Avaliação de Imóveis Rurais

Avaliao de Imveis Rurais
ngela de Ftima Marquez,MSc

SJC - fevereiro 2011
Sumrio
1. 2. 3. 4.
5. 6.
Introduo Definies Norma ABNT NBR 14 653 3 2004 Classificao dos componentes dos imveis rurais Metodologia de avaliao de imveis rurais Referncias Bibliogrficas
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Quando um bem tem valor?

Pela sua capacidade de gerar receita, que tem relao com:
Capacidade inerente de produo Qualidade de uma administrao Mercado agrcola ... Componente racional e emocional
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Utilizao da terra em funo de sua rentabilidade econmica
Fonte: Adaptado do Manual Brasileiro para levantamento da capacidade de uso da terra III
Avaliao de Imveis Rurais Angela Marquez
O avaliador rural
O trabalho do avaliador rural o de identificar, presumir e analisar todas as informaes relevantes; interpret-las no contexto dos princpios econmicos; e aplicaras tcnicas apropriadas que resultaro na estimativa de valor. necessrio que o profissional tenha conhecimento de engenharia de avaliaes e do mercado imobilirio rural.
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Viso Geral
Para avaliao precisamos conhecer:
A definio de imvel rural
Imvel rural o prdio rstico de rea contnua, qualquer eu seja sua localizao, que se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal, florestal ou agro-indstria. (lei 8629/93) Imvel rural o imvel com vocao para explorao animal ou vegetal, qualquer que seja sua localizao. (NBR 14653 3)
A regio; o bem avaliando; a legislao agrcola e ambiental.

Viso Geral
Fatores ou as variveis que influenciam na formao do valor dos imveis rurais
Capacidade de produo, Solos, situao relativa, dimenso,recursos naturais... Construes rurais, Mercado imobilirio, etc...
A metodologia e normalizao tcnica.

Cdigo do Consumidor e a engenharia de avaliaes

Artigo 39 vedado ao fornecedor de produtos de servios:
VIII Colocar no mercado de consumo qualquer produto
ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem, pela ABNT ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia Normalizao e Qualidade Industrial - CONMETRO
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Mtodos para identificar o valor de um bem

Informaes disponveis no momento e contemporneas
Vendas realizadas Ofertas Arrendamento /renda Custos Opinies
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Mtodos para identificar o valor de um bem

Comparativo direto de dados de mercado Da capitalizao da renda Evolutivo
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Mtodos para identificar o custo de um bem

Comparativo direto de custo Da quantificao de custo
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Norma NBR 14653 3 da ABNT

Destina-se a detalhar as diretrizes e padres especficos de procedimentos para avaliao de imveis rurais, especialmente quanto a: Instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas; Classificao da sua natureza Definio da metodologia bsica; Descrio das atividades bsicas; Identificao do valor de mercado ou outra referncia de valor; Especificao das avaliaes; Requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao. 12 Angela Marquez Avaliao de Imveis Rurais
Atividades bsicas
Conhecer a regio Definir a localizao do imvel a ser avaliado Conhecer o imvel a ser avaliado
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Conhecer a regio
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Definir a localizao do imvel a ser avaliado
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Conhecer o imvel a ser avaliado

100ha ocupados com cultivo de cana de acar, ciclo de cinco cortes, produzindo 91 t/ha no 1 corte; 103,10 t/ha no 2 corte; 103,50 t/ha no 3 cor te; 94,50 t/ha no 4 corte e 63,60 t/ha no 5 corte.
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Terras: 80 alqueires ou 193,60 ha de terras denominadas como terras de cultura; 89,60 alqueires ou 241,032 ha de terras denominadas de terra mista ou terra de pastagem e 42,40 alqueires ou 102,60 ha de terras denominadas de terras de mata.
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35,332 h ocupados por construes
Casa sede, curral, cercas, casas, paiol (tulha)
233 h com reserva legal, reas de preservao permanente e reas no abertas. Mquinas, equipamentos e semoventes.
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Componentes dos imveis rurais

IMVEL RURAL composio
TERRAS
CULTURAS
CONSTRUES
SEMOVENTES
MQUINAS RECURSOS NATURAIS

PRODUTOS
OUTROS
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Terras
Terras cultivveis; terras cultivveis em alguns casos; terras no cultivveis
Construes
Parte do processo produtivo, galpes, silos, armazns, cercas, casas, currais, estradas
Mquinas
Motores, implementos, tratores, mquinas de benefcio
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Culturas
Bens que geram rendimentos, pastagens, caf, cana, laranja, fruticultura, culturas anuais
Semoventes
Rebanhos, gado leiteiro, de corte, equinos, sunos, caprinos, piscicultura
Produtos
Adquiridos ou produzidos, sementes, fertilizantes, colheitas armazenveis
Recursos Naturais
Outros como ativo ou passivo ambiental, documentao etc
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Variveis na formao de valor

Terras
Fertilidade natural, drenagem, pedregosidade, topografia, profundidade, disponibilidade de gua, situao relativa, dimenso, etc
Recursos Naturais
Terra nua ou seja terra sem produo vegetal ou vegetao natural
Benfeitorias reprodutivas
Produes Vegetais
Benfeitorias no reprodutivas
Construes
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Tipos de imveis e benfeitorias que podem ser objeto de avaliao: - Fazendas - Glebas com vegetao nativa - Glebas com reflorestamento - Stios - Chcaras
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Quando se considera uma propriedade rural, com a finalidade de sua avaliao, deve-se levar em considerao trs fatores:
Utilidade Raridade Localizao
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Norma NBR 14653 - 3
Definio (Norma ABNT NBR 14653 3-2004)

Fator de classe de capacidade de uso da terra:
Fator de homogeneizao que expressa simultaneamente a influncia sobre o valor do imvel rural de sua capacidade de uso e taxonomia, ou seja, das caractersticas intrnsecas e extrnsecas das terras, como fertilidade, topografia, drenagem, permeabilidade, risco de eroso, profundidade, pedregosidade, entre outras.
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Funcionalidade de benfeitoria:
Grau de adequao ou atualidade tecnolgica de uma benfeitoria em funo de sua viabilidade econmica no imvel e na regio.
Fator de situao:
Fator de homogeneizao que expressa simultaneamente a influncia sobre o valor do imvel rural decorrente de sua localizao e condies de vias de acesso.
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Situao do imvel:
Compreende a localizao em relao a um centro de referncia e o tipo de acesso, do ponto de vista legal e de trafegabilidade.
Custo de oportunidade do capital:

Maior taxa de juros aufervel no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nvel de risco e liquidez.
Valor econmico:
Valor presente da renda lquida aufervel pelo empreendimento ou pela produo vegetal, durante sua vida econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco.
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Terra bruta: Terra no trabalhada, com ou sem vegetao natural. Terra cultivada: Terra com cultivo agrcola. Terra nua: Terra sem produo vegetal ou vegetao natural.
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Definio:
Mdulo Fiscal
Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada municpio, considerando os seguintes fatores:
tipo de explorao predominante no municpio; renda obtida com explorao predominante; outras exploraes existentes no municpio que, embora no predominantes, sejam significativas em funo da renda ou da rea utilizada; conceito de propriedade familiar.
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Tabela das Dimenses dos Mdulos Fiscais por Estado

As variaes so em funo que o INCRA determina o mdulo fiscal para cada municpio levando em conta a qualidade do solo, relevo, acesso, etc. RONDNIA e DISTRITO FEDERAL tm mdulo nico. Metade dos municpios do AMAP tem 70 ha e metade 50ha.
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ESTADO REGIAO NORTE RONDONIA ACRE AMAZONAS RORAIMA PARA AMAPA TOCANTINS REGIAO SUL RIO GRANDE DO SUL SANTA CATARINA PARANA
MODULO MAXIMO
MODULO MINIMO
MAIS FREQUENTE
60 ha 100ha 100ha 100ha 75ha 70ha 80ha
60ha 70ha 80ha 80ha 5ha 50ha 70ha
60ha 100ha 100ha 80ha 70ha 70/50ha 80ha .
40ha 24ha 30ha
5ha 7ha 5ha
20ha 20ha 18ha
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ESTADO REGIAO NORDESTE MARANHO PIAUI CEARA RIO GRANDE DO NORTE PARAIBA PERNAMBUCO ALAGOAS SERGIPE BAHIA
MODULO MAXIMO 75ha 75ha 90ha 70ha 60ha 70ha 70ha 70ha 70ha
MODULO MINIMO 15ha 15ha 5ha 7ha 7ha 5ha 7ha 5ha 5ha
MAIS FREQUENTE 75ha 70ha 55ha 35ha 55ha 14ha 16ha 70ha 65ha
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ESTADO REGIAO SUDESTE MINAS GERAIS ESPIRITO SANTO RIO DE JANEIRO SO PAULO REGIAO CENTRO OESTE MA TO GROSSO DO SUL MA TO GROSSO GOlAS DISTRITO FEDERAL
MODULO MAXIMO 70ha 60ha 35ha 40ha 100ha 100ha 80ha 5ha
MODULO MINIMO 5ha 7ha 5ha 5ha 15ha 30ha 7ha 5ha
MAIS FREQUENTE 30ha 20ha 10ha 16ha 45ha 80ha 30ha 5ha
Fonte: Boletim pela campanha do limite da propriedade da terra no BRASIL - 13/09/2001
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CLASSIFICAO DOS COMPONENTES DOS IMVEIS RURAIS
1 - TERRA
CLASSES DE CAPACIDADE DE USO DA TERRA
Aspectos e caractersticas das terras a serem considerados.

