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CONFIDENCIAL
COT – Avaliações 043
AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE DOCUMENTO TÊM SIGILO PREVISTO NO ART. 1º DA LC Nº 105/2001 E
OS TERMOS DISPOSTOS NO ART. 6.º, I, DO DECRETO 7.724 /2012, QUE REGULAMENTA O ART. 22 DA LEI
12.527/2011. SÃO DE USO EXCLUSIVO DAS EMPRESAS CREDENCIADAS DE ENGENHARIA HABILITADAS NO
EDITAL CAIXA 2019
O DESCARTE DESSE DOCUMENTO DEVE SER EFET UADO POR FRAGMENTAÇÃO OU DEVOLUÇÃO AO
REMETENTE SEGUINDO REGRAS DO DE CRETO Nº 7.845/2012
Caderno de
Orientações
COT-Avaliações – v043
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
E OUTROS BENS
AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE DOCUMENTO TÊM SIGILO PREVISTO NO Art. 1º da LC nº 105/2001 E SÃO DE USO EXCLUSIVO DAS EMPRESAS
CREDENCIADAS DE ENGENHARIA HABILITADAS NO EDITAL CAIXA 2019
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COT – Avaliações 043
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SUMÁRIO DA NORMA
1 OBJETIVO,7
2 DEFINIÇÕES,7
2.1 SIGLAS,7
2.2 CONCEITOS,8
3 NORMAS,12
3.1 ASPECTOS GERAIS,12
3.2 USO INTERNO,14
3.3 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS,14
3.3.1 ASPECTOS GERAIS,14
3.3.2 DOCUMENTAÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE BENS,14
3.3.3 MODELOS DE PEÇAS TÉCNICAS,16
3.3.3.1 LAUDO DE AVALIAÇÃO, MODELO SIMPLIFICADO DE USO RESTRITO,16
3.3.3.2 LAUDO DE AVALIAÇÃO, MODELO COMPLETO,17
3.3.3.3 RELATÓRIO DE VALORAÇÃO,17
3.3.4 VALIDADE DOS LAUDOS DE AVALIAÇÃO,18
3.3.5 ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES,18
3.3.6 METODOLOGIAS AVALIATÓRIAS,18
3.3.7 AVALIAÇÃO INTERVALAR,19
3.3.8 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA,20
3.3.9 VISTORIA,20
3.3.10 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PERICIAIS,20
3.3.10.2 ESTABILIDADE E SOLIDEZ,20
3.3.10.3 VÍCIOS CONSTRUTIVOS GRAVES,21
3.3.10.4 HABITABILIDADE,21
3.3.11 OPERAÇÕES CAIXA QUE ENVOLVAM GARANTIA OU RECEBIMENTO EM DAÇÃO DE
PAGAMENTO,21
3.3.12 EXISTÊNCIA DE ÁREAS DE CONSTRUÇÃO NÃO-AVERBADAS OU PARCIALMENTE NÃO-
AVERBADAS,23
3.3.13 IMÓVEIS COM INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO NO SOLO OU ÁGUAS SUBTERRÂNEAS,23
3.3.14 SISTEMAS CONSTRUTIVOS INOVADORES,24
3.3.15 UNIDADES ISOLADAS, DE USO MISTO RESIDENCIAL E NÃO -RESIDENCIAL,24
3.3.16 UNIDADES COM CARACTERÍSTICAS CONDOMINIAIS,25
3.3.17 VAGAS DE GARAGEM AUTÔNOMAS, AVALIADAS CONJUNTAMENTE COM OUTRAS UNIDADES
CONDOMINIAIS, TAIS COMO APARTAMENTOS OU ESCRITÓRIOS ,25
3.3.18 IMÓVEIS ADJUDICADOS, EM EXECUÇÃO JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL OU CONTRATO SUB -
JÚDICE,25
3.3.19 AVALIAÇÕES NAS ANÁLISES DOS PEDIDOS DE ANUÊNCIA PARA REFORMAS E AMPLIAÇÕE S EM
IMÓVEIS HIPOTECADOS OU ALIENADOS EM FAVOR DA CAIXA ,27
3.3.20 AVALIAÇÕES DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS URBANOS, NO ÂMBITO DAS ANÁLISES DO
CRÉDITO IMOBILIÁRIO E ALOCAÇÃO DE RECURSOS,27
3.3.21 AVALIAÇÃO DAS TIPOLOGIAS-PADRÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS URBANOS,
USADOS PARA RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDAS DOS MUTUÁRIOS OU RECUPERAÇÃO DE
ATIVOS,29
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PREFÁCIO
TÍTULO
ENGENHARIA – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E OUTROS BENS
UNIDADE GESTORA
GEHPA – GN PADROES EMPREENDIMENTOS CRITICOS
UNIDADE(S) CORRESPONSÁVEL(IS)
Não se aplica
CLASSIFICAÇÃO
Normativo Geral
PÚBLICO ALVO
Agências, CEHAN, CERIS, CESAV, CIGAD, CIHAR, GEGAD, CEPAT, GESEC, GIHAB, CEMAB, CEINF, REHAB,
CEVEN e SR.
Item 3.1.10.1;
Considerações devidas à Lei de Acesso à Informação.
Item 3.3.18.7.6.1
Adicionada a possibilidade de avaliação com subsídios mínimos.
Item 3.3.18.7.6.2
Adicionada a necessidade de justificativa devido a avaliação com valor zerado.
Item 3.3.3.2.2
Laudos de Avaliação Modelo Completo são gerados pelo sistema SIMIL.
ALTERAÇÕES
Item 3.3.9;
Alteração em todo o corpo do item.
Item 3.3.17.5;
Adicionado o termo “box/depósitos”.
Item 3.3.18.10;
Alterado o texto com adição dos itens item 3.3.18.7.6.1 e item 3.3.18.7.6. e referência do item 3.3.9.1.1
Item 3.3.20.6;
Retirado o termo ”não cumulativas”, pois a situações previstas podem ser somadas.
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Item 3.3.20.7.1;
Retirado a indicação do índice de correção habitacional.
Item 3.3.20.7.2;
Retirado esse item.
Item 3.3.20.7.3;
Esse item alterou para 3.3.20.7.2, sendo também alterada a escolha do índice de correção habitacional, deixando a
critério da Unidade Responsável.
