6 Laudo Usado No Curso de 2022

PROJUDI - Processo: 0001766-11.2015.8.16.0174 - Ref. mov. 190.
1 - Assinado digitalmente por Ronaldo Kroetz de Almeida:00877176973

06/02/2018: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Laudo
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL
FAZENDA SANTO ANTÔNIO DO IRATIM

GENERAL CARNEIRO-PARANÁ
Coordenadas Geográficas : W 51°27’32”

S 26°25’11”
RONALDO KROETZ DE ALMEIDA

ENG. AGRÔNOMO
Ronaldo Kroetz de Almeida
Rua 7 de Setembro, nº 162 – Fundos
Centro – Porto União/SC
(42) 3523-1069 99968-3379
rk_almeida@outlook.com
PROJUDI - Processo: 0001766-11.2015.8.16.0174 - Ref. mov. 190.1 - Assinado digitalmente por Ronaldo Kroetz de Almeida:00877176973
FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

1- Valor total do imóvel R$: 419.826,91
2- Processo: 0001766-11.2015.8.16.0174
3- Localização: Fazenda Santo Antônio do Iratim

Município: General Carneiro-PR
Matrícula: 5.260 1° Ofício do Registro de Imóveis de União da Vitória – PR
4- Croqui de Localização: 5- Fotografia:
Formato do Terreno:
Polígono irregular
6- Características do Terreno:
Área (ha): 122,150 ha
Topografia: Plana Suave Ondulada X Ondulada Forte Ondulado
Superfície do Solo: X Seco Úmido Encharcado
7- Benfeitorias: Não consta
8- Situação do Imóvel: ocupado
9- Cobertura do Solo: vegetação nativa

Estágio Inicial Estágio Médio X Estágio Avançado

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ÍNDICE

FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
4.1 PROPRIETÁRIO
4.2 LOCALIZAÇÃO
4.3 SOLOS
4.4 CONSTRUÇÕES E INSTALAÇÕES
5. AVALIAÇÃO
5.1 TERRA NUA
5.1.1 DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DA TERRA NUA
5.2 TRATAMENTO DOS DADOS
5.3 IMÓVEL PARADIGMA
5.4 IMÓVEIS SEMELHANTES
5.5 FATOR DE ELASTICIDADE DA OFERTA
5.6 PREÇO PADRÃO
6. HOMOGENEIZAÇÃO DAS AMOSTRAS
7. SANEAMENTO DOS DADOS AMOSTRAIS
8. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
9. ANÁLISE DE MERCADO
10. CONCLUSÃO E ESCLARECIMENTOS
11. REFERÊNCIAS
12. AMOSTRAS
13. ANEXOS

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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

O presente laudo de avaliação do imóvel rural em questão foi solicitado
para atender ao processo de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, sob nº
001766-11.2015.8.16.0174.
2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Trata-se da determinação do valor de mercado do imóvel rural,

denominado Fazenda Santo Antônio de Iratim, situado no município de
General Carneiro, Estado do Paraná e matriculado junto ao 1° Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de União da Vitória-PR sob o n° 5.260 com
área total de 122,1503 ha.
Cabe aqui ressaltar o conceito de que a AVALIAÇÃO é a determinação
técnica do valor pecuniário de um bem, de um fruto, ou de um direito, num
dado momento, também pode ser entendido como o conjunto de
operações pelas quais o engenheiro avaliador formula e emite juízo sobre o
valor de alguma coisa.
Entende-se por valor de mercado de um bem, a quantia mais provável
pela qual se pode negocia-lo em condições normais de mercado em um
dado momento.
A presente avaliação é parte integrante do processo de Execução de
Título Extrajudicial. Os valores aqui apresentados servem de referência para
a valoração do bem imóvel penhorado nos autos deste processo.
3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
O presente laudo fundamenta-se no que determina a Associação Brasileira

de Normas Técnicas, em sua Avaliação de Bens – Parte 3: Imóveis Rurais,
ABNT NBR 14.653-3.
O Laudo Técnico referencia os seguintes princípios:
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas que afetam as
análises, opiniões e suas conclusões;
b) Nesta avaliação foram considerados com corretos os elementos
documentais consultados e as informações prestadas por terceiros de
boa fé e absolutamente confiáveis;
c) O perito não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao
exercício profissional, estabelecida em leis, códigos e regulamentos
específicos.

