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TERMO ADITIVO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL – SITE SP820SP
Pelo presente Termo de Aditivo ao Contrato de Locação Não
Residencial (“Aditivo”), em que são partes:
(I) NEXTEL S.A., com sede na Rua Henri Dunant, 780,
Torres A e B, Santo Amaro, São Paulo/SP, CEP: 04.709-110,
inscrita no CNPJ sob o nº. 40.432.544/0001-47, neste ato
representada na forma de seu Estatuto Social, doravante
referida como NEXTEL ou OPERADORA; CLARO TELECOM
PARTICIPAÇÕES S.A., empresa com endereço na Rua Henri
Dunant, 780, Torre B, Andar 2, Santo Amaro, São Paulo/SP,
CEP: 04.709-110, inscrita no CNPJ/MF sob nº
07.043.628/0001-13 neste ato representada na forma de seu
Estatuto Social, doravante denominada FIADORA; e
(II) DIEGO LUIZ COELHO, brasileiro, inscrito no CPF nº
394.237.508-77, portador da cédula de identidade nº
46.535.849 - SSP/SP, residente e domiciliado na Rua Vice-
Presidente Francisco Álvaro Bueno de Paiva, n° 228, Parque
São Vicente, Mauá/SP, CEP:09371-130, doravante
denominado LOCADOR.
E quando ambas forem referidas em conjunto serão
denominadas “Partes” e, individualmente, “Parte”.
Considerando que:
(i) A NEXTEL e MARIO PESSOA DA FONSECA e SOLANGE
APARECIDA TORRE DA FONSECA firmaram, em
24/08/2014, Contrato de Locação Não Residencial de uma
área de 300 m2 do imóvel situado no loteamento Jardim
Caçula, lote 11, quadra 10, Ribeirão Pires/SP, objeto da
Matrícula nº 4409, com inscrição imobiliária nº 112-34-06-
0098-00-0000, pelo prazo de 94 (noventa e quatro)
meses, com início em 24/08/2014 e término em
24/06/2022 (“Contrato”);
(ii) As Partes celebraram, ainda, em 09/11/2015, Termo
Aditivo que, dentre outras avenças, alterou os antigos
locadores para DIEGO LUIZ COELHO; e
(iii) As Partes estão de acordo em alterar algumas
condições do referido Contrato.
Resolvem as Partes acima qualificadas celebrar o presente
Termo, mediante as seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO
1.1. O objeto deste Aditivo consiste em:
1.1.1. Alterar o valor do aluguel para R$ 1.741,36 (mil,
setecentos e quarenta e um reais e trinta e seis centavos) a
partir de 01/10/2020,sem alteração da data base.
1.1.2. As Partes acordam que a NEXTEL pagará em favor do
Locador a quantia de R$ 6.123, 24 (seis mil, cento e vinte e
três reais e vinte e quatro centavos), referente a valores de
reajuste não aplicados no período compreendido entre
novembro do ano de 2016 a setembro do ano de 2020, 30
(trinta) dias após a assinatura do presente Termo Aditivo.
1.1.2.1. As Partes fornecem, reciprocamente a mais plena,
geral e ampla quitação com relação às obrigações decorrentes
do “Contrato”, para nada mais pleitear, em juízo ou fora dele,
quaisquer perdas e danos, diretos ou indiretos, dano material
ou moral, que venham a ser causados à NEXTEL ou a
terceiros, bem como qualquer outra verba eventualmente
devida em função do descrito na cláusula 1.1.2 até a data de
assinatura do presente Termo Aditivo.
Termo Aditivo ao Contrato de Locação Não Residencial – Site SP820SP firmado entre DIEGO LUIZ COELHO e NEXTEL S.A., em
06/11/2020.
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1.1.3. Ratificar o Recebedor e os respectivos dados bancários,
conforme a seguir:
 Recebedor: DIEGO LUIZ COELHO
 CPF: 394.237.508-77
 Banco: BRADESCO
 Agência: 2229-2
 Conta Corrente: 0019581-2
1.2. Acordam as Partes a inserção, no Contrato, das seguintes
disposições:
“O LOCADOR desde já consente que a NEXTEL
possa dispor da ÁREA LOCADA, em todo ou em parte,
inclusive, sublocando-a, mas não apenas, para fins
de compartilhamento de infraestrutura e de área,
sem que daí resultem quaisquer direitos ao
LOCADOR. Contudo, a NEXTEL permanece como
responsável pelas obrigações decorrentes do presente
Contrato, conforme disposto na Resolução 683/2017
da ANATEL”.
“Conforme seja o caso de locação total ou parcial de
imóvel, o LOCADOR não poderá (i) arrendar, locar,
ceder, ou autorizar a utilização da área de sua
propriedade cuja porção total é objeto deste
Contrato, ainda que a título gratuito, a terceiros
atuantes no ramo de telecomunicações, senão
mediante expressa autorização da NEXTEL; ou (ii)
arrendar, locar, ceder ou autorizar a utilização da
área de sua propriedade cuja porção parcial é objeto
deste Contrato, acrescida de um raio de 100 (cem)
metros, ainda que a título gratuito, a terceiros
atuantes no ramo de telecomunicações, senão
mediante expressa autorização da NEXTEL”;
“O descumprimento do disposto na Cláusula acima
sujeitará o LOCADOR ao pagamento de multa não
compensatória no valor equivalente a 10% (dez por
cento) do valor total do Contrato, sem prejuízo da
rescisão do Contrato, a critério da NEXTEL”.
“A NEXTEL poderá rescindir o presente Contrato, a
qualquer tempo, sem a incidência de penalidade ou
ônus, mediante comunicação, por escrito, ao
LOCADOR, com antecedência mínima de 60
(sessenta) dias”.
“O LOCADOR se obriga a garantir o sigilo e
confidencialidade dos termos e condições do presente
Contrato perante quaisquer terceiros estranhos à
relação contratual, comprometendo-se a não divulgá-
los sem a prévia e expressa anuência da NEXTEL”.
“Este Contrato obrigará cada uma das Partes e seus
respectivos sucessores e cessionários autorizados. O
LOCADOR não poderá ceder, total ou parcialmente,
este Contrato, os seus direitos e as obrigações
decorrentes deste, notadamente, mas sem se limitar
à cessão de crédito, sem o consentimento prévio e
por escrito da NEXTEL”.
“É vedado qualquer forma de endosso ou cessão,
parcial ou integral, dos valores devidos ao LOCADOR
para terceiros, além de qualquer operação financeira
que envolva os créditos decorrentes do Contrato,
antecipação de recebíveis e ainda a estipulação de
trava de domicílio bancário, salvo em caso de
anuência prévia por escrito de representante
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legalmente autorizado da NEXTEL. O