REGULAMENTAÇÃO UTILIZADA
Carta Circular BACEN nº 3.730, de 08/10/2015;
Circular BACEN nº 3.747, de 27/02/2015;
Circular BACEN nº 3.767, de 07/10/2015;
Lei nº 5.194, de 24/12/1966;
Lei nº 11.483, de 31/05/2007;
Lei nº 12.378, de 31/12/2010;
NBR – ABNT nº 12.721, de 01/02/2007;
NBR – ABNT nº 13.532, de 29/12/1995, cancelada e substituída por NBR – ABNT nº 16.636-1, de 15/12/2017;
NBR – ABNT nº 14.653-1, de 30/05/2001;
NBR – ABNT nº 14.653-2, de 03/03/2011;
NBR – ABNT nº 14.653-3, de 30/06/2004;
NBR – ABNT nº 14.653-4, de 30/01/2003;
NBR – ABNT nº 14.653-5, de 05/07/2006;
NBR – ABNT nº 14.653-6, de 30/07/2008;
NBR – ABNT nº 14.653-7, de 26/03/2009;
Resolução BACEN nº 4.754, de 26/09/2019.
DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA
Não se aplica
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ROTEIRO PADRÃO
Não se aplica
NORMATIVOS REVOGADOS
Não se aplica
ATENDIMENTO DE DÚVIDAS
GEHPA – GN PADROES EMPREENDIMENTOS CRITICOS
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1 OBJETIVO
1.1 Definir valores de Avaliação para imóveis e outros bens, visando subsidiar as unidades da CAIXA e/ou terceiros
em suas operações.
1.1.1 Não fazem parte do objetivo as Avaliações de joias e objetos de penhor.
1.2 Definir parâmetros de velocidade de vendas de unidades de empreendimentos imobiliários visando subsidiar as
unidades da CAIXA em suas operações.
2 DEFINIÇÕES
2.1 SIGLAS
▪ ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas;
▪ ADEMI – Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário;
▪ ART – Anotação de Responsabilidade Técnica [Engenharia];
▪ AS – Autorização de Serviço;
▪ ATTE – Atividade(s) Técnica(s) Especializada(s) [atividade terceirizável];
▪ CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
▪ CCA – Correspondente CAIXA AQUI;
▪ CE – Comunicação Eletrônica [documento] ou Centralizadora Nacional [estrutura CAIXA];
▪ CI – Comunicação Interna [documento] ou Centralizadora Regional [estrutura CAIXA];
▪ CONFEA – Conselho Federal de Engenharia e Agronomia;
▪ CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia;
▪ EIVV – Estimativa de Índice Velocidade de Vendas;
▪ EVV – Estudo de Velocidade de Vendas;
▪ FEBRABAN – Federação Brasileira de Bancos;
▪ FRE – Ficha Resumo do Empreendimento;
▪ INMETRO – Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial;
▪ IVV – Índice de Velocidade de Vendas;
▪ MN – Manual Normativo interno CAIXA;
▪ MO – Modelo;
▪ NBR – Norma Técnica Brasileira Revisada;
▪ NT – Nota Técnica;
▪ OF – Ofício;
▪ PDF – Portable Document Format [formato de documento portátil];
▪ PEPT – Pendência para Elaboração de Peça Técnica;
▪ PF – Pessoa Física;
▪ PFUI – Proposta de Financiamento de Unidade Isolada;
▪ PJ – Pessoa Jurídica;
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2.2 CONCEITOS
▪ Apensado: arquivo secundário, vinculado (anexado) a outro principal, sendo este último no padrão PDF; o arquivo
apensado pode ser de qualquer padrão, PDF ou não, e em qualquer número (um ou mais).
▪ Assinatura digital: código, anexado ou logicamente associado a um arquivo, que permite, de forma única e exclusiva,
a comprovação de sua autoria e a manutenção de sua integridade, após a certificação;
▪ Assinatura digital com referência básica: cria um arquivo eletrônico, contendo um documento e a assinatura
digital, anexada ou separada;
▪ Assinatura digital com referência de tempo: cria um arqui vo eletrônico, contendo um documento, a assinatura
digital, anexada ou separada, e um carimbo de tempo, contendo a data e a hora em que este foi autenticado.
▪ Autoridade certificadora — AC: entidade que emite, renova ou revoga certificados digitais de outra s AC ou de
titulares finais.
▪ Avaliação: cálculo do valor de um ou mais bens;
▪ Avaliação de bens: análise técnica, realizada por profissional habilitado, para identificar o valor de um bem,
seus custos, frutos e direitos, bem como determinar indicadores da v iabilidade de sua utilização econômica
para determinada finalidade, situação e data;
▪ Avaliação de imóveis: o mesmo que Avaliação de bens;
▪ Avaliação patrimonial ou de interesse patrimonial: Avaliação de imóveis em aquisição ou locação para uso da
CAIXA, atendimento de demandas legais ou para alienação/permuta de imóveis de uso.
▪ Averbação: registro da edificação existente ou realizada sobre um terreno na matrícula deste no RGI, normalmente
com descrição da tipologia da edificação e suas áreas. em se tratando de empreendimentos, a descrição é mais
detalhada e pode abranger, adicionalmente, nos casos condominiais, as frações ideais das unidades autônomas.
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▪ Intervalo de confiança: intervalo de valores, derivado da estatística inferencial, dentro do qual está contido o
parâmetro populacional, com determinada confiança;
▪ Intervalo de valores admissíveis: faixa de valores aceitáveis em torno do valor de Avaliação, definível pelo
avaliador, conforme preconiza a NBR – ABNT nº 14.653, partes 1 e 2, e MN AE023.
▪ Laudo: relatório, contendo parecer técnico resultante de exame ou Avaliação objetiva, sobre determinado assunto;
▪ Laudo de Avaliação: relatório técnico, elaborado por profissional habilitado, em conformidade com as normas
vigentes, para avaliar determinado bem;
▪ Laudo modelo Completo: contém, de forma descritiva, consubstanciada, os requisitos previstos pela NBR
nº 14.653 em suas partes 1 e 2, com as informações suficientes para o seu entendimento e a definição do
valor do bem; incluídos todos os anexos previstos na referida Norma: documentação dominial, relatório
fotográfico, plantas, identificação dos dados de mercado, memória de cálculo ou relatórios com a memória
de cálculo emitidos pelos programas computacionais utilizados;
▪ Laudo modelo Simplificado de Uso Restrito: contém, de forma resumida, os requisitos necessários para
seu entendimento e definição do valor do bem, e não tem validade para outras finalidades, além daquela
nele especificada ou exibição para terceiros.
▪ Luvas: importância que o locador ou sublocador antecipadame nte exige ou recebe de inquilinos, em geral,
reservadamente, para assinatura ou transferência do contrato de locação, além do aluguel nominal periódico, a
título de remuneração do ponto comercial.
