CONTRATO DE LOCAÇÃO LIVIA - Clicksign PDF

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Pádua e Castellani Imóveis

Katia Castellani de Pádua CRECI: 160840 F
VENDE – ALUGA - ADMINISTRA
www.paduaecastellani.com.br (13) 99659 1201 (13) 99663 7761
CONTRATO DE LOCAÇÃO
A – LOCADOR
Nome: NELINA BARBOZA CAMBUY, portador(a) da cédula de identidade RG. 4 291 027 4 SSP/SP,
nacionalidade: BRASILEIRA, estado civil: VIÚVA, profissão: DO LAR, inscrito(a) no CPF/MF sob no número:
254 066 548 96, residente e domiciliado na Rua: MORADA NOVA DE MINAS, número 385, Bairro: SÃO PAULO, SÃO
PAULO/SP, CEP: 03933-020.
B – LOCATÁRIO
Nome: LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO, portador(a) da cédula de identidade RG. 42 245 865
SSP/SP, nacionalidade: BRASILEIRA, estado civil: SOLTEIRA, profissão: COMERCIANTE, inscrito(a) no
CPF/MF sob no número: 225 374 198 12, residentes e domiciliados na Rua: PERUÍBE, número 357, sala: 01,
Bairro: PRAIA DO SONHO, Itanhaém- São Paulo/SP, CEP 11740-000, e inscrito(a) no CNPJ: 39.693.440/0001-07, e
seu pai Nome: AFONSO VICENTE DE SANT ANA, portador(a) da cédula de identidade RG. 10 589 829 6
SSP/SP, nacionalidade: BRASILEIRO, estado civil: CASADO, profissão: PROFISSIONAL LIBERAL, inscrito(a)
no CPF/MF sob no número: 950 933 208 97, residentes e domiciliados na Rua: TIRADENTES, número 519,
Bairro: VILA ROMAR, Peruíbe - São Paulo/SP, CEP 11750-000.
C – IMÓVEL
De propriedade do LOCADOR, sendo uma (CASA), situada (Rua: COLOMBIA), número: 529, Bairro: JD: CIBRATEL
II, Itanhaém/SP, CEP: 11740-000, Inscrisão Estadual nº 138 194 002 0002 123880 e Cadastro nº 134872.
D – PRAZO
D.1 – Prazo da locação: 30 (Trinta) meses.
D.2 – Data de início: dia 01 do mês de julho de ano 2021.
D.3 – Data de término: dia 01 do mês de janeiro de ano 2024.
E – ALUGUEIS E ENCARGOS
E.1 – Condições de pagamento: O aluguel mensal é de R$ 1.250,00 (mil duzentos e cinquenta reais) com
vencimento todo dia 10 (dez) de cada mês seguinte.
E.2 – Período de locação: Os períodos de locação iniciam-se todo dia 10 (dez) de cada mês, com término
todo dia 09 (nove) do mês seguinte.
F – DESTINAÇÃO
☒Residencial ☐ comercial – para habitação regular dos Locatários ou para comercio (descrever comercio)
identificados por este no quadro “C”.
Rua: José Batista Campos, 1001; Jd: Laranjeiras – Itanhaém – SP Página 1 de 6
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G – GARANTIA
G – Tipo de garantia: Caução Via Pix, vinculado ao presente contrato no valor de R$2.500,00 (dois mil e
quinhentos) referente a 2 (dois) meses de aluguel/caução.
H – CLÁUSULAS ESPECIAIS
H.1 ADENDO: Quando o prazo contratual for superior a 12 (doze) meses, contados do item D.2 do quadro
“D”, desde que seja comunicado por escrito com antecedência de 30 (trinta) dias, sem ônus para as partes,
que ficarão isentas da multa de rescisão contratual.
CLÁUSULA 1ª - NATUREZA DO CONTRATO
1.1 - Este contrato regula a locação de imóvel urbano entre os contratantes identificados e qualificados nos
quadros “A” e “B” do preâmbulo, regendo-se pelas cláusulas, condições e itens seguintes, que os
contratantes e intervenientes aceitam, outorgam, ratificam e se obrigam, por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, e exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
1.2 - As páginas deste contrato estão devidamente rubricadas pelos contratantes e intervenientes, dele
fazendo parte integrante os elementos variáveis constantes de seu preâmbulo, quadros “A” a “H”.
CLÁUSULA 2ª - OBJETO DA LOCAÇÃO
2.1-Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel descrito e caracterizado no quadro “C” do
preâmbulo, de propriedade do LOCADOR.
2.2- Na hipótese de existência de acessórios que integrem o imóvel para fins da locação, os bens serão
arrolados em relação anexa, que fará parte integrante e complementar deste instrumento.
CLÁUSULA 3ª – PRAZO DA LOCAÇÃO
3.1 - A locação é ajustada pelo prazo estipulado no item D.1 do quadro “D “do preâmbulo, iniciando- se na
data consignada no item D2.
3.2 - A locação cessará, de pleno direito, independentemente de aviso ou notificação, na data registrada
no item D.3 do quadro “D” do preâmbulo.
3.3 - Terminado o prazo contratual, as partes contratantes poderão pactuar a sua prorrogação,
estabelecendo, em aditivo a este contrato, as condições da aludida prorrogação.
CLÁUSULA 4ª - DO ALUGUEL
4.1- Pela locação ora ajustada, os LOCATÁRIOS, pagará o aluguel mensal consignado no item E.1 do quadro
“E” do preâmbulo,
4.2- Durante o prazo de vigência da locação o aluguel mensal será reajustado anualmente, de acordo com
