Ricardo 

Trevisan
arquitetura, mercado imobiliário e
gestão

Quais áreas entram no quadro NBR 12721?
Publicado em 21/02/2015

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A função dos quadros de áreas e cálculo de área equivalente pela NBR 12721 é evidenciar o custo do
empreendimento. Toda a área que teve custo de execução perceptível entra no quadro. Mas não entra em  
qualquer pavimento, e sim no pavimento onde estiver localizada (térreo, subsolo, ático, etc.). 
Toda edificação de uso comum entra no quadro (casa de máquinas, caixa d’água, barrilete, portaria, vestiários,
centros de medição, DML, DG, etc.) 
Essas áreas entram na área da unidade como rateio das áreas comuns entre as unidades autônomas pelo
coeficiente de proporcionalidade. 
Não confunda essas áreas dos quadros NBR com as consideradas pela prefeitura, que seguem regras próprias de
cada local (computável, não computável, construída, etc.).

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O que é área privativa? Diferença entre fração ideal e coeficiente de A diferença entre construtora e

Em "administração" proporcionalidade incorporadora
Em "administração" Em "administração"

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48 respostas para Quais áreas entram no quadro NBR 12721?

Heloisa de Souza disse:
28/04/2015 às 18:49

Olá, boa noite! Os quadros da NBR nao coincidem com as áreas informadas pela Prefeitura no Habite­se em virtude da forma
como os mesmos são calculados correto? O cartório de registro de imóveis de minha cidade não concorda com esta
divergência e obriga que a NBR esteja idêntica ao Habite­se e neste caso, nenhum engenheiro que se preze poderá forjar este
cálculo somente para atender às exigências do RI. Poderia me auxiliar nesta questão? Como posso convencer ao tabelião que
a NBR está correta? Agradeço se puder me ajudar. Atenciosamente, Heloisa
Resposta

ricardo trevisan disse:
28/04/2015 às 22:50

Olá, Heloisa!

Sim, a prefeitura não calcula as áreas como o quadro NBR. Creio que uma saída seja apresentar a NBR 12.721 ao
Oficial de Registro de Imóveis comparando com a definição de área construída do código de obras de sua cidade,
evidenciando as diferenças. Ambos são documentos oficiais que não podem ser ignorados.

Abraços,

RT
Resposta

Edgard disse:
14/07/2015 às 17:17

Boa tarde preciso esclarecer sérias duvidas .Tenho aparatamento com 
* area privativa coberta de =143,780m² ; ** area comum coberta= 78,082m² ; *** area total coberta =221,862m² e ; ****
area comum descoberta = 22,786m² *****area total cob + desc =244,648m² 
sendo coeficiente de proporcionalidade 1,0904% 
fração ideal no solo 1,0113% e coeficiente de participação nas despesas 1,1118% .Com relação as vagas de garagem o direito de
estacionar em local indeterminado. Porem descreve em contrato direito de uso no 1º , 2º e 3º subsolo mas no memorial pode
estar localizada no 1º , 2º ou 3º o que quer dizer ?

Perguntas : 
1) a área privativa inclui as paredes ? 
2)como se faz o calculo do coeficiente de proporcionalidade ,ele se refere a área privativa ?? ou a área total ?? como defino
isso ? 
3) e a fração ideal no solo inclui só a área privativa ou a total ? 
ao conferir as medidas internas “area de vassoura” encontrei = 129,569m² então minha area privativa é menor do que a
descrita?? o que significa? onde estão os outros +/_ 15m² ? 
4)as despesas é relativa a área privativa ? de 143,78m² ou ao coeficiente de proporcionalidade ou a fração ideal ?? 
5) as vagas são contabilizadas na área privativa ? posso exigir uma em cada solo como rege meu contrato ? 
Por sua disponibilidade em esclarecer desde já muito obrigado 
Edgard
Resposta

ricardo trevisan disse:
14/07/2015 às 17:34

Edgard,

1. A área privativa inclui as paredes 
2. É obtido pela consideração das áreas de divisão proporcional nas áreas privativas, mais as áreas de divisão não
proporcional no quadro, de acordo com a NBR 12.721. 
3. A fração ideal é independente de áreas aferíveis, é arbitrária do incorporador. Os outros 15m2 são as paredes,
que a área útil não inclui 
4. É dividido pelo coeficiente de proporcionalidade 
5. Em seu caso, provavelmente é área privativa. Quer dizer que podem estar em qualquer lugar. Você não pode
fazer tal exigência, infelizmente.
 Abraços,