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4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel rural denominado Fazenda Santo Antônio do Iratim, situado no
Município de General Carneiro–Paraná, matriculado no 1° Ofício de Registro
de Imóveis da Comarca de União da Vitória-PR sob o n° 5.260, com área total
de 122,1503 ha e cadastrado no INCRA sob n° 724.041.000.167-1.
Figura 1 Imagem do imóvel avaliando, seus acessos e seu entorno. Fonte: Google Earth Pro
4.1 PROPRIETÁRIO
Conforme Escritura Pública de Compra e Venda lavradas as fls 140, do

livro 49-N em 16-7-2012 do Cartório de Paula Freitas-PR, Altair Batiistuz e
Clarice Teresinha Sperotto Battistuz são os legítimos possuidores da área em
questão.
4.2 LOCALIZAÇÃO
O imóvel vistoriado denominado Fazenda Santo Antônio do Iratim, situa-

se a aproximadamente 22 km da Cidade de General Carneio e seu acesso se
dá por estrada de terra sentido Palmital. A estrada que faz acesso ao imóvel
permite o transito local durante todo o ano (ressalvado o período de chuvas
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intermitentes com automóveis sem tração). A propriedade abrange relevo
ondulado e forte ondulado, sendo observados problemas de erosão. Os

recursos hídricos são abundantes, com nascentes e córregos que cortam o
imóvel e também o Rio Campo do Meio, onde faz divisa. Os imóveis
circunvizinhos têm como principais fontes de renda a extração de Erva Mate,
pecuária e silvicultura.
Figura 2 Croqui de Acesso Fonte: Google Earth Pro
4.3 SOLOS
A área total da propriedade compreende como principal tipo de solo o
Neossolo, assim descrito:
RLd3 / Neossolo Litólico Húmicos /
As limitações ao uso estão relacionadas a pouca profundidade,

presença de rochas e aos declives acentuados associados às áreas de
ocorrência destes solos. Estes fatores limitam o crescimento radicular, o uso de
máquinas e elevam o risco de erosão.

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Sua fertilidade está condicionada à soma de bases e à presença de
alumínio, sendo maior nos eutróficos e mais limitada nos distrófios e alícos. Os

teores de fósforo são baixos em condições naturais.
Amostra Área(ha) Situação Classe de Uso do Solo(ha) %

VII 40,31
Matr. 5.260 122,1503 Má-75% VIII 59,63
4.4 CONSTRUÇÕES E INSTALAÇÕES
Não foram constatados construções, instalações ou benfeitorias no

imóvel avaliando.
5. AVALIAÇÃO
5.1 TERRA NUA
Para o presente laudo de avaliação do imóvel rural, a Norma Técnica

para Avaliação de Bens-Parte 3: Imóveis Rurais, ABNT NBR 14.653-3 recomenda
o método comparativo direto e o critério do valor médio por hectare.
O método comparativo direto de dados atuais do mercado tem como
fonte imóveis semelhantes que já foram negociados. Consideram-se também
alguns imóveis ofertados na região de abrangência da avaliação, com as
devidas ponderações necessárias.
5.1.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DA TERRA NUA
Para o efeito de comparação direta foram escolhidos imóveis

pertencentes à mesma região geoeconômica do imóvel avaliando. Para isso
foi proposto um raio de alcance de 50 quilômetros a partir da área objeto
desta avaliação. Isto pelo fato da dificuldade em coletar informações
relevantes sobre a comercialização de terras na região. Considerando os
mesmos trejeitos geoeconômicos dos imóveis, como atividade econômica,
malha viária, centro consumidor, etc...

