PROJETO INTEGRADOR – II

ESCOLHA DE TERRENO

A equipe optou por escolher um terreno situado no Eusébio, no endereço Av. Eusébio de
Queiroz, 3245, tendo em vista o desenvolvimento urbano crescente da área em questão.

VALOR DO TERRENO

Segundo o site da OLX os preços estão com a variação de 200 R$/m² a 600 R$/m² então foi
escolhido uma média para estimativa do valor do terreno que ficou de 400 R$/m².

O terreno possui (187m x 118m) 22.066m² conforme informado nas imagens abaixo retiras do
google Earth.

Portanto o terreno está estimado em (400 R$/m² x 22.066,00m²) 8.826.400,00 reais.

TABELA DE ZONEAMENTO - TERRENO

TAXA TAXA DE OCUPAÇÃO ALTURA

ÁREA TERRENO IA
PERMEABILIDADE TERRENO SUBSSOLO MAX.
40% 45% 45%
22.066,0 1,00 15 M
8.826,40 9.929,70 9.929,70

ÁREA CONSTRUIDA será de 9.929,70 M² dividida da seguinte maneira:

14 blocos;

112 apartamentos;

Salão de festas;

Playground;
 Piscina;

Quadra esportiva;

Campo gramado;

Estacionamento;

Guarita.

Cada bloco possui 4 pavimentos, composto por 2 apartamentos por andar.

Cada apartamento com 2 quartos com banheiro, cozinha, sala e varanda.

Como mostra a imagem abaixo do layout de situação do terreno:

PICO DE FUNCIONÁRIOS

Com os dados de dois histogramas de duas obras disponibilizados pela empresa

BSPAR; conseguimos duas relações entre a área construída da obra do trabalho com a área de
cada obra disponibilizada, fazendo uma relação inversamente proporcional com os picos das
obras e seus meses com o prazo do empreendimento, obtivemos dois valores de pico de mão
de obra, então com uma média aritmética simples encontramos o pico de mão-de-obra do
empreendimento que é de 236 pessoas.

PREVISÃO DE HISTOGRAMA DA OBRA

Área Construída (padrão normal de 4pav): 9.929,70 m²

CUB (padrão normal de 8pav): R$ 1.174,09/m²

CUB unit. 8 pav.

CUB obra 4 pav.

CUB (para a obra) = [(R$ 1.174,09/m²)*4 pav] / 8 pav

CUB (para a obra) = R$ 587,045/m²

A área construída da obra é especificada em projeto e cujo seu valor é de 9.929,70 m², então o
produto da metragem quadrada construída com o valor do CUB (Custo Unitário Básico de
Construção - tabelado pelo Sinduscon – CE) da obra que é R$ 587,045/m², obteremos o valor
aproximado do total da obra.

9.929,70m² x R$ 587,045/m² = R$ 5.829.180,74