RT
Resposta

Edgard disse:
15/07/2015 às 15:59

Boa tarde desde já muito obrigado pelo seu retorno, Tive entendimento de que a área de vassoura deve ser acrescida de mais
uma porcentagem sei lá, uns 15%? 
Resp 1) Então 129m² mais 15% ?? Uns 149,00435 m² Se for isso , foi facil . 
Posso fazer ­lhe novas perguntas? 
A resp 2) muito dificil …….. não consegui . 
Resp 3) vc fala em área util, é diferente de privativa privativa =uso exclusivo? Se encontrei uns 149,00435 m² com as paredes
onde entra as garagens nesse valor ? está na área total? 
*** Dr. ,Existe uma tábua de cálculo onde eu posso me aprofundar no assunto , ou um informativo que esgote as informações
do contrato? Há inconsistência entre o que é privado, e o que está incluso nesse valor (garagens, depósito ..)ou na área total
ou comum ,e o que é proporcional , efetivamente . 
Se eu for no cartório, onde poderia conseguir essa informação? 
– no memorial de incorporação, em plantas, …. vc poderia me indicar qual documento necessito? ##**Explico porque no
imóvel anterior eu tinha uma área util , uma área total , bem definidas. 
As vagas de garagens são fixas ,e independentes ;e uma tinha escritura própria. Recebia três IPTUs um do imóvel , e outros
dois das garagens . Agora tenho uma área que não sei o que abrange e que é de uso EXCLUSIVO MEU . Porém tenho direito a
tres vagas (mas não sei os tamanhos, nem se estão atreladas a área EXCLUSIVA (privativa) e um depósito)##.

por ser totalmente leigo, como calculo os tais indices : coeficiente de proporcionalidade, fração ideal , ou /e indice de
participação nas despesas ?? qual a metragem que se apoia? área privada? ou total ? fiz varios teste ex: dividi os 143,78m²
por 1,0904%( coef proporcionalidade ) e dividi os 143,78 m² por 1,0113% (fração ideal ) ; e multipliquei os 143,78 m² por
1,0904% (coef . propor) fiz também os 244, 648m² X 1,0904% e os valores passam de seiscentos ….e não consegui chegar a
um valor cabível para entender quanto e o que faz parte da minha área privada, quanto é relativo a área comum… quanto é
área total ; onde está a garagem/ e o depósito. 
{[( Essa área de cálculos para outro profissional é bem dificil)]}. 
Na resposta 4, vc diz que as despesas é pelo coeficiente de proporcionalidade—> da área total 244,648m² ? ou da área
privada 143,78m²? 
Desculpe pela minha ignorância –> multiplico/somo a porcentagem ou –>divido/subtraio a porcentagem? 
Na resposta 5 , vc diz estão contabilizadas na área privativa , mas no contrato diz apenas que dá direito de estacionar 3
veiculos nas garagens, mas não diz as medidas delas ; como posso ter certeza que está contida na área privativa, qual o
tamanho e se não são determinadas(obrigatório sorteio) como pleitear o igualitário direito de uso já que tem dimensões
diferentes a cada sorteio (ou são tres pequenas ou duas peq. e uma média; ou 2 medias e uma grande ); 
Além de disso o IPTU não é pago pela área privativa ??? Só que nela não consta as garagens , eu realmente não entendo …
como calculo ,então quanto de garagem faz parte dos 143,78m² ou 149,00435m². 
Havia entendido que as garagem são de uso comum já que são indeterminadas ? 
Não sou preguiçoso fiz diversas pesquisas inclusive procurei levantar os informes da NBR12721 mas pouco ou nada consegui
para me orientar . 
Por sua oportuna ajuda mais uma vez muito obrigado. 
ABS Edgard Ps.: Fique a vontade para não responder caso não seja possível , mais uma vez muito obrigado
Resposta

