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Prova Pericial No Direito Imobiliário: Alexandre Junqueira Gomide
Prova Pericial No Direito Imobiliário: Alexandre Junqueira Gomide
Email: alexandre@junqueiragomide.com.br
www.civileimobiliario.com.br
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
Jurisdição: A estrutura judiciária nacional.
Justiça Estadual
Justiça Estadual
Justiça Estadual
A Capital de São Paulo, por sua vez, possui Fóruns Centrais e Regionais. São Fóruns
Centrais: (i) o Foro Central Cível o maior do Estado, com mais de quarenta Varas
Cíveis e que possui competência exclusivamente cível; (ii) o Foro Central da
Fazenda Pública, onde são julgados litígios envolvendo a administração pública; (iii)
o Foro Central Criminal da Barra Funda, que possui competência exclusiva penal;
(iv) o Juizado Especial Cível, que julga litígios de até 40 salários mínimos e o (v) For
Central das Execuções Fiscais Estaduais que cuida das ações executivas do Poder
Público Estadual.
A Capital de São Paulo ainda dispõe de treze Fóruns Regionais. Normalmente cada
Fórum Regional possui varas cíveis e penais. A Competência dos Fóruns Regionais e
dos Fóruns Centrais da Cidade de São Paulo é feita nos termos da Resolução nº 2,
do Tribunal de Justiça de São Paulo, de 15/12/1976.
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
Arbitragem
• Lei 9.307/96
Vantagens da arbitragem:
Principais Câmaras:
Regulamento Amcham
|__________|__________|_______________|
Petição Citação ou Produção da Prova Homologação
Inicial Deferimento da da Prova
Produção da prova
|________|________|________|_________|________|_________|
Petição Contestação Réplica Especificação Produção Audiência Sentença
Inicial de provas de provas de Instrução
e julgamento
As Provas no Código de Processo
Civil
CPC 1973 CPC 2015
Art. 332. Todos os meios legais, bem como Art. 369. As partes têm o direito de
os moralmente legítimos, ainda que não empregar todos os meios legais, bem
especificados neste Código, são hábeis como os moralmente legítimos, ainda que
para provar a verdade dos fatos, em que não especificados neste Código, para
se funda a ação ou a defesa. provar a verdade dos fatos em que se
funda o pedido ou a defesa e influir
eficazmente na convicção do juiz.
As Provas no Código de Processo
Civil
Art. 130. Caberá ao juiz, de ofício ou a Art. 370. Caberá ao juiz, de ofício ou a
requerimento da parte, determinar as requerimento da parte, determinar as
provas necessárias à instrução do provas necessárias ao julgamento do
processo, indeferindo as diligências inúteis mérito.
ou meramente protelatórias.
Parágrafo único. O juiz indeferirá, em
decisão fundamentada, as diligências
inúteis ou meramente protelatórias.
Ônus da Prova. Regra geral
Art. 333 - O ônus da prova incumbe: Art. 373. O ônus da prova incumbe:
I – ao autor, quanto ao fato constitutivo de
seu direito; I - ao autor, quanto ao fato constitutivo de
seu direito;
II – ao réu, quanto à existência de fato
impeditivo, modificativo ou extintivo do II - ao réu, quanto à existência de fato
direito do autor. impeditivo, modificativo ou extintivo do
direito do autor.
Exceções: Decorrem da lei. Ex. Código de
§ 1o Nos casos previstos em lei ou diante de
Defesa do Consumidor.
peculiaridades da causa relacionadas à
impossibilidade ou à excessiva dificuldade de
Art. 6º São direitos básicos do consumidor:
cumprir o encargo nos termos do caput ou à
[...]
maior facilidade de obtenção da prova do
VIII - a facilitação da defesa de seus direitos,
fato contrário, poderá o juiz atribuir o ônus da
inclusive com a inversão do ônus da prova, a
prova de modo diverso, desde que o faça por
seu favor, no processo civil, quando, a critério
decisão fundamentada, caso em que deverá
do juiz, for verossímil a alegação ou quando
dar à parte a oportunidade de se desincumbir
for ele hipossuficiente, segundo as regras
do ônus que lhe foi atribuído.
ordinárias de experiências.
Ônus da Prova. Regra geral
Art.333. § 2o A decisão prevista no § 1o deste artigo
não pode gerar situação em que a
desincumbência do encargo pela parte seja
impossível ou excessivamente difícil.
