Resumo de Contratos

Conceito
Contrato é o negócio jurídico bilateral, ou plurilateral (acordo das partes e sua manifestação
externa), pois depende de mais de uma declaração de vontade, que sujeita as partes à observância de
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conduta idônea à satisfação dos interesses de que regularam, visando criar, modificar, resguardar,
transmitir ou extinguir relações jurídicas.
Surgido no Direito Romano que é um termo jurídico-histórico, isto é, compreende não só a ordem
jurídica que teve lugar ao longo da história de Roma, mas também as ideias e experiências surgidas
desde o momento da fundação da cidade até a desagregação do Império após a morte de Justiniano,
num clima de formalismo, de inspiração religiosa, o contrato se firmou, no direito canônico
assegurando à vontade humana a possibilidade de criar direitos e obrigações.
Natural dos canonistas, a teoria da autonomia da vontade foi desenvolvida pelos enciclopedistas
filósofos e juristas que perceberam a Revolução Francesa e afirmaram a obrigatoriedade das
convenções, equiparando-as, para as partes contratantes à própria lei. Surge assim o princípio:
“pacta sunt servanda”.
São os jusnaturalistas que levam o contratualismo ao seu apogeu, baseando num contrato a própria
estrutura estatal (O Contrato Social de Rousseau) e fazendo com que, em determinadas legislações,
o contrato não mais se limite a criar obrigações podendo criar, modificar ou extinguir qualquer
direito, inclusive os direitos reais.
O individualismo do século XIX, do qual o Código Napoleônico foi o maior monumento
legislativo, inspirou-se na fórmula liberal dos fisiocratas, que reduziram ao mínimo a interferência
estatal, abrindo amplas perspectivas de liberdade à vontade humana, que só por si mesma em
virtude das obrigações contraídas, poderia sofrer restrições ou limitações.
Constituiu-se, assim, o contrato, o instrumento eficaz da economia capitalista na sua primeira
fase, permitindo, em seguida, a estrutura das sociedades anônimas as grandes concentrações de
capitais necessárias para o desenvolvimento da nossa economia em virtude do progresso técnico,
que exigia a criação de grandes unidades financeiras, industriais e comerciais.
A partir de 1985 o Brasil às vésperas do fim da Ditadura Militar, num processo de redemocratização
promulga a Constituição da República Federativa do Brasil, assegurando à nação, uma norma
superior que preservasse as Garantias Fundamentais, com o objetivo de dar maior efetividade aos
Direitos Humanos, tendo como valor central o princípio da Dignidade da Pessoa Humana,
permitindo assim, a participação do Poder Judiciário sempre que houvesse lesão ou ameaça a
direitos.
Com a nova constituição, houve um processo natural de reinterpretação das leis vigentes, vertendo
sobre elas uma análise menos normativista, típica do direito romano, a uma análise mais
principiológica que acompanha a evolução da sociedade como nos sistemas da “common law”.
Em 2002, com advento do Novo Código Civil, vigente desde então, tivemos uma mudança
significativa, acerca das relações civis, destarte a nova orientação oriunda da CF/1988, a sistemática
interpretativa deve conduzir a tutela da dignidade da pessoa, ou seja, garantir de que ela seja um fim
considerada em si mesma.  Assim, o Código Civil sofre um fenômeno que chamaremos aqui de
“despatrimonialização” das relações, tornando-as cada vez mais subjetivas e menos objetivas.
Após essas reflexões históricas, em outras palavras, de forma simplificada, contrato pode ser
conceituado como o acordo de vontades que tem por objetivo a criação, a modificação ou a extinção
de direitos. As partes contratantes buscam uma troca de prestações, isto é, um receber e um prestar
reciprocamente.

Função Social dos Contratos

A Função Social dos contratos constitui, com base no princípio moderno a ser observado pelo
interprete na aplicação dos contratos. Agrupado aos princípios tradicionais, como por exemplo o
da autonomia da vontade e da obrigatoriedade.
Desse modo, a função social é como uma espécie que limita a autonomia da vontade, fazendo com
o que impeça que tal autonomia esteja em confronto com o interesse social. Essa é uma forma de
intervenção estatal na confecção e interpretação dos instrumentos contratuais, para que esses
tenham além da função de estipular os interesses dos contratantes.

Autonomia Privada x Autonomia de Vontade

A autonomia privada é um dos princípios do Código Civil, que tem por objetivo a materialização
por meio de negócios jurídicos já a autonomia da vontade se estabelece na ampla liberdade para o
negocio contratual, com o poder de mediar suas vontades em um contrato.
De maneira resumida, a autonomia privada é a ordenação das próprias relações jurídicas,
indicando a respectiva disciplina jurídica. Já autonomia da vontade é o controle na prática de
determinados atos.

Responsabilidade pré-contratual e contrato preliminar

De forma simplificada, responsabilidade pré-contratual é basicamente o princípio da boa-fé
objetiva com regras iniciais para o negócio proposto, já o contrato preliminar é uma maneira
de pactuar uma vontade que ainda será firmando em contrato, de maneira resumida, é um
contrato pré-estabelecido antes do contrato definitivo.

