Com a extino da antiga lei dos condomnios e incorporaes (lei 4591/64), tanto os condomnios quanto as associaes agora so regidas pelo Novo Cdigo Civil.
As associaes se caracterizam como sociedades civis, que obrigam somente aqueles que expressamente aderem a elas, assinando o devido documento. Quem entra para uma associao fica obrigado aos termos do contrato que assina, bem como aos termos do estatuto, mesmo que no os aprove. Porm, possvel sair da associao com o simples envio de uma carta protocolada a seu presidente. Assim, aqueles que no participarem dessas associaes de moradores no est obrigado a qualquer tipo de pagamento ou subordinao. As associaes so reguladas a partir do artigo 53 do novo Cdigo.
No condomnio, por sua vez, quem adquire um imvel fica obrigado aos termos da Lei e conveno, ainda que no tenha concordado com ela. Mas, enquanto na associao se desobriga dela quem simplesmente se retira, no condomnio somente se desobriga quem vende seu imvel. As Leis condominiais esto descritas no Novo Cdigo a partir do artigo 1.331.
Vilas de casas, ruas sem sada, em que parte dos moradores se julgam no direito de fechar a entrada com cancelas e guaritas que bloqueiam vias pblicas so aberraes jurdicas insustentveis, quer frente legislao municipal, quer perante o Cdigo Civil. E mais: a rigor, no existe o mnimo amparo legal para que um 'segurana' de uma tal associao se ache no direito de interpelar algum e muito menos de impedir que qualquer pessoa ande livremente por uma via pblica.
Finalmente, vale repetir que, decididamente, ningum poder ser forado, com base em qualquer lei em vigor e por via judicial nenhuma, a contribuir com cota- parte nas despesas geradas por mera associao de moradores qual no aderiu ou que dela licitamente se retirou.
"Associao de bairro uma entidade civil sem fins lucrativos, que congrega pessoas interessadas na defesa dos interesses de um bairro como na proteo ao patrimnio cultural, zoneamento, sade, saneamento, ao meio ambiente etc." http://www.amjs.org.br/associacoes1.htm
Condomnio: "Propriedade individual, exclusiva, sobre a unidade autnoma, subordinada embora a srias restries (o que no estranho ao conceito do domnio tradicional).(...) Condomnio sobre o solo, sobre os elevadores do edifcio, sobre a caixa-d?gua, sobre o saguo da entrada, sobre as partes enfim que interessam ao prdio como unidade arquitetnica.(...) A nosso ver h uma compropriedade e uma propriedade individual, que vivem juntas. " http://jus.uol.com.br/revista/texto/6584/direito-de-vizinhanca-e-comportamento-anti-social Associao de moradores ou condomnio? Entenda as diferenas entre um e outro Com a extino da antiga lei dos condomnios e incorporaes (lei 4591/64), tanto os condomnios quanto as associaes agora so regidas pelo Novo Cdigo Civil. As associaes se caracterizam como sociedades civis, que obrigm somente aqueles que expressamente aderem a elas, assinando o devido documento. Quem entra para uma associao fica obrigado aos termos do contrato que assina, bem como aos termos do estatuto, mesmo que no os aprove. Porm, possvel sair da associao com o simples envio de uma carta protocolada a seu presidente. Assim, aqueles que no participarem dessas associaes de moradores no esto obrigados a qualquer tipo de pagamento ou subordinao. As associaes so reguladas a partir do artigo 53 do novo Cdigo. No condomnio, por sua vez, quem adquire um imvel fica obrigado aos termos da Lei e conveno, ainda que no tenha concordado com ela. Mas, enquanto na associao se desobriga dela quem simplesmente se retira, no condomnio somente se desobriga quem vende seu imvel. As Leis condominiais esto descritas no Novo Cdigo a partir do artigo 1.331. Vilas de casas, ruas sem sada, em que parte dos moradores se julga no direito de fechar a entrada com cancelas e guaritas que bloqueiam vias pblicas so aberraes jurdicas insustentveis, quer frente legislao municipal, quer perante o Cdigo Civil. E mais: a rigor, no existe o mnimo amparo legal para que um segurana de tal associao se ache no direito de interpelar algum e muito menos de impedir que qualquer pessoa ande livremente por uma via pblica. Finalmente, vale repetir que, decididamente, ningum poder ser forado, com base em qualquer lei em vigor e por via judicial nenhuma, a contribuir com cota-parte nas despesas geradas por mera associao de moradores qual no aderiu ou que dela licitamente se retirou.