Parágrafo único. É nula a convenção que
distribui de maneira diversa o ônus da § 3o A distribuição diversa do ônus da
prova quando: prova também pode ocorrer por convenção
I - recair sobre direito indisponível da das partes, salvo quando:
parte; I - recair sobre direito indisponível da
II - tornar excessivamente difícil a uma parte;
parte o exercício do direito. II - tornar excessivamente difícil a uma
parte o exercício do direito.
Art. 356. O pedido formulado pela parte Art. 397. O pedido formulado pela parte
conterá: conterá:
I - a individuação, tão completa quanto I - a individuação, tão completa quanto
possível, do documento ou da coisa; possível, do documento ou da coisa;
II - a finalidade da prova, indicando os fatos II - a finalidade da prova, indicando os fatos
que se relacionam com o documento ou a que se relacionam com o documento ou
coisa; com a coisa;
III - as circunstâncias em que se funda o III - as circunstâncias em que se funda o
requerente para afirmar que o documento requerente para afirmar que o documento
ou a coisa existe e se acha em poder da ou a coisa existe e se acha em poder da
parte contrária. parte contrária.
Exibição de documento ou coisa
Art. 357. O requerido dará a sua resposta Art. 398. O requerido dará sua resposta
nos 5 (cinco) dias subseqüentes à sua nos 5 (cinco) dias subsequentes à sua
intimação. Se afirmar que não possui o intimação.
documento ou a coisa, o juiz permitirá que o Parágrafo único. Se o requerido afirmar
requerente prove, por qualquer meio, que a que não possui o documento ou a coisa, o
declaração não corresponde à verdade. juiz permitirá que o requerente prove, por
Art. 358. O juiz não admitirá a recusa: qualquer meio, que a declaração não
I - se o requerido tiver obrigação legal de corresponde à verdade.
exibir; Art. 399. O juiz não admitirá a recusa se:
II - se o requerido aludiu ao documento ou à I - o requerido tiver obrigação legal de
coisa, no processo, com o intuito de exibir;
constituir prova; II - o requerido tiver aludido ao
III - se o documento, por seu conteúdo, for documento ou à coisa, no processo, com
comum às partes. o intuito de constituir prova;
III - o documento, por seu conteúdo, for
comum às partes.
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
Prova Documental:
Quaisquer documentos são aptos para provarem fatos alegados pelas partes.
Art. 396. Compete à parte instruir a petição Art. 434. Incumbe à parte instruir a
inicial (art. 283), ou a resposta (art. 297), petição inicial ou a contestação com os
com os documentos destinados a provar- documentos destinados a provar suas
lhe as alegações. alegações.
Prova Documental
Art. 397. É lícito às partes, em qualquer Art. 435. É lícito às partes, em qualquer
tempo, juntar aos autos documentos tempo, juntar aos autos documentos
novos, quando destinados a fazer prova de novos, quando destinados a fazer prova de
fatos ocorridos depois dos articulados, ou fatos ocorridos depois dos articulados ou
para contrapô-los aos que foram para contrapô-los aos que foram
produzidos nos autos. produzidos nos autos.
§ 1o São incapazes:
§ 1o São incapazes: (Redação dada pela Lei nº 5.925, de
1º.10.1973)
I - o interdito por enfermidade ou
I - o interdito por demência; (Redação dada pela Lei nº
5.925, de 1º.10.1973) deficiência mental;
II - o que, acometido por enfermidade, ou II - o que, acometido por enfermidade ou
debilidade mental, ao tempo em que retardamento mental, ao tempo em que
ocorreram os fatos, não podia discerni-los; ocorreram os fatos, não podia discerni-los,
ou, ao tempo em que deve depor, não está ou, ao tempo em que deve depor, não está
habilitado a transmitir as percepções; (Redação habilitado a transmitir as percepções;
dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973)
III - o que tiver menos de 16 (dezesseis)
III - o menor de 16 (dezesseis) anos; (Incluído
anos;
pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973)
IV - o cego e o surdo, quando a ciência do IV - o cego e o surdo, quando a ciência do
fato depender dos sentidos que lhes fato depender dos sentidos que lhes
faltam. (Incluído pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) faltam.