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Figura 3 Localização do Raio de Abrangência dos imóveis comparativos
5.2 TRATAMENTO DOS DADOS
O imóvel rural objeto desta avaliação está localizado no Município de

General Carneiro, Estado do Paraná.
Coordenadas Geográficas
Matrícula Latitude (S) Longitude (W)
5.260 26°25’11” 51°27’32”
5.3 IMÓVEL PARADIGMA
Através da definição de um imóvel paradigma, é feita a

homogeneização dos dados de pesquisa coletados. Assim, para a presente
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situação, foi adotado o imóvel, cujo índice agronômico encontrado é
demostrado a seguir.

Tabela 1: Coeficientes obtidos através da relação da Classe de Capacidade
de Uso com situação do imóvel. Segundo LIMA, Marcelo Rossi de Camargo.
Tabela 2: Informações do Imóvel Paradigma e aplicação dos coeficientes da tabela

1 para obtenção da Nota Agronômica.
Matr.: Área(ha) SituaçãoClasse de Uso (ha) %
VII 49,25 40,31
5.260 122,1503 Desf-80%
VIII 72,9 59,68
N.A. (Nota Agronômica)= (49,25 x 0,24) + ( 72,9 x 0,16) / 122,1503 = 0,1922
Grupo B - Terras Cultiváveis apenas em casos especiais de algumas culturas

permanentes e adaptadas em geral a pastagens ou reflorestamento:
Classe VII: Terras com limitações com problemas complexos de conservação

de solos e impróprias para culturas, pastagens e reflorestamentos são os usos
indicados.
Grupo C - Terras impróprias para vegetação produtivas e próprias para

proteção da fauna silvestre, para recreação ou para armazenamento de
água:
Classe VIII – Terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento,
podendo servir apenas como abrigo da fauna silvestre, como ambiente para
recreação ou para fins de armazenamento de água.
5.4 IMÓVEIS SEMELHANTES
A avaliação se deu por método comparativo direto de dados atuais do

mercado. Foram realizadas pesquisas na região do imóvel, e os dados foram

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devidamente tratados, visando obter o melhor valor para o atual contexto de
mercado.

São considerados imóveis semelhantes segundo as normas ABNT NBR
14.653-3 aqueles com índices agronômicos limitados em 20% em torno da N.A.
para os graus de Fundamentação II e III.
Limites Inferiores = 0,1922 x 0,8= 0,15376

Imóvel Paragima=0,1922
Limites Superiores= 0,1922 x1,2= 0,23064
5.5 FATOR DE ELASTICIDADE DA OFERTA
Este fator refere-se à diferença (quase sempre para mais) entre o valor
anunciado como de oferta (venda) de um imóvel e seu valor de transação de
fato realizada, ou seja, a elasticidade na negociação, ou então conforme
Lima (2005) “aquela margem de negociação para transformar o preço pedido
(ou ofertado) em VALOR À VISTA (ou efetivamente transacionado)”.
No presente laudo de avaliação será utilizado um fator de 0,9, ou seja
um desconto de 10% no valor ofertado.
5.6 PREÇO PADRÃO
Este fator é obtido obedecendo aos critérios das Normas de Avaliações,

fazendo-se as correções em função da situação e classes e subclasses da
capacidade de uso do solo.
6. HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS
Como definido nos itens acima, a nota agronômica do imóvel

paradigma, os imóveis semelhantes, fator de elasticidade da oferta, pode-se
proceder com a homogeneização dos dados amostrais.
q = ___VTN__ x I Paradigma
S I Amostra
Onde: q = valor unitário de pesquisa homogeneizado da amostra.

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VTN= Valor da Terra Nua ofertado.
S= área total do imóvel ofertado.

I paradigma= Índice agronômico da situação paradigma.
I amostra= Índice agronômico da amostra de mercado.
Tabela 3: Quadro Resumo da homogeinização dos dados amostrais.