Sero consideradas mais importantes, ou bsicas, as caractersticas como profundidade efetiva, textura, permeabilidade do solo, declive, eroso e fatores especficos, limitantes ao uso da terra, por permitirem inferir outras propriedades como: erodibilidade, produtividade, deflvio, etc. Em termos de utilizao agrcola, as caractersticas que mais interessam so o relevo, a profundidade efetiva e a textura. A drenagem, o grau e o risco de eroso, o grau e o risco de salinizao ou alcalinizao, a pedregosidade, e necessariamente, o suprimento qumico completam o complexo, sendo, no entanto, caractersticas limitantes at certo ponto contornveis.
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Classificao por classes de capacidade de uso das terras

As limitaes ou problemas de manejo do solo so avaliados em funo dos fatores condicionadores do uso agrcola, A definio e caracterizao desses fatores demonstrados a seguir esto de acordo com os critrios e especificaes tcnicas adotados no Manual Para Levantamento Utilitrio do Meio Fsico e Classificao de Terras no Sistema de Capacidade de Uso (Lepsch, 1991) e pelas normas do Servio Nacional de Levantamento e Conservao de Solos (EMBRAPA, 1988), conforme descritos em seguida:
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Classe I
So solos profundos de fcil mecanizao, com boa reteno de umidade no perfil e fertilidade de mdia a alta. So reas planas ou com declividades muito suaves, sem riscos de inundao e sem grandes restries climticas
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Classe II
So terras boas, que podem ser cultivadas desde que lhes sejam aplicadas prticas especiais de conservao do solo, de fcil execuo, para produo segura e permanente de colheitas entre mdias e elevadas, de anuais adaptadas regio.
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Classe III
So terras que quando cultivadas sem cuidados especiais, esto sujeitas a severos riscos de depauperamento, principalmente no caso de culturas anuais . Requerem medidas intensas e complexas de conservao do solo, a fim de poderem ser cultivadas segura e permanentemente, com produo mdia a elevada, de culturas anuais adaptadas.
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Classe IV
So terras que tm riscos ou limitaes permanentes muito severas quando usadas para culturas anuais. Os solos podem ter fertilidade natural boa ou razovel, mas no so adequados, para cultivos intensivos e contnuos.
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Classe V
So terras planas, ou com declives muito suaves, praticamente livres de eroso, mas imprprias para serem exploradas com culturas anuais, e que podem, com segurana, ser apropriadas para pastagens, florestas ou mesmo para algumas culturas permanentes, sem a aplicao de tcnicas especiais.
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Classe VI
Terras imprprias para culturas anuais, mas que podem ser usadas para produo de certos cultivos permanentes teis, como pastagens, florestas e algumas permanentes protetoras do solo, como seringueira e cacau, desde que adequadamente manejadas.
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Classe VII
Terras que, por serem sujeitas a muitas limitaes permanentes, alm de serem imprprias para culturas anuais, apresentam severas limitaes, mesmo para certas culturas permanentes protetoras do solo, pastagens e florestas. Normalmente, so muito ngremes, erodidas, pedregosas ou com solos muito rasos, ou ainda com deficincia de gua muito grande.
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Classe VIII
Terras imprprias para serem utilizadas com qualquer tipo de cultivo, inclusive o de florestas comerciais ou para produo de qualquer outra forma de vegetao permanente de valor econmico. Prestam-se apenas para proteo e abrigo da fauna e flora silvestre, para fins de recreao e turismo ou armazenamento de gua em audes.
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Tabela - Classes de Capacidade de Uso da Terra

Classe e Subclasse de Capacidade de uso das Terras rea (%) Classificao do Solo Fertilidade natural Profundidade efetiva Drenagem interna Deflvio superficial Pedregosidade Risco de inundao Declividade % Eroso Textura Seca edafolgica Restrio legal de uso
II
III
IV
VI
VII
VIII
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Capacidade de uso do solo e valor relativo de cada classe (segundo Mendes Sobrinho)
Classes de uso Critrio Renda lquida da agricultura sem despesas de prticas especiais de melhoramento e/ou proteo do solo Renda lquida da agricultura sujeita a despesas de prticas conservacionistas simples Renda lquida da agricultura sujeita a despesas de prticas conservacionistas intensivas Renda lquida de culturas em um ano, associadas com pastagens em quatro anos (pecuria leiteira do tipo mdio) Renda lquida de pastagens (pecuria leiteira do tipo mdio) sem despesas com prticas especiais Renda lquida de pastagens (pecuria leiteira do tipo mdio) sujeita a despesas com prticas conservacionistas em pastagens Renda lquida de explorao florestal (eucalipto para lenha) Escala de valor
I II III IV V VI VII VIII
1,00 0,95 0,75 0,55 0,50 0,40 0,30 0,20

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Renda lquida de uma eventual explorao pisccola

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Escalas de solos segundo vrios autores

VALORES RELATIVOS EM PORCENTAGEM Classes I II III IV V VI VII VIII Borgonovi (leste SP) 100 80 64 51 41 33 26 21 Marques (Brasil) 100 67 44 30 20 13 9 6 Vegni-Neri (SP) 100 95 75 55 50 40 30 20 Souza (Furnas MG) 100 80 60 52 44 28 14 7 Mdias 100 80 61 47 39 29 20 13
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Diferena entre os autores

Uma das razes para as diferenas entre os diversos autores a no considerao, por nenhum deles, das naturezas das limitaes. H ainda as razes regionais prpria de cada estudo.
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Subclasses limitaes do solo

e>s>a>c
e - limitao pela eroso presente ou risco de eroso s - limitaes relativas ao solo a - limitaes por excesso de gua c - limitaes climticas
Eroso apresenta o maior grau de limitao enquanto clima o menor.

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Exemplo- Classes de Capacidade de Uso da Terra

Classe e Subclasse de Capacidade de uso das Terras rea (%) Classificao do Solo
Muito alta Alta Mdia Baixa Muito baixa Muito profunda Profunda Moderada Rasa Muito rasa Excessiva Forte Acentuada Bem drenado Moderada Imperfeita Mal derenado Angela Marquez Muito mal drenado x x x x x x x x x x x x x x x x x
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Caractersticas
II
III
IV
VI
VII
VIII
Fertilidade natural
Profundidade efetiva
Drenagem interna

Muito rpido Rpido Moderado Lento Muito lento Sem pedras Ligeiramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muito pedregoso Extremamente pedregoso Ocasional Frequente Muito frequente Angela Marquez x x x x x x x x x x x x x
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Caractersticas
II
III
IV
VI
VII
VIII
Deflvio superficial
Pedregosidade
Risco de inundao

Plano Suave ondulado Ondulado Moderadamente ondulado Forte ondulado Montanhoso Escarpado No aparente Ligeira Moderada Severa Muito severa Extremamente severa x x x x x x x x x x x x x
Caractersticas
II
III
IV
VI
VII
VIII
Declividade %
Eroso Laminar
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Classe e Subclasse de Capacidade de uso das Terras rea (%) Classificao do Solo Sulcos rasos
Ocasionais Frequentes Muito frequentes Ocasionais Frequentes Muito frequentes Ocasionais Frequentes Muito frequentes Ligeira Moderada Severa Muito severa Extremamente severa
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Caractersticas
II
III
IV
VI
VII
VIII
x x x x x x x x x x x x x x
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Sulcos mdios
Sulcos profundos
Seca edafolgica
Restrio legal de uso
Nota Agronmica
para o clculo da Nota Agronmica utiliza-se o somatrio do produto entre o percentual de cada classe de capacidade de uso das terras existente no imvel rural pelo seu correspondente ndice de correo indicado no observa-se que a nota agronmica obtida pela conjuno de dois fatores de homogeneizao (terra x localizao). Portanto, o avaliador poder optar pela utilizao dos fatores conjugados (expressos na nota agronmica) ou isolados.
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SITUAO DO IMVEL X LOCALIZAO E ACESSO

CARACTERSTICAS SITUAO TIPO DE ACESSO TERRESTRE FLUVIAL navegabilidade Importncia das distncias Praticabilidade durante o ano
tima Muito boa Boa
asfaltada 1a classe no asfaltada no pavimentada estradas e servides de passagem porteiras nas servides porteiras e interceptadora por crrego sem ponte
0 - 1h 1 - 3h 3 - 6h
no significativa relativa significativa
permanente permanente permanente sem condies satisfatrias problemas nas estaes chuvosa problemas srios mesmo na seca
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Regular
6 - 12 h
significativa
Desfavorvel
parte de ano
significativa
restrita
Angela Marquez
significativa
Escala de situao (adaptado de KOZMA, 1985)

Situao
tima 100% Asfaltada Muito boa 95% Vicinal I Boa 90% Vicinal II Regular 80% Vicinal III Desfavorvel 75% Vicinal IV M 70% Vicinal V
CARACTERSTICAS DO ACESSO
Imvel com face para rodovia asfaltada, importncia limitada das distncias Imvel servido por rodovia de primeira classe,no pavimentada, importncia relativa das distncias Imvel servido por rodovia no pavimentada, mas que oferea seguras condies de praticabilidade, durante o ano todo, importncia significativa das distncias Imvel servido por estradas e servides de passagem, que no oferecem satisfatrias condies de praticabilidade, vias e distncias se equivalendo Como a anterior, porm adaptado de interceptada por fechos nas servides e com problemas srios de praticabilidade na estao chuvosa, distncias e classe de estrada se equivalendo Como a anterior, com srios problemas de praticabilidade, mesmo na estao seca, interceptada por crregos e ribeires, sem pontes, com vau cativo ao volume das guas.
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FATORES DE PONDERAO NA OBTENO DO VALOR DAS TERRAS