ricardo trevisan disse:
15/07/2015 às 18:55

Prezado Edgard

Seguem as respostas: 
1) Não existem medidas aproximadas no quadro. Todas devem ser medidas com precisão em projeto, e de acordo
com a NBR 12721. Não existe adição aproximada nem percentual. 
2) Você precisa ter a NBR 12721 em mãos para fazer essa parte do quadro. 
 3) Leia meu post “o que é área privativa?”. Lá você encontra essas definições de áreas útil e privativa. Área útil é o
que você chama de varrição, sem as paredes.

Você entende o assunto apenas lendo a NBR. Não existe tábua de cálculo, são todas contas simples.

O documento que você precisa é apenas o conjunto de Quadros de Áreas (I a VIII) da NBR 12721 registrados. É um
documento público, você tem direito a ver.

Leia meu post “diferença entre fração ideal e coeficiente de proporcionalidade “, vai te ajudar nessa questão.

A questão das vagas está no post “o que é área privativa “.

As medidas não estão descritas porque não fazem parte da área privativa. Pelo mesmo motivo você não tem iptu
de vaga. Os posts que indiquei vão te esclarecer isso.

Percentuais são sempre multiplicados. A área a multiplicar é o total do condomínio no quadro.

A NBR pode ser consultada na ABNT.

Espero ter ajudado.

Um abraço,

RT
Resposta

Gabriel disse:
23/02/2016 às 20:07

Primeiramente parabéns pelo site, muito interessante. Estou com algumas duvidas em relação a
fundamentação de um condômino de puder me ajudar ficarei grato 
A ) é possível um condômino sem área comum( a dúvida é referente um condomínio de apenas duas
unidades, subsolo e térreo , os dois possuem acesso direto ao logradouro) o mesmo está aprovado município
minha dúvida é no R.I 
B) na unidade térreo desse condômino possui uma garagem de uso privativo do mesmo, essa garagem pode
ser classificada como área privativa real(campo 3 da tabela I da NBR 12721) ?se não esse seus um condômino
sem área privativa real
Resposta

ricardo trevisan disse:
24/02/2016 às 9:16

Olá, Gabriel

Obrigado pelos elogios. 
Se não há áreas comuns, não faz muito sentido falar em condomínio, a não ser que alguma
peculiaridade da legislação local force esta situação. 
A garagem pode estar incorporada como área de uso comum, mesmo que sua vaga seja fixa.
Verifique o memorial de incorporação.

Abraços

RT
Resposta

Gabriel disse:
23/02/2016 às 19:57

Boa noite

Primeiramente parabéns pelo site, muito interessante. Estou com algumas duvidas em relação a fundamentação de um
condômino de puder me ajudar ficarei grato 
A ) é possível um condômino sem área comum( a dúvida é referente um condomínio de apenas duas unidades, subsolo e
térreo , os dois possuem acesso direto ao logradouro) o mesmo está aprovado município minha dúvida é no R.I 
B) A unidade térreo desse condômino possui uma garagem de uso privativo do mesmo, essa garagem pode ser classificada
como área privativa real(campo 3 da tabela I da NBR 12721) ?se não,esse seria um condômino sem área privativa real?? 
Grato 
Gabriel
Resposta

ricardo trevisan disse:
24/02/2016 às 9:17

Olá, Gabriel

Obrigado pelos elogios. 
Se não há áreas comuns, não faz muito sentido falar em condomínio, a não ser que alguma peculiaridade da
legislação local force esta situação. 
A garagem pode estar incorporada como área de uso comum, mesmo que sua vaga seja fixa. Verifique o memorial
de incorporação.