▪ Macromodelo: modelo de regressão com a maior abrangência po ssível e que possa ser utilizado para realização de
Avaliações.
▪ Matrícula no RGI — Registro Geral de Imóveis: é resultante da ação de documentar a descrição do imóvel em um
livro ou ficha do Cartório de Registro de Imóveis, em termos, principalmente, de en dereço e metragem, seus
proprietários e os sucessivos registros e averbações, que informam transações, hipotecas, ônus e alterações físicas
ou de endereço do bem.
▪ Memorial de incorporação: acervo documental do registro da incorporação em condomínio no RGI.
▪ Monitoramento de trabalhos de Avaliação: conforme definido no MN AE062;
▪ Monitor: profissional responsável pelo monitoramento, conforme definido no MN AE062.
▪ Parecer técnico — PA: documento, fornecido sob forma de relatório, contendo esclarecimento técnico, emitido por
profissional do quadro ou credenciado, sobre assunto de sua especialidade, eventualmente, em complemento a
trabalho anterior.
▪ Pavimentação definitiva: tratamento permanente da superfície, para regularização do piso e conservação da base,
feito com asfalto, concreto, paralelepípedo, peças intertravadas de concreto e/ou outros elementos, que configurem
uma solução adequada para tráfego e sejam as práticas adotadas pe lo Município em suas vias públicas.
▪ Profissional: arquiteto ou engenheiro, responsável pela análise técnica de engenharia e/ou acompanhamento de
obra, podendo ser pertencente ao quadro próprio da carreira profissional da CAIXA ou Responsável Técnico de
Empresa Credenciada;
▪ Profissional do quadro [próprio]: engenheiros e arquitetos do quadro de empregados da CAIXA, chamadas de
“carreiras profissionais”;
▪ Profissional habilitado: pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço de engenharia, arquitetura ou trabalho
social, legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais competentes, quando for o caso (não há
exigência para sociólogos e pedagogos), para exercício da profissão.
▪ Relatório [técnico]: descrição escrita e objetiva de fatos, acontecimen tos ou atividades, mediante pesquisas ou
experiências quanto à questão em pauta, seguida de análise rigorosa, com o objetivo de tirar conclusões ou tomar
decisões;
▪ Relatório de Valoração: relatório emitido por profissionais do quadro próprio, com o objetiv o de atribuir valor
aos imóveis pelo processo de Valoração;
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REMETENTE SEGUINDO REGRAS DO DE CRETO Nº 7.845/2012
▪ Relatório de Vistoria: peça técnica, abrangendo o conteúdo do Laudo de Avaliação, exceto os tópicos afetos à
definição do valor do imóvel, como metodologia, grau de fundamentação, grau de precisão , diagnóstico ou
percepção de mercado, valor de Avaliação;
▪ Relatório do modelo de regressão: anexo do Laudo modelo Simplificado de Uso Restrito, gerado no formato
PDF, contendo, ao menos, os resultados estatísticos, tabela de dados e projeções de valores;
▪ Relatório Fotográfico: registro documental gráfico, que ilustra o estágio da obra, com fotografias internas e
externas referentes ao imóvel avaliando, bem como uma selfie do avaliador (inserida exclusivamente nos
arquivos do SIMIL), em tamanho e definição suficientes para sua boa visualização;
▪ Relatório LIC: documentação sobre Levantamento de Indícios de Contaminação, orientada pelo
SARB14/Febraban.
▪ Revisionamento: processo realizado por engenheiro, arquiteto, agrônomo ou assistente de projetos sociais/técn ico
social do quadro próprio da CAIXA, conforme definido no MN AE062;
▪ Revisor: profissional responsável pelo revisionamento.
▪ SIMIL — Sistema de Informações do Mercado Imobiliário: software desenvolvido pela CAIXA, para
geração/preenchimento de Laudo de Avaliação, Relatório de Vistoria, Ficha de Pesquisa e Banco de Dados para
fins de Avaliação de imóveis, Laudo de Análise do PFUI.
▪ Sistema construtivo: conjunto de materiais, técnicas, componentes e elementos empregados em determinada obra
da Construção Civil;
▪ Sistema construtivo convencional: emprega material, componente e/ou processo convencional ou consagrado
já normalizado ou regulado em uma instância pública, seja federal, estadual ou municipal, restrito à sua
jurisdição ou por órgão normativo oficial;
▪ Sistema construtivo inovador: apresenta intervenção ou construção de edificação com utilização, total ou
parcial, de material, componente ou processo construtivo não -convencional ou inovador, que incorpora uma
nova concepção e representa uma alternativa à tecnologia convencional, que não seja objeto de Norma
Brasileira prescritiva e não tenha tradição de uso no território nacional, e deve ser previamente autorizado,
conforme procedimentos definidos no MN AE091;
▪ Sistema construtivo tradicional: executado com tecnologia não-normalizada e de uso consagrado.
▪ Triagem: conforme definido no MN AE054;
▪ Unidade: propriedade pela qual um objeto não pode se dividir em outro menor sem perder parte de sua essência,
identidade ou destruir-se;
▪ Unidade autônoma: imóvel pertencente a um empreendimento, condomínio ou prédio e que possui matrícula
individualizada;
▪ Unidade em prédio: unidade imobiliária autônoma, pertencente a empreendimento vertical;
▪ Unidade isolada: edificação de uso comercial ou residencial unifamiliar, não in tegrante de
conjunto/agrupamento de edificações, seja em loteamento ou condomínio;
▪ Unidades assemelhadas: unidades de mesma tipologia (a exemplo de casas, apartamentos, salas e lotes),
localizadas no mesmo prédio, condomínio ou conjunto habitacional (ou co ntíguos);
▪ Unidades rurais: UH isoladas, produzidas em lotes e/ou glebas rurais ou um complexo de unidades
habitacionais sob a forma de “vilas rurais” e/ou “aglomerados rurais”, a exemplo dos assentamentos rurais ou
vilas agrícolas.
▪ Validação: rotina definida conforme MN AE062.
▪ Valoração: rotina que consiste na realização da vistoria do imóvel pelo profissional credenciado e na determinação
de seu valor (valoração) pelo profissional arquiteto ou engenheiro do quadro da CAIXA.