Prova Testemunhal
Art. 405. § 2o São impedidos: (Redação dada pela Lei Art.447. § 2o São impedidos:
nº 5.925, de 1º.10.1973)
I - o cônjuge, o companheiro, o ascendente
I - o cônjuge, bem como o ascendente e o
e o descendente em qualquer grau e o
descendente em qualquer grau, ou
colateral, até o terceiro grau, de alguma
colateral, até o terceiro grau, de alguma
das partes, por consanguinidade ou
das partes, por consangüinidade ou
afinidade, salvo se o exigir o interesse
afinidade, salvo se o exigir o interesse
público ou, tratando-se de causa relativa
público, ou, tratando-se de causa relativa
ao estado da pessoa, não se puder obter de
ao estado da pessoa, não se puder obter
outro modo a prova que o juiz repute
de outro modo a prova, que o juiz repute
necessária ao julgamento do mérito;
necessária ao julgamento do mérito; (Redação
dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) II - o que é parte na causa;
II - o que é parte na causa; (Incluído pela Lei nº 5.925, de III - o que intervém em nome de uma
1º.10.1973)
parte, como o tutor__, o representante
III - o que intervém em nome de uma legal da pessoa jurídica, o juiz, o advogado
parte, como o tutor na causa do menor, o e outros que assistam ou tenham assistido
representante legal da pessoa jurídica, o as partes.
juiz, o advogado e outros, que assistam ou
tenham assistido as partes. (Incluído pela Lei nº 5.925,
de 1º.10.1973)
Prova Testemunhal
Art. 405. § 3o São suspeitos: Art. 447. § 3o São suspeitos:
(Redação dada pela Lei nº
5.925, de 1º.10.1973)
I - o inimigo da parte ou o seu amigo
I - o condenado por crime de falso
íntimo;
testemunho, havendo transitado em
julgado a sentença; (Redação dada pela Lei nº 5.925, de
1º.10.1973) II - o que tiver interesse no litígio.
o
II - o que, por seus costumes, não for digno § 4 Sendo necessário, pode o juiz admitir
de fé; (Redação dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) o depoimento das testemunhas menores,
impedidas ou suspeitas.
III - o inimigo capital da parte, ou o seu
amigo íntimo; (Redação dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) § 5o Os depoimentos referidos no §
4o serão prestados independentemente de
compromisso, e o juiz lhes atribuirá o valor
IV - o que tiver interesse no litígio. (Redação dada
pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) que possam merecer.
Prova Testemunhal
Art. 406. A testemunha não é obrigada a Art. 448. A testemunha não é obrigada a
depor de fatos: depor sobre fatos:
I – que lhe acarretem grave dano, bem I - que lhe acarretem grave dano, bem
como ao seu cônjuge e aos seus parentes como ao seu cônjuge ou companheiro e
consangüíneos ou afins, em linha reta, ou aos seus parentes consanguíneos ou afins,
na colateral em segundo grau; em linha reta ou colateral, até o terceiro
grau;
II - a cujo respeito, por estado ou profissão, II - a cujo respeito, por estado ou profissão,
deva guardar sigilo. deva guardar sigilo.
Prova Pericial
Art. 420. A prova pericial Art. 464. A prova pericial consiste em exame, vistoria ou
consiste em exame, vistoria avaliação.
ou avaliação. o
§ 1 O juiz indeferirá a perícia quando:
I - a prova do fato não depender de conhecimento especial de
Parágrafo único. O juiz técnico;
indeferirá a perícia quando: II - for desnecessária em vista de outras provas produzidas;
I - a prova do fato não III - a verificação for impraticável.
depender do conhecimento
especial de técnico; § 2o De ofício ou a requerimento das partes, o juiz poderá, em
II - for desnecessária em vista substituição à perícia, determinar a produção de prova técnica
de outras provas produzidas; simplificada, quando o ponto controvertido for de menor
complexidade.
III - a verificação for
§ 3o A prova técnica simplificada consistirá apenas na
impraticável. inquirição de especialista, pelo juiz, sobre ponto controvertido
da causa que demande especial conhecimento científico ou
técnico.
§ 4o Durante a arguição, o especialista, que deverá ter
formação acadêmica específica na área objeto de seu
depoimento, poderá valer-se de qualquer recurso tecnológico
de transmissão de sons e imagens com o fim de esclarecer os
pontos controvertidos da causa.
Prova Pericial
Art. 421. O juiz nomeará o perito, fixando Art. 465. O juiz nomeará perito
de imediato o prazo para a entrega do especializado no objeto da perícia e fixará
laudo. (Redação dada pela Lei nº 8.455, de de imediato o prazo para a entrega do
24.8.1992) laudo.
