AQUISIÇÃO DE TERRENO

• ESCRITURA DO IMÓVEL
A ESCRITURA DO IMÓVEL É O DOCUMENTO PÚBLICO OFICIAL QUE VALIDA O ACORDO ENTRE AS PARTES, É ELABORADA NO CARTÓRIO
DE NOTAS E É O PRIMEIRO PASSO APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. COMO RESSALTAMOS ACIMA ELE APENAS OFICIALIZA A
TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL.

NO CASO DE UMA COMPRA À VISTA, SERÁ SEMPRE NECESSÁRIA A CONFECÇÃO DE UMA ESCRITURA EM UM TABELIONATO DE NOTAS,
PORÉM, NO CASO DE UM FINANCIAMENTO, O CONTRATO EMITIDO PELOS BANCOS SUBSTITUI A ESCRITURA.

1. ESCRITURA PARTICULAR

2. ESCRITURA PÚBLICA

• REGISTRO DO IMÓVEL
APÓS A ASSINATURA DA ESCRITURA (OU CONTRATO), É NECESSÁRIO ENCAMINHÁ-LA AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS COMPETENTE PARA A QUE A TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE SEJA REGISTRADA NA MATRÍCULA DO IMÓVEL.

VALE RESSALTAR QUE, CADA IMÓVEL PERTENCE A UM CARTÓRIO ESPECÍFICO E SUA LOCALIZAÇÃO É O QUE DETERMINA EM QUAL
CARTÓRIO ELE DEVERÁ SER REGISTRADO.

ATUALMENTE, A TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL É FEITA MEDIANTE A APRESENTAÇÃO DA ESCRITURA NO CARTÓRIO DE IMÓVEIS

COMPETENTE, QUE LEVARÁ A REGISTRO JUNTO À MATRÍCULA DO MESMO. O NÚMERO DE MATRÍCULA É EXCLUSIVO DE UM ÚNICO BEM
E DEVE CONSTAR TODA A HISTÓRIA, DESCRIÇÃO E DADOS DO PROPRIETÁRIO.
AQUISIÇÃO DE TERRENO
• OBSERVAR A EXISTÊNCIA DE INFRAESTRUTURA NO ENTORNO:
• CASO DO RESIDENCIAL JATOBÁ – SOBRAL/CE
AQUISIÇÃO DE TERRENO
• CONSULTA DE VIABILIDADE LOCACIONAL
AQUISIÇÃO DE TERRENO
• PARA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL
• COMPRADOR: APRESENTAR DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E DO COMPRADOR PARA SOLICITAÇÃO DE TAXA DE ITBI
NA CASA DO CONTRIBUINTE
• PREFEITURA: AVALIAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL E EMITE DAM
• COMPRADOR: PAGAMENTO DE 2% SOBRE O VALOR AVALIADO
• COMPRADOR: APÓS QUITAÇÃO DO ITBI DEVE RETIRAR AUTORIZAÇÃO PARA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL NA
CASA DO CONTRIBUINTE.
• CARTÓRIO: RECEBE A DOCUMENTAÇÃO DO COMPRADOR E EMITE ORÇAMENTO PARA LAVRAR ESCRITURA,
REGISTRO E MATRÍCULA DO IMÓVEL
• COMPRADOR: FAZ O PAGAMENTO DAS CUSTAS CARTORÁRIAS
• EX.: CASA MCMV NO VALOR DE R$ 160 MIL – CUSTO: 3.267,12 (PRIMEIRO IMÓVEL SEM NECESSIDADE DE ESCRITURA)
• EX.: TERRENO NO VALOR DE R$ 38.500,00 – CUSTO: R$ 2.755,00
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
• CONSULTAR CHECK
LIST EM:

HTTP://SEUMA.SOBRAL.CE.GO
V.BR/DOWNLOADS/CHECKLIS
T-DE-SERVICOS

ALVARÁ SIMPLIFICADO:
HTTP://SIMPLIFICA.SOBRAL.C
E.GOV.BR/SIMPLIFICASOBRAL/
HABITE-SE •
•
CONTRIBUINTE DEVE REQUERER O HABITE-SE NO SETOR DE PROTOCOLO
NA CASA DO CONTRIBUINTE.
A FISCALIZAÇÃO DA SEUMA FAZ VISTORIA NO IMÓVEL PARA VERIFICAR
ADEQUABILIDADE COM O PROJETO APROVADO.
• SEUMA EMITE GUIA PARA PAGAMENTO DE TAXAS E ENVIA AO PROTOCOLO.
• CONTRIBUINTE PEGA A GUIA NO PROTOCOLO E LEVA A 3 SETORES NA CASA
DO CONTRIBUINTE.
• NESTE SETORES ELE RECEBE AS TAXAS DE ISS (4% DO VALOR AVALIADO DE
SERVIÇOS NO IMÓVEL – ATUALMENTE A PREFEITURA ESTÁ CONCEDENDO
50% DE DESCONTO) E TAXA DE HABITE-SE.
• APÓS PAGAMENTO, APRESENTA OS COMPROVANTES NA CASA DO
CONTRIBUINTE E RECEBE OS CARIMBOS NA GUIA. ESTA DEVE SER
DEVOLVIDA AO PROTOCOLO.
• A GUIA VOLTA PARA A SEUMA, ONDE SERÁ CONFECCIONADO O HABITE-SE.
• O CONTRIBUINTE RECEBE O HABITE-SE NO PROTOCOLO NA CASA DO
CONTRIBUINTE.

• CONSULTAR CHECK LIST EM:

HTTP://SEUMA.SOBRAL.CE.GOV.BR/DOWNLOADS/CHECKLIST-DE-SERVICOS
AVERBAÇÃO
•
DO IMÓVEL
CONTRIBUINTE PRECISA APRESENTAR A CND DO INSS.
• PARA TAL PRECISA REALIZAR UM ACERTO DE CONTAS NO SISTEMA DA
RECEITA FEDERAL: ARO / DISSO
• APÓS PAGAMENTO DA TAXA GERADA, APRESENTAR DOCUMENTAÇÃO NO
ATENDIMENTO DA RECEITA FEDERAL E RECEBER CND.
• APÓS ISSO, DAR ENTRADA COM PEDIDO DE AVERBAÇÃO NO SETOR DE
PROTOCOLO NA CASA DO CONTRIBUINTE. (NÃO HÁ MODELO PADRÃO DA PMS)
• RECEBER NO SETOR DE PROTOCOLO A AUTORIZAÇÃO PARA AVERBAÇÃO.
• APRESENTAR DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL NO CARTÓRIO JUNTO COM
REQUERIMENTO DE AVERBAÇÃO AO TABELIÃO. (HÁ COBRANÇA DE CUSTAS
CARTORÁRIAS.)
• RECEBER NOVA MATRÍCULA AVERBADA.