ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO EDIFÍCIO

TROPICAL CENTER

Aos dezoito dias do mês de abril do ano de dois mil e vinte e três, às dezenove horas e
trinta minutos, em segunda e última chamada, realizou-se a Assembleia Geral
Extraordinária do Condomínio do Edifício TROPICAL CENTER, na sala ASPAS,
presidida pelo senhor Maionke Ranieri (unidade 208), síndico e secretariada pela
senhora Márcia Barreto Ferreira, representante da Lotus Administração Ltda., na
presença dos seguintes condôminos proprietários ou representantes: 110, 404, 503, 504,
704, 710, 408, 410,709, 001 e 208. O síndico agradeceu a presença de todos e em
seguida deu início a pauta, item 1. Leitura e apreciação da Ata anterior, após leitura, o
síndico esclareceu aos presentes quantos as demandas indicadas referente a instalação
de câmeras no subsolo, serviço de reposição de pastilhas entre outros, que até o
momento não foi providenciado em virtude da falta de recursos do condomínio, porém a
questão do horário dos porteiros, antes de 6 horas trabalhadas, passou a partir de
abril/2023 para o regime de 12h/36h (12h trabalhadas por 32h de descanso). Não
havendo nenhuma contestação, deu-se a pauta como aprovada. 2. Prestação de
Contas do Exercício do ano de 2022, não havendo contestação, a pauta foi aprovada
sem ressalva pelos presentes. 3. Previsão Orçamentária do ano de 2023, o síndico
apresentou um orçamento no valor de R$ 55.559,00 (cinquenta e cinco mil e quinhentos
e cinquenta e nove reais) considerando um reajuste de 18% (dezoito por cento) em
virtude da defasagem da taxa de condomínio em contrapartida aos reajustes dos
contratos dos prestadores de serviço, ressalvando que o dissídio coletivo da categoria
dos colaboradores ainda não foi definido, chamando a atenção de que este reajuste está
considerando o décimo terceiro de 2023, evitando assim, a instituição de taxa extra para
este fim no final do ano. Colocado o item em discussão, o senhor Francisco Rocha (404/
503/504) questionou o índice de reajuste aplicado, ressalvando que o acumulado da
inflação e IGPM, foi inferior a porcentagem aplicada p sugestão de reajuste, solicitou
ainda que a planilha utilizado com as despesas ordinárias anual seja disponibilizada para
a comunidade, para ele em particular, incluindo o orçamento do ano 2022, para assim,
fundamentar a discussão, questão comungada pelos demais. Colocado o item em
votação, o mesmo foi indeferido, até que a planilha com as despesas sejam
encaminhadas conforme sugerido, para que só então a pauta possa ser levada para uma
próxima assembleia. 4. Reajuste da Taxa de Condomínio para o exercício de 2023, o
síndico esclareceu que a manutenção do condomínio, quanto aos pagamentos dos seus
prestadores de serviço e colaboradores, com o valor hoje trabalhado, ficará inviável,
ressalvando que a pesar da identificação da necessidade de alguns serviços de reforma
e melhorias, o condomínio não conta com recurso para tal. Na oportunidade, informou
que a fatura da COSANPA com vencimento em abril, não foi quitado, valor médio de R$
4.200,00 (quatro mil e duzentos reais), que por estratégia financeira foi deixado para o
final do mês, se houver recurso. Quanto a esta questão, informou que esteve na
concessionária COSANPA, para questionar o valor cobrado, uma vez que a água
utilizada é do poço, o que lhe foi esclarecido pela funcionária que o que é cobrado é
apenas a taxa de esgoto (cobrado por unidade) e que inclusive consta a contabilização
de apenas 37 unidades, além de constar o fornecimento como “ativo”, ocasião que
solicitou que fosse “suspenso”, porém a funcionária esclareceu que por ser um prédio
comercial, o abastecimento por Lei não pode ser suspenso, posto isso, o síndico sugeriu
um reajuste de 18% (dezoito por cento) em virtude da defasagem da taxa de condomínio
em contrapartida aos reajustes dos contratos dos prestadores de serviço, ressalvando
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TROPICAL CENTER

que o dissídio coletivo da categoria dos colaboradores ainda não foi definido, chamando
a atenção de que este reajuste está considerando o décimo terceiro de 2023, evitando
assim a instituição de taxa extra para este fim no final do ano, sugere ainda que seja
suspenso os descontos nos pagamentos realizados até o vencimento. Colocado o item
em discussão, o senhor Francisco Rocha (404/ 503/504) sugeriu o reajuste de 5% (cinco
por cento), tanto nas taxas cobradas quanto no desconto nos pagamentos até o
vencimento, o que foi aceito pelos presentes. Este reajuste deverá ser aplicado a partir
de maio/2023. 5. O que ocorrer, nenhum assunto discutido. E, como nada mais havia a
ser tratado, foi encerrada a reunião às 20h50min e lavrada a presente Ata. Belém 18 de
abril de 2023.

Maionke Ranieri Márcia Barreto Ferreira

CPF: 083.799.122-68 CPF: 611.712.122-91
Presidente Secretária