§ 1o Incumbe às partes, dentro em 5 § 1o Incumbe às partes, dentro de 15
(cinco) dias, contados da intimação do (quinze) dias contados da intimação do
despacho de nomeação do perito: despacho de nomeação do perito:
I - indicar o assistente técnico; I - arguir o impedimento ou a suspeição do
II - apresentar quesitos. perito, se for o caso;
§ 2o Quando a natureza do fato o permitir, II - indicar assistente técnico;
a perícia poderá consistir apenas na III - apresentar quesitos.
inquirição pelo juiz do perito e dos § 2o Ciente da nomeação, o perito
assistentes, por ocasião da audiência de apresentará em 5 (cinco) dias:
instrução e julgamento a respeito das I - proposta de honorários;
coisas que houverem informalmente II - currículo, com comprovação de
examinado ou avaliado. (Redação dada especialização;
pela Lei nº 8.455, de 24.8.1992) III - contatos profissionais, em especial o
endereço eletrônico, para onde serão
dirigidas as intimações pessoais.
Prova Pericial
Sem correspondência. § 3o As partes serão intimadas da proposta de honorários
para, querendo, manifestar-se no prazo comum de 5
(cinco) dias, após o que o juiz arbitrará o valor, intimando-
se as partes para os fins do art. 95.
§ 4o O juiz poderá autorizar o pagamento de até
cinquenta por cento dos honorários arbitrados a favor do
perito no início dos trabalhos, devendo o remanescente
ser pago apenas ao final, depois de entregue o laudo e
prestados todos os esclarecimentos necessários.
§ 5o Quando a perícia for inconclusiva ou deficiente, o juiz
poderá reduzir a remuneração inicialmente arbitrada para
o trabalho.
§ 6o Quando tiver de realizar-se por carta, poder-se-á
proceder à nomeação de perito e à indicação de
assistentes técnicos no juízo ao qual se requisitar a
perícia.
Prova Pericial
Art. 422. O perito cumprirá Art. 466. O perito cumprirá
escrupulosamente o encargo que lhe foi escrupulosamente o encargo que lhe foi
cometido, independentemente de termo cometido, independentemente de termo
de compromisso. Os assistentes técnicos de compromisso.
são de confiança da parte, não sujeitos a § 1o Os assistentes técnicos são de
impedimento ou suspeição. confiança da parte e não estão sujeitos a
(Redação dada pela Lei nº 8.455, de impedimento ou suspeição.
24.8.1992) § 2o O perito deve assegurar aos
assistentes das partes o acesso e o
acompanhamento das diligências e dos
exames que realizar, com prévia
comunicação, comprovada nos autos, com
antecedência mínima de 5 (cinco) dias.
Prova Pericial
Art. 423. O perito pode escusar-se (art. Art. 467. O perito pode escusar-se ou ser
146), ou ser recusado por impedimento ou recusado por impedimento ou suspeição.
suspeição (art. 138, III); ao aceitar a escusa
ou julgar procedente a impugnação, o juiz Parágrafo único. O juiz, ao aceitar a escusa
nomeará novo perito. ou ao julgar procedente a impugnação,
(Redação dada pela Lei nº 8.455, de nomeará novo perito.
24.8.1992)
Prova Pericial
Art. 425. Poderão as partes apresentar, Art. 469. As partes poderão apresentar
durante a diligência, quesitos quesitos suplementares durante a
suplementares. Da juntada dos quesitos diligência, que poderão ser respondidos
aos autos dará o escrivão ciência à parte pelo perito previamente ou na audiência
contrária. de instrução e julgamento.
Parágrafo único. O escrivão dará à parte
contrária ciência da juntada dos quesitos
aos autos.
Prova Pericial
Art. 425. Poderão as partes apresentar, Art. 469. As partes poderão apresentar
durante a diligência, quesitos quesitos suplementares durante a
suplementares. Da juntada dos quesitos diligência, que poderão ser respondidos
aos autos dará o escrivão ciência à parte pelo perito previamente ou na audiência
contrária. de instrução e julgamento.
Parágrafo único. O escrivão dará à parte
contrária ciência da juntada dos quesitos
aos autos.
Sem correspondência Art. 472. O juiz poderá dispensar prova pericial quando as
partes, na inicial e na contestação, apresentarem, sobre as
questões de fato, pareceres técnicos ou documentos
elucidativos que considerar suficientes.
Prova Pericial
Art. 473. O laudo pericial deverá conter:
I - a exposição do objeto da perícia;
Sem correspondência II - a análise técnica ou científica realizada pelo perito;
III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando
ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do
conhecimento da qual se originou;
IV - resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz,
pelas partes e pelo órgão do Ministério Público.
