FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO

Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217

Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL - LTVP – LEI ESTADUAL 6400/13

DE 05 DE MARÇO DE 2013 – LEI COMPLEMENTAR –PREFEITURA DO
MUNICIPIO Nº 126/13 E DEC.LEI 27.426/13.

AUTOVISTORIA PREDIAL

DATA DA VISITA: 11 DE JANEIRO DE 2.019

DATA DA ENTREGA DO LAUDO: 18 DE FEVEREIRO DE 2.019

PROFISSIONAL CONTRATADO:

ENG. ELETRICISTA E DE SEGURANÇA DO TRABALHO – FERNANDO

JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO.

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RUA DA CANDELÁRIA Nº 106.

RUA DA CANDELÁRIA Nº 106 – CENTRO – RJ – CEP: 20021-020.

PROPRIETÁRIO: SEMINÁRIO ARQUIODICESANO SÃO JOSÉ.

CNPJ.: 33.645.05/0001-72.

DESCRIÇÃO DO OBJETO A SER ANALISADO

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, INSTALAÇÕES DE TELEFONIA,

INSTALAÇÕES DO SISTEMA DE AR CONDICIONANDO E
INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO EM PÂNICO
DA EDIFICAÇÃO, NAS ÁREAS COMUNS DO PREDIO DA RUA
CANDELÁRIA Nº 106.

_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

1
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

OBJETO: EDIFÍCIO COMERCIAL

1. DESCRIÇÃO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E

SPDA: PRÉDIO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO, POREM
EETÁ SEM MANUTENÇÃO PERIÓDICA, NECESSITANDO REPAROS
E AJUSTES NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE AR
CONDICIONADO NO HOSTEL, QUE ESTÁ DESATIVADO E QUE
SERÃO RELATADAS NO RELATÓRIO FOTOGRÁFICO. AS
INSTALAÇÕES DE TELEFONIA ESTÃO DE ACORDO COM AS
NORMAS DA TELEBRÁS . CONSTAM NO PRÉDIO AS SEGUINTES
ÁREAS: 4 ANDARES, 1 COBERTURA, TOTALIZANDO, 5
PAVIMENTOS. EDIFÍCIO COMERCIAL, COMPOSTO DE UM
RESTAURANTE, NO TERRÉO, DE FRENTE PARA RUA DA
CANDELÁRIA Nº 106 E UM HOSTEL ,COM QUATRO PAVIMENTOS,
QUE ESTÁ DESOCUPADO.

2. DESCRIÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA CONTRA

INCÊNDIO EM PÂNICO DA EDIFICAÇÃO: AS INSTALAÇÕES DE
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO E PÂNICO, ESTÃO EM
CONFORMIDADE, APENAS NO RESTAURANTE, SENDO QUE O
HOSTEL, QUE ESTÁ DESBITADO, ESTÁ EM NÃO CONFORMIDADE
PORQUE NÃO HOUVE MANUTENÇÃO DOS EQUIPAMENTOS,
FATOS QUE SERÃO RELATADOS NO RELATÓRIO FOTOGRÁFICO.

3. INCONFORMIDADES ENCONTRADAS: FORAM VERIFICADAS

VÁRIAS INCORFOMIDADES, DO 1º ANDAR AO QUARTO ANDAR
HOSTEL, POR QUE O MESMO ESTÁ FECHADO, ESTANDO COM A
ENERGIA DESLIGADA PELA CONCESSIONÁRIA E OS
EQUIPAMENTOS DE INCÊNDIO E DE AR CONDICIONADO, SEM
MANUTENÇÃO NO LOCAL, QUE SERÃO DESCRITAS NO
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO.

4. CONFORMIDADES ENCONTRADAS: FORAM VERIFICADAS QUE

AS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO RESTAURANTE CAFÉ E BAR DO
BOI, APESAR DE SEREM ANTIGAS, ESTÃO EM CONFORMIDADE,
COM AS NORMAS DA ABNT, DA ÉPOCA EM QUE FORAM
INSTALADAS. NAS INSTALAÇÕES DE TELEFONIA, TAMBÉM ESTÃO
EM CONFORMIDADE , SEGUINDO PADRÃO DA TELEBRÁS,
DENTRO DAS NORMAS DA ABNT. NAS INSTALAÇÕES DE
SEGURANÇA CONTRA PÂNICO E INCÊNDIO, OS EQUIPAMENTOS
_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

2
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

SÃO NOVOS, OS EXTINTORES ESTÃO DENTRO DO PRAZO DE

VALIDADE, QUE SERÃO DESCRITAS NO RELATÓRIO
FOTOGRÁFICO.