Observação Valor total Área Valor unitário I.A. Tipo de
(R$) (ha) (R$/ha) Informação
1 880.000,00 58,06 4.491,13 0,6530 Oferta
2 2.700.000,00 435,6 5.559,13 0,2143 Oferta
3 1.100.000,00 108,39 8.491,72 0,2297 Oferta
4 1.300.912,00 135,1328 8.499,27 0,2177 Venda
5 3.100.000,00 459,1948 3.927,15 0,3304 Oferta
6 900.000,00 496,01 2.179,64 0,1600 Venda
7 929.111,75 298,80 3.320,23 0,1800 Oferta
8 1.943.000,00 470,014 4.212,82 0,1886 Venda
9 129.000,00 39,01 2.777,86 0,2288 Venda
10 41.130,00 17,05 2.060,65 0,225 Venda
7. SANEAMENTO DOS DADOS AMOSTRAIS
Após a obtenção de todas as amostras, selecionam-se todos aqueles

imóveis semelhantes, ou seja, aqueles com os índices agronômicos dentro do
intervalo de 20% em torno da Nota Agronômica estipulada para o imóvel
avaliando (0,1922). Todas as outras amostras fora deste intervalo serão
descartadas.
Limites Inferiores = 0,1922 x 0,8= 0,15376

Imóvel Paragima= 0,1922
Limites Superiores= 0,1922 x 1,2= 0,23064
Tabela 4: Quadro Resumo – dados semelhantes.

2 2.700.000,00 435,6 5.559,13 0,2143 Oferta
3 1.100.000,00 108,39 8.491,72 0,2297 Oferta
4 1.300.912,00 135,1328 8.499,27 0,2177 Venda
6 900.000,00 496,01 2.179,64 0,1600 Venda
7 929.111,75 298,80 3.320,23 0,1800 Oferta
8 1.943.000,00 470,014 4.212,82 0,1886 Venda
9 129.000,00 39,01 2.777,86 0,2288 Venda
10 41.130,00 17,05 2.060,65 0,225 Venda
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Excluídos os valores pelo critério dos imóveis semelhantes, utilizam-se

agora os valores dentro do intervalo de 20% da Nota Agronômica do imóvel
avaliando, e a partir da média aritmética simples entre os valores
efetivamente utilizados ocorre à homogeneização do conjunto de
informações obtidas, verificando-se os valores situados em um universo
variando em 30% em torno da média obtida de R$ 4.012,59/ ha cujos limites
são:
Limite Inferior (30%)= 2.708,82
Limite Superior (30%)= 5.216,36
Tabela 5: Quadro de resumo do saneamento das amostras:

7 929.111,75 298,80 3.320,23 0,1800 Oferta
8 1.943.000,00 470,014 4.212,82 0,1886 Venda
9 129.000,00 39,01 2.777,86 0,2288 Venda
Valor das Terras do Imóvel Avaliando (R$/ha) = 3.436,97
Campo de Arbítrio:
Tabela 6: Análise Estatística- intervalo de confiança:

ESTATÍSTICO 80%
Média Saneada R$/ha 3.436,97
n= 3
t= 1,8856
Valor Max Valor min
IC (R$/ha)= 4.081,03 2.792,91
A expressão do valor da terra nua para o imóvel avaliando é igual a:

VT= S x q
Onde:
S= área do imóvel avaliando = 122,1503
q= unitário básico de pesquisa= R$ 3.436,97
VT= Valor Total da Terra Nua= R$ 419.826,91 (quatrocentos e dezenove

mil, oitocentos e vinte e seis reais e noventa e um centavos).
Nas tabelas abaixo são apresentados os resultados possíveis para os valores

mínimos, médios e máximos de mercado, levando-se em conta as classes de
uso do solo do imóvel avaliando.