a variação acumulada do IGP/M – IPCA ou outro índice oficial que vier a substituí-lo.
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4.2.1 - A periodicidade do reajuste previsto neste item anterior será automaticamente modificada para
refletir qualquer alteração legal que permita este reajuste em prazo menor que o estipulado.
4.3 - O vencimento do aluguel ocorrerá no dia consignado no item E.1 do quadro “E” do preâmbulo, e o
respetivo pagamento deverá ser efetuado no primeiro dia útil imediato, através de boleto bancário emitido
pelo Administrador.
4.4 - A prova do pagamento do aluguel é feita pelo respetivo comprovante de deposito ou comprovante de
pagamento do boleto ou pelo recibo emitido pelo Administrador ou pelo proprietário, conforme o caso, de
acordo com o item 4.3 acima, sendo certo que o recibo de aluguel referente a mês posterior não implica
em quitação de débito anterior porventura existente.
4.5- Os cheques que porventura o LOCADOR aceitar, sem que isto constitua em modificação das condições
aqui estabelecidas, se devolvidos por insuficiência de fundos ou por qualquer outro vício, anulam a quitação
por ele conseguida, tornando o LOCATÁRIO inadimplente, sujeitando-se à ação de despejo e às penalidades
previstas neste contrato, além das despesas efetivas em função da devolução do cheque.
CLÁUSULA 5ª - ENCARGOS
5.1- Além do aluguel mensal, os LOCATÁRIOS pagarão também os encargos que incidirem ou onerarem o
imóvel locado, tais como:
a) serviços públicos relacionados ao imóvel (energia elétrica, água e saneamento, telefone, gás e outros);
b) contribuições ordinárias devidas ao condomínio (se houver);
5.2 - Os encargos referidos serão pagos diretamente aos órgãos ou entidades arrecadadoras, cabendo aos
LOCATÁRIOS a mudança de titularidade e/ou ligação, para seu nome, dos serviços da alínea “a)”, podendo
o LOCADOR condicionar a entrega das chaves até a confirmação da efetiva mudança de titularidade.
5.2.1 - Se o LOCADOR for compelido a pagar encargo de responsabilidade dos LOCATÁRIOS, este
reembolsará ao primeiro o pagamento feito mediante apresentação dos comprovantes das despesas.
CLÁUSULA 6ª - DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
6.1- O imóvel é locado para finalidade e uso exclusivos consignados no quadro “F” deste instrumento,
vedado aos LOCATÁRIOS dar-lhe outra destinação sem prévia autorização escrita do LOCADOR.
CLÁUSULA 7ª – CONSERVAÇÃO
7.1- Os LOCATÁRIOS declaram haver recebido o imóvel em perfeito estado de conservação, com todas suas
instalações em perfeito funcionamento, de acordo com o “Termo de Vistoria” assinado pelas partes e que
faz parte integrante deste contrato como anexo.
7.2- Obriga-se os LOCATÁRIOS em perfeitas condições durante a vigência da locação, promovendo, por sua
conta, todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem necessários, especialmente os
aparelhos sanitários, utensílios de iluminação, vidraças, fechos, ralos e demais acessórios.
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CLAUSULA 8ª - VISTORIA E ENTREGA DO IMÓVEL
8.1- Finda ou rescindida a locação, obriga-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel no estado em que o recebeu,
exceto pela pintura, conforme descrito no item G.1 do quadro “G” e pelos desgastes normais de uso, de
acordo com o Termo de Vistoria anexo, com todas suas instalações em perfeito estado de funcionamento,
se este não fizer os reparos de que o imóvel necessitar, poderá fazê-lo o Locador, cobrando o respetivo
custo do Locatário.
8.2- A vistoria do imóvel, deverá ser marcada pelo locatário com o Locador ou administrador, com
antecedência ao término do contrato, sabendo que junto com a entrega das chaves o Locatário apresentará
os comprovantes de quitação das contas de água, impostos, taxas de condomínio, consumo final de energia
elétrica. A locação termina com a devolução das chaves contra o recibo, fornecido pelo Locador, de que
recebeu o imóvel limpo, vazio e desimpedido, o qual servirá de quitação ao LOCATÁRIO de quaisquer
débitos ou obrigações.
CLÁUSULA 9ª - BENFEITORIAS
9.1- Qualquer benfeitoria somente poderá ser realizada no imóvel locado após prévia autorização por
escrito do LOCADOR, que, uma vez efetivada, adere ao imóvel, renunciando os LOCATÁRIOS
expressamente ao direito de retenção, ou de indenização ou reembolso, salvo se convier ao locador à
restituição ao estado anterior, hipótese em que caberá ao LOCATÁRIO fazer a reconstituição por sua conta.
CLÁUSULA 10ª - SUBLOCAÇÃO