▪ Valor: é o preço, o custo, o montante, a estimativa em dinheiro de um objeto, um bem ou um serviço, em função de
sua capacidade de ser negociado (comprado ou vendido) no mercado;
▪ Valor arbitrado: valor pontual, adotado como res ultado da Avaliação, dentro dos limites do campo de arbítrio
estabelecido;
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OS TERMOS DISPOSTOS NO ART. 6.º, I, DO DECRETO 7.724 /2012, QUE REGULAMENTA O ART. 22 DA LEI
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▪ Valor de Avaliação: valor que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da Avaliação,
correspondendo ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfei ta;
▪ Valor central ou Valor final: o mesmo que Valor de Avaliação;
▪ Intervalo de Valores Admissíveis ou Faixa de valores aceitáveis: trecho de variação percentual, em torno
do valor central de Avaliação, cujo valor numérico pode variar, mas é, usualmente, estipulado em 80%.
▪ Valor de liquidação forçada: quantia auferível pela comercialização de um bem, na hipótese de uma venda
compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado;
▪ Valor de mercado: corresponde à quantia mais provável pela qual s e compra ou vende voluntaria e
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente;
▪ Valor venal de mercado: valor de mercado para compra/venda, que corresponde à quantia mais provável
pela qual se compra/vende um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente;
▪ Valor locativo de mercado: valor de mercado para locação, que corresponde à quantia mais provável pela
qual se aluga um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
▪ Vícios construtivos: anomalias, defeitos ou danos oriundos da concepção e elaboração dos projetos e seus
elementos técnicos, de falhas na execução da construção e, ainda, da qualidade e escolha dos materiais, tornando -
a, no todo ou em parte, imprópria para o fim a que se destina ou reduzindo o seu valor patrimonial;
▪ Vícios construtivos graves: são aqueles que afetam o imóvel todo ou parte dele, prejudicando sua estabilidade
e/ou solidez.
3 NORMAS
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com as devidas tarjas em quaisquer dados pessoais, seja dos clientes, do(s) emitentes(s) do laudo, de pessoas por
ventura citados nas “Informações Complementares”, bem como no modelo estatístico (equação de regressão).
3.1.11 Não havendo concordância quanto ao conteúdo do Laudo, com ênfase para o resultado da Avaliação, seja por
parte do Cliente ou da Unidade Demandante, pode-se solicitar a revisão da Avaliação, nos moldes previstos no item
4.3.
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3.3.2.7.2 Quando aplicado o modelo de Laudo Simplificado de Uso Restrito, utiliza -se o campo Registro de
Divergências Entre a Realidade do Imóvel e a Documentação para consignar tal discrepância de endereços.
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3.3.3.1.8.3 É obrigatório o registro de uma selfie do avaliador em frente ao imóvel avaliando, que deve ser incluída
nos arquivos fotográficos do Simil, não sendo necessário compor o relatório fotográfico do Laudo de Avaliação.
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3.3.3.3.2 A rotina se aplica aos serviços de Avaliação de imóveis provenientes do grupo de atividades t erceirizáveis
A-401 (código de sistema A-412 ou A-418).
3.3.3.3.3 São elaboradas duas peças técnicas no SIMIL: o Relatório de Vistoria, emitido pelo credenciado, e o
Relatório de Valoração, emitido pelo profissional da CAIXA, conforme modelos disponíveis no Apensado
AE023_(VI)_SIMIL-EstruturacaoLaudoSimplificado.
3.3.3.3.4 Não há corresponsabilidade entre os profissionais de cada peça técnica.
3.3.3.3.5 As demandas de Relatório de Vistoria são feitas via SIOPI (atividade A-412), de acordo com os parâmetros
estabelecidos pela GIHAB.
3.3.3.3.6 As GIHAB determinam as regiões de abrangência do processo de valoração por faixa de CEP, de acordo
com a disponibilidade de modelos estatísticos e quantidade de demandas.
3.3.3.3.7 Para cada faixa de CEP, são definidos os atributos de parametrização no sistema SIOPI, re ferentes a:
▪ Tipo e Categoria do Imóvel;
▪ Tipo de construção;
▪ Data Início e Data Fim de Vigência.
3.3.3.3.8 O Relatório de Valoração é realizado com base das informações obtidas no documento denominado
Características Físicas, em formato XLS (Excel), conforme Apensado AE023_(VIII)_CaracteristicasFisicas, incluído
no SIOPI, e que contém a classificação dos atributos referentes às variáveis utilizadas no modelo estatístico de
regressão linear da região.
3.3.3.3.9 O gestor da unidade de Avaliação da GIHAB consulta as Autorizações d e Serviço de Engenharia
diariamente, cujas situações de demanda encontram-se com status Vistoria Concluída.
3.3.3.3.10 Após Monitoramento do Relatório de Vistoria, ou seja, após solicitar as retificações pertinentes, caso
necessário, a GIHAB elabora o Relatório de Valoração e conclui a demanda no SIOPI, buscando coerência entre o
parecer do aceite de garantia entre peça técnica e sistema.
3.3.3.3.11 O processo de Valoração ocorre no SIOPI e seus procedimentos operacionais estão disponíveis no arquivo
Tutorial_SIOPI_Valoracao_imoveis.zip, no endereço: http://www.gehpa.mz.caixa/Creden/TSP.php, ou na tela inicial
do SIOPI, em “ACESSO RÁPIDO”, “Informativos”, “Consultar”, Gestor: GEHPA, “Itens Vigentes na Data”, inserir a
data atual.
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3.3.6.1 A metodologia avaliatória adotada é função basicamente da natureza do bem avaliando, da finalidade da
Avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações subsidiárias obtidas .
3.3.6.2 Como regra, utiliza-se o método comparativo direto de dados de mercado para Avaliação.
3.3.6.3 A adoção de outra metodologia é sempre justificada nos Laudos de Avaliação e somente admitida com a
anuência da GIHAB.
3.3.6.4 Nas Avaliações onde a metodologia adotada envolva a determinação do custo de reedição ou reprodução de
benfeitorias, são utilizadas as informações do SINAPI prioritariamente, quando aplicáveis.
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▪ Declarado no campo Motivo da Solicitação do SIOPI que a proposta tem o SBPE como origem de recurso prevista.
3.3.7.7.2 Para propostas enquadradas como Alocação de Recursos, considera-se proposta passível de financiamento
com origem de recurso SBPE, quando:
▪ O Valor de Venda proposto na FRE for superior ao valor limite para enquadramento da operação no Programa Casa
Verde e Amarela.
3.3.9 VISTORIA
3.3.9.1 Como regra geral, o imóvel avaliando é vistoriado externa e internamente, porém deve -se considerar as
seguintes situações.