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Tabela 7: Campo de Arbítrio - valores reais por hectare por classe de uso do solo:
Matr.: Área(ha) Situaç Classe de Uso % Valor Min Valor médio Valor Máx
ão (ha) (R$)/ha (R$)/ha (R$)/ha
VII 49,25 40,31 4.729,50 5.150,00 5375,40
Desf-
122,1503 VIII 72,9 59,68 2132,00 2279,69 2385,45
5.260 80%
Tabela 8: Campo de Arbítrio - valores reais da área total do imóvel por classe de uso
do solo:
Matr.: Área(ha) Situaç Classe de Uso % Valor Min Valor Valor Máx
ão (ha) (R$)/ha médio (R$)/ha
(R$)/ha
VII 49,25 40,31 232.927,875 253.637,51 264.738,45
Desf-
122,1503 VIII 72,9 59,68 155.422,8 166.189,40 178.899,30
5.260 80%
TOTAL 388.350,675 419.826,91 438.637,75

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8. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

Tabela 9: Pontuação para fins de classificação da avaliação quanto ao grau
de fundamentação
Classificação do Laudo quanto a Fundamentação:
Classificação : 58 pontos
A referida avaliação do imóvel rural apresentado está enquadrada no grau
de fundamentação II.
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9. ANÁLISE DE MERCADO

O imóvel em questão apresenta baixo grau de utilização econômica
das terras, sendo enquadrado na Classe de Uso do Solo VII e VIII,
permitindo apenas exploração de baixo impacto ambiental, adequada a
manutenção da área de reserva legal e de preservação permanente.
O mercado da região não possui um grande número de imóveis
ofertados, sendo que para a análise dos dados encontrados utilizou-se um
raio de 50 km para a coleta de amostras, porém sempre optando por
outros imóveis com a mesma realidade do imóvel avaliando.
10. CONCLUSÕES e ESCLARECIMENTOS
Na data e hora marcadas foi realizada vistoria do imóvel avaliando,

onde compareceu o perito e seus assistentes técnicos para dar início à
coleta de dados do imóvel. Foram medidos alguns vértices do imóvel com
GPS de precisão e feito o registro fotográfico por meio de um Drone. Após
a etapa de vistoria, realizou-se a pesquisa por imóveis na região com fontes
idóneas e de boa fé.
Sendo este Laudo esclarecedor e conclusivo sobre o valor de mercado
do imóvel em questão, não tendo mais fatos a elucidar. Acompanham
este Laudo 22 páginas e quatro (4) anexos.

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11. REFERÊNCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - ABNT. NBR 14653-3,
Avaliação de bens parte 3: Imóveis Rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2004
KOZMA, M.C.F. da S. Engenharia de Avaliações (avaliações de propriedades

rurais). São Paulo: Pini, 1984.
LIMA, M.R.de C. Avaliação de propriedades rurais: Manual Básico. 2ed. São

Paulo: Leud, 2005.
Manual para Classificação da Capacidade de Uso das Terras para fins de

Avaliação de Imóveis Rurais – 1ª aproximação/CESP.
Manual para Levantamento Utilitário do Meio Físico e Classificação no Sistema

de Capacidade de Uso (SBCS, 1983).

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12. AMOSTRAS

Amostra 01 Município: General Carneiro Estado: Paraná
Informante: Imobiliária Abbas-Ref 608 http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-
imovel.asp?id=126657 Fone: (42) 35225063
Área rural em General Carneiro-PR com 58,08 ha localizada a 4 km do Centro da Cidade
sentido CTG, área com 24 ha de lavoura, 11 ha de Reserva Legal e outros 23,00 com
Vegetação em Estágio Médio.
Oferta : R$ 880.000,00
Solos / Classe Área (ha) Fator
IV 24,00 0,495
VI 23,08 0,360
VIII 11,00 0,180
Área total: 58,08
Nota Agronômica: 0,653

Informante: ÁLVARO LEBELEIN RIBEIRO (Arroio do Gado) (42) 99608486
Área rural em General Carneiro-PR com 435,00 ha localizada a 28 km do Centro da Cidade

sentido Arroio do Gado área com 58,00 ha de Erva Mate, 120,00 ha de Reserva Legal e APP e
outros 23,00 com Vegetação em Estágio Médio.
Oferta : R$ 2.700.000,00
VI 58,00 0,300
VII 257,00 0,225
VIII 120,00 0,150
Área total: 435,00
Amostra 03 Município: Matos Costa Estado: Santa Catarina

