Universidade de Brasília – UnB

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

Supervisor do projeto: Manoel Morales Sánchez

Coordenadora executiva do projeto: Vanda Alice Garcia Zanoni

Componentes da equipe:

Amanda Vieira Santos

CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO
Ana Elisabete de Almeida Medeiros CONTINUADA PARA AS
Carlos Eduardo Luna de Melo
EDIFICAÇÕES DA UNIVERSIDADE
Cláudio Henrique de Almeida Feitosa Pereira
DE BRASÍLIA
Flaviana Barreto Lira

Juliana Gehlen Módulo 2

Keila Nissahe Takagi Frazao
Pesquisadora: Vanda Alice Garcia Zanoni
Letícia Naka Cartaxo Mishina

Oscar Luiz Ferreira

Rafael Barbosa Rios Brasília, junho de 2022

Tatiana Renata Pereira Jucá
“Delineamento da abordagem metodológica a ser aplicada nos estudos de caso:
premissas e procedimentos.”
Inspeção Predial
Avalição do Estado de Conservação
Avaliação da Significância Cultural
Plano de Conservação e Manutenção
Serviços Comuns de Engenharia

Inspeção Plano de Inspeção Plano de Inspeção

Predial Manutenção Predial Manutenção Predial

Qual o período de tempo?

Manutenção Rotineira: Verificações, Limpeza, Lavagem, Trocas e Reparos.

Manutenção Preventiva baseada no Estado de Conservação: A ação baseia-se nas verificações rotineiras e inspeções.
Plano de Manutenção: Ações de manutenção associadas aos recursos e prazos.
Manual de Uso e Operação – guia orientativo das rotinas e procedimentos (boas práticas e recomendações); descritivo de técnicas,
procedimentos e especificações, que devem ser seguidos para efetividade das ações.
Programa de Conservação e Manutenção da UnB
- concepção e delineamento: baseado em diretrizes e recomendações para cada categoria de edifícios

Período de execução do plano

• Análise global = exame Plano de Inspeções Periódicas a serem previstas no Plano de

clínico manutenção Manutenção
• ABNT NBR 16747:2020 ➢Inspeção Predial Especializada (sistêmica, minuciosa e
detalhada)
• Atividades ➢Inspeção Predial Global
Inspeção Predial • Recursos
Preliminar • Periodicidade Inspeção Predial
• Prazos Programada
• Prioridades
• Diretrizes
• Responsabilidades
 Inspeção Predial Avaliação do Estado de
Caracterização
Preliminar (visual) Conservação

Avaliação das
prioridades e urgências Avaliação dos níveis de
baseadas no Estado de Significância Cultural
Avaliação da Significância Degradação
Caracterização Cultural

Componentes sujeitos à Elementos sujeitos a

Com Declaração de Sem Declaração de
e manutenção e manutenção e
Significância Significância
conservação conservação
Planejamento
Estratégico na Plano de Conservação e
Unidade Manutenção da Unidade

Plano de Conservação e Manutenção da Unidade

Plano de Conservação e
Manutenção da UnB
Planejamento
Estratégico da UnB
Execução do Plano

Inspeção Predial Global

(técnica)
Inspeção Predial
Programada Inspeção Predial
Plano de Conservação e Manutenção da UnB
Especializada (por
sistema)
 Caracterização Unidade

Edifício com
Qual a principal função da Habitação ou
função
edificação? Comércio
acadêmica

A edificação possui atributos com

potencial significância cultural?
Sim Não Sim Não
Se sim: elaborar
Declaração de Significância.
Elaborar Plano de Elaborar Plano de Habitação Habitação ou
Conservação e Elaborar Plano de Conservação e com alto comercio
Manutenção Conservação e Manutenção baseado potencial de disponível
Enquadramento da edificação baseado na Manutenção. na Declaração de rentabilidade para venda –
Declaração de Significância. não entra no
para elaboração do Plano. - elaborar
planejamento
Significância. Plano de
Manutenção. de
Manutenção
Preventiva.

Listar as edificações
 Estudo de Caso na UnB - Procedimentos de Inspeção Predial Preliminar - ABNT NBR 16747:2020
Avaliação do
Avaliação do
Levantamento nível de
Vistoria Estado de Recomendações
de dados Significância
Conservação
Cultural

Documentação Exame clínico e Análise dos

e Projetos sensorial - Dados
Anomalias Coletados
Verificação da Classificação das
Anamnese Funcionalidade Irregularidades
e Uso
Fontes Verificação das Organização das
Referenciais Manutenções Prioridades

Análise dos dados Análise dos dados

Classificação das Plano de Plano de Conservação
prioridades e Manutenção e Manutenção
documentais coletados em campo
urgências

Inspeções da Unidade (verificação)
Fundamenta o Planejamento
Estratégico da Unidade com o
levantamento das necessidades e
irregularidades (anomalias e falhas).
Planejamento estratégico da Plano de Manutenção da Unidade
unidade
Ações programadas:
Organiza as demandas programadas, Plano de Manutenção e
• - Manutenções Rotineiras
urgentes, e suas prioridades, a ser
• - Manutenções Preventivas Conservação da UnB
elaborado anualmente.
• - Manutenções Corretivas

O Plano de Conservação e Manutenção da UnB deve ser um documento de referência para o Plano de
Manutenção a ser elaborado e executado pela empresa contratada (terceirizada).
Cabe à empresa contratada a listagem dos recursos, isto é, itens de equipamentos, postos de trabalho, mão
de obra, custos, entre outros.
 Sistema do Elemento do
Manifestação
edifício e seus sistema e seus Classificação Ação
patológica
elementos componentes

• Condições de VU Tipologia Classificação das

exposição Requisitos de função Mecanismo de irregularidades por
• Comportamento degradação prioridade e urgência:
Requisito de desempenho
estrutural Relações de causa e
Técnica de execução
• Projetos efeito ✓prioridade 1
Detalhamento de projeto
• Histórico de Extensão ✓prioridade 2
intervenções e Condições de uso e
manutenção Gravidade ✓prioridade 3
manutenção
Vulnerabilidade Risco
etc. etc.
Inspeção Predial Preliminar – por sistema e • Roteiro de Verificação;
suas partes • Registro Fotográfico

Caraterização • Formulário de Caracterização;

Avaliação do Estado de Conservação • Método de avaliação com classificação de prioridades

Avaliação da Significância Cultural • Método de avaliação com declaração de significância

Plano de Conservação e Manutenção da

• Conceber e delinear os MODELOS
unidade

Plano de Conservação e Manutenção da UnB • Conceber e delinear os MODELOS

 Universidade de Brasília – UnB
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

Supervisor do projeto: Manoel Morales Sánchez

Coordenadora executiva do projeto: Vanda Alice Garcia Zanoni

Componentes da equipe:

Amanda Vieira Santos

Ana Elisabete de Almeida Medeiros

Carlos Eduardo Luna de Melo

Cláudio Henrique de Almeida Feitosa Pereira

Flaviana Barreto Lira

Juliana Gehlen

Keila Nissahe Takagi Frazao

Letícia Naka Cartaxo Mishina

Oscar Luiz Ferreira

Rafael Barbosa Rios

Tatiana Renata Pereira Jucá