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Trabalho

Aprenda como e quando fazer contrato por empreitada

Modalidade de contratação sem vínculos empregatícios é indicada quando o objetivo é a entrega
da obra concluída. Veja o que deve conter no documento
Reportagem: Juliana Nakamura
Edição 63 ­ Setembro/2013

Um contrato de trabalho que deixe claro as

responsabilidades e deveres de contratante e
contratado é fundamental para garantir a
segurança de ambas as partes. Simples, mas
eficaz, o contrato por empreitada é um dos
modelos mais utilizados na construção civil em
obras de diferentes portes, seja por empreiteiros
com empresa estabelecida, seja por profissionais
autônomos, como pedreiros.

O advogado Rodrigo Karpat, do escritório Karpat

Sociedade de Advogados, explica que se trata de
um documento em que o empreiteiro, sem
qualquer subordinação, mas mediante
remuneração, é contratado para realizar um
trabalho para o dono da obra, com ou sem o
fornecimento de material. A empreitada distingue­
se da prestação de serviços por seu objetivo.

Enquanto na prestação de serviços o foco da

contratação é a atividade em si, na empreitada o Diferente do contrato por prestação de serviços, que prevê a realização de
uma tarefa específica, como a de pintura, por exemplo, o contrato de
objetivo é o resultado final, ou seja, a obra empreitada visa ao resultado final. Ou seja, a entrega da obra como um todo,
já pronta para ser ocupada
concluída. "Contratos de empreitada trazem
grandes riscos para as duas partes, então mesmo em trabalhos de curta duração, é necessário colocar
todas as condições, escopo e valores no papel", recomenda André Choma, engenheiro da Vale
especializado em gestão de obras e instrutor de treinamentos na área de construção civil e gestão de
projetos. Segundo ele, um bom contrato define as condições e o conteúdo do trabalho, os valores, os
documentos que devem ser entregues, e todos os detalhes relevantes para definir a relação entre as
partes. "Um contrato bem­feito é uma garantia para os dois lados, dando segurança à relação, evitando
surpresas e conflitos", resume.

O que deve conter?
A elaboração do contrato de empreitada deve
observar a qualificação correta das partes (quem é o
empreiteiro e quem é o dono da obra), a previsão de
multa em caso de atraso e a paralisação em caso de
falta de pagamento. "Também é importante que o
contrato informe se a obra inclui material, bem como
prever a rescisão", recomenda Karpat.
"Os detalhes do contrato devem estar claros, com
projetos, memoriais e quantitativos, sempre nas
versões mais recentes", acrescenta Choma,
lembrando que contratos genéricos, muitas vezes
preferidos por contratantes e contratados, perdem
valor no caso de disputa. "O entendimento de que
um contrato genérico pode beneficiar um ou outro
lado pela liberdade de se mudar o serviço quando
necessário é errada. O lado prejudicado tem todo o
direito de reclamar a alteração", explica o instrutor,
que recomenda: o contrato deve ser o mais fiel
possível ao que se espera que seja executado.
Definir com exatidão o que o empreiteiro vai fazer na
obra é um desafio em especial, sobretudo pelo
costume de iniciar os trabalhos sem ter tudo
plenamente definido e detalhado. Segundo Choma,
um cuidado importante é especificar como o serviço
será executado e listar os marcos principais do
cronograma, definindo claramente a entrega de cada
etapa da obra. "É preciso definir os documentos a
serem apresentados pelo empreiteiro, como
comprovantes de pagamento dos impostos e
encargos, cópia da carteira de trabalho dos
funcionários etc.", comenta Choma. "O mais
importante é que as cláusulas sejam elaboradas
conforme as necessidades das partes e que fique
claro a ambos o que está sendo proposto",
acrescenta Karpat.
CONTRATO POR EMPREITADA
Partes
É preciso identificar (ou qualificar) as
empresas ou pessoas envolvidas.
» Empreiteiro: é quem executa a obra. É o
devedor da obra e o credor da remuneração.
Presume­se que seja um especialista. O
empreiteiro pode ser um indivíduo ou uma
empresa.
» Dono da obra: é quem ordena a execução e paga o valor. É o credor da obra
e o devedor da remuneração.
Remuneração
É essencial no contrato de empreitada. Pode
ser feita em uma única vez ou de forma
fracionada, levando em consideração as
partes em que se divide a obra. A forma de
pagamento deve ser totalmente detalhada no
contrato.
Tipos de empreitada
» Empreitada de lavor: o empreiteiro contribui
para a obra apenas com seu trabalho. Essa é
a modalidade comumente utilizada.
» Empreitada mista (ou com fornecimento de
materiais): o empreiteiro contribui com trabalho
e material. Essa modalidade exige previsão expressa no contrato, inclusive
com discriminação das marcas ou da qualidade do material a ser adquirido.
Multa e rescisão
O contrato deve definir claramente qual será a
multa em caso de atraso na conclusão da obra,
bem como as sanções aos quais o contratante
estará sujeito caso o pagamento não ocorra na
data combinada.