CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL RESIDENCIAL

1) CONTRATANTE E DADOS DO CONTRATO:

1.1 – LOCADORA: AMANDA APARECIDA COELHO DOURADO, residente na cidade de

Bauru, estado de São Paulo, sito a Rua Sebastião Faria da Costa, No. 3-11, Jardim
Jacyra, C.E.P. sob No. 17.021-350, portadora do R. G. sob No. 44.490.932 – SSP –
SP, C.P.F. sob o. 394.769.458-00, brasileira, solteira;
1.2- LOCATÁRIO: ALEXANDRE MESSIAS GAMA, residente na cidade de Bauru, estado
de São Paulo, sito á Benedita Cardoso Madureira, no. 7-66, Bloco 6, Apartamento 202,
Jardim Estrela D’alva, C.E.P. sob No. 17.021-600, portador do R. G. sob No. 23.541.921-
7 – SSP – SP, C.P.F. sob No. 200.117.288-50, brasileiro, Técnico Contábil, Casado;
1.3 – DO IMÓVEL: O imóvel de locação se encontra na cidade de Bauru, estado de São
Paulo, sito a Rua Sebastião Faria da Costa, No. 3-11, Jardim Jacyra, C.E.P. sob No.
17.021-350
1.4 – FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Residencial;
1.5 – PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 meses, prorrogado automaticamente;
Início: 25/02/2024;
Termino: 25/02/2025;
1.6 – VALOR DO ALUGUEL: Fica estabelecido entre as partes o valor de R$ 900,00
(Novecentos Reais) mensais, incluso Imposto (IPTU);
1.7 – CALÇÃO: A calção foi paga dia 07/02/2024.
1.8 – PAGAMENTO: Primeiro pagamento do aluguel será dia 25/03/2024, o segundo
será pago dia 25/04/2024, terceiro dia 25/05/2024 e assim sucessivamente todo dia 25
de cada mês.
Pelo presente instrumento de Contrato de Locação, as partes acima identificadas (Item
1.1 e 1.2), de um lado o LOCADORA e do outro a LOCATARIA, tem entre si justo,
combinado e contratado a locação do imóvel objeto deste, (Item 1.3), mediante as
seguintes clausulas e condições:

2.1 – PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de locação fica definido segundo o (Item 1.5), cujo
termino a LOCATÁRIA se obriga a entregar ao LOCADOR o imóvel completamente
desocupado e nas mesmas condições de conservação em que o recebeu incorporadas
as benfeitorias realizadas, independente de indenização e notificação judicial ou
extrajudicial, sob pena de sujeitar-se a multa contratual prevista mais adiante as
partes, e danos apuráveis em procedimento próprio;
2.2 – O locatário se compromete a desocupar o imóvel locado, no termino do prazo
contratual, independentemente de qualquer notificação judicial.
2.3 – Findo o prazo estabelecido neste Contrato, se o LOCATÁRIO pretender continuar
no imóvel, sem oposição do LOCADOR, será a locação prorrogada por acordo, podendo
o LOCADOR denunciar o Contrato quando lhe convier, concedendo ao LOCATÁRIO, o
prazo de 30 (trinta) dias para desocupação;
2.4 – O LOCATÁRIO não poderá restituir o imóvel, sem aviso prévio, por escrito, com
antecedência de 30 (trinta) dias para desocupação, ou lhe caberá uma multa no valor
de 01 (um) mês de aluguel mais os encargos pelo prazo de aviso.

3 DO ALUGUEL:

O aluguel mensal para o período de locação dos primeiros 12 (doze) meses está
definido no item 1.5 e 1.6, pagável diretamente para o LOCADOR ou quem ela
indicar no transcorrer da locação, todo dia 25 (vinte e cinco) com início previsto
para 25/02/2024, mediante pagamento efetuado diretamente ao LOCADOR.
Em caso de atraso no pagamento dos alugueis e demais encargos contratuais, fica
o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento de juros na base de 1% (um por cento) ao mês,
atualização monetária e multa de 2% (dois por cento).

4 FINALIDADE DA LOCAÇÃO:
O imóvel será para uso Residencial, o LOCATÁRIO está proibido de alteRar-lhe a
finalidade, de subloca-lo, de emprestá-lo ou cede-lo á qualquer título, no todo ou em
parte, bem como de transferir o presente contrato, sob pena de rescisão imediata de
locação e de incorrer na multa contratual e outras cominações legais que a espécie
comporte.

5 DOS TRIBUTOS:

Todos os tributos, encargos, despesas diretamente ligadas à conservação do

imóvel, tais como luz, telefone e internet e outras, que estejam relacionadas ao
uso particular, e que recaiam sobre o imóvel objeto desta locação, correrão por
conta do LOCATÁRIO, enquanto perdurar a locação, mesmo em caso de
prorrogação do presente contrato, ficando o mesmo obrigado a exibir, sempre
que solicitado pela locadora os respectivos comprovantes.