10.1- O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder, transferir ou emprestar, no todo ou em parte, o imóvel
objeto desta locação, sem prévio e expresso consentimento por escrito do LOCADOR, cabendo a imediata
rescisão deste contrato e aplicação de multa prevista na Clausula 13ª.
10.2- Uma vez que o LOCATÁRIO sublocar, ceder, transferir ou emprestar, no todo ou em parte, o imóvel
objeto desta locação, sem prévio e expresso consentimento por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA 11ª - GARANTIA
11.1- Como garantia do cumprimento deste contrato, o LOCATÁRIO oferece a descrita no item G.1 do
quadro “G” do preâmbulo.
11.2 - O valor da caução deverá ser depositado no início da locação na conta corrente o por PIX na conta
536853665, da agência 0001 do banco Nu Pagamentos S.A. COD. 260 em nome de Katia Castellani de
Padua, inscrita no CPF/MF sob o número 308.181.758-77, que será repasso posteriormente ao LOCADOR.
11.3 - Ocorrendo a rescisão contratual, o valor relativo ao depósito em caderneta de poupança será
revertido em benefício do LOCADOR para pagamento do que for devido, ressalvado o direito de cobrança
do que remanescer.
11.4 Ao final do prazo de vigência deste Contrato de Locação após a entrega de chaves estando o imóvel
em perfeito estado de conservação, exceto pelo desgaste normal de uso, conforme laudo de vistoria e
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todas as contas sendo Aluguel, Condomínio e IPTU, Gás e Energia Elétrica, de responsabilidade do Locatário,
quitadas até a sua efetiva desocupação, nos termos deste Contrato a caução será devolvido em espécie o
em tempo de moradia/permanência no imóvel, ao Locatário corrigido pelo índice de caderneta de
poupança do período em que vigorar o contrato.
CLÁUSULA 12ª- RESCISÃO
12.1- Este contrato ficará rescindido de pleno direito nas hipóteses seguintes:
a) termino do prazo estipulado na cláusula 3a. (terceira) deste instrumento; b) infração à obrigação legal
ou contratual, se não cumprido ou remediado em, no máximo, 30 (trinta) dias;
c) ocorrência de impedimento legal, evento ou fato de terceiro que impeça a utilização do imóvel locado,
inclusive desapropriação. d) sublocar, ceder, transferir ou emprestar, no todo ou em parte, o imóvel objeto
desta locação.
12.2- Salvo na hipótese de infração legal ou contratual, não será devida sanção ou indenização nos casos
de rescisão de contrato previstos no item anterior.
CLÁUSULA 13ª - PENALIDADES
13.1- O contratante que der causa à rescisão da locação, por inadimplemento de obrigação legal ou
contratual, pagará à parte inocente a multa convencional de 2 (dois) vezes do valor do aluguel mensal,
considerando para tanto o valor atual do aluguel com atualização de 1% ao mês a partir da data do fato.
13.1.1 - Em caso de rescisão antecipada a multa será sempre calculada proporcionalmente ao tempo de
cumprimento do contrato, nos termos da lei.
13.2- A imposição da multa prevista no item anterior não exclui a responsabilidade do infrator por perdas
e danos, quando devidos, cujo valor será cobrado juntamente com a multa convencionada.
13.3- O atraso no pagamento do aluguel mensal e demais encargos sujeitará o LOCATÁRIO,