I II 80% III 61% IV 47% V 39% VI 29% VII 20% VIII 13%
CAPACIDADE DE USO
100%
LOCALIZAO E ACESSO
ASFALTO VICIANAL I VICIANAL II VICIANAL III VICIANAL IV VICIANAL V 100% 95% 90% 80% 75% 70% 1,000 0,950 0,900 0,800 0,750 0,700 0,800 0,760 0,720 0,640 0,600 0,560 0,610 0,580 0,549 0,488 0,458 0,427 0,470 0,447 0,423 0,376 0,353 0,329 0,390 0,371 0,351 0,312 0,293 0,273 0,290 0,276 0,261 0,232 0,218 0,203 0,200 0,190 0,180 0,160 0,150 0,140 0,130 0,124 0,117 0,104 0,098 0,091
Fonte: Frana, 1993 citado por Rossi, 2005
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Exemplo de clculo do ndice agronmico: Localizao e acesso do Imvel: REGULAR Classes de capacidade de uso do imvel: classe III 20%; classe IV 35%; classe VI 45% Calcule o ndice agronmico.
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Exemplo de clculo do ndice agronmico:

Localizao e acesso do Imvel: REGULAR Classes de capacidade de uso do imvel: classe III 20%; classe IV 35%; classe VI 45% NA = (0,488 x 0,20) + (0,376 x 0,35) + (0,232 x 0,45) NA = 0,334
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Exemplo de homogeneizao
O procedimento comparar a amostra de mercado com a paradigma.
q = (Vv x Ip) Iam q = valor unitrio homogeneizado para o imvel avaliando Vv = valor do ha Ip = ndice agronmico do imvel paradigma Ipa = ndice agronmico da amostra de mercado
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Exemplo de homogeneizao
Amostra de mercado rea 350 ha, localizado no municpio de XX. Propriedade ocupada com agricultura (soja e milho safrinha) com 300 ha de cultura de primeira, enquadradas como Classe II e 50 ha de terras de reflorestamento e mata enquadradas como classe VII. No h benfeitorias. Acesso por estradas de terra batida enquadrada como Vicinal II. Valor Negociado de R$ 250.000,00
Paradigma ou imvel avaliando Imvel predominantemente com agricultura (soja, milho safrinha) com 400 ha, sendo 150 ha como classe VI e 250 ha como Classe II, acesso por estrada asfaltada enquadrada como Asfalto, sem benfeitorias.
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Soluo
Vv = R$ 714,29/ha Ip = 0,201 Iam = 0,643 q = R$ 223,28/ha Este valor corresponde a um imvel com a descrio do avaliando, portanto basta multiplicar este unitrio pela rea total de 400ha igual a R$ 89. 312,00.
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Exemplo 2
Usando o valor calculado anteriormente quanto vale um ha de terra Classe II com situao Vicinal II? Ip = 0,720 Comparando com imvel paradigma: q = R$ 223,28/ha x (0,720 0,643) q = R$ 250,02/ha
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Dados semelhantes
Para avaliar os ndices agronmicos do imvel avaliando e as amostras, usamos os limites preconizados na NBR 14653-3/2004. Os fatores esto compreendidos entre 0,80 e 1,20.
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USOS DO IMVEL
Usos do Imvel
O uso do imvel espelha as atividades desenvolvidas no mesmo, segundo a distribuio da rea. Algumas classificaes de uso da terra a serem observadas:
reas com produtos vegetais isolados reas com produtos vegetais em consrcio ou rotao reas de explorao granjeira ou aquicola reas com outros usos reas com restrio legal/tcnica reas de pastagem rea aproveitvel no utilizada (sem uso e sem restrio)
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Usos do Imvel
Na identificao e no levantamento das reas plantadas com culturas temporrias e permanentes, observar os seguintes aspectos:
tipo de cultura; espaamento; forma de cultivo (plantio isolado ou consorciado); tratos culturais e estado fitossanitrio; densidade do cultivo (ocorrncia de falhas); sistema de manejo (primitivo, semi-desenvolvido, desenvolvido); rea plantada
Havendo ocorrncia ou evidncia de explorao mineral descrever sua localizao, rea de abrangncia, alm de identificar no mapa de uso, se necessrio; As reas de Reserva Legal devem estar averbadas junto ao registro imobilirio competente, de forma individualizada e sua correspondente materializao em campo, possibilitando sua pronta identificao.
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USOS DA TERRA
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USO DA TERRA
I REAS COM PRODUTOS VEGETAIS ISOLADOS
NOME DO PRODUTO REA PLANTADA (ha) REA COLHIDA QUANTIDADE COLHIDA UN INDICADOR DE RESTRIO (1) RESPONS. PELA EXPLORAO
II REAS COM PRODUTOS VEGETAIS EM CONSRCIO OU ROTAO

NOME DO PRODUTO FORMA EXPLOR. CONS./ ROT SEQ DO GRUPO CONS./ ROT REA PLANT. (ha) REA COLH. QUANT. COLH. UN INDIC. DE RESTRIO RESP. PELA EXPLOR.
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USO DA TERRA
III REAS DE EXPLORAO GRANJEIRA OU AQUICOLA (*)
DENOMINAO REA EXPLORADA (ha) INDICADOR DE RESTRIO RESPONS. PELA EXPLORAO
IV REAS COM OUTROS USOS (**)

REA EXPLORADA (ha) INDICADOR DE RESTRIO RESPONS. PELA EXPLORAO
DENOMINAO
BENFEITORIAS MINERAO DEMAIS USOS
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V REAS COM ESTRIO LEGAL/TCNICA (***)

DENOMINAO RESERVA LEGAL TOTAL RESERVA LEGAL EFETIVAMENTE PRESERVADA PRESERVAO PERMANENTE TOTAL PRESERVAO PERMANENTE EFETIVAMENTE PRESERVADA INAPROVEITVEL UNIDADE DE PRESERVAO DA NATUREZA REA (ha) RESPONS. P/ EXPLORAO
VI REAS DE PASTAGEM
DENOMINAO NATURAL PLANTADA REA EXPLORADA (ha) INDICADOR DE RESTRIO RESPONS. PELA EXPLORAO
VII REAS NO APROVEITVEL NO UTILIZADA (sem uso sem restrio)
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Uso da Terra (Quadro Uso da Terra)

1.Indicador de Restrio: SR= Sem Restrio; RL= Reserva Legal; PP= Preservao Permanente; FCP= rea sob processo tcnico de formao de cultura permanente; RCP= rea sob processo tcnico de recuperao de cultura permanente; FP = rea sob processo tcnico de formao de pastagem; RP = rea sob processo tcnico de recuperao / renovao de pastagem; OR= Outras Restries( especificar). 2. Responsvel pela explorao: Proprietrio, Parceiro, Arrendatrio, Comodatrio e Posseiro; (*) reas de Explorao Granjeira ou Aqucola: Apicultura, Avicultura , etc (**) reas com outros usos: DEMAIS USOS= olaria ,indstria, comrcio, hotel-fazenda, pesque-pague, etc. (***) reas com restrio: UNIDADES DE CONSERVAO DA NATUREZA especificar conforme art. 40 de Lei n 9.605/1998 e Capitulo III da Lei n 9.985 / 2000.
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Efetivo Pecurio
Dever ser expresso o mtodo utilizado para obteno do efetivo pecurio e a memria de clculo. O clculo da mdia ponderada do efetivo pecurio, apurado ms a ms, deve ser feita de acordo com o que constar das Fichas Registro de Vacinao e Movimentao de Gado e/ou Ficha de Servio de Erradicao da Sarna e Piolheira dos Ovinos, obtidas junto ao rgo estadual de controle de sanidade animal, sediado no Municpio, ou junto ao proprietrio. Na impossibilidade de obter estas fichas,deve-se solicitar ao proprietrio a Ficha do Criador. No existindo as fichas citadas anteriormente, dever ser solicitada ao proprietrio a ltima IAG/DAP (Inventrio Anual de Gado / Declarao Anual do Produtor) referente ao imvel;
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Efetivo Pecurio
Em caso da no apresentao dos documentos, como ltimo recurso o Avaliador poder proceder contagem fsica do rebanho, conferindo a marca do proprietrio, colhendo outras informaes que julgar necessrias para comprovao da efetiva permanncia do rebanho na propriedade; O Avaliador dever observar, ainda, se o nvel tecnolgico utilizado no imvel condiz com esse tipo de explorao, tais como instalaes, pastagens e manejo, entre outros.
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SEMOVENTES
Fatores de Converso de Cabeas do Rebanho para Unidades Animais - UA, segundo a Categoria Animal.
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CATEGORIAS
BOVINOS Touros (Reprodutor) Vacas 3 anos e mais Bois 3 anos e mais Bois de 2 a menos de 3 anos Novilhas de 2 a menos de 3 anos Bovinos de 1 a menos de 2 anos Bovinos menores de 1 ano NOVILHOS PRECOCES Novilhos precoces de 2 anos e mais Novilhas precoces de 2 anos e mais Novilhos precoces de 1 a menos de 2 anos Novilhas precoces de 1 a menos de 2 anos
NO CABEAS
FATOR DE CONVERSO
NO UNIDADES ANIMAIS
S, SE, C, CO*
NE**
1,39 1,00 1,00 0,75 0,75 0,50 0,31
1,32 0,92 0,92 0,69 0,69 0,47 0,28
1,24 0,83 0,83 0,63 0,63 0,42 0,26
1,0 1,00 0,87 0,87