Abraços

RT
Resposta

Gabriel disse:
23/02/2016 às 20:02

Primeiramente parabéns pelo site, muito interessante. Estou com algumas duvidas em relação a fundamentação de um
condômino de puder me ajudar ficarei grato 
A ) é possível um condômino sem área comum( a dúvida é referente um condomínio de apenas duas unidades, subsolo e
térreo , os dois possuem acesso direto ao logradouro) o mesmo está aprovado município minha dúvida é no R.I 
B) na unidade térreo desse condômino possui uma garagem de uso privativo do mesmo, essa garagem pode ser classificada
como área privativa real(campo 3 da tabela I da NBR 12721) ?se não esse seus um condômino sem área privativa real
Resposta

ricardo trevisan disse:
24/02/2016 às 9:17

Olá, Gabriel

Obrigado pelos elogios. 
Se não há áreas comuns, não faz muito sentido falar em condomínio, a não ser que alguma peculiaridade da
legislação local force esta situação. 
A garagem pode estar incorporada como área de uso comum, mesmo que sua vaga seja fixa. Verifique o memorial
de incorporação.

Abraços

RT
Resposta
Gabriela disse:
18/05/2016 às 18:55

Boa noite, 
Preciso fazer uma quadro de fração para dar entrada no habite­se de uma terreno de 480 m² com duas casas construídas.
Como faço e como apresento isso para a prefeitura? 
Obrigada
Resposta

ricardo trevisan disse:
18/05/2016 às 19:50

Gabriela,

Você está falando dos quadros da prefeitura, não dos quadros NBR, pelo que entendi. Nesse caso, cada prefeitura
tem regras próprias, você tem que se informar com eles.
Uma dica: quando eles falarem em área não computável, significa que não é incluída no coeficiente de
aproveitamento, mas continua sendo área construída, ok?

Um abraço,

RT
Resposta

Vinicius Marcelos Andrade disse:
31/05/2016 às 15:28

Boa tarde Ricardo!

Faço os quadros a cerca de 3 anos, mas ainda me esbarro em algumas dúvidas:

Estou fazendo um projeto que no pavimento térreo temos o pilotis, e as vagas de garagem ficam abaixo dele, parte das vagas
abaixo da projeção do pavimento e parte não. E por parte, eu quero dizer que por exemplo, uma vaga de 2,40 x 9,00 =
21,6m² pode ter apenas 3,56 m² cobertos e o restante não. Normalmente vejo as pessoas considerarem as vagas descobertas
totalmente e as que estão com a maior parte coberta consideram cobertas totalmente. Isto é certo? Porque ao fazer isso vira
um “acochambramento” depois para as somas baterem no final, e o cálculo da área equivalente não fica totalmente correto.
Para resolver isso pensei em fazer uma tabela com a descrição de todas as vagas separando área coberta / descoberta / total,
e assim nenhuma das 16 unidades autônomas do projeto em questão ficaria com a área equivalente igual uma da outra, e
geraria um trabalho maior para mim e para o cartório. Qual seu pensamento sobre isso? Qual a forma correta para esta
etapa?

Parabéns pela página e pela atitude de auxiliar os colegas. Desde já agradeço.
Resposta

ricardo trevisan disse:
31/05/2016 às 16:18

Prezado Vinicius,

O correto é sempre manter registro e rastreabilidade do que foi feito. Portanto, seu pensamento está correto. Não
importa o tamanho ou o volume de trabalho, o importante é o retrato fiel da realidade. Isso poupa muito problema
no futuro.

Um abraço,
 RT
Resposta

Willian disse:
28/06/2016 às 17:22

Olá Ricardo. Primeiramente parabéns pelo site! 
Estou com uma dúvida a respeito do cálculo de áreas.
Considerando uma rampa interna que interliga duas garagens verticalmente alinhadas, seria correto descontar parte da área
dessa rampa quando calculo a área total construída de cada pavimento? 
Mesma dúvida me surge quando há vazios cobertos em determinado pavimento. Tenho por orientação descontá­los, correto? 
Desde já agradeço.
Resposta

ricardo trevisan disse:
28/06/2016 às 18:23

Willian,

Como as áreas devem refletir os custos, onde não houver construção (vazios) a área não será computada. Mas as
rampas são área construída sim, devem ser computadas.