§ 1o No laudo, o perito deve apresentar sua fundamentação em
linguagem simples e com coerência lógica, indicando como alcançou
suas conclusões.
§ 2o É vedado ao perito ultrapassar os limites de sua designação, bem
como emitir opiniões pessoais que excedam o exame técnico ou
científico do objeto da perícia.
§ 3o Para o desempenho de sua função, o perito e os assistentes
técnicos podem valer-se de todos os meios necessários, ouvindo
testemunhas, obtendo informações, solicitando documentos que
estejam em poder da parte, de terceiros ou em repartições públicas,
bem como instruir o laudo com planilhas, mapas, plantas, desenhos,
fotografias ou outros elementos necessários ao esclarecimento do
objeto da perícia.
Prova Pericial
Art. 431-A. As partes terão ciência Art. 474. As partes terão ciência
da data e local designados pelo juiz da data e do local designados pelo
ou indicados pelo perito para ter juiz ou indicados pelo perito para
início a produção da ter início a produção da prova.
prova. (Incluído pela Lei nº
10.358, de 27.12.2001)
Prova Pericial
Art. 431-B. Tratando-se de perícia Art. 475. Tratando-se de perícia complexa
complexa, que abranja mais de uma área que abranja mais de uma área de
de conhecimento especializado, o juiz conhecimento especializado, o juiz poderá
poderá nomear mais de um perito e a nomear mais de um perito, e a parte,
parte indicar mais de um assistente indicar mais de um assistente técnico.
técnico.
(Incluído pela Lei nº 10.358, de
27.12.2001)
Art. 436. O juiz não está adstrito ao laudo Art. 479. O juiz apreciará a prova pericial de
pericial, podendo formar a sua convicção acordo com o disposto no art. 371,
com outros elementos ou fatos provados indicando na sentença os motivos que o
nos autos. levaram a considerar ou a deixar de
considerar as conclusões do laudo, levando
em conta o método utilizado pelo perito.
Prova Pericial
Art. 437. O juiz poderá determinar, de ofício Art. 480. O juiz determinará, de ofício ou a
ou a requerimento da parte, a realização de requerimento da parte, a realização de nova
nova perícia, quando a matéria não lhe perícia quando a matéria não estiver
parecer suficientemente esclarecida. suficientemente esclarecida.
Art. 438. A segunda perícia tem por objeto § 1o A segunda perícia tem por objeto os
os mesmos fatos sobre que recaiu a primeira mesmos fatos sobre os quais recaiu a primeira
e destina-se a corrigir eventual omissão ou e destina-se a corrigir eventual omissão ou
inexatidão dos resultados a que esta inexatidão dos resultados a que esta conduziu.
conduziu.
§ 2o A segunda perícia rege-se pelas
Art. 439. A segunda perícia rege-se pelas disposições estabelecidas para a primeira.
disposições estabelecidas para a primeira.
§ 3o A segunda perícia não substitui a primeira,
Parágrafo único. A segunda perícia não cabendo ao juiz apreciar o valor de uma e de
substitui a primeira, cabendo ao juiz outra.
apreciar livremente o valor de uma e outra.
Do Perito
Art. 145. Quando a prova do fato depender Art. 156. O juiz será assistido por perito
de conhecimento técnico ou científico, o juiz quando a prova do fato depender de
será assistido por perito, segundo o disposto conhecimento técnico ou científico.
no art. 421. § 1o Os peritos serão nomeados entre os
§ 1o Os peritos serão escolhidos entre profissionais legalmente habilitados e os
profissionais de nível universitário, órgãos técnicos ou científicos devidamente
devidamente inscritos no órgão de classe inscritos em cadastro mantido pelo tribunal
competente, respeitado o disposto no
ao qual o juiz está vinculado.
Capítulo Vl, seção Vll, deste
§ 2o Para formação do cadastro, os tribunais
Código. (Incluído pela Lei nº 7.270, de
10.12.1984)
devem realizar consulta pública, por meio
§ 2o Os peritos comprovarão sua de divulgação na rede mundial de
especialidade na matéria sobre que deverão computadores ou em jornais de grande
opinar, mediante certidão do órgão circulação, além de consulta direta a
profissional em que estiverem universidades, a conselhos de classe, ao
inscritos. (Incluído pela Lei nº 7.270, de Ministério Público, à Defensoria Pública e à
10.12.1984) Ordem dos Advogados do Brasil, para a
indicação de profissionais ou de órgãos
técnicos interessados.