Angela Marquez
0,92 0,92 0,80 0,80
0,83 0,83 0,72 0,72

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CATEGORIAS BUBALINOS Bubalinos (bfalo) OUTROS Eqinos Asininos (asnos, jumentos) Muares (mulas) Ovinos Caprinos
NO CABEAS
FATOR DE CONVERSO S, SE, C, CO* N NE**
NO UNIDADES ANIMAIS
1,25
1,15
1,05
1,00 1,00 1,00 0,25 0,25
0,92 0,92 0,92 0,22 0,22
0,83 0,93 0,83 0,19 0,19
*Exceto regies do Vale do Jequitinhonha e Pantanal do Mato Grosso e do Mato Grosso do Sul, cujos fatores de converso devem ser iguais aos do Nordeste ** Exceto para a regio da Zona da Mata, cujos fatores devem ser iguais aos do Norte.
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ASPECTOS AMBIENTAIS
As questes sobre o cumprimento da legislao ambiental, da conservao do meio ambiente e do uso sustentvel dos recursos naturais so importantes, em conjunto com outros aspectos, na definio da viabilidade de implantao de Empreendimentos. Deve-se verificar a incidncia ou no do imvel em rea com cobertura floresta primria incidente nos Ecossistemas da Floresta Amaznica, da Mata Atlntica e do Pantanal Mato-grossense e em outras reas protegidas, bem com em rea com cobertura florestal primria ou secundria em estgio avanado de regenerao. Para tanto, o tcnico deve buscar material bibliogrfico adequado ao tratamento do assunto, bem como da legislao pertinente e atualizada. Deve, ainda, especificar as reas de reserva legal e de preservao permanente, verificando se esto enquadradas na legislao, qualificando e quantificando-as e informando a sua devida materializao.
Angela Marquez
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Dever ser observado se h emprego de prticas inadequadas capazes de afetar o equilbrio do ecossistema e propiciar a degradao ambiental, tais como:
( ) Eroso. Especificar os tipos, causa e intensidade;
() () () () () () () () () () ()
Compactao de solos; Assoreamento. Especificar o local, causa e intensidade; Salinizao do solo (ou indcios); Processo de Desertificao; Alagamento do solo (saturao); Obstruo de cursos dgua (observar se h efeitos sobre a intensidade de inundaes, pesca, navegao e sobre os padres de drenagem; Inundaes; Diminuio da vazo do corpo dgua em nveis crticos; Comprometimento da vazo de gua subterrnea; Conflito por uso da gua a montante ou a jusante; Poluio de guas superficiais: ( ) por agrotxicos ( ) fertilizantes ( )gua servida Especificar se houver outros.
Angela Marquez
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( ) Fontes receptoras de gua contendo agrotxicos. Discriminar as fontes e sua localizao; ( ) Ocorrncia de vetores (caramujos, mosquitos) e outras doenas; ( ) Desmatamento e explorao de reas de Preservao Permanente e de Reserva Legal; ( ) Explorao florestal sem plano de manejo aprovado; ( ) Plantio no sentido do declive, sem adoo de prtica conservacionista adequada; ( ) Ausncia de prticas adequadas de adubao e calagem mantenedoras ou recuperadoras da qualidade do solo; ( ) Uso inadequado das terras em relao a sua vocao; ( ) Uso de queimadas sem controle; ( ) Ocorrncia de extrativismo vegetal, caa e pesca predatria; ( ) Morte de animais silvestres (terrestres ou aquticos) por contaminao com agrotxicos; ( ) Intoxicao humana por agrotxicos; ( ) Destinao de embalagens, resduos e lixo agrotxico sem os cuidados necessrios; ( ) Outros. Especificar
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USO RECOMENDVEL PARA O IMVEL

Baseado na anlise dos dados coletados do imvel poder ser realizado estudo de viabilidade tcnica para definir se as terras so economicamente teis,
Neste estudo, devero ser utilizadas as informaes e dados scioeconmicos regionais coletados. Nesta fase sero apontadas as alternativas de manejo e explorao para o imvel, considerando as suas caractersticas intrnsecas e extrnsecas, tais como:
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CARACTERSTICAS INTRNSECAS
Recursos naturais Solos Relevo Vegetao Recursos Hdricos Capacidade de uso das terras Provveis impactos ambientais decorrentes da implantao do projeto de assentamento Acesso/Localizao Uso atual Funcionalidade de benefcios Outros
EXTRNSECAS
Mercado Regional Capacidade de absoro da produo Armazenamento Cooperativismo Concentrao de Projetos de Assentamento Sistema virio (escoamento da produo) Projetos regionais (Federal/Estadual/Municipal) Assistncia Tcnica Crdito Rural Nmero e dimenso mnima das propriedades familiares na regio Outros
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2-Benfeitorias
AVALIAO DE BENFEITORIAS INDENIZVEIS

Devero ser consideras todas as benfeitorias existentes no imvel no momento da avaliao. As benfeitorias no reprodutivas localizadas em reas de preservao permanente e reserva legal que se encontrem em esconformidade com a legislao ambiental no sero avaliadas. As que atendam os requisitos legais sero avaliadas e comporo o valor da indenizao administrativa. As benfeitorias introduzidas por posseiros devem ser avaliadas em separado. importante que o avaliador verifique a existncia de licena ambiental para as atividades ou empreendimentos desenvolvidos no imvel, sujeitas ao licenciamento ambiental. Em caso de benfeitorias que apresentem valores que estejam fora do padro usual, devero ser detalhados seus custos e apresentadas as devidas justificativas.
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Construes, instalaes e melhoramentos

Sob essa designao genrica incluem-se aquelas benfeitorias que esto vinculadas ao solo e no podem ser negociadas separadamente da terra, compreendendo as construes e instalaes como casas, galpes para mquinas e veculos, depsitos, secadores, pocilgas, avirios, armazns, estbulos, silos, abrigos, cercas, estradas internas, represas, barragens, poos, etc.
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Construes, instalaes e melhoramentos

recomendado utilizar o Mtodo da Quantificao de Custo que consiste na identificao do Custo de Reedio, ou seja, o custo de reproduo descontada a depreciao do bem, tendo em vista o estado de conservao e funcionalidade. Alternativamente, pode-se usar o Critrio Residual que consiste na comparao de valores de imveis com determinadas benfeitorias (reprodutivas ou no) com outros sem essas benfeitorias, determinando-se assim, o valor de mercado daquelas. Esse critrio deve ser utilizado quando houver elementos suficientes para ampla pesquisa e convico do avaliador. Atravs do critrio residual que se determina o valor que o total das ben-feitorias agregou ao imvel.
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Edificaes Residenciais
Ser calculado o valor do m2 de rea construda, com base no valor atual do custo local de reposio, obtido atravs de oramentos contendo especificaes e preos correntes de materiais e servios, ou extrados de ndices atualizados e de fontes idneas. Aos valores assim obtidos, devero ser aplicados os ndices de depreciao em funo do estado de conservao e da funcionalidade da benfeitoria, utilizando-se a seguinte frmula:
Va = Vu x s x d
Onde: Va = valor atual; Vu = valor bsico / metro quadrado, do custo de construo idntica na regio; s = rea construda. d = depreciao total (fsica e funcional), na data da avaliao
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Angela Marquez
Tabela - Depreciao Fsica e Funcional

FUNCIONALIDADE ESTADO DE CONSERVAO Adequada (100%) 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0 Parcialmente adequada (75%) 0,75 0,60 0,45 0,3 0,15 0 Superada (50%) 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0 Residual( 20%) 0,20 0,16 0,12 0,08 0,04 0
timo (100%) Bom (80%) Regular (60%) Precrio (40%) Mau (20%) Pssimo (0%)
Fonte: Rossi, 2005.
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Onde: Adequada: edificao est perfeitamente adequada sua utilizao; est 100% aproveitada e/ou funcional e/ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Parcialmente Adequada: edificao est parcialmente adequada sua utilizao; aproximadamente 75% de sua capacidade aproveitada e/ou funcional e/ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Superada: edificao est superada, considerando as recomendaes tcnicas atuais, mas aproximadamente 50% de sua capacidade ainda aproveitada e/ou funcional e/ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola; Residual: edificao no tem utilidade nenhuma, servindo apenas como fonte de material usado; 20% aproveitada e/ou funcional e/ou utilizada,considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola.
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Instalaes Complementares
So assim consideradas as cercas, sistema de abastecimento de gua, de energia eltrica e redes de drenagem.
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Cercas e Currais
Devero ser avaliadas com base no valor do custo local de reposio do material e mo-de-obra utilizados na construo, com as depreciaes cal-culadas em funo do estado de conservao e funcionalidade. Para valorar as cercas e os currais, deve-se atentar para a origem da madeira utilizada, se da prpria fazenda ou oriunda de aquisio no mercado. Para efeito de avaliao dever ser considerado, no mximo, 50% do valor das cercas de permetro que confrontem com imveis lindeiros (conforme art. 1297 do Cdigo Civil / 2002) exceto se comprovadamente construdas pelo proprietrio.
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Cercas e Currais
No devero ser includos nas avaliaes os valores correspondentes a cercas que ladeiam as rodovias, exceto tambm se comprovadamente construdas pelo proprietrio. O valor atual das cercas e currais ser otido atravs do seguinte clculo:
Va = c x p x d
Onde: Va = Valor atual da cerca. c = Comprimento em metro linear ou lance. p = Preo unitrio de reposio por metro linear ou lance, com base em planilha de custos de reposio. d = Coeficiente de depreciao em funo do estado de conservao e funcionalidade.
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Sistema de Abastecimento de Energia