Informante: Imobiliária Abbas-Ref 84 http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-
imovel.asp?id=75748 Fone: (42) 35225063
Área rural em Matos Costa-SC com 108,90 ha localizada a 8 km da Rodovia, área com 7,17 ha
de Pinus (8 anos), 26,00 há em Estágio Inicial, 33,55 há em Estágio Médio e 39,73 ha de Reserva
Legal e APP.
Oferta : R$ 1.100.000,00
VI 33,17 0,32
VII 33,55 0,24
VIII 39,73 0,160
Área total: 108,90

(42) 3523-1069 99968-3379

Informante: Nilo Boni Júnior (42) 999751155 Cisão Fazenda São Bento
Área rural em General Carneiro-PR com 135,1328 há; área com 37,51 ha de Reflorestamento
5,566 ha de APP, 1,21 há de banhado, 75,02 de mata nativa e sede e outros 14,27 com
Vegetação em Estágio Médio.
Oferta : R$ 1.300.912,00
IV 37,51 0,440
VI 15,82 0,320
VIII 81,79 0,096
Área total: 135,1328

Informante: Sérgio Pigatto (42) 98416 3228
Área rural em General Carneiro-PR com 459,1948 ha; localizada a 25 km da BR 153, acesso por
estrada Municipal, com área com 120,394 ha de Reflorestamento com 338,800 ha de terras
composta por floresta nativa.
Oferta : R$ 3.100.000,00
II 120,394 0,563
VII 201,04 0,225
VIII 137,75 0,150

Informante: Marquiano Gauer (42) 999870815
Área rural em General Carneiro-PR com 496,1 ha; localizada a 25 km da Cidade de General
Carneiro, acesso pela BR 153 e estrada Municipal, com área destinada a manutenção de
Floresta Nativa e exploração de baixo impacto ambiental ( erva-mate, apicultura).
Venda : R$ 900.000,00
VIII 496,1 0,160
Área total: 496,1

(42) 3523-1069 99968-3379
Amostra 07 Município: Palmas Estado: Paraná

Informante: https://www.hkleiloes.com.br/leilao/detalhe_leilao/3076#conteudo
Autos n°: 0002844-62.2016.8.16.0123 1° VARA CÍVEL DE PALMAS-PR
ÁREA DE TERRAS SITUADA NO QUINHÃO XIV, LUGAR DENOMINADO “CACUMBANGUE”,
CONSTITUÍDO DE TERRAS APROPRIADOS PARA CULTURA COM TODO O MATERIAL E ESSENCIAIS
FLORESTAIS QUE LHE REVESTEM O SOLO PERFAZENDO ÁREA TOTAL DE 2.988.005 M², TUDO
CONFORME LIMITES, DIVISAS E CONFRONTAÇÕES DE ACORDO COM A MATRÍCULA Nº 8.830 DO
REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PALMAS.
Oferta : R$ 929.111,75
VIII 298,80 0,18
Área total: 298,80

Informante: 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de União da Vitória (Cartório
Ibelmar Seleme (42) 3522-3246)
IMÓVEL DE MATA NATIVA E FAXINAIS SITUADA EM GENERAL CARNEIRO – PR, ACESSO POR
ESTRADA DE TERRA COM ÁREA TOTAL DE 470,014 HA
Venda : R$ 1.943.000,00
VII 168,5 0,240

VIII 301,5 0,160

Área rural em General Carneiro-PR contendo 39,01 ha; localizada em General Carneiro –PR,
com área de Reserva Legal e APP, Floresta Nativa conservada.
Venda : R$ 129.000,00
VI 20,51 0,300
VIII 18,50 0,150
Área total: 39,01