3.3.9.1.1 Para imóveis adjudicados, item 3.3.18, em renegociação de dívidas, item 3.3.21, e eventualmente nas
situações de avaliação paradigma, item 3.3.25, em que a vistoria interna não seja possível, a vistoria externa deverá
ser de acordo as possibilidades:
3.3.9.1.1.1 Fotos externas do próprio imóvel, e com da selfie do avaliador em frente ao imóvel.
3.3.9.1.1.2 Em situações de imóveis localizados em regiões dominadas por organizações criminosas, ou outras que
impeçam o acesso pacífico ao avaliando, recomendamos inserir fotos para identificação do bem, utilizando
ferramentas alternativas (foto de satélite, mapas etc.) constando a seguinte informação no campo Observações:
“Avaliação realizada em situação paradigma, com base no Laudo anterior ou outros subsídios, em decorrência de
impedimento de vistoria por domínio de organizações criminosas ou acesso impossibilitado”.
3.3.9.1.2 Não tendo sido possível a vistoria interna do imóvel, por falha ou culpa do interessado, e esta for
imprescindível, caracteriza-se Vistoria Infrutífera, sendo o Laudo, nestes casos, concluído sem atribuição de valor
(valor zerado); porém, com a caracterização possível do imóvel, além de fotos externas.
3.3.9.1.2.1 Consigna-se, no Laudo, os horários de chegada e saída do avaliador no local do imóvel e, se possível,
também nome e telefone de pessoa que possa atestar o fato.
3.3.9.2 Para vistoria com hora marcada, o avaliador espera, no mínimo, 30 (trinta) minutos, para, então, co nfigurar o
não-comparecimento do interessado ao local do imóvel.
3.3.9.3 Nas demandas enquadradas no código de sistema A-412, os avaliadores credenciados realizam as vistorias,
emitem os Relatórios de Vistoria, e os avaliadores do quadro atribuem valor aos imóveis emitindo os Relatórios de
Valoração, ambos elaborados no SIMIL.
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3.3.10.2.1 A existência de estabilidade e solidez está atrelada à integridade estrutural dos imóveis, assim c omo a
falta de estabilidade e solidez decorre da existência de comprometimento de elementos tais como fundações,
estruturas, alvenarias estruturais e muros de arrimo, que possam ensejar riscos de desabamento das edificações.
3.3.10.4 HABITABILIDADE
3.3.10.4.1 Habitabilidade pressupõe a existência de condições de conforto, salubridade, segurança, de imediata
ocupação e utilização do imóvel para o fim a que se destina, seja residencial, comercial ou outros.
3.3.10.4.2 Não havendo outras restrições, a falta de habitabilidade não enseja, necessariamente, a não -aceitação do
imóvel como garantia, conforme descrito no item 3.3.11.7.
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▪ Endereço constante de lista pública de áreas contaminadas, publicadas por órgão ambiental responsável pelo
controle de poluição a exemplo da CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, PMSP/SP.
3.3.13.2.1 A SARB14/FEBRABAN está no link http://www.autorregulacaobancaria.com.br/pagina/17/16/pt -
br/normativos.
3.3.13.2.2 A análise do entorno do imóvel fica dispensada nas Avaliações de unidades em prédio (apartamentos,
salas comerciais, lojas em prédio, vagas de garagem etc.), bem como de casas e lotes residenciais unifamiliares.
3.3.13.3 A apresentação de licenciamento ambiental válido ou a apresentação de declaração por órgão ambiental de
que o imóvel não consta ou constou em lista pública de áreas contaminadas não implica, necessariamente, na
inexistência de contaminação do solo ou águas subterrâneas; porém, constitui importante elemento subsidiário à
análise conclusiva pela GIHAB.
3.3.13.4 O avaliador emite o LIC – Levantamento de Indícios de Contaminação para as Avaliações providenciadas ou
demandadas pela GIHAB, exceto as Avaliações de unidades em prédio de um modo geral (apartamentos, salas
comerciais, lojas em prédio, vagas de garagem etc.), bem como de casas e lotes residenciais unifamiliares.
3.3.13.4.1 O modelo e procedimentos para elaboração do Relatório LIC – Levantamento de Indícios de Contaminação
são os constantes da SARB14/FEBRABAN.
3.3.13.4.2 O LIC é remunerado conforme Atividade G-417.
3.3.13.5 Uma vez apontada a existência de indícios de contaminação e a impossibilidade de aceitação do imóvel
como garantia, havendo a contestação formal por parte do Cliente, Agência ou CCA, tal contestação é encaminhada
à GIHAB para análise e providências a serem realizadas pela CAIXA, com custo, sempre que possível, para o Cliente,
se este concordar, ou mesmo providenciadas pelo próprio Cliente, se assi m o desejar, como estudos técnicos
complementares de Avaliação Preliminar e Investigação Confirmatória, conforme NBR – ABNT nº 15.515, partes 1 e
2, de 18/07/2007 e subsequentes.
3.3.13.5.1 A Caixa fornece o Guia Caixa de Sustentabilidade Ambiental – Avaliação Ambiental de Terrenos com
Potencial de Contaminação, contendo alguns subsídios para a realização e apresentação do Levantamento Básico e
da Investigação Confirmatória, no link a seguir:
▪ http://www.caixa.gov.br/Downloads/desenvolvimento-urbano-gestao-ambiental/GuiaCAIXA_web.pdf
3.3.13.5.2 Caso fique comprovada a existência de contaminação do solo ou águas subterrâneas, o imóvel somente é
aceito como garantia após passar por remediação e monitoramento, e for declarado Imóvel Reabilitado para o Uso,
pelo órgão ambiental competente.
3.3.13.5.3 Caso a GIHAB conclua pela inexistência de passivo ambiental, o imóvel pode ser aceito como garantia.
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3.3.15.3 Quando a unidade demandante CAIXA necessitar, eventualmente , em função do Programa, que a Avaliação
do imóvel considere apenas a parcela de uso residencial, a solicitação é feita nos moldes previstos no item 3.3.25,
por caracterizar situação paradigma cujo objeto de Avaliação não corresponde à realidade do imóvel como um todo.
3.3.15.3.1 O atendimento do pleito fica condicionado à possibilidade de identificação e suficiente caracterização da
parte de uso residencial.
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3.3.18.2 As Avaliações em questão, quando pertencentes aos grupos da Atividades A-401 ou A-402, são demandadas
pelas unidades detentoras das operações, com ênfase para as CEMAB, CEPAT, CEVEN, CESAV/RJ e CESAV/BU ou
CIGAD, pelo SIOPI ou SIEGH, conforme procedimentos descritos nos itens 4.1.1 e 4.1.2.