Eltrica
Compreende a gerao, transformao e rede de distribuio assim definidos: Gerao: o complexo gerador e quadro de fora;; Transformao: o transformador, postes de sustentao e equipamentos auxiliares; Rede de distribuio: o posteamento, isoladores e fiao; Devero ser adotadas as seguintes frmulas para o clculo do valor atual do sistema:
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Eltrica
Sistema de gerao e transformao:
V = Vr x (1 - d)
Onde: V = Valor atual da instalao. Vr = Custo de reposio da instalao. d = Coeficiente de depreciao anual considerando as recomendaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes. (d = tempo de uso / tempo de vida til).
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Eltrica
Sistema de distribuio: Va = c x Vu x d
Onde: Va = Valor atual do sistema. c = Comprimento da rede. Vu = Valor de reposio da rede de distribuio em metro linear. d = Coeficiente de depreciao considerando as recomendaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes (d = tempo de uso / tempo de vida til).
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Eltrica
As instalaes e equipamentos assinalados que estejam paralisados sofrero tambm a depreciao anual pelo desuso, devendo chegar ao valor residual de sucata. No ser avaliado o sistema de abastecimento de energia eltrica, quando instalado por companhia ou empresa pblica ou privada, cessionria de energia, qual o detentor do imvel tenha feito doao do sistema.
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Construes Hidrulicas
As construes hidrulicas, que compreendem audes, barragens, poos, reservatrios, caixas dgua, etc, sero avaliadas de acordo com os critrios a seguir referidos:
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Audes e barragens
Sero considerados os seguintes aspectos:
finalidade do represamento; extenso da rea inundvel (rea do espelho dgua no marco de maior cheia); qualidade da gua represada; fonte de alimentao constante, se existir (rios, riachos, nascentes e outros); conservao da bacia hidrogrfica at os divisores dgua; tipo de obra civil (construo); largura de partes superiores (crista); conservao do talude jusante; tomada dgua, ladro e descarga; volume de terra deslocada e escavada para a feitura da barragem de terra ou quantidade e qualidade do material usado na feitura da barragem de alvenaria.
O valor a ser atribudo aos audes e barragens ter como base o volume do macio, levando-se em considerao o custo da mo de obra e da reposio do material empregado, mo-de-obra e/ou mecanizao na sua construo, sobre o qual incidir uma taxa de depreciao, em funo do estado de conservao e funcionalidade.
Angela Marquez
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Poos e cisternas:
Descrio do mtodo de construo (escavado, perfurado, equipamento a cabo, equipamento rotativo hidrulico e rotativo reverso) e descrio das seguintes caractersticas:
dimetro; profundidade; revestimento; manuteno; potabilidade; proteo sanitria.
O valor a ser atribudo aos poos e cisternas ser calculado levando-se em considerao o custo da mo de obra e da reposio do material usado no revestimento e no acabamento, sobre o qual incidir uma depreciao, em funo do estado de conservao e funcionalidade.
Angela Marquez
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Caixas dgua e reservatrios

tipos (trreos, subterrneos ou elevados); material de construo; pilares. O valor a ser atribudo s caixas dgua e reservatrios ser calculado levando-se em considerao o custo de reposio da construo, mais o custo do volume de terra escavado (reservatrios subterrneos), aplicando-se os coeficientes de depreciao.
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Sistema de Abastecimento de gua

Compreende as instalaes de captao, aduo e rede de distribuio, assim definidas: Captao: o conjunto de obras civis, incluindo, ou no, instalaes de equipamentos destinados a captar e elevar gua para a aduo; Aduo: os condutos e canais destinados a ligar as fontes de captao para alimentao da rede de distribuio; Rede de distribuio: o conjunto de canais, reservatrios e materiais especializados empregados no abastecimento dgua, alimentados, ou no, por reservatrios de distribuio ou por derivaes dos condutos adutores.
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Sistema de Abastecimento de gua

Dever ser adotada a seguinte frmula para o clculo do valor atual do sistema:
Va = c x Vu x d
Onde: Va = Valor atual do sistema. c = Comprimento do conduto em metro linear ou volume do canal em metro cbico. Vu = Valor unitrio correspondente ao metro linear ou metro cbico insta-lado do conduto ou canal de mesmo material na regio. d = Coeficiente da depreciao em funo do estado de conservao e funcionalidade.
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105
Sistemas de Drenagem Compreendem coletores, drenos e valas com as seguintes caractersticas: sistema interceptante; sistema em coletores duplos; sistema em forma de grelha; sistema espinha de peixe.
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a) Drenos a cu aberto: descrio da forma de seco e proteo (revestimento) dos canais a cu aberto. Deve ser adotada a seguinte frmula para o clculo do valor atual do sistema a cu aberto: Va = ( Ce + Cv ) x d Onde:
Va = Valor atual do sistema a cu aberto. Ce = Custo da escavao (R$/m3). Cv = Custo do revestimento (R$/m2). d = Coeficiente de depreciao relativo ao estado de conservao e funcionalidade, conforme Quadro VI.
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Angela Marquez
b) Drenos subterrneos:
Com a descrio do material empregado, deve-se estimar o valor do sistema de drenos subterrneos pelo custo de reposio, depreciado em funo da eficincia da drenagem. Para clculo do valor atual do sistema de drenagem subterrneo deve ser adotada a seguinte frmula:
Va = ( Ce + Cm ) x d
Onde: Va = Valor atual do sistema de drenagem subterrnea. Ce = Custo da escavao (R$/m3) Cm = Custo do material utilizado no enchimento ou instalao. d = Coeficiente de depreciao em funo da eficincia da drenagem, conforme Quadro VI.
Considera-se eficincia a capacidade do dreno subterrneo em manter a camada arvel do solo com teor de umidade equivalente capacidade de campo (eficincia mxima).
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Estradas Internas
Sob essa designao genrica incluem-se as estradas construdas pelo proprietrio, com plataforma de rolamento que permita o trnsito de veculos, em cuja construo, tenham-se realizado, no mnimo, servios de limpeza ou remoo de terra. Para fins de avaliao de estradas internas levar-se-o em considerao a efetiva ocorrncia de cada uma das seguintes fases:
desmatamento; destocamento; limpeza; terraplenagem; compactao; revestimento.
As estradas devero ser avaliadas com base nos custos locais dos servios realizados na sua construo e depreciadas em funo do seu estado de conservao e da funcionalidade, conforme Quadro VI.
Angela Marquez
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Obras de Arte
Sob essa designao genrica incluem-se bueiros, mataburros, pontes e pontilhes. As obras de arte, expressas em metro linear, devero ser avaliadas com base no valor atual do custo local de reposio do material empregado na construo, adicionado do valor da mo-de-obra utilizada, com as depre-ciaes calculadas em funo do estado de conservao. Para efeito de depreciao das obras de arte, devero ser adotados os critrios e coeficientes constantes de conservao e funcionalidade.
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Pistas de Pouso
Para fins de avaliao de pista de pouso levar-seo em considerao as fases descritas no item Estradas Internas As pistas de pouso devero ser avaliadas com base nos custos dos ser-vios realizados na sua construo e depreciadas, em funo do seu es-tado de conservao e funcionalidade. Somente sero avaliadas pistas de pouso registradas no Agncia Nacional de de Aviao Civil - ANAC
Angela Marquez
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Mquinas, Motores, Equipamentos e Implementos