Do Perito
Art. 145. § 3o Nas localidades onde não § 3o Os tribunais realizarão avaliações e
houver profissionais qualificados que reavaliações periódicas para manutenção do
preencham os requisitos dos parágrafos cadastro, considerando a formação
anteriores, a indicação dos peritos será de profissional, a atualização do conhecimento e
livre escolha do juiz. (Incluído pela Lei nº a experiência dos peritos interessados.
7.270, de 10.12.1984) § 4o Para verificação de eventual impedimento
ou motivo de suspeição, nos termos dos arts.
148 e 467, o órgão técnico ou científico
nomeado para realização da perícia informará
ao juiz os nomes e os dados de qualificação
dos profissionais que participarão da
atividade.
§ 5o Na localidade onde não houver inscrito no
cadastro disponibilizado pelo tribunal, a
nomeação do perito é de livre escolha pelo juiz
e deverá recair sobre profissional ou órgão
técnico ou científico comprovadamente
detentor do conhecimento necessário à
realização da perícia.
Do Perito
PROVIMENTO CSM Nº 2.306/2015
Art. 147. O perito que, por dolo ou culpa, Art. 158. O perito que, por dolo ou culpa,
prestar informações inverídicas, prestar informações inverídicas responderá
responderá pelos prejuízos que causar à pelos prejuízos que causar à parte e ficará
parte, ficará inabilitado, por 2 (dois) anos, inabilitado para atuar em outras perícias no
a funcionar em outras perícias e incorrerá prazo de 2 (dois) a 5 (cinco) anos,
na sanção que a lei penal estabelecer. independentemente das demais sanções
previstas em lei, devendo o juiz comunicar o
fato ao respectivo órgão de classe para
adoção das medidas que entender cabíveis.
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
• Questão controversa:
• “Na execução, a avaliação não precisa, necessariamente, ser feita por especialista
com nível superior de escolaridade adequada ao conhecimento científico do bem
avaliado, principalmente tendo-se em conta que nos negócios comuns praticados
no dia a dia as partes não se socorrem de tais especialistas. Dificilmente comprador
e vendedor irão contratar serviços de engenheiros civis para só após obtido laudo
técnico assinarem o contrato de venda e compra. Além disso, tratando-se de imóvel,
é de conhecimento ordinário a competência dos corretores para, fundados em sua
prática, darem o seu valor. A respeito do tema, ementa do acórdão da Quarta Turma
do STJ, relatado pelo Ministro Sálvio de Figueiredo Teixeira, em 5 de agosto de 1999,
proferido no REsp 130.790/RS, faz constar: "A determinação do valor de
um imóvel depende principalmente do conhecimento do mercado imobiliário local
e das características do bem, matéria que não se restringe às áreas de
conhecimento de engenheiro, arquiteto ou agrônomo, podendo ser aferida por
outros profissionais" - Não é outra a interpretação que deve ser extraída do art. 680
do CPC, na redação dada pela Lei 11.382, de 6 de dezembro de 2006, o qual
possibilita que a avaliação se faça por oficial de justiça, ou mesmo que seja aceito o
valor estimado pelo próprio executado ao oferecer o bem à penhora. Agravo
provido.” (Tribunal de Justiça de São Paulo, AI 2047690-06.2014.8.26.0000, Rel. Lino
Machado, j. 14 de Maio de 2014).
Prova Pericial no Direito Imobiliário
• Novo Código de Processo Civil:
• Tabela do IBAPE/SP.
• Índice:
• Parte geral:
• Das pessoas
• Dos bens
• Fatos jurídicos
• Parte Especial
• Do Direito das Obrigações
• Do Direito de Empresa
• Do Direito da Coisas
• Do Direito de Família
• Do Direito das Sucessões
• Conceito:
• Responsabilidade Subjetiva:
• Culpa Civil:
• Ato ilícito:
“Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou
imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilícito.”
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
• Elementos da Responsabilidade Civil.
• culpa do agente;
• nexo causal entre a conduta e o resultado;
• O dano.
Prova Pericial no
Direito Imobiliário
• Elementos da Responsabilidade Civil.
• Danos:
• Com relação aos danos materiais, deve ser observado aquilo que a “vítima”
perdeu com o dano e o que deixou de lucrar (lucros cessantes).
Ponto controverso: