Laudo de Avaliação

Introdução

Conforme o título, este é um trabalho essencialmente prático.

Mostrar os pontos principais na elaboração de um laudo de avaliações e perícias sem se deter em considerações
teórica e dando ênfase aos exemplos.

As informações inseridas nesse trabalho, darão um suporte valioso ao trabalho daqueles que estão a iniciar nesta área,
contudo deverá o estudante ter o cuidado para adequá-las as condições específicas de cada caso.

Enfim, trata-se de um trabalho de extrema utilidade para todos que busca insere-se nesse campo das avaliações e das
perícias de engenharia.
 Laudo de Avaliação

Laudo de avaliação é o resultado técnico, subscrito por perito, que apresenta os elementos esclarecedores e as
conclusões dos trabalhos de avaliação.

Apresentação de laudos

Segundo a NBR 14653-2, a apresentação de laudos deverá obedecer às prescrições dispostas a seguir:

Apresentação do interessado: apresenta-se a pessoa física ou jurídica que contratou o trabalho avaliatório.
Identificação do proprietário: quando possível. As vezes, devido a problemas de titularidade, não é possível identificar o
proprietário do imóvel.
Objetivo do trabalho: é a caracterização do objetivo da avaliação, permitindo o avaliador estabelecer o grau
detalhamento das atividades básicas, o nível de precisão compatível e as demais circunstâncias que podem incluir no
valor do imóvel.
Individualidade do objeto de avaliação: é obtido por meio do cadastro do imóvel, e compreende plantas, memoriais
descritivos e documentação fotográfica em grau de detalhamento compatível com grau de precisão requerido pela finalidade
da avaliação propulsionando todos os elementos que influem na fixação do valor e englobando a totalidade do imóvel.

Informações complementares: quando necessário ao desenvolvimento da tarefa avaliatória, deverão ser reconhecidos os
elementos relativos ao estado de propriedade do objeto da avaliação, para que possam ser levados em conta os fatores
valorizastes ou desvalorizastes decorrentes desse estado .

Vistoria: nessa etapa, deve-se caracterizar a região e o imóvel, baseando-se no critérios apresentados a seguir.
 Caracterização da região, compreendendo:

Caracterização física: relevo, solo, subsolo, ocupação, meio ambiente, entre outros;

Melhoramento público existentes: energia elétrica, telefone, gás, rede viárias, guias e sarjetas, pavimentação, coleta
de lixo, água, esgoto, rede pluvial, entre outros;

Serviços comunitários: transporte coletivo, recreação, ensino e cultura, rede bancária, comércio, mercado de trabalho,
segurança, saúde, entre outros;

Potencial de utilização: parcelamento do solo e estrutura do sistema viário, restrições físicas, legais e
socioeconômicas de uso, entre outros;

Classificação da região.
 Caracterização do imóvel, abrangendo:

Caracterização física, como relevo, solo, subsolo e

ocupação;

Acesso, serviços, melhoramento público;

Utilização atual, potencial legal e econômica;

Descrição do terreno, como perímetro, confrontação.

Frente, área e profundidade equivalente.
 Construção devem-se expor as seguintes informações:

Finalidade para a qual foi construído o imóvel e o tipo de ocupação;

Número de pavimentos e dependências;
Tipo de estrutura e cobertura;
Tipo de acabamento por dependência e respectivos pés-direitos;
Esquadrias e peças por dependências;
Idade do imóvel real (se possível) ou estimada;
Estado de conservação e obsoletismo, fatores de depreciação;
Classificação do padrão construtivo.
Metodologia
Escolhem-se e justificam-se os métodos e critérios de avaliação.

Pesquisa de valores
Com a indicação das fontes. A pesquisa deverá fazer referência à quantidade, à confiabilidade e ao tratamento dos
elementos pesquisados, de acordo com grau de precisão da avaliação pretendido.

Determinação do valor final

Com indicação da data de referência.

Conclusões
Com os fundamentos resultantes da análise final.

Data
Da vistoria e do laudo, nome, assinatura, número do registro profissional e credenciais do avaliador.

Anexos
Plantas, documentação fotográfica, pesquisa de valores, entre outros que ache necessário.
Conclusão

Diante do exposto, espere-se que este trabalho contribua os profissionais que se

dedicam a essa área da perícias de avaliações de imóveis em geral, que seja útil no
aperfeiçoamento desses trabalhos e que sirva guia àqueles que estão iniciando nessa
área.