6 DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO:

 O LOCATÁRIO se obriga além das obrigações do artigo No. 23, da Lei 8.245
/91, a:
a) Manter e conservar o imóvel, como se dono fosse, em todas as suas
dependências, em perfeito estado de conservação, higiene, limpeza e
segurança, reparando todos os danos que possam ocorrer, mesmo os que
digam respeito as danificações do uso, sem direito a indenização, redução de
aluguel ou retenção do imóvel pelo que fizer;
b) Não demolir ou modificar as paredes internas e externas, estruturas e divisões
do imóvel ou qualquer outro tipo de reforma ou melhoria, sem apresentação
de plantas com situação e proposta das benfeitorias, consentimento prévio e
expresso do LOCADOR, sob pena de rescisão contratual cominada com a multa
contratual, além de perdas e danos a serem apuradas judicialmente, se for o
caso;
c) Não fazer uso imoral, indevido ou ilegal da propriedade;
d) Cumprir todas as exigências dos poderes públicos e sanitários, municipal,
estadual ou federal e do condomínio responsável, e a entregar ao LOCADOR,
no prazo de até 05 (cinco) dias antes do primeiro vencimento, as intimações ou
notificações desses poderes sob pena de ser responsabilizado pelos eventuais
descontos não gozados e pelas multas, juros de mora e outros encargos
exigíveis por pagamentos fora do prazo;
e) Pagar diretamente, sem atraso, o consumo de energia elétrica (cuja conta
deverá ser colocada no nome da LOCADORA), limpeza e outras despesas que
digam respeito ao imóvel, exibir essa quitação final, e pedido de transferência
de nome para LOCADORA acima mencionado, quando finda ou rescindida a
locação, no ato da entrega e desocupação do imóvel, sob pena de cobrança.
O descumprimento de quaisquer das obrigações acima, implica em ações de
despejo por infração contratual e sujeito as cominações legais

7 DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA:

A LOCADORA se obriga, além das obrigações do artigo No. 22 da Lei 8.245/91, a :
a) Respeitar o presente contrato e em caso de venda, observar o direito de
preferência da LOCATARIA.
b) Permitir á LOCATÁRIA o pleno uso do imóvel, observando as cláusulas
contratuais.

8 DO ABANDONO DO IMÓVEL:
 Em caso de abandono do imóvel, com finalidades de resguardar e proteger o
imóvel de danos ou invasões, fica o LOCADOR autorizado a retomar a posse do
imóvel, independentemente de qualquer procedimento judicial.

9 DA RESCISÃO CONTRATUAL:

Além dos casos previstos na lei e neste contrato, a locação poderá ser
rescindida, independentemente de qualquer formalidade judicial ou
extrajudicial, nos casos de desapropriação, incêndio, desabamento, força maior
ou caso fortuito que impeçam o uso do imóvel.

10 DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:
Caso o imóvel seja restituído com dano ou abandono, poderá o LOCADOR executar o
serviço de reparação, ficando a LOCATÁRIA responsável pelos ressarcimento por todas
as despesas, bem como pelos alugueis até a conclusão dos reparos. A LOCATÁRIA
declara que se obriga a manter tudo como receptado breu e sua própria custa, de
forma a tudo restituir na mais perfeita ordem e no mesmo estado de conservação e
higiene, tudo em perfeito funcionamento, quando findo ou rescindindo este contrato,
de modo que o imóvel possa ser imediatamente ocupado, sem que isso seja necessário
sem qualquer conserto ou pintura.

11 DA INFRAÇÃO CONTRATUAL:
O descumprimento de qualquer clausula contratual, ainda que a locação tenha sido
rescindido, fica sujeito a parte infratora ao pagamento de multa no valor
correspondente a 03 (três) alugueres vigentes ao tempo da infração, qualquer que seja
o prazo decorrido, além das demais cominações legais, inclusive perdas e danos se
houver.

12 PROTEÇÃO LEGAL:
Para todo e qualquer procedimento judicial ou extrajudicial, o presente contrato
será regido pelas normas da vigente lei do inquilinato (lei No. 8.245, de
18/10/1991), e subsidiada pelo código civil brasileiro.

13 DAS CLAUSULAS ADICIONAIS

a) No ato da entrega a LOCATÁRIA está recebendo o imóvel conforme o laudo

de vistoria, que faz parte deste instrumento, obrigando-se a entrega-lo no
ato de saída do mesmo em consonância com laudo de vistoria de entrada,
 sob pena de JUDICIALMENTE ser obrigada a fazê-lo e indenizar a
LOCADORA, bem como suportar os demais encargos que a espécie
comporta.
b) Todas as benfeitorias que vier a ser realizada no imóvel, de caráter útil e
voluntuário, seja a que título for, serão consideradas como incorporadas ao
mesmo, não tendo a LOCATÁRIA o direito a retenção ou indenização
alguma, redução de aluguel ou indenização pelo ré fizer. As benfeitorias
necessárias, sendo procedidas de laudo técnico que atestem as
necessidades dos reparos a serem realizados dará a LOCATÁRIA direito de
indenização ou retenção.
c) Em caso de ajuizamento de qualquer ação decorrente da presente locação,
fica expressamente autorizado pelo locatário, seja feito a sua citação,
intimação ou notificação, através de correspondência com aviso de
recebimento, ou por telex ou fac-símile, ator do inciso IV do artigo 58 da lei
80245/91.
d) O LOCADOR poderá recusar-se a receber as chaves no término do prazo
contratual, se o imóvel não estiver no estado de conservação
correspondente ao início desta locação. Nesta hipótese, a LOCATÁRIA
continuará responsável pelos alugueis deste período, devidamente
reajustados, além de incorrer na multa contratual aqui prevista. Faculta-se
o LOCADOR entretanto querendo receber as chaves do imóvel, agir nos
termos da clausula 10 (decima), do presente contrato.

Bauru, 16 de Fevereiro de 2.024

LOCADORA:

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AMANDA APARECIDA COELHO DOURADO
R.G.: 44.490.932 – SSP – SP

LOCATÁRIO:

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ALEXANDRE MESSIAS GAMA
23.541.921-7 – SSP – SP

TESTEMUNHAS:

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