Abraço,

RT
Resposta

aimeeviana disse:
11/08/2016 às 14:19

Gostaria de saber a diferença de coberta padrão e coberta padrão diferente? E também não estou conseguindo saber como
preencher na area privativa a area esquivalente descoberta. Qual calculo? obrigada
Resposta

ricardo trevisan disse:
11/08/2016 às 15:52

Olá!

Coberta padrão é a que tem o custo padrão (CUB, SINAPI, etc.). Coberta diferente é a que tem custo modificado
pelos coeficientes da NBR 12.721. Área privativa equivalente descoberta é a área descoberta da unidade autônoma
que tem o custo modificado pelo coeficiente da NBR 12.721.

Abraços!

RT
Resposta

Bruno disse:
26/08/2016 às 7:26

Bom dia Ricardo. 
Parabéns por sua matéria e pela dedicação em ajudar a todos.
Eu estou trabalhando na incorporação de 7 apartamentos (1 apartamento no térreo e mais 2 pavimentos com 3 apartamentos
cada), que serão financiados pelo MCMV. Porém estou tendo algumas dúvidas.

1) Eu tenho 86,80 m² de Pilotis, que está sendo usado como estacionamento. Estou usando o coeficiente de 0,50 para este
Pilotis (O mesmo não terá nenhum tipo de acabamento), isso está correto?

2) Eu tenho um estacionamento sobre terreno descoberto, ainda no térreo, ao lado do Pilotis, onde foi feito somente piso de
concreto. Inicialmente eu havia considerado um coeficiente de 
0,10, porém a Caixa está exigindo que eu aumente par 0,30. Mas não entendo, dentro da norma, como isso é possível, pois
0,30 ficará um coeficiente acima da realidade do empreendimento. Como você entende isso?

3) Em relação a caixa de escada, segundo a NBR, eu preciso considerar sua área em cada pavimento? Ou considero somente
uma vez?

Se você puder tirar estas minas dúvdas eu agradeço muito.
Resposta

ricardo trevisan disse:
26/08/2016 às 8:56

Prezado Bruno,

Seguem as respostas em ordem:

1. Me parece correto, mas verifique em seu orçamento se este índice é o mais adequado;

2. Converse com o técnico que está analisando seu processo, cada caso é um caso. Veja o motivo da solicitação;

3. Sim, deve ser considerado em cada pavimento porque representa o custo de sua execução.

Um abraço,

RT
Resposta

Kelly Medeiros disse:
13/12/2016 às 9:15

Bom dia Ricardo. 
Parabéns pelo excelente trabalho!

1°) Estou fazendo o quadro de um edifício misto (comercial e residencial), no primeiro pavimento eu tenho lojas e vagas de
garagem (são consideradas unidades autônomas), no quadro 1, na coluna de área privativa – Coberta de padrão diferente ou
descoberta, na área REAL, coloco a soma real das áreas das lojas e das vagas ou descrimino a área total das lojas e a área total
das vagas?

2°) No segundo pavimento eu tenho uma área de 690m² de pilotis (área livre) sendo 150m² área descoberta e 540m² de área
coberta, eu faço a separação dessas áreas ou considero 690m² cobertas?

3°) Como trata­se de pilotis, considero como área de uso comum?

Desde já agradeço pela atenção
Resposta

ricardo trevisan disse:
13/12/2016 às 12:04
 Prezada Kelly,

Obrigado! Vamos às respostas: 
1. Você deveria discriminar sim, por ter unidades autônomas e vagas; 
2. Você deve separar porque os custos são diferentes; 
3. Verifique o uso que o condomínio fará. Se for de uso comum, considere assim nos quadros .