Formação do Contratos
• Manifestação da vontade

Para a existência do negócio jurídico, é necessário o requisito da declaração da vontade que pode
ser expressa na lei ou tácita.
• Negociações preliminares

O contrato resulta em duas manifestações: a primeira é a proposta que dá início à formação do

contrato e a segunda a aceitação do contrato estabelecido.
• Proposta

A proposta é toda inciativa de um contrato que deve conter todos critérios para a realização do
negócio proposto
 • Aceitação

É a concordância das partes envolvidas com os termos propostos.

• Momento da conclusão do contrato

É o momento em que é considerado formado o contrato entre duas ou mais pessoas que está ligado
pela ocasião da aceitação.

Classificação e Espécie dos Contratos

Quanto ao efeito:
a) Unilateral: consiste no contrato em que só uma da parte tem a obrigação, enquanto a outra
apenas concorda com os termos, como no caso do contrato de doação pura.
b) Bilateral: é o contrato no qual há prestação e contraprestação estipulada entre as partes, como no
contrato de compra e venda.
c) Plurilateral: trata-se da possibilidade da existência de vários polos no contrato, cada um com
seus deveres e direitos distintos, sendo vontades próprias.

Quanto à onerosidade:
a) Gratuito ou desinteressado: dá-se quando apenas uma das partes tem vantagem em razão da
manifestação de vontade da outra parte, como o contrato de mútuo simples (empréstimo de bem
fungível).
b) Oneroso comutativo: configura-se pela prestação mútua e já estabelecidas consequências do
cumprimento ou não do contrato, tendo cada parte uma obrigação para com a outra já determinada.
c) Oneroso aleatório por natureza: nesta espécie, o cumprimento do contrato é, naturalmente,
incerto, dependendo para que aconteça de um evento futuro, como no contrato de jogo e no contrato
de seguro.
d) Oneroso aleatório pela vontade das partes: ocorre pela convenção das partes em que se cria
um contrato que embora oneroso, depende de um evento futuro e incerto.

Quanto ao momento da execução:

a) Instantâneo: leva-se em conta o momento de celebração e cumprimento do contrato, por ocorrer
em um único ato.
b) Diferido: trata-se de hipótese em que o cumprimento do contrato se dá em momento posterior a
sua celebração.
c) De trato sucessivo ou em prestação: aqui, o cumprimento do contrato se dá no decorrer do
tempo, podendo, inclusive, ser modificado o acordado em razão da teoria da imprevisão.

Quanto ao agente:
a) Personalíssimo: trata-se do contrato em que apenas uma determinada pessoa poderá cumprir o
acordado, uma vez que foi celebrado em razão de suas características pessoais.
b) Impessoal individual: consiste na hipótese em que qualquer pessoa pode cumprir o contrato.
c) Impessoal coletivo: são contratos que envolvem várias pessoas, como as convenções coletivas
de trabalho.

Quanto à formação:
a) Paritário: configura contrato em que a celebração é de comum acordo, ambos elaborando as
cláusulas fixadas.

b) Adesão: hipótese em que apenas uma das partes elabora as cláusulas contratuais e a outra apenas
as adere.
c) Tipo: consiste em desdobramento do contrato de adesão, de modo a se utilizar um formulário em
que umas das partes, tão e somente, preencherá.

Quanto ao modo por que existem:

a) Principal: trata-se de contrato fruto da convergência de vontades, estabelecendo relação jurídica
originária entre as partes.
b) Acessório ou adjeto: espécie de contrato que se constitui em função do contrato principal, sendo
garantia ou complementação deste.
c) Derivado: configura um contrato novo que só surge em razão da existência de uma relação
jurídica contratual pretérita. Não se comunica, porém com o contrato principal.

Quanto à forma:
a) Solene ou formal: aquele contrato que deve respeitar os requisitos estipulados em lei para que
haja sua validade.
b) Não solene ou informal: decorre da ausência de disposição legal específica, de modo a poder ser
feito o contrato de qualquer forma.
c) Consensual: são aqueles contratos que se consideram formados pela simples oferta e aceitação.
d) Reais: são contratos em que só serão considerados firmados com da entrega da coisa objeto do
negócio jurídico, como no contrato de mútuo.

Quanto ao objeto:
a) Preliminar: consiste no contrato firmado em que as partes se comprometem a no futuro firmar o
contrato definitivo, como no caso de promessa de compra e venda de um imóvel.
b) Definitivo: trata-se do contrato pelo qual – de fato – concretiza-se o negócio jurídico.