3.3.18.3 As Avaliações de imóveis, neste contexto, contemplam as influências inerentes, normalmente
desvalorizantes, seja em função da situação legal ou dominial diferenciadas do estado de ocupação, além de outros
aspectos.
3.3.18.3.1 Não sendo possível traduzir esta influência pelo Modelo de Regressão, o avaliador utiliza -se do Campo de
Arbítrio, tal como previsto na NBR – ABNT nº 14.653-2, de 03/03/2011.
3.3.18.4 Quando as Avaliações forem demandadas pelas CEMAB, CEPAT ou CEVEN, além do Valor Final, ou seja,
do Valor de Avaliação, indica-se a Faixa de Valores Admissíveis também.
3.3.18.5 As Avaliações de empreendimentos, representados pelas suas unidades -padrão tipo, são providenciadas
apenas pelas GIHAB, e apresentadas por Laudo modelo Completo.
3.3.18.6 O avaliador informa no Laudo, sempre que possível, se o imóvel está ocupado ou não, sua forma de
ocupação (cliente, inquilino, ex-mutuário, invasor, entre outros), nome e telefone de contato do ocupante.
3.3.18.7 Não sendo possível a vistoria interna, o avaliador caracteriza o imóvel -objeto por situação paradigma, com
base na vistoria externa, em Laudos de Avaliação anteriores, em aspectos internos de imóveis assemelhados e outros
subsídios disponíveis.
3.3.18.7.1 Consigna-se no campo Informações Complementares:
▪ Data e horário da visita e o motivo da não-realização de vistoria interna;
▪ Tratar-se de Avaliação com base em situação paradigma e quais foram os subsídios adotados para caracterização
do objeto avaliado, nos aspectos que dependiam da vistoria interna.
3.3.18.7.1.1 Para imóveis inseridos em condomínios, preenche-se, obrigatoriamente a taxa de condomínio, na aba
Empreendimentos, além de registrar-se, em Informações Complementares, o nome da administradora/síndico do
condomínio, com respectivo telefone de contato.
3.3.18.7.2 Aspectos como o estado de conservação interno, existência de vícios construtivos, estabilidade e solidez
e condições de habitabilidade também são inferidos, com base nos subsídios disponíveis.
3.3.18.7.2.1 Quando não se dispuser de subsídios suficientes para a formação de convicção a este respeito, e não
havendo indícios em contrário, os imóveis são considerados com estado regular de conserva ção, sem vícios
construtivos graves, com estabilidade, solidez e condições de habitabilidade.
3.3.18.7.3 Não se adotam aspectos documentais que aparentemente não correspondam à realidade verificada do
imóvel como subsídios.
3.3.18.7.4 A manifestação quanto à garantia, nessas situações, segue as mesmas orientações descritas a respeito,
e é baseada nas condições gerais da situação paradigma.
3.3.18.7.5 Mesmo não sendo possível a vistoria interna, os registros fotográficos externos do imóvel -objeto compõem
o Laudo de Avaliação invariavelmente, atendendo ao item item 3.3.9.1.
3.3.18.7.6 Para a definição da Avaliação do Imóvel, deve-se considerar as seguintes situações:
3.3.18.7.6.1 Sendo possível uma mínima caracterização do imóvel por situação paradigma, com informações que
possibilitem a execução do serviço, deve-se informar o valor avaliado no Laudo de Avaliação;
3.3.18.7.6.2 Caso ocorra insuficiência ou deficiência de subsídios, deve ser descrita a informação que impossibilitou
a avaliação do imóvel ou negação de garantia, assim o Laudo de Avaliação é gerado e entregue sem Valor de
Avaliação, com a devida justificativa
3.3.18.8 Caso se trate de renegociação de dívidas ou em outras situações em que há o interesse do mutuário
envolvido, vale a regra geral, que prevê a obrigatoriedade da vistoria interna do imóvel, para que a Avaliação possa
ser realizada.
3.3.18.9 Caso se trate de renegociação de dívidas e execução do imóvel e se constate indícios de contaminação, a
Avaliação é ser realizada em situação paradigma (considerando o imóvel como não contaminado), constando a
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seguinte informação no campo Observações: “Avaliação realizada em situação paradigma, considerando o imóvel
livre de contaminação e sem mensurar a influência de possíveis custos de remediação do imóvel e/ou seu entorno”.
3.3.18.9.1 O documento LIC é entregue junto com o Laudo de Avaliação e há negativa na manife stação da garantia,
exceto para as operações de renegociação, casos nos quais o imóvel já se constitua garantia da CAIXA.
3.3.18.10 Caso se trate de renegociação de dívidas e execução do imóvel, nas situações de impedimento de vistoria,
conforme item 3.3.9.1.1, a Avaliação é feita em situação paradigma.
3.3.18.11 Registra-se o número do contrato a ser renegociado no Laudo de Avaliação, o qual deve ser enviado pelas
Unidades Demandantes, de modo que o Laudo é restrito à renegociação deste contrato.
3.3.19 AVALIAÇÕES NAS ANÁLISES DOS PEDIDOS DE ANUÊNCIA PARA REFORMAS E AMPLIAÇÕE S EM
IMÓVEIS HIPOTECADOS OU ALIENADOS EM FAVOR DA CAIXA
3.3.19.1 Nas análises dos pedidos de anuência, feitos por mutuários junto à CAIXA, para que eles possam
empreender reformas em imóveis hipotecados ou alienados, são providenciadas as seguintes Avaliações pelas
GIHAB, a partir de demandas de outras unidades CAIXA:
▪ Avaliação do imóvel considerado hipoteticamente reformado, de acordo com o projeto arquitetônico e memorial
descritivo apresentados;
▪ Acessoriamente, no mesmo Laudo de Avaliação, é descrito e avaliado o imóvel na pior condição de valor que venha
a assumir durante a intervenção, eventualmente, com demolição ou comprometimento de parte ou de toda a
edificação e outras benfeitorias.
3.3.19.2 O Laudo de Avaliação faz parte integrante da análise como um todo, que pode abranger outros aspectos
técnicos que afetem ou possam afetar a garantia, e pode ser materializada em forma de Laudo de Análise ou Parecer
Técnico, a ser encaminhado à Unidade Demandante.
3.3.19.3 As referidas Avaliações são realizadas ou monitoradas por profissio nais do quadro das GIHAB e os Laudos
de Avaliação são gerados pelo sistema SIMIL.
