SÓLIDO CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS LTDA.

Parecer de vistoria
técnica em edificação
residencial.

VISTORIA TÉCNICA EM EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL

ED. SÃO ROMÃO

Belo Horizonte – MG

Agosto de 2022
 SUMÁRIO

INFORMAÇÕES INICIAIS ........................................................................................................ 1

DA VISTORIA ............................................................................................................................. 1
ANÁLISE TÉCNICA .................................................................................................................. 2
1 – Resto de obra nas estruturas......................................................................................... 3
2 – Problemas com prumadas de esgoto/caixa de passagem. ...................................... 4
3 – Area permeavel cobertura. ............................................................................................. 5
CONCLUSÃO ............................................................................................................................. 6
 INFORMAÇÕES INICIAIS

Localização: Condomínio do Edifício São Romão

Objeto: Verificação de itens específicos e supostos vícios reclamados pelos

moradores ao SAC da Sólido Construções e Empreendimentos.

Engenheiro responsável pelo parecer e acompanhamento das atividades:

Daniane Fernandes de Carvalho

Construtora: Solido Construções e Empreendimentos LTDA

DA VISTORIA

No dia 1008 de agosto de 2022 foi realizada vistoria técnica no

Condomínio do Edifício São Romão, localizado no endereço Rua São Romão ,
nº 244 Bairro Santo Antônio em Belo Horizonte – MG.

A visita foi agendada a pedido do Condomínio para a Sólido e foi

acompanhada pelo Sra. Vanessa, proprietário da unidade 101 e sindico do
prédio.

Cabe esclarecer que a edificação foi finalizada em 12 de agosto de 2016

estando no sexto ano de vida útil e habitação.

Na ocasião foram solicitadas pelo Sra. Vanessa a análise dos seguintes

itens:

1 – parte inferior do prédio - foi feito pela construtora o conserto do escoamento

da água, mas ainda permanece úmido, o que pode estar ocorrendo por alguma
outra questão Hidráulica, ou até mesmo decorrente da permanência de madeira
utilizada quando da feitura do molde pra construção da estrutura do prédio.

2 – Ainda na parte inferior, pela segunda vez nesse ano tivemos problema com
vazamento/entupimento da caixa de gordura, e gostaríamos de confirmação que
a caixa aqui instalada é suficiente para o prédio, bem como se há alguma outra
coisa interna que esteja causando essa interrupção do escoamento do esgoto,

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gerando, de novo, vazamento de esgoto para a parte debaixo do prédio (umidade
excessiva) além do mau cheiro e aparecimento de baratas.

3 - Telhado - tem uma parte “verde” (planta, terra, brita, etc), que não sei o porque
está no telhado. Pode ter sido questão de habite-se, mas, presentemente, o que
tem gerado é acúmulo de água e, consequentemente uma sobrecarga ao prédio,
bem como possibilidade de infiltração e demais danos. Chama a atenção tb que
no cano de saída de água no nosso prédio pra rua sempre tem um filete de água,
sempre está molhado, sendo que pode ser decorrente desse acúmulo de água
na parte superior.

ANÁLISE TÉCNICA

1 – Parte inferior do prédio - foi feito pela construtora o conserto do

escoamento da água, mas ainda permanece úmido, o que pode estar
ocorrendo por alguma outra questão Hidráulica, ou até mesmo decorrente
da permanência de madeira utilizada quando da feitura do molde pra
construção da estrutura do prédio.

2 – Ainda na parte inferior, pela segunda vez nesse ano tivemos

problema com vazamento/entupimento da caixa de gordura, e gostaríamos
de confirmação que a caixa aqui instalada é suficiente para o prédio, bem
como se há alguma outra coisa interna que esteja causando essa
interrupção do escoamento do esgoto, gerando, de novo, vazamento de
esgoto para a parte debaixo do prédio (umidade excessiva) além do mau
cheiro e aparecimento de baratas.

Foi detectado restos de madeira (forma) utilizados nas estruturas que não
foram retirados após o término das concretagens, conforme a figura 1 e figura 2.

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 Figura 1 Figura 2

Conforme demonstrado nas figuras 3, mostra a caixa de passagem

recebendo a prumada de esgoto do prédio, essa conexão estava interrompida,
e todo esgoto caindo no solo. A equipe do retorno foi realizar algumas atividades
no subsolo e detectou esse vazamento e fez a correção. A figura 4,5, mostra
que toda a prumada de esgoto que chega até a caixa de passagem, não tem
queda nenhuma, ocasionando o acumulo de resíduo nas tubulações, podendo
ocorrer retornos ou até mesmo transbordamentos desses resíduos.

Figura 3

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 Figura 4 Figura 5

A figura 6, 7 mostra o interior das caixas de passagem, que recebe a

prumada do prédio e também a saída para o PL no passeio, não há caída
suficiente até o PL no passeio. O dimensionamento da caixa atende as
demandas do prédio.

Figura 6 Figura 7

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3 - Telhado - tem uma parte “verde” (planta, terra, brita, etc), que não sei o porque
está no telhado. Pode ter sido questão de habite-se, mas, presentemente, o que
tem gerado é acúmulo de água e, consequentemente uma sobrecarga ao prédio,
bem como possibilidade de infiltração e demais danos. Chama a atenção tb que
no cano de saída de água no nosso prédio pra rua sempre tem um filete de água,
sempre está molhado, sendo que pode ser decorrente desse acúmulo de água
na parte superior.

A figura 8, retrata-se da área permeável na cobertura, que consta em

projeto e é exigida pela prefeitura, toda essa área foi feita a impermeabilização
com manta asfáltica, e todo sistema de dreno com brita e manta bidim,
direcionando para drenagem pluvial. O projeto estrutural já contempla todos
esforço de carga permanente, não sendo nenhum tipo de carga a mais que não
estava sendo considerada em projeto.

Figura 8

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 CONCLUSÃO

Dos itens relacionados acima, o item 1 e o item 2, teremos que fazer as

intervenções necessárias para que as prumadas de esgoto, tenham as caídas
necessárias para a caixa de passagem e que a passa de passagem tenha caída
suficiente para o PL no passeio, para não gerar acúmulos e nem
transbordamentos. O item 3, não podemos atender, devido ser questões que
constam em projeto aprovado pela PBH, não sendo permitido o suprimento da
área permeável na cobertura, o que tem que ser feito é fazer uma programação,
para fazer a poda da grama de tempo em tempo.

Daniane Fernandes

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