NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

DESTINATÁRIOS: OELSON DA SILVA BANDEIRA, brasileiro,

CPF: 029.692.399-06, residente e domiciliado no endereço: na Rua
Delhi n° 484, casa 03, Condomínio Residencial Gabriela - Parque
Agari - Paranaguá/PR - CEP: 83215-230, telefone de contato:
(41) 98405-0096, e-mail: oelson_kinho@hotmail.com, ou
qualquer OUTRO OCUPANTE ilegítimo do imóvel.

REMETENTE: SANDRO AUER, brasileiro, casado, inscrito no RG n° 4600477-9 e CPF n°

694.514.009-15, residente e domiciliado naRuaCapibaribe, 538 - Jardim Guaraituba - Paranaguá/PR
- CEP 83209-330.,NA QUALIDADE DESUCESSOR DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL E
NOVOPROPRIETÁRIOdo imóvel com localizadona Rua Delhi n° 484, casa 03, Condomínio
Residencial Gabriela - Parque Agari - Paranaguá/PR -CEP: 83215-230, representado por
RODRIGO RABELO SOCIEDADEDE ADVOCACIA, pessoa jurídica de direito privado interno,
endereço eletrônico:rodrigo.rabelo@rodrigorabeloadvogados.com, contato telefônico/Whatsapp
(61)99377-9191, através da presente comunicação, de modo preliminar, amigável e
respeitosamente, vem NOTIFICÁ-LOS do seguinte:

Inicialmente cumpre informar que o referido imóvel foi vendido em LEILÃO pelo BANCO.
Assim, o imóvel em questão foi legítima e legalmente adquirido pela NOTIFICANTE.
Diante disso, por meio deste instrumento legal, vem-se dar ciência a Vossa Senhoria sobre
a venda e transferência de propriedade do imóvel em questão. Por meio deste instrumento, também,
deixa-se clara a intenção de promover a inevitável desocupação do imóvel da maneira menos
gravosa possível. Atente-se para o fato de que, o imóvel deve ser entregue amigavelmente, sem
prejuízos, danos ou avarias, de modo a evitar a necessidade de eventuais ações judiciais (imissão
na posse e/ou reparação de danos).

Em razão de promovermos diversas desocupações de imóveis, especialmente judiciais,

através de liminares de imissão na posse (fundamentadas na Lei nº 9.514/1997), entendemos que
cada situação vivenciada é particular e, por vezes, delicada. Justamente por isso, em total respeito
a Vossa Senhoria, deixamos nosso contato telefônico/whatsapp (61)99377-9191,a sua inteira
disposição para que possamos conversar sobre a melhor maneira de realizarmos a desocupação do
imóvel.

Em termos atuais, segundo nosso banco de dados, com mais de 73.000 casos judiciais
registrados pelo Brasil, informados em razão da publicidade processual, sabemos que os ex-
mutuários que insistem e permanecer no imóvel até que a questão seja levada ao judiciário pelo
ajuizamento da ação de imissão na possetêm até 547,33% mais prejuízos do que aqueles que fazem
um acordo amigável. Não esperamos que acredite em nossos dados, entretanto, se houver dúvidas,
procure uma consultoria jurídica especializada em Direito Imobiliário que melhor lhe aprouver,
especialmente em especializado emLeilão de Imóveis e constatará, por si, a referida situação, que
poderia ser evitada.

De modo transparente, espera-se a compreensão de Vossa Senhoria quanto à situação e

necessidade de diálogo na busca de um acordo amigável sobre a desocupação do imóvel em razão
da a transmissão originária da propriedade/posse, por meio de leilão público e oficial, para o
NOTIFICANTE. Espera-se também sua compreensão quanto a necessidade de entrar em contato
conosco, RODRIGORABELO SOCIEDADE ADVOGADOS, para definirmos a melhor maneira de
desocuparamigavelmente o imóvel.

Reiteramos que, o proprietário (NOTIFICANTE), através da RODRIGO RABELO SOCIEDADE

DE ADVOGADOS, está aberto a negociação, num diálogo pacifico e coerente, quanto ao tempo e o
mododedesocupação do imóvel. Assim, gostaríamos de conversar para estabelecer as cláusulas
pertinentes; ou, de outro modo que Vossa Senhoria possa realizar a saída do imóvel da forma mais
benéfica e menos danosa possível.Portanto, é importante que, ao ser cientificado desta notificação,
entre em contato o quanto antes para iniciarmos nosso diálogo. Desse modo, mais uma vez
disponibilizamos nosso número de contato (61) 99377-9191.

Entretanto, extremamente importante salientar, que existem um prazo irrevogável

de 03 dias corridosem que este NOTIFICANTEaguardará o seu contato sobre a possibilidade de
comunicação amigável e consensual, contados a partir da ciência desta notificação, por AR,
notificação cartorária ou meio eletrônico (e-mail ou WhatsApp).

Por fim, ainda de modo transparente e aberto, cabe esclarecer que, não ocorrendo a
comunicação de sua parte, sendo frustrada ou sem êxito a tentativa de negociação sobre
acordo amigável, A proprietária (NOTIFICANTE) concede, por mera liberalidade, o prazo
impreterível e irrevogável de 10 dias para desocupação voluntária do imóvel. Portanto,
adverte-se, no caso de negativa em negociar amigavelmente e/ou descumprindo-se o
prazo para desocupação voluntária, o proprietário (NOTIFICANTE) ajuizará ação própria
para promover a legítima e respaldada retomada do imóvel, para tanto utilizando-se,
mandado de imissão na posse, com Oficial de Justiça ordem de arrombamento e até
mesmo reforço policial se necessário, bem como cobranças de todos os encargos
financeiros devidos pela ilegítima ocupação do imóvel. Inclusive será cobrada a taxa de
ocupação de 1% sobre o valor do imóvel prevista no art. 37-A da Lei nº 9.514/97.
Ressalta-se que atualmente a taxa de ocupação devida já está em R$ 3.982,60 e
aumenta mensalmente o importe de R$ 995,65.

Certos de que poderemos estabelecer uma linha de diálogo em que ambas as partes possam
compreender e levar a efeito o teor desta notificação, bem como de que poderemos realizar acordo
razoável para ambas as partes, desde já agradecemos vossa compreensão.

Paranaguá/PR – 10 de agosto de 2022.

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RODRIGO E. RABELO DOS S. PEREIRA
ADVOGADO SÓCIO FUNDADOR
DO ESCRITÓRIO RODRIGO RABELO
ADVOGADOS
OAB/DF 48.444