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3.3.20.8.2.2 Para empreendimento com outras fontes de recursos, a GIHAB/CIHAR poderá, mediante emissão d e
Nota Técnica local, definir também pela utilização do intervalo de Predição, dentro do Intervalo de Valores
Admissíveis.
3.3.20.8.3 Para enquadramento na regra supracitada referente à fonte de recursos, a média ponderada do valor
proposto deve ser comparada em relação aos limites do PCVA definidos no MN HH200. Caso o valor referente à
média ponderada dos valores propostos seja superior ao limite do PCVA para o município, o empreendimento deve
seguir a regra para empreendimento SBPE, caso contrário deve -se utilizar a regra de empreendimento FGTS.
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3.3.22.4.2.1 A apresentação de ART/RRT é dispensável sempre que a peça técnica contendo os custos for de autoria
de profissionais do quadro, lotados nas CEINF ou em suas áreas gestoras da Matriz.
3.3.22.4.3 Caso se trate de custos de autoria de profissionais contratados, eles são monitorados pelos profissionais
do quadro, lotados nas CEINF ou em suas áreas gestoras da Matriz.
3.3.22.4.4 Na informação dos custos, segregam-se os itens ou parcelas que serão custeados pelos locatários e
locadores.
3.3.22.4.5 Quando o aluguel ou sua parcela complementar forem avaliados com a utilização de fatores de
comercialização e taxas de rentabilidade, estes parâmetros são fundamentados no bojo do trabalho de Avaliação.
3.3.22.4.6 Caso se trate de Avaliações para renovações de contratos de alugu el, os custos utilizados para a
Avaliação, na contratação, podem ser recalculados ou atualizados por índices e, sobre estes, aplica -se um fator de
depreciação das benfeitorias, em função do tempo transcorrido desde sua execução e das condições de conservaç ão
destas.
3.3.22.4.7 A solução de Avaliação do valor locativo descrita é aplicável, também, a certos casos de determinação do
Valor de Compra e Venda quando existirem aspectos do objeto da Avaliação que tampouco podem ser abrangidos
pela Avaliação comparativa.
3.3.22.5 A Avaliação de luvas pelas GIHAB fica condicionada ao fornecimento pela Demandante, sob sua
responsabilidade, de informações referenciais suficientes de cobranças de luvas, que tenham sido praticadas no
mercado onde se insere o imóvel a ser locado, com citação das fontes das informações e caracterização dos imóveis
respectivos.
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3.3.27.3 A abrangência dos modelos está atrelada à precisão de resultados, requerida conforme a finalidade do
trabalho, a estrutura de mercado e às zonas homogêneas de Avaliação específicas.
3.3.27.4 Modelos de Regressão Linear ou Espacial são utilizados, também, para a obtenção de fatores como os de
transposição e comercialização, a serem empregados nas Avaliações em massa por fatores ou pelo método evolutivo.
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de interesses entre as duas entidades, aspectos que são verificados pelas GIHAB/CIHAR/CEHAN e, principalmente,
pelos JURIR.
3.4.2.2.1.3 Algumas entidades fornecem suas informações para livre acesso; outras, dispõem -se a fazê-lo mediante
contrapartida, que pode ser, por exemplo:
▪ O fornecimento de informações de mercado pela CAIXA;
▪ A associação da CAIXA à entidade, com ou sem ônus;
▪ O pagamento para acesso aos dados.
3.4.3.2 FUNDAMENTAÇÃO TIPO II – ESTUDO DE VELOCIDADE DE VENDAS, COM BASE NAS VARIAÇÕES
DOS NÍVEIS DE ESTOQUE DAS UNIDADES, EM DETERMINADA REGIÃO DE INFLUÊNCIA OU DE
UM GRUPO DE EMPREENDIMENTOS REFERENCIAIS
3.4.3.2.1 Outra forma de realização do EVV consiste na análise da variação do nível de estoque de unidade s numa
determinada região de influência ou do nível de estoque de um grupo de empreendimentos de referência.
3.4.3.2.2 A variação de estoque é obtida a partir da razão entre o quantitativo de unidades vendidas em determinado
período e o resultado do somatório do estoque de unidades inicialmente existentes com o número de unidades
lançadas durante o período de abrangência.
▪ IVV = U V / ((E 0 + U L ) x t)
▪ Sendo:
▪ U V : Unidades vendidas no período de abrangência;
▪ E 0 : Estoque no início do período;
▪ U L : Número de unidades lançadas no período;
▪ t: Período de abrangência, em meses.
3.4.3.2.3 A análise de estoques pode ser segmentada por tipologias das unidades, considerando -se os aspectos
intrínsecos e extrínsecos mais relevantes dos empreendimentos, como um todo, e d e suas unidades, em particular.
3.4.3.2.4 As EIVV obtidas por análise de variação de estoque, ao longo do tempo, podem ser tratadas estatisticamente
para estudos de influências temporais, regionais e de outros aspectos.
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3.4.3.3.2 Em função da inexistência ou insuficiência de informações de mercado locais, pode ser feita a transposição
ou abrangência de informações de outros setores ou bairros, eventualmente de outros Municípios, desde que
atendidos requisitos mínimos exigíveis para a aplicação das metodologias.
3.4.3.3.3 Caso se trate de estudos, o que sugere a dificuldade ou, até mesmo, a impossibilidade da obtenção de
elevados níveis de precisão, o conceito de macromodelo de regressão ou modelo de regressão genérico é aplicável
aos Estudos de Velocidade de Vendas e sua utilização gera perspectivas de economia de escala e racionalização
dos trabalhos.
3.4.4 RESULTADOS
3.4.4.1 Tal como consta ressalvado no MO27398 – Parecer Técnico – Velocidade de Vendas, os resultados dos EVV
são alcançados com base nas informações de mercado subsidiárias obtidas, e refletem, portanto, a realidade de
mercado que as mesmas representam, inclusive temporal, com graus de incertezas atrelados às informações
referidas, assim como à metodologia a ser empregada.
3.4.4.2 Consta, também, que os parâmetros definidos podem ainda tornar-se menos representativos ou até não
representativos em cenários de mercado futuros, em função das oscilações possíveis, inclusive no que se refere à
possibilidade de saturação ou retração de mercado.