Abraços,

RT
Resposta

André disse:
17/12/2016 às 15:49

Olá Colega. Parabéns pela dedicação ao assunto. Estou com a seguinte dúvida. Tenho uma situação de um condomínio
horizontal residencial (irei utilizar o Quadro IV BI) onde algumas unidades habitacionais NÃO possuem vagas e outras
possuem vagas de utilização exclusiva, localizadas em área descoberta e com acesso independente. As vagas não são presas e
estão demarcadas e numeradas no projeto aprovado, com tamanhos diferentes pois há além das vagas de autos, algumas
vagas para motos e vaga P.N.E. Possui área para manobra. A documentação para Instituição do Condomínio foi analisada
pelo Registro de Imóveis e devolvido com algumas exigências, entre elas a adequação para o tratamento destas vagas. Foi
sugerido o tratamento destas vagas como “área comum de utilização exclusiva de cada unidade”. 
A minha pergunta é: Em quais campos dos Quadros da NBR devo inserir esses valores referentes as vagas? Fico desde já
muito agradecido caso possa me ajudar. Um abraço, André.
Resposta

ricardo trevisan disse:
19/12/2016 às 11:54

Olá, André!

Obrigado pelos elogios! 
Quanto à sua pergunta, entendi que são vagas de uso determinado em área comum, correto? Se for isso, trata­se
de área de divisão não­proporcional, com o preenchimento convencional deste campo no quadro. As demais áreas,
como as de manobra, continuam sendo de divisão proporcional.

Espero ter ajudado.

Abraços,

RT
Resposta

Kelly Medeiros disse:
12/01/2017 às 16:00

Boa tarde Ricardo.

Estou fazendo a NBR de 4 casas geminadas, na área comum e na área privativa de cada casa eu tenho uma área de Jardim.

Jardim entra no cálculo de área, mesmo se estiver na área comum ou área privativa? Se entrar, qual a porcentagem da área
equivalente?

Muito Obrigada.
Resposta
 ricardo trevisan disse:
12/01/2017 às 17:03

Prezada Kelly,

Lembre­se sempre que o propósito do quadro é refletir os custos da obra. Portanto, utilize esta área no quadro se
seu custo for significativo o suficiente para ser mencionado num documento cujo objetivo é também o rateio entre
condôminos. Caso positivo, utilize o percentual que melhor reflita seu real custo de execução. Verifique as
indicações de percentuais da NBR 12.721 como referência.

Abraços, e boa sorte!

RT
Resposta

Kelly Medeiros disse:
16/01/2017 às 15:00

Ricardo, boa tarde…

Tenho mais uma pergunta para fazer em relação a NBR 12.721.

Quando estou fazendo o lançamento em DADOS, preciso responder o número de unidades por pavimento, supondo que
tenho dois pavimentos, porém no primeiro são 4 unidades e no segundo são duas unidades, como devo especificar essa
informação?

Quero pedir desculpa pela incômodo, por tantas perguntas, e agradecer pela paciência e colaboração em dividir seus
conhecimentos. Parabéns pela pessoa e pelo trabalho que vem exercendo.
Resposta

ricardo trevisan disse:
17/01/2017 às 16:50

Kelly,

Muito obrigado pelo incentivo! 
Quanto à pergunta, o ideal é que o quadro seja o mais autoexplicativo possível. Portanto, creio que você deveria
explicar no quadro da mesma forma que fez aqui, acho que ficou claro.

Abraços,

RT
Resposta

Tiago disse:
27/01/2017 às 10:04

Bom dia,

Qto aos Hobby box para o preenchimento da NBR 12721. 
Estou fazendo o cálculo das áreas para o um empreendimento de 2 blocos, onde o mesmo possui hobby box para todos os
aptos, porém com metragens diferentes. Para preenchimento dessas áreas privativas precisaria da exata vinculação com cada
apto, certo? 
No casa das garagens as mesma serão com vinculação, porém todas tem a mesma metragem.
Desde já agradeço, Obrigado.
Resposta

ricardo trevisan disse:
27/01/2017 às 10:28

Tiago,

O correto é vincular a área com exatidão, como você disse. As vagas com áreas idênticas não vão te facilitar o
trabalho neste caso, pois as unidades terão classificação tipológica desmembrada.

