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Nesta última situação, o Gerente de Obras, tão 2. Faça o que exige o contrato.
logo assinado o contrato deve endereçar 3. Não faça nada sem a devida
correspondência à Contratante informando documentação.
quais licenças são de responsabilidade do
Empreiteiro, mas que dependem de
informações da Contratante e informando o 3. CONTEXTO DAS REIVINDICAÇÕES
prazo necessário de antecedência que o
Empreiteiro necessita receber as
informações/providências de maneira a não
impactar no andamento dos trabalhos. Em tempos passados, percebe-se que:
No caso das licenças de responsabilidade da Edifícios e obras de engenharia tinham
Contratante, é importante também o cronogramas menos apertados e
empreiteiro evidenciar nos cronogramas um exigiam menos subcontratação.
marco que designe a data em que a
Contratante deverá disponibilizar tais licenças. Margens de lucro eram mais elevadas,
permitindo-se determinar algumas
Além disso, em todos os cronogramas contingências (gorduras).
elaborados ao longo do empreendimento o
Empreiteiro deve incluir marco de “licenças As relações entre o Contratante, a
fornecidas pela Contratante” e incluir tarefa fiscalização, o projetista e o
para a Contratante efetuar suas providências Empreiteiro, bem como entre o
nas licenças de responsabilidade do Empreiteiro e os seus sub-Empreiteiros,
Empreiteiro mas que dependem de eram mais próximas e menos formais.
informações da Contratante Podia-se pensar que se um custo
adicional (pleito) que não fosse pago
Vimos assim como que uma simples cláusula em um determinado contrato seria
levanta muitas questões. E quando falamos em compensado por um outro contrato
entendimento de cláusulas e exigências não (um outro negócio ganho) ou em um
nos restringimos ao corpo do texto contratual, outro contrato (um rearranjo de
às páginas de texto inicial, mas estamos verbas).
falando de todo o seu conteúdo,
principalmente os anexos e normas internas do A conjuntura econômica, a competividade, as
Contratante ainda que não anexadas, mas margens reduzidas e o custo do dinheiro
referenciadas. Nesse particular é importante o fizeram com que os contratantes e seus
Empreiteiro criar uma biblioteca eletrônica empregados (compradores e fiscais) sintam-se
com todos esses documentos digitalizados mais pressionados a manter o valor do
deixando-os disponíveis para os interessados investimento limitado ao investimento original
da obra (observadas as restrições de (verba inicial) e isso os leva a evitarem custos
confidencialidade). adicionais a qualquer preço.
Obviamente, a extensão de registros necessária Um bom conjunto de registros que poderá ser
para um determinado contrato vai depender mantido é demonstrado abaixo. Note-se que
estes registros são montados em categorias do 14. Índices de Produtividade previsto x real;
mesmo tipo de assunto. Esta lista pode parecer
um monte de arquivos e registros, mas a
maioria deles são mantidos por um Empreiteiro
15. Custo real Relatórios, semanais ou
medianamente organizado. Sempre que
mensais;
possível esses registros devem ser levados ao
conhecimento do Contratante. São eles: 16. Tendência de Produção, histogramas e
cronogramas;
9. CONCLUSÃO
Com espírito de equipe, atenção aos detalhes e execução incansável, ajudamos nossos clientes a
reinventarem e reenergizarem sua visão de negócio.
Com sede em Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil, tem como missão "Proporcionar Serviços de
Engenharia de Contratos acessível a todas as empresas, com tempo recorde e qualidade
surpreendentes".
Esse artigo é uma publicação original do Prof. João Antônio de Almeida Júnior. A reprodução é
livre, desde que citada a fonte.
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