(42) 3523-1069 99968-3379
Amostra 10 Município: Bituruna Estado: Paraná

Terreno rural localizado em Bituruna, com 17,05 há;
Venda : R$ 41.130,00
VIII 17,05 0,225
Área total: 17,05

(42) 3523-1069 99968-3379
13. ANEXOS

Anexo 1: Planta do Imóvel
Anexo 2: Imagem de Satélite
Anexo 3: Matrícula do Imóvel
Anexo 4: Fotos do Imóvel
União da Vitória, (datado eletronicamente).
(assinado digitalmente)
RONALDO KROETZ DE ALMEIDA

Eng.Agrônomo
CREA-PR 99086/D

(42) 3523-1069 99968-3379

6 Laudo Usado No Curso de 2022

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PROJUDI - Processo: 0001766-11.2015.8.16.0174 - Ref. mov. 190.

1 - Assinado digitalmente por Ronaldo Kroetz de Almeida:00877176973

FAZENDA SANTO ANTÔNIO DO IRATIM

Coordenadas Geográficas : W 51°27’32”

RONALDO KROETZ DE ALMEIDA

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

3- Localização: Fazenda Santo Antônio do Iratim

4- Croqui de Localização: 5- Fotografia:

Superfície do Solo: X Seco Úmido Encharcado

7- Benfeitorias: Não consta

8- Situação do Imóvel: ocupado

9- Cobertura do Solo: vegetação nativa

Ronaldo Kroetz de Almeida

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Ronaldo Kroetz de Almeida

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Trata-se da determinação do valor de mercado do imóvel rural,

3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

O presente laudo fundamenta-se no que determina a Associação Brasileira

Ronaldo Kroetz de Almeida

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Conforme Escritura Pública de Compra e Venda lavradas as fls 140, do

O imóvel vistoriado denominado Fazenda Santo Antônio do Iratim, situa-

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Figura 2 Croqui de Acesso Fonte: Google Earth Pro

RLd3 / Neossolo Litólico Húmicos /

As limitações ao uso estão relacionadas a pouca profundidade,

Ronaldo Kroetz de Almeida

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Amostra Área(ha) Situação Classe de Uso do Solo(ha) %

4.4 CONSTRUÇÕES E INSTALAÇÕES

Não foram constatados construções, instalações ou benfeitorias no

5.1 TERRA NUA

Para o presente laudo de avaliação do imóvel rural, a Norma Técnica

5.1.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DA TERRA NUA

Para o efeito de comparação direta foram escolhidos imóveis

Ronaldo Kroetz de Almeida

5.2 TRATAMENTO DOS DADOS

O imóvel rural objeto desta avaliação está localizado no Município de

Matrícula Latitude (S) Longitude (W)

5.260 26°25’11” 51°27’32”

5.3 IMÓVEL PARADIGMA

Através da definição de um imóvel paradigma, é feita a

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Tabela 2: Informações do Imóvel Paradigma e aplicação dos coeficientes da tabela

Grupo B - Terras Cultiváveis apenas em casos especiais de algumas culturas

Classe VII: Terras com limitações com problemas complexos de conservação

Grupo C - Terras impróprias para vegetação produtivas e próprias para

5.4 IMÓVEIS SEMELHANTES

A avaliação se deu por método comparativo direto de dados atuais do

Ronaldo Kroetz de Almeida

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJVR6 DYN5M NZVZM LB2TK

Limites Inferiores = 0,1922 x 0,8= 0,15376

5.5 FATOR DE ELASTICIDADE DA OFERTA

5.6 PREÇO PADRÃO

Este fator é obtido obedecendo aos critérios das Normas de Avaliações,

6. HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS

Como definido nos itens acima, a nota agronômica do imóvel

Onde: q = valor unitário de pesquisa homogeneizado da amostra.

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Tabela 3: Quadro Resumo da homogeinização dos dados amostrais.

7. SANEAMENTO DOS DADOS AMOSTRAIS

Após a obtenção de todas as amostras, selecionam-se todos aqueles