APOSTILA DO CURSO

F O R M A Ç Ã O
em avaliações
 MÓDULO 9

F O R M A Ç Ã O
em avaliações

PREPARADO POR PRODUZIDO POR ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO

ENG HUGO FARIAS IEA ENGENHARIA JUNHO 2020
PREPARADA POR PRODUZIDO POR ÚLTIMA ATUALIZAÇÃO
ENG HUGO FARIAS IEA ENGENHARIA JUNHO 2020

ESPECIFICAÇÃO
DA AVALIAÇÃO
MÓDULO 9

F O R M A Ç Ã O
em avaliações
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Por fim, a última etapa da avaliação é a especificação da avaliação que será

estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem
como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a
ser empregado.

As avaliações podem ser especificadas quanto a fundamentação e a precisão.

A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório,

com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade,
qualidade e quantidade dos dados amostrais.

A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o

nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do
objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na
coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos
instrumentos utilizados.

Os graus de fundamentação e precisão nas avaliações são atribuídos em

escala numérica crescente de I a III.

Por sua natureza, dependente das condições mercadológicas detectadas

durante a pesquisa de mercado, os graus de fundamentação e precisão de
uma avaliação não podem ser fixados a priori, mas tidos como uma meta de
excelência no desenvolver dos trabalhos, objetivando alcançar os mais altos
graus, conforme definidos em norma.

A precisão da avaliação ocorre somente

na avaliação do terreno, já a fundamentação
ocorre em três etapas, conforme imagem ao lado:

Primeiramente, utilizaremos a tabela 6 e

classificaremos cada um dos itens no grau
adequado, lembrando que o Grau III vale 3 pontos,
o II vale 2 pontos e o I vale 1 ponto.

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ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

ETAPA 1: FUNDAMENTAÇÃO PARA O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

Tabela 6 - Grau de fundamentação para tratamento por fatores

Para atingir o Grau III são obrigatórias:

a. Apresentação do laudo na modalidade completa;

b. Identificação completa dos endereços dos dados de mercado, bem como
das fontes de informação;
c. Valor final adotado coincidente com a estimativa pontual de tendência
central.

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ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação,

devem ser considerados os seguintes critérios:

a. Na Tabela 3, identificam-se três campos (graus III, II e I) e itens;

b. O atendimento a cada exigência do Grau I terá 1 ponto; do Grau II, 2
pontos; e do Grau III, 3 pontos;

O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos obtidos

para o conjunto de itens, atendendo à Tabela 7 a seguir:

Tabela 7 – Critérios de enquadramento do laudo no Grau de

Fundamentação

ETAPA 1: PRECISÃO PARA O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

Calcular a Amplitude Total sendo:

Onde:
A é a amplitude (%);
X é a média aritmética da amostra
Xmáx é o limite superior do intervalo de confiança (R$/m²);
Xmín é o limite inferior do intervalo de confiança (R$/m²).

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ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Tabela 8 – Critério de enquadramento do laudo no Grau de Precisão

ETAPA 2: FUNDAMENTAÇÃO PARA O MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO

CUSTO

Tabela 12 — Grau de fundamentação no caso da utilização do método da

quantificação de custo de benfeitorias

Tabela 14 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de

fundamentação no caso da utilização do método da quantificação do
custo de benfeitorias

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ETAPA 3: FUNDAMENTAÇÃO PARA O MÉTODO EVOLUTIVO

Tabela 7 – Grau de fundamentação no caso da utilização do método

evolutivo

Para atingir o grau III, é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade

completa.

Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação,

devem ser considerados os seguintes critérios:

Na Tabela 7, identificam-se três campos (graus III, II e I) e três itens;

O atendimento a cada exigência do grau I terá um ponto; do grau II, dois
pontos; e do grau III, três pontos;
O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos
obtidos para o conjunto de itens, atendendo à Tabela 8.

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ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A utilização do estudo Valores de Edificação de Imóveis Urbanos para cálculo

das benfeitorias enquadra o cálculo do valor da benfeitoria (item 2 da tabela 7)
no Grau de Fundamentação II. Nesta hipótese, o Fato de Ajuste equipara-se ao
Fator de Comercialização (item 3 da tabela 7) para fins de enquadramento.

Quando o terreno ou as benfeitorias, isoladamente, representarem menos de

15 % do valor total do imóvel, poderão ser adotados para este item,
independentemente do grau atingido em sua avaliação, dois pontos.

Tabela 8 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação

no caso da utilização do método evolutivo

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