Um abraço,

RT
Resposta

Kelly Medeiros disse:
20/02/2017 às 15:08

Ricardo, boa tarde.

Tenho um empreendimento com dois pavimentos em garagem, interligando esses dois pavimentos por meio da rampa. Ao
calcular a área de manobra de veículos eu devo considerar a área da rampa em qual pavimento?

Att.: 
Kelly
Resposta

ricardo trevisan disse:
20/02/2017 às 15:26

Kelly,

Por ser rampa, eu prefiro considerar metade em cada pavimento. Me parece mais coerente.

Abraços,

RT
Resposta

Willian disse:
20/02/2017 às 16:23

Ricardo, seguindo o comentário, farei um questionamento pois fiquei em dúvida. Vamos imaginar dois
pavimentos de garagem com dimensões de 20x20m cada. Interligando os dois pavimentos existe a rampa
que a Kelly comentou (hipoteticamente com 30 m²). A consideração de metade da rampa para cada
pavimento faria com que tivéssemos em cada pavimento uma área de 385 m², correto? (considerando
20×20= 400m² – 15m² = 385 m²). Grato pela atenção.
Resposta

ricardo trevisan disse:
20/02/2017 às 16:47

Prezado Willian,
 Depende do projeto de arquitetura. Mas vou colocar aqui um exemplo: imagine que a rampa está
numa lateral e debaixo dela não há área construída. Assim, eu consideraria como você colocou,
385m2 no pavimento inferior.

Um abraço,

RT
Resposta

Luiz Alfredo de Aquino Gariglio disse:
15/04/2017 às 8:43

E caso houvesse uma laje abaixo da rampa?Como proceder?
Resposta

ricardo trevisan disse:
18/04/2017 às 18:10

Prezado Luiz,

Nesse caso, o custo debaixo da rampa precisaria ser considerado no quadro. Ou
seja, informada a área dessa laje sob a rampa.

Abraços,

RT
Resposta

Rafael Schneider Côgo disse:
22/03/2017 às 15:43

Primeiramente, parabéns pelo trabalho.

Gostaria, no entanto, de tirar uma dúvida com relação ao preenchimento dos quadros 1 e 3 da NBR 12721 
Imagine que há um projeto de um edifício e que nesse projeto esteja previsto a construção de uma piscina e algumas áreas de
jardim. 
Eu tenho que computar a área da piscina e dos jardins no quadro 1 (área de uso comum de divisão proporcional) para obter a
área equivalente total do edifício ou posso não incluir essas áreas? 
A minha dúvida é recorrente do seguinte fato: se eu considerar essas áreas no quadro 1 e obter um determinado valor de área
equivalente total do edifício que será multiplicado pelo CUB no quadro 3 para obter o custo básico global da edificação e em
seguida acrescentar (no próprio quadro 3) os custos referentes à piscina e ajardinamento para achar o custo global da
edificação, eu não estaria contabilizando duas vezes o custo de construção da piscina e dos jardins?

Atenciosamente.
Resposta

ricardo trevisan disse:
24/03/2017 às 11:54

Prezado Rafael,

Desculpe a demora em responder, eu estava em Brasília. Vamos lá: 
1. Toda a área comum de divisão não proporcional que gere custo precisa ser informada adequadamente no
quadro 1. Então você precisa sim informar. 
2. O QUADRO III – Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção é uma outra forma de apresentar a s
 informações novamente, da mesma forma que você também faz no Quadro II. Nem por isso o Quadro II duplica o
informado no I, correto?

Espero ter ajudado.

