ATIVIDADE 1

UC 10

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28 de junho

SENAC
Criado por: ISABELA DA SILVA CANEDO

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ATIVIDADE 1 – UC 10

Após recebermos as informações do nosso cliente Sr. Roberto Santos, sobre

seu imóvel que deseja deixar aos nossos cuidados de administração de aluguel,
passamos a explicar sobre quais procedimentos deveríamos tomar a partir daqui, onde
o primeiro passo foi informa-lo sobre todas as vantagens de administrarmos seu
imóvel, onde através do Contrato de Administração passaríamos a cuidar de todos os
detalhes e processos que envolvem a manutenção do imóvel e seus inquilinos.

Quanto ao contrato que oferecemos existem algumas opções, em todas elas o

primeiro aluguel, 100% dele fica para a imobiliaria e os demais meses o nosso plano
basico tem a cobrança de 10% do valor do aluguel, informamos outras opções de
planos com garantias de aluguel de 11, 12 e 13%e as diferenças de cada um, mas o Sr.
Roberto preferiu o plano básico de 10% do valor.

Os serviços que o plano básico engloba são os seguintes, o primeiro passo será
feito a vistoria completa do imovel, onde será gerado 3 vias, uma para o proprietario,
outra para o inquilino e a terceira via ficando em posse de nossa empresa que sera
anexada junto com o contrato de aluguel com o inquilino. Informamos ainda as opções
de tipos de garantias do contrato e o SR. Roberto escolheu a Caução no valor de 3
meses do aluguel. Quanto ao fato do condominio ser administrrado por outra
imobiliaria, explicamos ao nosso cliente que isso nao tera nenhum incomodo, já qe a
empresa é igualmente séria e parceira da nossa, e o condominio é atraves do boleto
bancario, o que será muitp mais facil o controle e acompanhamento dos pagamentos
do mesmo, igualmente com o nosso aluguel, nossa empresa que faz a administração
do aluguel, liberando para os inquilinos os boletos bancarios referentes aos 12
primeiros meses, já que anualmente o contrato é reajustado pelo IGPM, o cliente tem
acesso sempre que quiser ao sistema através de senha individual, para verificar o
acompanhamento dos pagamentos e eventuais outras despesas. Terá acesso a todas
as informações como acompanhamento das contas de consumo por conta do cliente
como luz e IPTU, outro serviço que trás mais segurança para nosso cliente é que é feito
uma pesquisa prévias nas áreas civil, no cartório de protesto e nos órgãos de proteção
ao crédito nos possiveis inquilinos e seus conjuges, objetivando qualificar ainda mais
os locatários. O nosso contrato de aluguel é revisado constantemente por nossa
equipe do setor juridico. Assim, nosso cliente tem a segurança de entregar seu imovel
a uma empresa que estará zelando por ele igualmente como proprietário. Nosso
financeiro é bastante ativo atento às possiveis cobranças em cass de inadimplencia e
em caso extremos o setor juridico é acionadopara possiveis cobranças em casos de
inadimplencias igual ou superior a 40 dias.

Quanto a forma de pagamento do repasse do aluguel, ele ocorrerá mensalmente

em até 10 dias após o pagamento mensal do aluguel, através da transferencia bancaria,
pix, já informado pelo Sr. Roberto, nós ofertamos aos inquilinos 3 opções de datas de
pagamento de aluguel que são os dias: 5,15 ou 25.

Apos todas as explicações, foi assinado o contrato de administração do imovel

que será locado, e agendado com o proprietario a data da vistoria do imovel, no mesmo
dia a equipe de vistoria ja fará também as fotos de divulgação para o nosso site e
utilização nas redes sociais, além do envio para os nossos clientes do banco de dados
que buscam imóveis com essas características e localização.

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