automaticamente, a:
a) multa correspondente a 10% (dez por cento) sobre os débitos; b) correção monetária de acordo com os
índices de variação do IGP-M; c) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados sobre o débito
principal corrigido monetariamente;
d) honorários advocatícios calculados em 10% (dez por cento) sobre o valor total em caso de cobrança
extrajudicial; e) condenação nas custas processuais e honorários advocatícios calculados em 20% (vinte por
cento) sobre o valor da demanda em caso de propositura de ação de despejo.
CLÁUSULA 14ª - DISPOSIÇÕES FINAIS
14.1- Se o imóvel locado constituir unidade autônoma de condomínio, obriga-se os LOCATÁRIOS a cumprir
e a fazer com que se cumpram, as disposições constantes da convenção e regulamento interno respectivos,
importando qualquer infração aos aludidos diplomas em infração com as sanções neste previstas.
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14.2- Fazem parte integrante e complementar deste contrato as disposições especiais inscritas no quadro
“H” do preâmbulo, que prevalecem sobre as demais normas em caso de divergência.
14.3- Conforme Tabela de Referencial de Honorários do CRECI/SP, atualizada até a presente data, fica a
cargo do LOCADOR a remuneração de Katia Castellani de Padua, inscrita no CPF/MF 308.181.758-77,
credenciada sob o CRECI/SP 160840 F, em relação a intermediação e demais tramites necessário para
concretização do presente contrato, no valor de 1 (um) aluguel.
14.4- As partes elegem o foro da situação do imóvel para a solução de controvérsia ou disputa derivado
deste contrato, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Assim justos e combinados, assinam o presente instrumento na forma de assinatura digital, em 03 (três)
vias de igual teor e forma, com as testemunhas abaixo nomeadas para que produzam os devidos fins legais
e visadas pelo jurídico.
Itanhaém, 17 de junho de 2021
_____________________________
LOCADOR: NELINA BARBOZA CAMBUY
______________________________ ____________________________
LOCATARIO: LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO LOCATARIO: AFONSO VICENTE DE SANT ANA
TESTEMUNHAS:
__________________________ _____________________________
Nome: MARIO SABINO DE PÁDUA Nome: KATIA CASTELLANI
CPF: 15564171870 CPF: 30818175877
Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
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Documento número #36d0b101-f1bb-4257-b49d-28565baf4062
Assinaturas
Mario Sabino
Assinou como parte
NELINA BARBOZA CAMBUY