Grande abraço,

RT
Resposta

Luiz Alfredo de Aquino Gariglio disse:
13/04/2017 às 10:19

Bom dia Ricardo 
Parabéns pela disponibilidade e em um assunto tão complexo. 
Gostaria de retornar ao assunto rampas de garagem: 
Tenho um projeto em que o acesso ao 1º Subsolo é por meio de rampa com parte dela externa, não coberta e sob a qual existe
ocupação na garagem do 1º Subsolo(box’s). Esta parte descoberta da rampa seria computada também como área descoberta
comum e além de ter de constar compondo a área coberta do 1º subsolo? 
Outra questão: Ao se projetar(avançar pequena projeção) de parte da laje do 1º Subsolo sobre a rampa de acesso ao 2º
Subsolo(criando mais alguma vaga no 1º Subsolo), respeitando a altura de passagem do veículo, como computaríamos esta
rampa, já que no 2º Subsolo, sob a rampa, tem laje (área construída).Isto é, teria­se a existência de dois trechos de lajes e um
trecho de rampa(1º subsolo/2º subsolo e rampa) contidos dentro de uma mesma prumada.

Antecipadamente agradeço, desejando muito sucesso.

Luiz Alfredo
Resposta

ricardo trevisan disse:
18/04/2017 às 18:09

Prezado Luiz,

O correto é retratar fielmente a realidade. Eu dividiria a rampa em duas partes (coberta e descoberta), informando
rigorosamente as duas áreas nos quadros. O mesmo critério eu aplicaria à rampa de acesso ao 2o. subsolo,
dividindo em quantos trechos (polígonos) se façam necessários (área de projeção, vagas, área coberta de rampa,
descoberta de rampa, etc.). Espero ter sido claro, qualquer dúvida, pergunte novamente.

Abraços,

RT
Resposta

humberto disse:
14/04/2017 às 12:54

Gostaria de uma orientação,como faço para calcular o preço metro quadrado construído,diferente do não construído em um
mesmo imóvel.obrigado!
Resposta

ricardo trevisan disse:
18/04/2017 às 18:02

Prezado Humberto,
 Esta informação é calculada em função de seu custo orçado. Maiores detalhes estão na NBR 12.721.

Um abraço,

RT
Resposta

Luiz Alfredo de Aquino Gariglio disse:
15/04/2017 às 8:50

Ricardo, Bom dia 
Para o caso citado pelo William a respeito da rampa entre pavimentos de garagem, como proceder caso haja uma laje sob a
última rampa, e a laje da 1ª garagem se extenda(se projete) sobre a rampa de acesso à 2ª garagem até o ponto em que se
garanta ainda altura mínima para passagem de veículos. Quais seriam as a áreas a serem computadas na 1ª e 2ª garagens, e
este avanço da laje como seria considerado?
Resposta

ricardo trevisan disse:
18/04/2017 às 18:12

Prezado Luiz,

Neste caso, eu consideraria as rampas nos pavimentos superiores (ponto mais alto da rampa), e computaria as
áreas sob elas nos pavimentos inferiores (ponto mais baixo da rampa). se não tiver entendido, pergunte
novamente, por favor.

Abraços,

RT
Resposta

Manfredo Goes Vieira de Melo disse:
08/05/2017 às 20:04

Boa noite Ricardo! As vagas de garagens dos apartamentos, quando já previamente definidas em projeto aprovado na
prefeitura, entram como área coberta de padrão diferente ou descoberta (privativa e de divisão não proporcional), mas como
ficam se no projeto não foi definido quais garagens são de quais apartamentos?(Pois elas podem ter áreas diferentes). Nesse
caso, serão sorteadas após a entrega do imóvel, mas aonde devem ser lançadas na Nbr 12721?
Resposta

ricardo trevisan disse:
09/05/2017 às 7:37

Mandredo,

Neste caso, as vagas estão todas em área comum de divisão proporcional, provavelmente. Mas confirme com o
empreendedor para alinhar com o memorial de incorporação.

Um abraço,

RT
Resposta
Ricardo Trevisan
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