Quanto à designação:
a) Nominados ou típicos: são os contratos previstos em lei, dando-se parâmetros legais a sua
formação.
b) Inominados: são os contratos sem previsão legal, mas que a lei considera lícito desde que
respeitadas às disposições gerais do direito contratual.
c) Misto: são aqueles contratos que tem por base um contrato nominado/típico, mas se acrescentam
cláusulas de outros contratos, ou cláusulas atípicas.
d) Coligados: são contratos que trazem duas prestações em razão de um único negócio, como a
venda de automóvel e assistência técnica no mesmo contrato.
e) União de contratos: são contratos distintos e autônomos que são unidos por conveniência, como
um contrato de moradia que se soma a um contrato de empreitada para construí-la.

Quanto ao objetivo:
a) Contrato de aquisição: é a forma de contrato definitivo, no qual se tem a transferência definitiva
e documental do bem.
b) Contrato de uso ou gozo: configura contrato que não tem a finalidade de transferir a titularidade
do bem, e sim de permitir o uso por determinado tempo, devendo ser devolvido nas mesmas
condições, ressalvado o desgaste natural.
c) Contrato de prestação de serviço: trata-se daquele contrato pelo qual o prestador de serviço se
obriga a prestar pessoalmente ou por terceiro um serviço definido no contrato em favor do
contratante.
d) Contrato associativo: é o contrato realizado entre duas ou mais pessoas na busca de um fim
comum, como no contrato social ou de cooperativa.

Interpretação dos Contratos

O atual Código Civil estabelece regras de interpretação para os contratos. Essas por sua vez, é
realizado para apurar a realização do contrato, além de estabelecer clareza nas cláusulas contratuais.

Extinção dos Contratos

Os contratos, como os negócios jurídicos em geral, apresentam um ciclo: nascem do acordo de
vontades, produzem os efeitos e extinguem-se.
Basicamente a extinção dos contratos ocorrem pela execução, seja ela deferida, continuada ou
instantânea.

Doutrina
Nesse diapasão, com sabedoria, JOÃO HORA NETO preleciona:
Em verdade, se é certo que a Carta Magna de 1988, de forma explícita, condiciona que a
livre-iniciativa deve ser exercida em consonância com o princípio da função social da
propriedade (art. 170, III), e, uma vez entendida que a propriedade representa o
segmento estático da atividade econômica, não é desarrazoado entender que o contrato,
enquanto segmento dinâmico, implicitamente também está afetado pela cláusula da
função social da propriedade, pois o contrato é um instrumento poderoso da circulação
da riqueza, ou melhor, da própria propriedade.
Legislação
O tema “ Contratos” possui sua previsão na Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002 que institui o
Código Civil (Título V, dos Contratos em Geral).
Art. 421. A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato.
Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua
execução, os princípios de probidade e boa-fé.
Art. 423. Quando houver no contrato de adesão cláusulas ambíguas ou contraditórias, dever-se-á
adotar a interpretação mais favorável ao aderente.
Art. 424. Nos contratos de adesão, são nulas as cláusulas que estipulem a renúncia antecipada do
aderente a direito resultante da natureza do negócio.
Art. 425. É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste
Código.
Art. 426. Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva.

Jurisprudência
Data de publicação: 12/02/2019
Data de registro: 12/02/2019
Ementa: APELAÇÃO – Ação revisional de contratos bancários (empréstimo pessoal), cumulada
com pleito indenizatório por danos morais – Relação de consumo – Sentença de parcial
procedência; CONTRATO DE ADESÃO – Cláusulas pré-estabelecidas – Impossibilidade de
discussão paritária que não tem o condão de invalidar a avença – Conclusão do negócio é opção do
consumidor – Necessidade de efetiva demonstração das ilegalidades aventadas; CAPITALIZAÇÃO
DE JUROS – Legalidade – Indicação de taxa de juros anualizada superior ao duodécuplo da taxa
mensal que autoriza a exigência dos patamares contratados – Inteligência da Medida Provisória nº
1.963-17/2000 (reeditada como Medida Provisória nº 2.170-36/2001) e Súmula 596 do STF –
Matéria objeto do Recurso Especial Repetitivo Nº 973827/RS, que deu origem à edição da Súmula
541 do STJ – Inaplicabilidade da Súmula 121 do STF aos contratos bancários; REPETIÇÃO DE
INDÉBITO – Revisão acolhida quanto à abusividade de juros remuneratórios, cujas quantias devem
ser objeto de devolução simples – Ausência de caracterização de má-fé – Inteligência do artigo 42,
parágrafo único, parte final, do Código de Defesa do Consumidor e Súmula 159 do STF; DANOS
MORAIS – Descabimento – Ausência de ofensa aos direitos da personalidade ou submissão à
situação vexatória – Situação de mero aborrecimento, insuficiente para a configuração do dano –
Sentença mantida – Recurso ao qual se nega provimento. 

Caso Prático
A Lei 13.786 de 2.018 tem por função regulamentar como deverá ocorrer a rescisão dos contratos,
cuja o objeto é a aquisição de bens imóveis, mesmo que ainda na planta (em construção).
Desde o início de sua vigência vem causando bastante discussão entre os especialistas, não somente
no âmbito do direito, mas em todo cenário imobiliário.