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4 PROCEDIMENTOS
4.1 SISTEMAS
4.1.1 SIOPI
4.1.1.1 As Avaliações de imóveis para operações individuais são demandadas na opção Incluir Ordens de Serviço de
Engenharia, nas atividades de Avaliação A-401 (códigos do sistema: A-412, A-413, A-414 e A-417), A-402, A-403 e
nas atividades de análise B-401 (códigos do sistema B-437 e B-438), para as seguintes “Finalidades”:
▪ Avaliação Financiamento Habitacional;
▪ Avaliação Garantia Empréstimos.
4.1.1.2 As Avaliações de imóveis habitacionais adjudicados, em execução extrajudicial, exec ução judicial ou contrato
sub-júdice são demandadas nas opções:
4.1.1.2.1 As Avaliações de imóveis habitacionais em execução extrajudicial, execução judicial ou contrato sub -júdice
são demandadas na opção Incluir Ordens de Serviço de Engenharia, nas atividades de Avaliação A-401 (códigos do
sistema: A-412, A-413 e A-414), haja vista obrigatoriedade de informação do número do contrato original (SIACI) no
momento da abertura da Ordem de serviço, nas seguintes “Finalidades”:
▪ Avaliação Execução CAIXA;
▪ Avaliação Execução EMGEA.
4.1.1.2.2 As Avaliações de imóveis habitacionais adjudicados são demandadas na opção Incluir Ordens de Serviço
de Engenharia, nas atividades de Avaliação A-401 (códigos do sistema: A-412, A-413 e A-414), haja vista
obrigatoriedade de informação do número do contrato original (SIACI) no momento da abertura da Ordem de serviço,
nas seguintes “Finalidades”:
▪ Avaliação Alienação CAIXA (BNDU);
▪ Avaliação Alienação EMGEA (BNDU).
4.1.1.3 As Avaliações de imóveis adjudicados, em execução extrajudicial, execução judicial ou cont rato sub-júdice
oriundas do crédito comercial são demandadas nas opções:
4.1.1.3.1 As Avaliações de imóveis em execução extrajudicial, execução judicial ou contrato sub -júdice oriundas do
crédito comercial são demandadas na opção Incluir Ordens de Serviço de Engenharia, nas atividades de Avaliação
A-401 (códigos do sistema: A-412, A-413, A-414 e A-417) ou A-402, na “Finalidade” Avaliação Alienação CAIXA
(BNDU/SIGCP), haja vista obrigatoriedade de informação do número do contrato da operação de crédito no momento
da abertura da Ordem de serviço (agência, operação e o número do contrato sem os zeros à esquerda).
4.1.1.3.1.1 Se a Avaliação é destinada à execução contratual, cabe à unidade demandante a alteração do prazo da
ordem de serviço, uma vez que o SIOPI calcula para esta fina lidade um prazo de 540 dias.
4.1.1.3.2 As Avaliações de imóveis adjudicados oriundos do crédito comercial são demandadas na opção Incluir
Ordens de Serviço de Engenharia, nas atividades de Avaliação A-401 (códigos do sistema: A-412, A-413, A-414 e A-
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OS TERMOS DISPOSTOS NO ART. 6.º, I, DO DECRETO 7.724 /2012, QUE REGULAMENTA O ART. 22 DA LEI
12.527/2011. SÃO DE USO EXCLUSIVO DAS EMPRESAS CREDENCIADAS DE ENGENHARIA HABILITADAS NO
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417) ou A-402, na “Finalidade” Avaliação Alienação CAIXA (BNDU/SIGCP), haja vista obrigatoriedade de informação
do número SAP no momento da abertura da Ordem de serviço.
4.1.1.4 A isenção do boleto é de responsabilidade da área demandante da Avaliação, cabendo o repasse dos valor es
à GEHPA, por assinatura de ANS.
4.1.1.5 As cartilhas/tutoriais relativos às demandas de Avaliação estão localizadas na tela inicial do SIOPI, em
“ACESSO RÁPIDO”, “Informativos”, “Consultar”, Gestor: GEHPA.
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▪ Caracteriza, resumidamente, o bem no campo Observações, com ênfase para a sua tipologia ou categoria, como,
por exemplo, apartamento, casa, terreno, gleba, loja, sala, prédio ou shopping;
▪ Cadastra, no campo próprio com este nome, a data da conclusão do serviço, que não corresponde à data da
conclusão da AS necessariamente;
▪ Valor de remuneração e deslocamento, pelas tabelas do edital vigente de credenciamento de empresas de
engenharia, mesmo em se tratando de Avaliação realizada pelo quadro próprio.
4.1.2.2 A GIHAB demanda na modalidade Grupo de Bens, cadastrando o quantitativo de unidades assemelhadas no
campo específico, quando envolver mais de uma unidade numa mesma AS e a demanda não envolva o si stema SIOPI.
4.1.2.2.1 A GIHAB gera mais de uma AS sequencialmente quando houver, num mesmo momento, mais de uma
unidade ou mais de um grupo de unidades assemelhadas a serem avaliadas numa mesma localidade.
4.1.2.3 Inexistindo Empresas Credenciadas para realizar determinada Avaliação em determinada região, a GIHAB
contata e, via SIGDU-4.48, contrata empresas em outras regiões, que se disponham a realizar o trabalho, buscando -
se, sempre, entre as opções disponíveis, uma melhor relação custo/benefício.
4.1.2.4 Os pedidos de revisão das Avaliações seguem as orientações dos itens 4.1.1.6.1 e 4.1.1.6.2, com utilização
do formulário MO27402 – Solicitação de Revisão da Avaliação.
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4.1.3.8 Caso sejam necessárias pesquisas adicionais, direcionadas para determinada tipologia ou região, a fim de
suprir as carências específicas de dados de mercado em sua base de informações, as GIHAB demandam pesquisas
pelo SIGDU 4.48 e monitoram o processo.
4.1.3.9 O banco de dados do SIMIL, ou seja, as informações sobre Peças Técnicas e Fichas de Pesquisa nele
inseridas, estão sob gestão da GEHPA.
4.1.3.9.1 As GIHAB/REHAB utilizam os relatórios da base de dados do SIMIL, correspondente à sua região de
vinculação, para atividades internas, como gestão de Empresas C redenciadas, elaboração de modelos de regressão,
atividade de revisão de peças técnicas, dentre outros.
4.1.3.9.2 O acesso a relatórios/base de dados do SIMIL por outras unidades da CAIXA deve ser formalizado
previamente por Acordo de Nível de Serviço entre as parte s.
4.1.3.9.3 Não é permitido o fornecimento da base de dados do SIMIL a entidades/usuário externos à CAIXA, com
exceção de demandas autorizadas pela GEHPA, respaldada neste Normativo ou em Parecer do Jurídico.
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