Assinou como parte
AFONSO VICENTE DE SANT ANA

Assinou como parte
Katia Castellani de Pádua

Assinou como parte
LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO

Assinou como parte
Log
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cambuynelina@gmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email (via
do signatário: nome completo NELINA BARBOZA CAMBUY.

afonso.vicente57@gmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email
(via token); Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para
validação do signatário: nome completo AFONSO VICENTE DE SANT ANA.

legal_dino@hotmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email (via
do signatário: nome completo LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO.
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Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
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katiacastellani3@gmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email (via
do signatário: nome completo Katia Castellani de Pádua.
17 jun 2021, 17:22:04 Katia Castellani de Pádua assinou como parte. Pontos de autenticação: email
katiacastellani3@gmail.com (via token). CPF informado: 308.181.758-77. IP: 138.94.86.108.
Componente de assinatura versão 1.118.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.
17 jun 2021, 17:30:36 Mario Sabino assinou como parte. Pontos de autenticação: email mario-sabino@hotmail.com
(via token). CPF informado: 155.641.718-70. IP: 138.94.86.108. Componente de assinatura versão
1.118.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

removeu da Lista de Assinatura: legal_dino@hotmail.com para assinar como parte.

liviadino@hotmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email (via
17 jun 2021, 17:37:19 AFONSO VICENTE DE SANT ANA assinou como parte. Pontos de autenticação: email
afonso.vicente57@gmail.com (via token). CPF informado: 950.933.208-97. IP: 200.7.116.76.

removeu da Lista de Assinatura: liviadino@hotmail.com para assinar como parte.

liviadino@hotmail.com, para assinar como parte, com os pontos de autenticação: email (via
17 jun 2021, 17:51:02 LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO assinou como parte. Pontos de autenticação: email
liviadino@hotmail.com (via token). CPF informado: 225.374.198-12. IP: 177.185.47.92.
17 jun 2021, 19:30:55 NELINA BARBOZA CAMBUY assinou como parte. Pontos de autenticação: email
cambuynelina@gmail.com (via token). CPF informado: 254.066.548-96. IP: 179.215.172.48.

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Pádua e Castellani Imóveis

D.1 – Prazo da locação: 30 (Trinta) meses.

D.2 – Data de início: dia 01 do mês de julho de ano 2021.

D.3 – Data de término: dia 01 do mês de janeiro de ano 2024.

Rua: José Batista Campos, 1001; Jd: Laranjeiras – Itanhaém – SP Página 1 de 6

CLÁUSULA 1ª - NATUREZA DO CONTRATO

CLÁUSULA 2ª - OBJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 3ª – PRAZO DA LOCAÇÃO

Rua: José Batista Campos, 1001; Jd: Laranjeiras – Itanhaém – SP Página 2 de 6

CLÁUSULA 6ª - DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

CLAUSULA 8ª - VISTORIA E ENTREGA DO IMÓVEL

CLÁUSULA 10ª - SUBLOCAÇÃO

CLÁUSULA 11ª - GARANTIA

CLÁUSULA 12ª- RESCISÃO

CLÁUSULA 13ª - PENALIDADES

13.3- O atraso no pagamento do aluguel mensal e demais encargos sujeitará o LOCATÁRIO,

CLÁUSULA 14ª - DISPOSIÇÕES FINAIS

Itanhaém, 17 de junho de 2021

CPF: 15564171870 CPF: 30818175877

Rua: José Batista Campos, 1001; Jd: Laranjeiras – Itanhaém – SP Página 6 de 6

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NELINA BARBOZA CAMBUY

AFONSO VICENTE DE SANT ANA

Katia Castellani de Pádua

LIVIA GALDINO SANT ANA MACHADO

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17 jun 2021, 17:14:52 Operador com email contratos@alude.com.br na Conta 3dcd6954-e538-4528-bf7c-bbbff6b7fb5f

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17 jun 2021, 17:40:49 Operador com email contratos@alude.com.br na Conta 3dcd6954-e538-4528-bf7c-bbbff6b7fb5f

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