Sero objeto de avaliao as mquinas, motores, equipamentos e implementos, quando fizerem parte integrante de um sistema estacionrio. Deve ser efetuada a descrio do material, incluindo as especificaes tcnicas das mquinas, motores, equipamentos e implementos. O valor de mquinas, equipamentos, motores e implementos, ser calculado em funo dos seus custos de reposio e depreciao considerando representaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes.
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Para clculo do valor atual desses bens dever ser adotada a seguinte frmula: V = Vr x d
Onde: V = Valor atual dos bens relacionados. Vr = Custo de reposio do equipamento. d = Coeficiente de depreciao anual considerando as recomendaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes. ( d = tempo de uso / tempo de vida til).
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PRODUO VEGETAL
Produes vegetais Assim entendidas as culturas de ciclo vegetativo superior a um ano, inclusive pastagens e florestas plantadas. Para fins de avaliao das culturas os seguintes aspectos das culturas e das prticas agrcolas devero ser considerados:
espcie botnica; rea de plantio em ha e/ou covas; estgio presente e desenvolvimento do ciclo vegetativo; estado fitossanitrio e tratos culturais. espaamento entre plantas; culturas intercaladas; plantio em terraos, contornos, cordes, banquetas individuais e outros.
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Avaliao de Culturas No que se refere avaliao de culturas a NORMA BRASILEIRA PARA AVALIAO DE IMVEIS RURAIS, NBR 14.653-3:2004, define os seguintes procedimentos: 10.3 Produes vegetais Na avaliao em separado das produes vegetais deve-se observar o descrito em 10.3.1 a 10.3.3: 10.3.1 Deve ser empregado o mtodo da capitalizao da renda para a identificao do valor econmico. 10.3.2 No caso de culturas de ciclo longo no primeiro ano de implantao, recomenda-se utilizar, alternativamente ao mtodo da capitalizao da renda, o custo de implantao, includos os custos diretos e indiretos. 10.3.3 Omissis.....
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Para as demais culturas permanentes sero calculados os rendimentos lquidos esperados, que devem ser considerados a partir da data de referncia da avaliao at o final da vida til da produo vegetal. Na determinao da renda lquida deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo de erradicao, se houver.
Angela Marquez
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A expresso algbrica que melhor traduz o texto da norma :
VE = RL x Fa x r
Onde:
VE = Valor econmico da cultura RL = Renda Lquida = RB* - D** RB = Receita Bruta de uma safra, utilizando-se do preo mdio do ltimo ano ou de uma srie histrica maior quando disponvel. D = despesas de custeio e colheita de uma safra Fa = Fator de valor presente para pagamento nico. Que Corresponde ao intervalo de tempo entre a data da avaliao e a ocorrncia da receita Fa= 1/(1+i)n r = Coeficiente de risco, para cobrir os danos de sinistros i = Taxa de remunerao do capital limitado a 12% (Constitucional) n = Perodo, em anos, entre a realizao efetiva da safra e a data da avaliao. * Na inexistncia de dados sobre a produtividade mdia do imvel, deve-se considerar a produtividade mdia da regio. ** As planilhas de custo referentes formao, manuteno e colheita das culturas devero acompanhar o laudo.
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OBSERVAES: a) No faro parte da indenizao os valores correspondentes safra
pendente, devendo ser avaliadas apenas as safras subseqentes. b) Na avaliao da cultura da cana-de-acar, cujo ciclo conhecido e esperado ser considerado o valor econmico da plantao, calculados pela expresso abaixo:
V = [(RL1 x Fa1 x r1) + (RL2 x Fa2 x r2) + (RL3 x Fa3 x r3) + .....+(RLn x Fan x rn)
Onde: RL = RB D Fa = 1/(1+i)n RB = quantidade produzida x preo, correspondentes ao ano considerado; D = representa as despesas de colheita, acrescidas de custeios vincendos, correspondentes ao ano considerado; r = coeficiente de risco; Fa = fator de valor presente para pagamento nico; i = taxa de juros mdia; e n = perodo, em anos, entre a realizao da efetiva safra e a data da avaliao.
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c) As espcies vegetais de uso exclusivamente domstico e sem
expresso econmica no devem ser objeto de avaliao. d) Quando existir explorao econmica de madeira em floresta nativa autorizada pelo rgo competente pode ser utilizado o mtodo de capitalizao da renda , onde devem ser considerados os custos diretos e indiretos. Neste caso, se for necessrio, deve ser feito o inventrio florestal da rea.
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Avaliao de Pastagens:
Para avaliao de pastagem deve ser adotado o mtodo do custo de formao de acordo com a tecnologia e a prtica usuais na regio. Podem ser previstas, por exemplo, as operaes de preparo do solo, plantio, insumos e tratos culturais. Custos relativos ao desbravamento (derrubada, destoca, encoivaramento, catao, etc) somente devem ser admitidos, se legalmente autorizados, em regies de fronteira agrcola, onde tais operaes foram recentemente realizadas e ainda no ocorreu a amortizao do capital investido. A condio de fronteira agrcola confirmada quando se verifica no mercado a ocorrncia de negcios de terras brutas (cobertura vegetal primria). A esse valor ser aplicado um coeficiente de depreciao em funo do estado vegetativo e fitossanitrio.
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Avaliao de Pastagens:
Os itens a serem considerados na depreciao de pastagens segundo Rossi (2005) so: Incidncia de ervas daninhas; Falhas na formao ou claros na pastagem; Processos erosivos Presena de cupinzeiros ou sauveiros; Baixo nvel de manejo; Aspecto vegetativo ruim, com as plantas no atingindo a altura mdia da espcie; A depreciao ser realizada considerando:
TIMO - no ocorrncia dos itens acima BOM - ocorrncia de um dos itens acima; REGULAR - ocorrncia de dois dos itens acima; PRECRIO - ocorrncia de trs dos itens acima MAU - ocorrncia de quatro dos itens acima; PSSIMO - ocorrncia de cinco ou mais dos itens acima.
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COEFICIENTE DE DEPRECIAO DE PASTAGENS

ESTADO VEGETATIVO/ FITOSSANITRIO
TIMO
BOM
REGULAR
PECRIO
MAU
PSSIMO
DEPRECIAO
1,00
0,80
0,60
0,40
0,20
0,00
Fonte: Rossi, 2005
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METODOLOGIA DE AVALIAO DE IMVEIS RURAIS

VALOR E PREO DE MERCADO
A avaliao de imveis rurais consiste na determinao tcnica do preo atual de mercado do imvel como um todo, estando a includas as terras com suas acesses naturais e benfeitorias indenizveis.
Angela Marquez
126
Atividades bsicas (ABNT 14453-3)

7. Atividades bsicas
7.6 Escolha da metodologia A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis. Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o mtodo comparativo de dados de mercado, conforme definido no item 8.2.1.
8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra.
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PREO E VALOR SO CONCEITOS DISTINTOS.
valor de mercado se refere ao valor mais provvel de um bem, preo reflete a quantia monetria pela qual o bem est sendo transacionado
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O valor de mercado determinado por um processo matemtico e/ou estatstico de modelagem de dados, que so obtidos atravs de coleta de informaes sobre os preos pelos quais imveis com caractersticas semelhantes foram negociados ou esto sendo ofertados.
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Atividades Bsicas
Para proceder a uma avaliao necessrio definir : a finalidade, o objetivo, o prazo e quaisquer outras condies a serem utilizadas. As atividades bsicas correspondem as seguintes etapas: conhecimento e requisio da documentao, vistoria, coleta de dados, diagnstico do mercado, escolha e justificativa dos mtodos e critrios de avaliao, tratamento dos dados de mercado, clculo do valor do imvel.
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Finalidade da avaliao rural

Fiscal Emprstimos Hipotecrios Partilha Compra e Venda Desapropriaes Seguro Outros
Angela Marquez
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Objetivo da avaliao rural

Indicadores de viabilidade Valor de mercado de arrendamento Valor de mercado de compra e venda Valor patrimonial Outros
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Etapas da avaliao
Para a realizao de um trabalho de avaliao de imvel rural necessrio que sejam cumpridas as seguintes etapas:
1 etapa - Organizao e sistematizao das informaes gerais da regio de influncia sobre o imvel; 2 etapa - Vistoria do imvel, com descrio, dimensionamento e qualificao das benfeitorias teis, necessrias e volupturias; 3 etapa - Coleta de dados e diagnstico de mercado; 4 etapa - Escolha e justificativa dos mtodos e critrios de avaliao; 5 etapa - Tratamento estatstico dos dados de mercado; 6 etapa - Clculo do valor do imvel; 7 etapa - Concluso do trabalho e apresentao dos resultados.
Angela Marquez
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Conhecimento e Requisio da Documentao

dados cadastrais do imvel, plantas, memoriais descritivos, documentao fotogrfica imagens de satlite e outros documentos, em grau de detalhamento compatvel com o nvel de preciso requerido pela finalidade da avaliao, que esclaream aspectos relevantes, com citao da respectiva autoria.
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Vistoria
Caracterizao da regio
-aspectos fsicos: relevo e classes de solos predominantes, ocupao existente e tendncias de modificao a curto e mdio prazos, clima, recursos hdricos; -aspectos ligados a infra estrutura pblica como canais de irrigao, energia eltrica, telefonia, sistema virio e sua praticabilidade durante o ano agrcola -sistema de transporte coletivo, escolas, facilidade de comercializao dos produtos, cooperativas, agroindstrias, assistncia tcnica agrcola, sistemas de armazenagem de produtos e insumos, comrcio de insumos e mquinas agrcolas e rede bancria -estrutura fundiria, vocao econmica, disponibilidade de mo de obra - aspectos ligados s possibilidades de desenvolvimento local, posturas legais para uso e a ocupao do solo, restries fsicas e ambientais condicionantes do aproveitamento.
Angela Marquez
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Vistoria
Caractersticas do imvel
-Gerais: denominao; dimenses; limites e confrontaes; situao;
destinao; recursos naturais; sistema virio interno; telefonia, rede de energia eltrica interna; utilizao econmica atual. -das Terras: aspectos fsicos; identificao pedolgica; classificao da capacidade de uso das terras. -das Construes e Instalaes: dimenses; aspectos construtivos; estado de conservao, idade aparente, vida til; aspectos funcionais; -das Produes Vegetais: estado vegetativo; estgio atual de desenvolvimento; estado fitossanitrio, nvel tecnolgico; adaptao regio, considerando o risco de ocorrncia de intempries.
Angela Marquez
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Vistoria
Caractersticas do imvel (cont.)
-das Obras e Trabalhos de Melhoria das Terras: dimenses e quantidades; aspectos qualitativos e tecnolgicos; estado de conservao, idade aparente, vida til; aspectos funcionais; -das Mquinas e Equipamentos: fabricante, tipo; caractersticas tcnicas; estado de conservao e funcionalidade. -das Atividades Pecurias: espcie, raa, categoria dos animais; ndices zootcnicos e aspectos sanitrios; manejo, alimentao, etc -das Outras Atividades: agroindstria, turismo rural, hotelaria, minerao
Angela Marquez
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Coleta de Dados
Pesquisa para estimativa do valor de mercado
Planejamento da pesquisa Identificao das variveis do modelo
Diagnstico do mercado Escolha da metodologia Tratamento dos dados

