Clausula de reserva de propriedade – 409

Ocorrendo entre nós a transferência da propriedade sempre em virtude da celebração do contrato e,

normalmente no momento dessa celebração, a transmissão dos bens é extraordinariamente
facilitada em prejuízo dos interesses do alienante. Assim, se for celebrado um contrato de compra e
venda de um bem, o comprador torna-se imediatamente proprietário do bem vendido e pode voltar
a aliená-lo, mesmo que este não lhe tenha sido entregue ou o preço respetivo ainda não esteja pago.
A compra e venda é por isso um negocio que evolve riscos, até porque diz o 886 que é retirado a
possibilidade do vendedor resolver o contrato por incumprimento – 801/2,a partir do momento em
que se transfere a coisa

A clausula de reserva de propriedade pode ser celebrada em relação a quaisquer bens, mas a lei
dispõe que, no caso de bens imóveis ou móveis sujeitos a registo, só a cláusula constante do registo é
oponível a terceiros

A clausula de reserva de propriedade implica que, por acordo entre vendedor e comprador, a
transmissão da propriedade fique diferida para o momento do pagamento integral do preço

Em caso de incumprimento por parte do comprador, o vendedor continua a poder resolver o

contrato nos termos do art. 801o/2, uma vez que a exclusao deste direito pelo art. 886o so se verifica
se tiver ocorrido a transmissao da propriedade da coisa

Qual é a posição jurídica do comprador relativamente à coisa, a partir do momento em que é

celebrada a clausula?
O Prof. Menezes Leitao, no entanto, a reserva de propriedade nao pode ser qualificada como uma
condicao, definindo-se esta como a clausula acessoria do negocio juridico que determina a
subordinacao dos seus efeitos a um acontecimento futuro e incerto (270o).
Efetivamente, na reserva de propriedade nao se subordinam os efeitos do negocio a um evento
exterior ao mesmo, antes se faz depender um dos efeitos essenciais desse mesmo negocio.

Assim, tanto o vendedor como o comprador sao titulares de situacoes juridicas reais, havendo que
distribuir o risco de acordo com o proveito que cada um tirava da respetiva situação juridica, como o
vendedor conservava apenas a propriedade como funcao de garantia, deve apenas suportar o risco
da perda dessa garantia. Pelo contrario, como o comprador ja se encontrava a tirar todo o proveito
da coisa, e a ele que competira suportar o risco pela sua perda ou deterioracao