descumprimento desta cláusula por parte do
LOCADOR ensejará a rescisão imediata do Contrato,
além do pagamento de multa de 20% (vinte por ______________________________________
cento) sobre o valor do crédito objeto da(s) NEXTEL TELECOMUNICAÇÕES LTDA.
operação(ões) ora proibida(s), responsabilizando-se o Nome:
LOCADOR perante a NEXTEL pelas perdas e danos Cargo:
decorrentes da inobservância deste impedimento”.

“O LOCADOR deverá apresentar à NEXTEL, quando ______________________________________

for solicitado, todos os documentos que se fizerem NEXTEL TELECOMUNICAÇÕES LTDA.
necessários para instruir o processo de obtenção de Nome:
licença de implantação e/ou de funcionamento dos Cargo:
equipamentos perante os Órgãos competentes”.

“Em nenhuma hipótese a NEXTEL será responsável

por danos indiretos, lucros cessantes e/ou insucessos _______________________________________
comerciais do LOCADOR”. LOCADOR: DIEGO LUIZ COELHO

1.3. As Partes ajustam ainda, inserir no preâmbulo do

Contrato a CLARO TELECOM PARTICIPAÇÕES S.A. como
FIADORA, respeitando o disposto abaixo: _______________________________________
CLARO TELECOM PARTICIPAÇÕES S.A.
1.3.1. A FIADORA assina o presente instrumento na Nome:
qualidade de fiadora e responsável subsidiária perante o Cargo:
LOCADOR pelas obrigações assumidas pela NEXTEL, nos
termos deste Contrato.
Testemunhas:
1.3.2. Além das obrigações financeiras da NEXTEL, pelas
quais a FIADORA se obriga subsidiariamente neste
instrumento, compromete-se a FIADORA a acatar todos os
termos e condições previstos neste Contrato. _______________________________________
Nome: Marco Souza
1.3.3. A FIADORA reconhece que a presente fiança será RG: 19.935.299-9
válida por todo o prazo de vigência deste Contrato, até a
efetiva devolução das chaves ao LOCADOR, com a
desocupação do imóvel, respeitada as condições deste
Contrato. _______________________________________
Nome:
CLÁUSULA SEGUNDA – DISPOSIÇÕES GERAIS RG:

2.1. Em caso de discrepância entre o previsto neste Aditivo e

o previsto no Contrato, prevalece o previsto no presente
Aditivo.

2.2. O presente Aditivo entrará em vigor na data de sua

assinatura e passará a fazer parte integrante do Contrato.

2.3. As partes declaram estarem imbuídas de boa-fé e que

não estão agindo no interesse de terceiros estranhos a este
Aditivo. Este mesmo princípio norteará eventual situação não
prevista neste Aditivo, não sendo motivo de rescisão
contratual a ocorrência de caso imprevisto, obrigando-se à
negociação de casos omissos.

2.4. Ratificam-se, neste ato, todas as demais cláusulas e

condições do aludido Contrato, desde que não alteradas por
este Aditivo.

CLÁUSULA TERCEIRA – FORO DE ELEIÇÃO

3.1. As Partes, de comum acordo, elegem o foro da Comarca

da Cidade do São Paulo/SP como competente para dirimir
quaisquer dúvidas ou questionamentos oriundos deste
Contrato, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou se torne.

Assim, por estarem justas e contratadas, as Partes assinam o

presente instrumento, em 3 (três) vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas abaixo assinadas.

São Paulo/SP, 06 de novembro de 2020.

Termo Aditivo ao Contrato de Locação Não Residencial – Site SP820SP firmado entre DIEGO LUIZ COELHO e NEXTEL S.A., em
06/11/2020.
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