CONCLUSÃO:

PRÉDIO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO DEVIDO AO TEMPO

DE CONSTRUÇÃO DO MESMO, O PRÉDIO ESTÁ EM BOM ESTADO
DE CONSERVAÇÃO, APESAR DO TEMPO DE CONSTRUÇÃO,
SENDO VERIFICADO E VISTORIADO, QUE TODAS SUAS
INSTALAÇÕES, ELÉTRICAS, TELEFONIA, SPDA E SEGURANÇA
CONTRA INCÊNDIO, ESTÃO EM BOM ESTADO DE MANUTENÇÃO E
CONSERVAÇÃO, CONTANDO COM EQUIPES PERMANENTES NO
CONDOMÍNIO.
OS CASOS DE INCORFOMIDADE CITADOS NESTE RELATÓRIO
QUE CONSTAM NAS FOTOS ANEXO (RELATÓRIO FOTOGRÁFICO)
DEVERÃO OBEDECER AOS PRAZOS INFORMADOS PELO
ENGENHEIRO RESPONSÁVEL POR ESTE LAUDO DE
AUTOVISTORIA PARA QUE NÃO OCORRA QUAISQUER TIPOS DE
ACIDENTES OU RISCOS A MORADORES E/OU USUÁRIOS DO
PRÉDIO. OPRAZO DE ATENDIMENTO JUNTO AO ÓRGÃO
FISCALIZADOR - PREFEITURA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO -
NO QUE DIZ A LEI DE AUTOVISTORIA QUANTO AS
CONFORMIDADES DE ESTABILIDADE, SEGURANÇA E
CONSERVAÇÃO, DOU UM PRAZO PARA ATENDER AS
INCORFOMIDADES DE 180 DIAS, A CONTAR DA DATA DE
ENTREGA DESTE LTVP – LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL.

RIO DE JANEIRO, 11 DE FEVEREIRO DE 2.019.

RESPONSÁVEL POR ESTE LAUDO:

FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO

ENGENHEIRO ELETRICISTA E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA – N° 1980101217

_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

3
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

RELATÓRIO
FOTOGRÁFICO

_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

4
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

FOTO Nº1
Cobertura telhado:

Não conformidade, local sem

manutenção, nas instalações
elétricas, de ar condicionado e sem
extintor de incêndio.

Prazo: 180 dias

Do 4º pavimento ao 1º pavimento:
As instalações elétricas e de ar condicionado: estas instalações estão em Não
Conformidade , antigas em bom estado de conservação, porém a energia dos
pavimentos estão desligadas, sendo necessário revisão geral e manutenção das
instalações e equipamentos de ar condicionado, porque o local está desativado e
desocupado por um grande período de tempo, fotos a seguir.

As instalações de telefonia estão Em Conformidade as normas da ABNT e da

ANATEL, fotos a seguir.

As instalalações contra incêndio e pânico dos equipamentos, extintores,

mangueiras e hidrantes estão Não Conformidade, os extintores estão vencidos não
havendo sinalização para rota de fuga, e também do local dos equipamentos, em
função da desocupação do local, fotos a seguir.

Prazo: 180 dias

Fotos Nºs 2,3 e 4: Instalações elétricas desligadas e sem manutenção.

_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

5
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

Fotos Nºs 5,6 e 7: Medidores desligados e instalações de telefonia.

Fotos Nºs 8, 9 e10: Equipamentos de ar condicionados desligados.

Fotos Nºs 11,12 e 13: Entrada e recepção do Hostel.

_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516

6
 FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
Engenheiro Eletricista e de Segurança do Trabalho /CREA-RJ n° 1980101217
Filiado ao Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia - IBAPE-RJ
Filiado a Sociedade Brasileira de Engenharia de Segurança – SOBES RIO

Pavimento térreo Restaurante Café e Bar do Boi:

As instalações elétricas e de ar condicionado: estas instalações estão Em

Conformidade , antigas em bom estado de conservação, de acordo com a norma
da ABNT 5410, fotos a seguir.

As instalações de telefonia estão Em Conformidade as normas da ABNT e da

ANATEL, fotos a seguir.

As instalações contra incêndio e pânico dos equipamentos, extintores e

sinalização estão Em Conformidade, fotos a seguir.

Fotos Nºs 14,15 e 16: Bar, instalações elétricas e de incêndio.

ENCERRAMENTO:

E ASSIM DANDO POR ENCERRADO O PRESENTE LAUDO

TÉCNICO, REDIGIDO EM 7(SETE) FOLHAS FORMATO A4 DIGITADOS DE
UM SÓ LADO, INCLUINDO RELATÓRIO FOTOGRÁFICO, PERMANECENDO
O SIGNATÁRIO DESTE A DISPOSIÇÃO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO DA
RUA DA CANDELÁRIA Nº106, , PARA OS ESCLARECIMENTOS QUE
VENHAM A SER TIDOS POR INDISPENSÁVEIS.

RIO DE JANEIRO, 11 DE FEVEREIRO DE 2.019.

_________________________________
FERNANDO JOSÉ CORRÊA LIMA FILHO
ENGENHEIRO ELETRICISTA E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA – n° 1980101217
_________________________________________________________________________________________________________________
Fernando José Corrêa Lima Filho
Crea n° 1980101217 – IBAPE n°1516