Se este clausulou o imvel, essa era a sua vontade e, certamente, seu ato foi motivado contando com a aquiescncia do donatrio, pois, se assim no fora, bastaria a doao pura e simples. Tambm no vislumbramos nenhum bice legal a impedir a constituio do usufruto no mesmo ato, por tratar-se de situao totalmente distinta da primeira, como j dito. Nesta ltima, encontramos o donatrio recebendo uma propriedade com restries totalmente diferenciadas da primeira, nunca sendo demais repetir, limitaes essas permitidas pelo ordenamento jurdico. Morto o usufruturio, certo que a propriedade se consolida na pessoa do nu-proprietrio e cessar uma das limitaes que a gravara, o usufruto. Da para frente vive-se uma situao nova e totalmente diversa da anterior, sendo vedado, agora, ao proprietrio, a alienao da propriedade. Dizer-se que o proprietrio continua na mesma situao, ocorrendo um usufruto sucessivo data maxima venia, parece-nos irreal. O proprietrio, agora, tem a possibilidade do uso e gozo da propriedade; pode adapt-la; melhor-la; fazer reformas e mudanas; exercitar a posse direta; enfim, praticar atos que anteriormente no lhe eram permitidos por fora do usufruto. Obviamente, ter de curvar-se e respeitar a restrio disponibilidade, feita pelo doador, que, com certeza, agiu de forma motivada, no resguardo dos interesses do prprio donatrio (um prdigo, por exemplo). E, como ltimo argumento, embora haja outros, nessa nova situao o proprietrio pode livrar-se do gravame por meio da sub-rogao, coisa que no lhe era possvel na vigncia do usufruto.

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03/09/2013

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Para finalizar este tpico (usufruto e clusula), a 4 Cmara do TJSP, na Ap. 268.534, deixou patente: Certo que a melhor doutrina, apoiada em inmeras decises deste Tribunal, afirma, em princpio, a subsistncia das clusulas restritivas, aps a extino do usufruto conjuntamente institudo (cf., p. ex., RJTJSP, 20/65; RT, 363/162; 361/327; 345/142; 349/150; 381/107; 389/159; 384/140; 386/178 e 390/140). E assim porque inclusive se deve supor, de regra, que na vontade do doador est no s o propsito de garantir o usufruto reservado, mas tambm a inteno de defender os interesses dos donatrios. O mesmo entendimento foi dado pelo Juiz Marcelo Martins Berthe, titular da E. 1 Vara de Registros Pblicos da Capital de So Paulo, ao indeferir pedido de cancelamento de clusulas, tendo em vista a extino do usufruto por morte dos usufruturios. A instituio de clusulas restritivas, concomitantemente com a instituio do direito real de usufruto, segundo o nobre magistrado, no vincularia aquelas a este ltimo. Vale dizer que a extino do direito real de usufruto no significa que j no prevalecem as clusulas restritivas. A imposio das clusulas pelos doadores no poderia ser interpretada como vontade subseqente da instituio do usufruto e pela inexistncia de previso legal para o cancelamento almejado, muito menos poderia se inferir que essa era a vontade dos instituintes do gravame (Deciso de 23-8-2007 Proc. 583.00.2007.175660-1). Finalizando, recomendamos sejam consultadas as Normas de Servio da Corregedoria-Geral da Justia de seu Estado, para que no se verifique entendimento contrrio ao nosso. Havendo divergncia, proceda aos ditames das referidas Normas, bem como a orientao jurisprudencial local. Seleo: Consultoria do IRIB Fonte: Base de dados do IRIB Responde

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03/09/2013