por fatores cientfico
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Metodologia aplicvel
Mtodo Comparativo de Dados Diretos de Mercado Mtodo de Custo Mtodo da Capitalizao de Renda
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Mtodo Comparativo
considerado, o mtodo mais direto de obteno de valores de imveis (terra nua, benfeitoria e semoventes), pela eficincia e simplicidade de sua execuo, onde o resultado final quase sempre satisfatrio e muito prximo do justo. Por esse mtodo, o Valor de Mercado determinado pela comparao direta com outros imveis semelhantes ao avaliando, cujas informaes ou dados de mercado so obtidos valendo-se de entrevistas, visitas tcnicas, anncios de jornais ou revistas, documentaes de transferncia, cadastros ou informaes de corretores. Cabe, pois, ao avaliador comparar as informaes de mercado, levando em considerao todas as caractersticas intrnsecas e extrnsecas do imvel avaliando em relao aos paradigmas. (DESLANDES).
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Mtodo Comparativo
Esse mtodo considerado rpido, fcil e eficiente, apenas onde possa haver abundncia de informaes, tanto do prprio imvel, quanto dos imveis a que se comparar. Caso contrrio, o mtodo falho, e isso possvel de se acontecer em certas regies do pas, ou em certas pocas, quando os dados no estejam atualizados e a movimentao no mercado de compra e venda de bens imveis, esteja um pouco estagnada. Aps a coleta de informaes de mercado, h a necessidade de se utilizar critrios de classificao dos elementos pesquisados, onde estes consistem na subtrao ou acrscimo dos valores relativos s suas benfeitorias reprodutivas ou no-reprodutivas de seu valor global, seguindo-se para uma homogeneizao dos valores unitrios, que na maioria das vezes, expresso em R$/ha.
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Os dados bsicos devem ser obtidos na mesma regio de influncia do imvel avaliando. No havendo na regio nmero de elementos suficientes para compor a amostra, pode ser ampliada a rea de pesquisa. Aps determinao do valor total do imvel, deste deve-se deduzir o valor das benfeitorias, que ser calculado utilizando-se os princpios da engenharia de avaliaes, destacando-se o uso de fatores de depreciao fsica e funcional.
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Mtodo de Custo
Este um mtodo em que o valor das benfeitorias resulta de oramento sumrio ou detalhado da composio do custo de outras (FIKER). muito usado para avaliao de construes quando, atravs de oramentos, determina-se o custo de reproduo ou de substituio do imvel avaliado. No primeiro caso, devemos levar em conta os fatores de depreciao fsica e funcional; no segundo caso, semelhante ao primeiro, a diferena reside em se avaliar benfeitorias anlogas, mas no iguais que substituam as existentes, considerado seu uso (finalidade capacidade).
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Mtodo de capitalizao de renda

um mtodo em que o valor do imvel ou de suas partes constitutivas obtido pela capitalizao da sua renda lquida real ou prevista (FIKER). A dificuldade que o mtodo apresenta, diz respeito fixao das taxas a serem consideradas, pois uma pequena variao delas determina grande diferena no valor final procurado.
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Parte do pressuposto de que o valor de uma propriedade rural est diretamente relacionada com a renda que esta capaz de produzir;
VI = (renda lquida/h i) x rea do imvel
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A avaliao atravs do mtodo da capitalizao da renda um procedimento onde os benefcios econmicos so antecipados e convertidos para uma estimativa de valor. A qualidade e viabilidade da produo depende:
Da capacidade inerente da propriedade Da qualidade do gerenciamento Da disponibilidade de capital
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Projeo da rentabilidade
Experincia no negcio agrcola
Aspectos mais significativos dos dados e influncias econmicas sobre a taxa de renda da propriedade. No deve ser projetada com base apenas nos dados do corrente ano sobre receitas e despesas. Preferncia para levantamentos baseados em trs a cinco anos, em que a mdia nem sempre prover acurcia aos dados ou taxas.
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Da NBR 14653-4
O mtodo da capitalizao da renda procura identificar o valor do empreendimento com base na expectativa de resultados futuros, partindo-se da elaborao de cenrios possveis. Assim, o valor do empreendimento corresponder ao valor presente do fluxo de caixa projetado, descontado as taxas que reflitam adequadamente remunerao do capital e riscos do empreendimento, do setor e do pas, quando aplicvel.
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Etapas para aplicao do mtodo

Estimativa das rentabilidades tpicas rotaes de culturas, colheitas e preos mdios de commodites na regio; Estimativa de potenciais aumentos de rentabilidade para a propriedade por administrao direta ou arrendamento; Estimativa e deduo das despesas operacionais para encontrar a renda operacional lquida; Deduo da taxa ou taxas adequadas.
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METODOLOGIA PARA AVALIAO DO IMVEL RURAL O levantamento de dados constitui a base do processo avaliatrio. Deve-se investigar o mercado, coletar dados e informaes confiveis preferencialmente a respeito de negociaes realizadas e ofertas, contemporneas data de referncia da avaliao, com suas principais caractersticas econmicas, fsicas e de localizao. As fontes devem ser diversificadas e, no caso de avaliaes judiciais, devem ser identificadas.
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METODOLOGIA PARA AVALIAO DO IMVEL RURAL
os dados bsicos devem ser obtidos na mesma regio de influncia do imvel avaliando. no havendo na regio nmero de elementos suficientes para compor a amostra, pode ser ampliada a rea de pesquisa.
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Os dados de oferta podem indicar superestimativas que em geral acompanham esses preos, logo sempre que possvel deve-se quantific-las pelo confronto com dados de transaes. No uso de dados que contenham opinies subjetivas recomendvel confrontar as informaes das partes envolvidas, de forma a conferir maior credibilidade nos dados coletados.
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METODOLOGIA PARA AVALIAO DO IMVEL RURAL para o INCRA o nmero de opinies na amostra deve ser limitado ao mximo de 50% do total de elementos vlidos. as opinies devero ser coletadas com base na descrio de um imvel paradigma ou padro da regio, utilizando-se da linguagem regional, para que os emitentes dessas opinies refiram-se a um imvel cujo valor possa servir como base para a avaliao.
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Os dados de mercado devem ter suas caractersticas descritas at o grau de detalhamento que permita compar-los com o bem avaliando, de acordo com as exigncias dos graus de preciso e de fundamentao. Somente so aceitos os seguintes dados de mercado: transaes, ofertas, opinies de avaliadores ligados ao setor imobilirio rural, opinies de profissionais ligados ao setor imobilirio rural , informaes de rgos oficais.
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Tratamento dos dados

Nesta etapa verificam-se o equilbrio da amostra, a influncia das possveis varveis chaves sobre os preos e a forma de variao, possveis dependncias entre elas, identificao de pontos atpicos, entre outros. Podem ser utilizados em funo da qualidade e da quantidade de dados e informaes disponveis o tratamento por fatores ou tratamento cientfico.
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Tratamento dos dados

Tratamento por fatores homogeneizao por fatores e critrios, fundamentados por estudos e posterior anlise estatstica dos resultados homogeneizados; Tratamento cientfico tratamento de evidncias empricas pelo uso de metodologia cientfica que leve a induo de modelo validado para o comportamento do mercado.
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Homogeneizao de dados
a homogeneizao poder ser feita pela Nota Agronmica que associa Capacidade de Uso das Terras com a sua localizao e acesso, pela existncia de posse e sua ancianidade e outras notas, ou fatores fundamentados estatisticamente, considerados relevantes na determinao do valor, tais como: Fator de capacidade de uso da terra Fator de recursos hdricos Fator de acesso Fator de transposio Fator de correo de rea
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Fator de fonte
Muitos autores da rea citam vrios ndices como fator de fonte. Esses podem ser tanto de reduo como de acrscimo do valor pesquisado de mercado. Qualquer desses valores ter uma elasticidade de negociao. O que normalmente se v, uma reduo de 10% do valor total, ou seja, o valor encontrado em mercado multiplicado por 0,90. Em pocas excepcionais, como aquelas em que a movimentao baixa e no h como obter dados recentes, sugere-se ento um fator de multiplicao de 0,80. (DESLANDES).
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Fator de capacidade de uso da terra

Relaciona-se diretamente duas variveis, uma a capacidade da terra de produzir renda, e outra o potencial de produo da renda. Nesse procedimento, os elementos pesquisados e o imvel avaliando so comparados de acordo com os parmetros do Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da Terra ETA Brasil/Estados Unidos, 1971, que em sua 3a aproximao estabelece as diferenas entre as 8 Classes de Solos, com relao sua Capacidade de Uso (DESLANDES).
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Fator de Transposio
Visa corrigir as diferenas de valores referentes ao posicionamento encontrado entre os imveis pesquisados e o avaliando. (DESLANDES)
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Fator de Correo de rea
EAP Se 0 , 30 AEA
ento
FA
EAP +1 AEA 2
EAP +1 AEA 2
EAP Se 0 , 30 AEA
ento
FA
Sendo: AEP = rea do Elemento Pesquisado; AEA = rea do Elemento Avaliado (DESLANDES).
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Tratamento Estatstico
Aps a homogeneizao dos valores dos elementos pesquisados para a situao do imvel avaliando, deve-se proceder ao tratamento estatstico, com o saneamento da amostra, se necessrio.
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Grau de Fundamentao dos Laudos

