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Nocoes Praticas de Inventario 1.0 1
Nocoes Praticas de Inventario 1.0 1
Neste e-book nós vamos te passar dicas importantíssimas para atuar no Direito
das Sucessões por meio de uma linguagem simples, como se estivéssemos conversando
em um happy hour – esperamos que possamos fazê-lo em breve! :D
Todos sabemos que é uma área extremamente LUCRATIVA, mas tem suas
armadilhas, é bem verdade.
E se você por acaso está com um caso em mãos sem saber o que fazer ou prestes
a pegar um, aqui podemos ter a solução para você.
Por fim, o nosso combinado: esse e-book é voltado para orientações práticas.
Portanto alguns detalhamentos legais ou doutrinários serão deixados para uma outra
oportunidade.
Um abraço.
Separamos um arquivo com essa lista para você, caso queira imprimir para seu
melhor uso. Clique no link abaixo para acessar o check list.
https://drive.google.com/file/d/1vXYYN7Jh4Ho7oT_hfeQAHK9nX6JxaGZy/view?usp=sh
aring
Um alerta que vale a pena devido ao título desde tópico: muito cuidado ao
precificar o serviço com base no que foi dito pelo cliente. Certifique-se das condições da
documentação dos bens antes de tomar essa decisão.
Um rápido exemplo: falecido deixa apenas um carro e uma casa. Você passa o
preço mínimo, conforme tabela da OAB aplicável no seu estado e depois descobre que
a casa deverá ser regularizada por meio de uma ação de usucapião. Você não vai querer
prestar o serviço pelo preço que passou anteriormente e o cliente não vai gostar de você
ter “aumentado” o preço. Cuidado!
Qual a solução para evitar este tipo de problema? Peça sempre a certidão
atualizada dos bens. Inclua no seu contrato de honorários que a regularização de
quaisquer imóveis do espólio deverá ser realizada mediante nova combinação
contratual.
Outro alerta! Solicite uma certidão de busca de bens imóveis no nome do falecido,
principalmente se o valor dos honorários for calculado sob o valor do espólio. Com essa
providência você evita também sobrepartilha por haver deixado algum bem de fora por
desconhecimento da existência do mesmo.
Em alguns estados já é possível realizar a pesquisa on-line de bens. Para te ajudar,
trazemos aqui o site https://www.registradores.org.br, que realizada o serviço de
"Pesquisa de Bens" - busca de bens imóveis e outros direitos reais registrados em
determinado número de CPF ou CNPJ em uma base compartilhada pelos Cartórios de
Registro de Imóveis do Estado.
No estado de Minas Gerais há o site https://www.crimg.com.br que possibilita a
pesquisa eletrônica de bens. Esta ferramenta possibilita a pesquisa da ocorrência de
determinado CPF ou CNPJ na base de dados da CRI-MG, conforme informações
disponibilizadas pelos cartórios. Por meio dela, é possível saber se o pesquisado figura,
ou já figurou como proprietário, locatário ou usufrutuário de algum imóvel, ou até
mesmo, se possui, ou já possuiu vínculo com algum registro auxiliar como cédula de
crédito, convenção de condomínio, dentre outros.
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Noções Práticas de Inventário |
2. ESPÓLIO E HERANÇA
Aqui temos alguns cuidados interessantes de ordem prática a serem tomados.
Primeiramente, não acredite de pronto no que o cliente fala. Muitas vezes a pessoa
realmente acredita que um ou outro bem estava em nome do falecido e só descobre a
real situação quando busca a documentação para entregar ao advogado.
Portanto, os bens do de cujus são aqueles onde o advogado “lê o nome dele”
quando da posse da documentação – o que irá determinar o preço do serviço – como
vimos antes.
No entanto, há situações em que a família não tem condição financeira para assim
proceder. Aqui será necessário um alvará para levantamento de valores ou mesmo para
venda de um ou vários bens deixados para que se possa regularizar a situação financeira.
Lembramos que tal alvará pode ser também expedido com base em eventual
dificuldade financeira enfrentada por aqueles próximos ao falecido.
Cabe aqui um alerta. O alvará terá um prazo para a prática do ato nele autorizado,
por isso aconselhamos que você oriente o inventariante a colocar o bem em questão à
venda e solicite o alvará quando houver proposta concreta.
Isso porque você poderá solicitar o alvará e eventualmente surgir comprador após
a validade estabelecida pelo juiz, o que gerará retrabalho.
É importante também que o representante verifique a eventual existência de
seguro em contratos de parcelamento/ financiamento que venham a cobrir o evento
morte, quitando a eventual dívida.
Comum
Valor =< 1000 salários
mínimos / incapaz de
acordo / MP
Arrolamento
Amigável entre
herdeiros capazes
Sumário
Herdeiro único
Como dito acima, caso a situação apresentada exclua tanto o arrolamento quando
o arrolamento sumário, nos restará recorrer ao inventário judicial.
Ainda, caso a situação financeira do cliente leve o advogado a considerar a forma
mais econômica, lembramos da possibilidade da concessão de gratuidade de justiça. Ou
seja, o procedimento extrajudicial é mais célere, não sendo necessariamente mais
barato.
Preenchimento da
Emissão de certidão
declaração no site
Transmissão e
geração de protocolo Pagamento do
para imposto
acompanhamento
Discodância dos
Análise e avaliação valores - arbitramento
dos bens e defesa pelo
cotribuinte
IPTU e ITR, colocados pela lei como valor mínimo. Aqui vale a pena uma maior pesquisa
para saber como a fiscalização vem atuando no seu Estado.
Caso estejam aceitando esses valores de IPTU e ITR (conforme a natureza do bem),
você não terá problemas declarando o valor nesses parâmetros. Caso estejam fazendo
correção desses valores, é interessante medir as consequências de declarar abaixo
(aumento de prazo por notificação para correção, incidência de encargos, autuações).
Aqui vai uma dica para resolver essa dúvida de forma rápida: entre em contato
com alguns cartórios da sua região e pergunte como a Secretaria da Fazenda está
direcionando os valores. Eles costumam ter um contato mais próximo, uma vez que
podem ser implicados em caso de recolhimentos a menor.
Nesse caso deverá ser lavrada uma escritura de nomeação de inventariante, que terá os
poderes para a gestão necessária dos bens.
5. Por que e quando ocorre a incidência de ITCMD/ITCD no divórcio?
Abordado pormenorizadamente no item 4.4, ocorrerá quando a partilha de bens
comuns se der de forma desigual entre os cônjuges, havendo, portanto, a doação do
montante que excedeu a meação daquele que recebeu a maior parte.
6. A ausência do nome de um dos cônjuges no documento de propriedade do bem
causa perda do direito de meação?
A meação será apurada, em regra, conforme o regime de bens e a data de aquisição. A
presença do nome do documento de aquisição, diante desses fatores, é irrelevante.
7. Qual o procedimento mais célere?
O procedimento extrajudicial.
8. Qual o procedimento mais econômico?
Caso seu cliente tenha condições de gozar da gratuidade de justiça, será o procedimento
judicial.
Um abraço.
Anna e Jonatas.