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 MÓDULO 3

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PREPARADO POR PRODUZIDO POR ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO

ENG HUGO FARIAS IEA ENGENHARIA JUNHO 2020
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7 PRINCÍPIOS
DA AVALIAÇÃO

MÓDULO 3

F O R M A Ç Ã O
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07 PRINCÍPIOS PARA A
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Iremos abordar neste capítulo a essência da avaliação de bens,
esses princípios são alicerces na norma NBR 14.653-1/2019, é a base
de onde se extrai o norte a ser seguido por nós avaliadores. Esses
princípios bem conhecidos nos auxiliam em tomadas de decisão
para um trabalho fora da média.

PRINCÍPIO 1: LEI DA OFERTA E DEMANDA

Este primeiro princípio traz a Lei da Oferta e Demanda que busca

estabilizar a procura e a oferta de um determinado bem ou serviço. A
seguir explicaremos o que são esses conceitos:

Oferta é a produção de bens ou serviços, ou seja, a quantidade do

produto disponível em mercado

Demanda é a necessidade ou interesse do consumidor tem em

relação ao serviço

Observando a gráfico
ao lado, isoladamente
nestes dois aspectos, o
preço de um bem
diminui com o
aumento da sua
demanda e cresce com
o aumento da sua
oferta.

MÓDULO 3 OS 7 PRINCÍPIOS DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

07 PRINCÍPIOS PARA A
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

PRINCÍPIO 2: PRINCÍPIO DA
SEMELHANÇA

Em uma mesma data, dois bens

semelhantes, em mercados
semelhantes, têm valores
semelhantes.

PRINCÍPIO 3: PRINCÍPIO DA
PROPORCIONALIDADE

As diferenças de valor são

proporcionais as diferenças das
características relevantes dos Bens.

PRINCÍPIO 4: PRINCÍPIO DA
SUBSTITUIÇÃO

Um bem pode substituir outro

considerando-se aspectos como
utilidade, destinação,
funcionalidade, durabilidade,
características tecnológicas,
desempenho técnico e econômico

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

PRINCÍPIO 5: PRINCÍPIO DA
RENTABILIDADE

O valor de um bem é passível de

exploração econômica, é função da
renda que previsivelmente
proporciona.

PRINCÍPIO 6: PRINCÍPIO DO MAIOR

E MELHOR USO

O valor de um bem que composta

diferentes usos e aproveitamentos é o
resultado economicamente de
maneira mais eficientes,
considerando as suas possibilidades
legais, físicas e mercadológicas.

PRINCÍPIO 7: PRINCÍPIO DA
EXEQUIBILIDADE

Quando existem vários cenários ou

possibilidades, são adotados os mais
viáveis

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