Os laudos de avaliao sero classificados nos graus de fundamentao I, II ou III, conforme indicado na tabela 1 do item 9.2 da NBR 14.653-3:2004. As avaliaes sero especificadas quanto preciso no caso em que for utilizado exclusivamente o mtodo comparativo direto de dados de mercado, conforme tabela 3 do item 9.3 da NBR 14.653-3:2004.
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Pontuao para fins de classificao das avaliaes quanto ao grau de fundamentao

item 1 2 3 4 5 6 7 8 Identificao dos dados amostrais 9 10 Documentao do avaliando Documentao do imvel avaliando
Especificaes das avaliaes de imveis rurais N de dados de mercado efetivamente utilizados Qualidade dos dados colhidos no mercado Visita dados de mercado por eng. de aval. Critrio adotado para avaliar constr. e instal. Critrio adotado para avaliar prod. vegetais Apresentao do laudo conforme seo 11 Mtodo Comparativo Direto Dados de Mercado
Para determinao da pontuao, os valores na horizontal no so cumulativos Condio

>=3(k+1) e no mn. 5 Todos Todos Plan.Espec Conf 10.3 Completo Cientfico fotogrfica Cood. G.G. fotogrfica Cood. G.G. Certido Lev. Top.
pt 18
15 10 5 5 16 15 2 2 4 4 2 2
Condio >=5
Maioria Maioria Cad. preo Cad preo Simplificado Fatores Roteiro de acesso ou croqui Croquis localizao Levantament o Topogrfico
pt 9
7 6 3 3 1 12
Condio
pt
Minoria ou ausncia Anexo A Varivel
0 0 3 3
Outros
2 166
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Classificao dos laudos de avaliao quanto fundamentao

GRAU Limite I Mnimo Mximo 12 35 II 36 70 III 71 100
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Apresentao de Laudos de avaliao

Identificao da pessoa fsica ou jurdica ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho Objetivo da avaliao Pressupostos Roteiro de acesso ao imvel Descrio da regio Identificao e caracterizao do bem avaliando Indicao do(s) mtodo(s) utilizados, com justificativa da escolha Pesquisa de valores Memria de clculo do tratamento utilizado Diagnstico do mercado Data da vistoria, concluso resultado da avaliao e sua data de referncia Especificao da avaliao, com grau de fundamentao e preciso Qualificao legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsvel(is) pela avaliao Local e data do laudo
168
ANEXOS AO LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO Devem constar como anexos: as fichas de coletas de preos, planilhas de tratamento estatstico, documentao fotogrfica do imvel e das benfeitorias e bibliografia utilizada. Deve-se anexar tambm, obrigatoriamente, a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART. Devem ser anexadas ao laudo as planilhas de oramento das benfeitorias, memrias de clculo e registros fotogrficos.
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169
CONSIDERAES FINAIS Todos as folhas do Laudo de Vistoria e Avaliao e dos documentos anexos devero ser numerados e rubricados pelo avaliador.
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170
Referncias Bibliogrficas
ABNT. Avaliao de Imveis Rurais, So Paulo, Norma Brasileira Registra-da n 14.653 parte 1, Associao Brasileira de Normas Tcnicas, 2001. ABNT. Avaliao de Imveis Rurais, So Paulo, Norma Brasileira Registra-da n 14.653 parte 3, Associao Brasileira de Normas Tcnicas, 2004. CARVALHO, E.F. Percia Agronmica: Elementos Bsicos. Goinia: Vieira, 2001. EMBRAPA. Centro Nacional de Pesquisa de Solos. Sistema Brasileiro de Classificao de Solos. Rio de Janeiro: EMBRAPA, 1999. 412p. EMBRAPA. Critrios para distino de classes de solos e de fases de un-idades de mapeamento normas usadas pelo SNLCS. Rio de Janeiro, Ministrio da Agricultura, 1988. 67p. DASSUMPO, C.E. Vocabulrio Agrrio. Curitiba, Open English House, 1996. DESLANDES, Cristiano Augusto, Avaliao de Imveis Rurais Editora Aprenda Fcil - Viosa-MG, 2.002; DEMETRIO, V.A. Anais do simpsio sobre Engenharia de Avaliaes e Percias. Piracicaba: FEALQ, 1995. FIKER, J. Manual de Redao de Laudos. So Paulo: PINI, 1989. FRANA, G.V. Estudo agrotcnico e avaliaes das terras da Fazenda So Sebastio, municpio de santa Cruz das Palmeiras - SP: levantamento de solos, capacidade de uso e valor relativo das terras. Piracicaba, ESALQ-USP, 1983. IBGE. Manual Tcnico da Vegetao Brasileira. Srie Manuais Tcnicos em Geocincia. N.1. Rio de Janeiro: IBGE, 1992. INCRA. Manual de Fiscalizao Cadastral. Braslia, 2002. INCRA. Manual de Orientao para Preenchimento da Declarao para Cadastro de Imveis Rurais. Braslia, 2002. KOZMA, M.C.F. da. Engenharia de Avaliaes (Avaliao de Propriedades Rurais). So Paulo: PINI / Instituto Brasileiro de Percias de Engenharia, 1984. LEMOS, R.C.C; SANTOS, R.D. dos. Manual de descrio e coleta de solo no campo. 2. Ed. Campinas: SBSC/SNLCS, 1996. LEPSCH, I.F. Manual para levantamento utilitrio do meio fsico e classificao de terras no sistema de capacidade de uso.. Campinas: Sociedade Brasileira de Cincias do Solo, 1983. LEPSCH, I.F.; BELLINAZZI JNIOR, R. BERTOLINI, D. Manual para le-vantamento utilitrio do meio fsico e classificao de terras no sistema de capacidade de uso. 4a aproximao. Campinas:SBCS, 1991. 175p MOREIRA, A.L., Princpios de Engenharia de Avaliaes. So Paulo: PINI / Escola Nacional de Habitao e Poupana, 1984. PELLI NETO, A. Curso de Engenharia de Avaliaes Imobilirias. Regresso Linear e Inferncia Estatstica. Belo Horizonte: IBAPE/MG, 2005. RIBEIRO, F.L.; CAMPOS, S. Capacidade de uso da terra no Alto Rio Pardo, Botucatu (SP), atravs do sistemas de informao geogrfica. Energia na Agricultura, v. 14 (2) p.48-60. 1999. ROSSI, M.R.C. Avaliao de Propriedades Rurais Manual Bsico. 2. Ed.So Paulo: LEUD, 2005. Avaliao de Imveis Rurais Angela Marquez
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FUNDAMENTAO LEGAL
CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL LEIS LEI N. 4.504, DE 30 DE NOVEMBRO DE 1964. - Dispe sobre o Estatuto da Terra, e d outras providncias. LEI N 4.771, DE 15 DE SETEMBRO DE 1965.- Cdigo Florestal. LEI N 6.938, DE 31 DE AGOSTO DE 1981. - Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio Ambiente, seus fins e mecanismos de formulao e aplicao, e d outras providncias. LEI N 8.629 DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. - Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal. LEI N 9.433, DE 8 DE JANEIRO DE 1997. - Institui a Poltica Nacional de Recursos Hdricos, cria o Sistema Nacional de Gerenciamento de Recursos Hdricos, regulamenta o inciso XIX do art. 21 da Constituio Federal, e altera o art. 1 da Lei n 8.001, de 13 de maro de 1990, que modificou a Lei n 7.990, de 28 de dezembro de 1989. LEI N 9.605, DE 12 DE FEVEREIRO DE 1998. - Dispe sobre as sanes penais e administrativas derivadas de condutas e atividades lesivas ao meio ambiente, e d outras providncias. LEI N 9.985, DE 18 DE JULHO DE 2000. - Regulamenta o art. 225, 1o, incisos I, II, III e VII da Constituio Federal, institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza e d outras providncias. LEI N 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. - Cdigo Civil.
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172
INSTRUES NORMATIVAS INSTRUO NORMATIVA INCRA N 11 DE 4 DE ABRIL DE 2003 - Estabelece diretrizes para fixao do Mdulo Fiscal de cada Municpio de que trata o Decreto n. 84.685, de 6 de maio de 1980, bem como os procedimentos para clculo dos Graus de Utilizao da Terra -GUT e de Eficincia na Explorao GEE, observadas as disposies constantes da Lei n. 8.629, de 25 de fevereiro de 1993.
RESOLUES CONAMA RESOLUO CONAMA N 302 DE 20 DE MARO DE 2002 - Dispe sobre os parmetros, definies e limites de reas de Preservao Permanente de reservatrios artificiais e o regime de uso do entorno. RESOLUO CONAMA N 303 DE 20 DE MARO DE 2002 - Dispe sobre parmetros, definies e limites de reas de Preservao Permanente.
OUTRAS RESOLUO CONFEA N 218, DE 29 DE JUNHO DE 1973. - Discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. RESOLUO CONFEA N 345, DE 27 DE JULHO DE 1990 - Dispe quanto ao exerccio por profissional de Nvel Superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia
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173

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60 ha 100ha 100ha 100ha 75ha 70ha 80ha

60ha 70ha 80ha 80ha 5ha 50ha 70ha

60ha 100ha 100ha 80ha 70ha 70/50ha 80ha .

40ha 24ha 30ha

5ha 7ha 5ha

20ha 20ha 18ha

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Fonte: Boletim pela campanha do limite da propriedade da terra no BRASIL - 13/09/2001

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